العقد القياسي لإعادة بناء منزل ريفي. عقد بناء منزل خشبي (حمام مصنوع من الخشب، منزل ريفي مصنوع من الخشب)
بالنسبة للعديد من المواطنين الروس، تعتبر مسألة شراء منزل خاص بهم مسألة ملحة للغاية. يبرم بعض الأشخاص اتفاقيات مع أقاربهم الأثرياء الذين يمتلكون شخصيًا عدة عقارات. ويفضل مواطنون آخرون حل قضية الإسكان بشكل أكثر جذرية. إنهم يشاركون في البناء الفردي، بفضل ما يحصلون عليه الفرصة للعيش في منزلهم.
بعد اكتساب الخبرة من خلال أداء أعمال البناء والتركيب المختلفة بشكل مستقل، يحاول بعض المطورين، والتي، إذا سارت الأمور على ما يرام، يمكن أن تحقق ربحًا كبيرًا. قبل ابتكار علامة تجارية، يجب على رجل الأعمال المستقبلي، وبعد ذلك، أن يبدأ أنشطة التسجيل. عند التخطيط لممارسة الأعمال التجارية، يجب على الأفراد حل مشكلة النقل، والتي ستوفر المواد لمواقع البناء. في هذه الحالة، يمكن حل المشكلة بالطريقة التالية - إبرام عقد مع رجل أعمال فردي أو شركة تجارية تعمل في مجال النقل.
عقود بناء منزل بين الكيانات القانونية والأفراد (+ عينات)
عقد بناء المنزل (يتم تقديم عينة من قبل المقاول كخيار) هو وثيقة ينظم الطرفان من خلالها الجوانب القانونية المدنية للمعاملة. غالبًا ما يدخل الأفراد والكيانات القانونية في مثل هذه الاتفاقية، مما يسمح لهم بتجنب اللحظات غير السارة المرتبطة بالبناء. عند إعداد مثل هذا المستند، يجب على العميل أولاً التحقق من توفر التصاريح من المقاول. إذا لم يكن لديه التراخيص والشهادات والشهادات المناسبة، فإنه يقدم خدمات البناء والتركيب بشكل غير قانوني.
ينظم عقد بناء المنزل القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 740-757). يجب على الأطراف التي تخطط لتوقيع مثل هذه الاتفاقية أن تعتمد على اللوائح التالية:
- لوائح البناء؛
- قانون تخطيط المدن؛
- قوانين البناء؛
- القوانين الفيدرالية التي تحكم إجراءات تسجيل العقارات وما إلى ذلك.
الأحكام الأساسية لعقد بناء مبنى سكني
يجب أن يحتوي عقد بناء منزل (يمكن الحصول على عينة من محامٍ) على بنود إلزامية تصف إجراءات تنفيذ العمل، وتوقيت إنجازه، وقواعد سداد المدفوعات، وما إلى ذلك. عند صياغة اتفاقية، يجب على الأفراد والكيانات القانونية ألا يتجاهلوا النقاط التالية:
- غرض. يجب أن تصف هذه الفقرة العقار الذي تتعهد الشركة ببنائه حسب طلب العميل. إذا كان من المتوقع الانتهاء من العمل في المناطق السكنية والفنية بالمنزل، فيجب وصف ذلك في العقد. يجب إدراج جميع الأعمال التي ستقوم بها شركة البناء في هذه الفقرة. من الضروري الإشارة إلى العنوان الذي يتم التخطيط فيه لبناء مبنى سكني. يجب أن تحتوي هذه الفقرة، في فقرة فرعية منفصلة، على معلومات تتعلق بالطرف الذي سيشارك في إعداد وثائق المشروع ووضع التقديرات. كقاعدة عامة، يقوم المقاول بإعداد جميع المستندات الفنية ثم تقديمها إلى العميل للموافقة عليها. وفقًا للوائح المادة 744 من القانون المدني لروسيا، يحق للعملاء إجراء أي تغييرات تقريبًا على المستندات الفنية، ولكن بشرط ألا تتعارض مع الشروط المنصوص عليها في العقد.
- الإجراءات والمواعيد النهائية. في هذا البند من عقد بناء المنزل، يجب على الأطراف الإشارة إلى التواريخ الدقيقة لبدء العمل والانتهاء منه. يتم وصف جميع مراحل البناء أيضًا. من الناحية المثالية، إذا كانت الاتفاقية تحتوي على تاريخ محدد سيتم فيه التوقيع على قبول ونقل أعمال البناء والتركيب بين فرد وكيان قانوني. يعمل هذا القسم من الاتفاقية على تنظيم المشكلة المتعلقة بالمواد والمعدات التي سيتم استخدامها في بناء العقار. إذا رغب العميل، يمكنه بشكل مستقل البحث عن المواد والمواد الاستهلاكية وشرائها وتسليمها إلى موقع البناء. للقيام بذلك، يمكنك استخدام أو الاتصال بمنافذ البيع بالتجزئة المتخصصة.
نصيحة: يتحمل المقاول، بعد توقيع العقد مع أحد الأفراد، المسؤولية الكاملة فيما يتعلق بسلامة المواد والمنشأة المشيدة. وإلى أن يتم التوقيع على القانون ذي الصلة، فإن المقاول هو الذي سيقوم، على نفقته الخاصة، بإجراء إصلاحات وترميم جميع الممتلكات المتضررة.
كيف يتم الدفع والقبول وتسليم العمل المكتمل؟
بمجرد أن يكمل المقاول المرحلة الأخيرة من أعمال البناء والتركيب المنصوص عليها في العقد، يجب عليه إخطار العميل بأن المنشأة جاهزة تمامًا (المادة 753 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب على الفرد الذي تلقى أخبارًا جيدة من المقاول أن يبدأ فورًا عملية قبول العمل.
فيما يتعلق بمسألة الدفع. حتى في عملية إعداد عقد بناء مبنى سكني، يجب على الأطراف مناقشة جميع النقاط المتعلقة بإجراءات الدفع مقابل أعمال البناء والتركيب. يمكنهم الاتفاق على ما يلي (عادةً ما يتم وضع جدول للدفع بين الطرفين، وهو جزء لا يتجزأ من الاتفاقية):
- يقوم العميل بدفع دفعة مقدمة؛
- يقوم العميل بدفع كامل المبلغ حسب التقدير بعد التوقيع على العقد؛
- يقوم الفرد بتحويل الأموال إلى كيان قانوني بعد الانتهاء من كل مرحلة من مراحل البناء.
عندما يتم تسليم العقار المشيد إلى العميل، تقوم شركة البناء بتسليم شهادة القبول لأعمال البناء والتركيب إلى العميل للتوقيع عليها. بعد توقيع الأطراف على هذه الوثيقة، سيتم اعتبار أن العمل المحدد في العقد قد اكتمل بالكامل. وعلى الرغم من ذلك، لا يُعفى المقاول من مسؤولية الوفاء الكامل بالتزاماته بموجب شروط الاتفاقية.
ما هي المسؤولية التي يمكن أن يتحملها الطرفان؟
عقد بناء منزل، الذي يتم إبرامه بين فرد وكيان قانوني، هو وثيقة تنظم حقوق والتزامات الأطراف، فضلا عن تحديد مسؤولياتهم المتبادلة. في هذه الاتفاقية، يجوز للعميل والمقاول فرض عقوبات على انتهاك شروط العقد. على سبيل المثال، بالنسبة للدفع المتأخر للعمل المنجز، يجوز لشركة البناء فرض غرامة على العميل، سيكون مبلغها يساوي 0.10٪ من الدين. ومن الجدير بالذكر أن أي عقوبات مالية سيتم تطبيقها من قبل الأطراف يجب أن تكون موثقة في المستندات (البروتوكولات) المناسبة.
ليس فقط العميل الذي ينتهك نظام الدفع قد يتعرض للعقوبات. المقاول الذي لا يلتزم بالمواعيد النهائية المتفق عليها يخضع لعقوبة "الروبل". وكقاعدة عامة، يتم تطبيق غرامة مالية عليه بمبلغ 0.10٪ من المبلغ الإجمالي لأعمال البناء والتركيب بموجب العقد (عن كل يوم تأخير).
نصيحة: إذا كان سبب عدم الالتزام بشروط العقد هو ظروف قاهرة محددة في العقد، فلا يتم تطبيق أي غرامات أو عقوبات على المسؤولين.
كيف يتم حل حالات الصراع بين الأطراف؟
إذا نشأت أي مشاكل بين فرد وكيان قانوني أبرما عقدًا لبناء منزل ولم يتمكنا من إيجاد حل وسط، فيجب نقل حلهما إلى المستوى القانوني. يقوم الطرف المتضرر بإعداد لائحة المطالبة ويقدمها إلى المحكمة في موقع موقع البناء. كدليل، يمكن تقديم العقد الموقع من قبل العميل والمقاول، بالإضافة إلى الاستنتاج الرسمي لخبير مستقل (إذا انتهك المقاول معايير البناء).
نصيحة: إذا احتاج الطرفان أثناء أعمال البناء والتركيب إلى إجراء تغييرات على العقد، فيجب عليهما إعداد ملحق سيكون له قوة قانونية ويكون جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
احفظ المقالة بنقرتين:
إذا قرر مواطن روسي بناء مبنى سكني، ولكن ليس لديه أي فكرة عن كيفية القيام بهذا العمل، فيمكنه اللجوء إلى شركة متخصصة. يجب إبرام اتفاقية لبناء منزل بين الطرفين، والتي بموجبها ينظم الفرد والكيان القانوني علاقاتهما القانونية المدنية. بعد الانتهاء من عملية بناء العقار السكني، يقوم العميل والمقاول بالتوقيع على العقد. إذا كان لدى العميل أي شكاوى، فلا يجوز له التوقيع على هذه الوثيقة حتى يقوم المقاول بإزالة جميع العيوب التي تم تحديدها.
تظهر الصفحة، الحالية في عام 2019، نموذج عقد بناء مبنى سكني فردي مبرم بين كيان قانوني وفرد.يمكنك تنزيله في أي وقت بتنسيق .doc أو .rtf أو .pdf؛ ويبلغ حجم ملف المستند 18.7 كيلو بايت.
- موضوع الاتفاقية
- تكلفة العمل وإجراءات الدفع
- أمر العمل
- مسؤولية الأطراف
- التزامات الأطراف
- ضمان
- الإنهاء المبكر
- أسباب الإعفاء من المسؤولية
- إجراءات حل النزاعات
- شروط أخرى
- العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
- توقيعات الأطراف
اتفاقية عقد لبناء مبنى سكني فردي
ز. _______________
"______" _______________ 2016
______________________________ يمثله ________________، ويتصرف على أساس ______________________________، والمشار إليه فيما بعد باسم " مقاول"، من جهة، ومواطن ________________، جواز السفر: سلسلة __________، رقم __________، صادر عن ______، ومقيم في العنوان: ________________، والمشار إليه فيما بعد بـ " عميل"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، ويشار إليهما فيما بعد بـ "الاتفاقية"، على النحو التالي:1. موضوع الاتفاقية
1.1. يتعهد المقاول، وفقًا لمشروع مبنى سكني فردي (يشار إليه فيما يلي باسم المشروع) والمواصفات الفنية (الملحق رقم 2)، بتنفيذ بناء مبنى سكني فردي (يشار إليه فيما يلي باسم العمل) ) الموجود على العنوان: ________________ (يشار إليه فيما يلي باسم الكائن)، ويتعهد العميل بقبول العمل ودفع ثمنه وفقًا للفقرة 2.1 من هذه الاتفاقية.
1.2. يتم توفير المواد اللازمة لتنفيذ العمل من قبل المقاول بالتكلفة المحددة في هذه الاتفاقية.
2. تكلفة العمل وإجراءات الدفع
2.1. تكلفة العمل، مقسمة حسب مراحل العمل، موضحة في الملحق رقم 1 بهذه الاتفاقية وتبلغ __________ روبل للاتحاد الروسي. منذ لحظة توقيع هذه الاتفاقية، تعتبر التكلفة المحددة ثابتة ولا يمكن زيادتها إلا إذا تم إجراء تغييرات على المشروع.
2.2. يتم دفع ثمن العمل من قبل العميل على مراحل، بالترتيب التالي:
2.2.1. يتم دفع الدفعة المقدمة لكل مرحلة، بمبلغ 80٪ من تكلفة هذه المرحلة، من قبل العميل خلال __________ يومًا تقويميًا خلال __________ يومًا تقويميًا من تاريخ استلام الإخطار من المقاول بالاستعداد لبدء العمل في هذه المرحلة منصة.
2.2.2. يدفع العميل دفعة إضافية لكل مرحلة، بمبلغ __________% من تكلفة هذه المرحلة، خلال __________ يوم تقويمي من تاريخ الانتهاء من العمل على المرحلة.
2.3. تتم جميع الحسابات بالروبل الروسي.
2.4. في حالة انتهاك العميل لجدول الدفع، يحق للمقاول تعليق العمل لمدة تساوي وقت التأخير في الدفع.
3. ترتيب العمل
3.1. يبدأ المقاول العمل خلال __________ يوم تقويمي من تاريخ دفع الدفعة المقدمة للمرحلة الأولى.
3.2. الموعد النهائي لاستكمال العمل في كل مرحلة موضح في الملحق رقم 1. في حالة الانتهاء المبكر من العمل من قبل المقاول، يلتزم العميل بقبول العمل المكتمل ودفع ثمنه وفقًا للفقرة 2.2.
3.3. عند الانتهاء من العمل بموجب العقد، يجب على المقاول تزويد العميل بشهادة قبول للعمل المنجز.
3.4. يلتزم العميل، خلال __________ يوم عمل، بالتوقيع على شهادة القبول للعمل المكتمل أو إرسال رفض كتابي مسبب يشير إلى تعليقات محددة على العمل المكتمل. إذا لم يوقع العميل خلال الفترة المحددة على شهادة القبول للعمل المكتمل أو لم يرسل رفضًا مسببًا، يعتبر العمل مقبولًا ويخضع للدفع.
3.5. في حالة رفض العميل المسبب، يقوم الطرفان بإعداد قانون ثنائي يتضمن قائمة بالتحسينات اللازمة والمواعيد النهائية لتنفيذها. يتم إجراء التعديلات، التي نشأت الحاجة إليها بسبب خطأ العميل، على نفقة العميل، بما يتجاوز التكلفة المحددة في البند 2.1 من هذه الاتفاقية. التعديلات التي نشأت الحاجة إليها بسبب خطأ المقاول، يتم تنفيذها على نفقة المقاول.
3.6. في حالة الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية، يلتزم الطرفان، خلال __________ أيام تقويمية من تاريخ إنهاء العمل، بإعداد تقرير ثنائي عن الجزء المكتمل من العمل والتكاليف الفعلية التي يتكبدها المقاول.
4. مسؤولية الأطراف
4.1. حتى توقيع شهادة القبول للعمل المنجز بموجب العقد، يكون المقاول مسؤولاً عن سلامة الأصول المادية في موقع البناء.
4.2. يتحمل الطرفان مسؤولية عدم الوفاء بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
4.3. في حالة الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية في الوقت المناسب، يجب على الطرف المذنب أن يدفع للطرف الآخر غرامة قدرها __________% من قيمة الالتزامات غير المستوفاة عن كل يوم تأخير، ولكن ليس أكثر من __________% من القيمة من الالتزامات التي لم يتم الوفاء بها.
4.4. لا يعفي دفع الجزاءات والغرامات من التزامات الأطراف بالوفاء بهذه الاتفاقية.
5. التزامات الأطراف
5.1. يلتزم العميل بما يلي:
5.1.1. تزويد المقاول بقطعة أرض لتنفيذ العمل؛
5.1.2. توفير نقاط اتصال مؤقتة للاتصالات؛
5.1.3. تزويد المقاول بالوصول المستمر ودون عوائق إلى الموقع، بما في ذلك ضمان الوصول دون عوائق إلى الموقع لمعدات البناء ونقل البضائع؛
5.1.4. إذا كان من المستحيل أن يقترب نقل البضائع من موقع البناء مباشرة، فإن جميع التكاليف الإضافية المرتبطة بإعادة التحميل وتسليم المواد إلى موقع البناء يدفعها العميل، بالإضافة إلى تكلفة العمل المحددة في البند 2.1 من هذه الاتفاقية؛
5.1.5. قبول العمل المنجز من المقاول بموجب الشهادة؛
5.1.6. إجراء الدفع وفقا لشروط هذه الاتفاقية.
5.2. يلتزم المقاول بما يلي:
5.2.1. تنفيذ العمل وفقًا للمشروع والشروط المرجعية؛
5.2.2. إذا كان من المستحيل القيام بمزيد من العمل، قم بإبلاغ العميل على الفور؛
5.2.3. بعد الانتهاء من العمل، إزالة مخلفات البناء ومعدات البناء من موقع البناء؛
6. الضمان
6.1. يضمن المقاول أداءً عالي الجودة للعمل والقضاء في الوقت المناسب على أوجه القصور والعيوب الكبيرة التي نشأت بسبب خطأ المقاول وتم تحديدها أثناء قبول العمل أو خلال فترة الضمان.
6.2. يتحمل المقاول المسؤولية خلال فترات الضمان والالتزامات المنصوص عليها في هذه الفقرة. مدة الضمان لأعمال الإنشاءات العامة هي __________ سنة من تاريخ الانتهاء من العمل. مدة الضمان لأعمال التشطيب والمرافق هي __________ سنة من تاريخ الانتهاء من العمل. يتم تثبيت ضمانات النوافذ والأبواب والأثاث والمعدات الهندسية وفقًا لالتزامات ضمان الشركة المصنعة.
7. الإنهاء المبكر
7.1. يجوز للطرفين إنهاء الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بينهما، أو بقرار من المحكمة أو وفقًا للمادة 8 من هذه الاتفاقية.
7.2. يحق للعميل إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد مبكرًا في الحالات التالية:
7.2.1. إذا تأخر بدء العمل بسبب خطأ المقاول لأكثر من __________ يوم تقويمي؛
7.2.2. إذا ارتكب المقاول انحرافات جوهرية عن العقد في العمل ولم يقم بتصحيح هذه الانحرافات خلال فترة زمنية معقولة.
7.2.3. يحق للمقاول إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد قبل الموعد المحدد إذا لم يدفع العميل الدفعة المقدمة أو لم يدفع بالكامل خلال __________ يوم تقويمي من تاريخ استلام إخطار الاستعداد لبدء العمل بموجب هذه الاتفاقية من المقاول .
7.3. في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية، يلتزم الطرفان بإجراء تسويات متبادلة خلال __________ يوم تقويمي من تاريخ توقيع الفعل على الجزء المكتمل من العمل، مع الأخذ في الاعتبار العمل الذي قام به المقاول والمدفوعات التي تم سدادها مسبقًا .
8. أسباب الإعفاء من المسؤولية
8.1. لن يكون أي من الطرفين مسؤولاً عن الفشل في الوفاء بالتزاماته أو الوفاء بها بشكل غير صحيح من قبل أحد الطرفين إذا تبين أن الوفاء السليم مستحيل بسبب القوة القاهرة، أي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن تجنبها في ظل الظروف المحددة التي نشأت بعد إبرام العقد. وتشمل هذه الظروف الأطراف: حرائق الغابات، والفيضانات، والزلازل، والكوارث الطبيعية الأخرى، والحرب، والأعمال العدائية، واعتماد السلطات العامة وإدارة اللوائح التي تجعل من المستحيل على الأطراف الوفاء بالتزاماتهم أو الوفاء بها بشكل صحيح.
8.2. إذا أثرت أي من هذه الظروف بشكل مباشر على عدم الوفاء بالالتزام خلال الفترة المحددة في العقد، يتم تمديد هذه الفترة بما يتناسب مع مدة الظرف المعني.
8.3. يلتزم الطرف الذي أصبح من المستحيل عليه الوفاء بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية نتيجة للظروف المحددة في البند 8.1 بإخطار الطرف الآخر على الفور.
8.4. إذا استمرت هذه الظروف أكثر من __________ شهرًا، يحق لكل طرف إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد عن طريق إخطار الطرف الآخر قبل __________ يوم تقويمي من تاريخ الإنهاء.
9. إجراءات حل النزاعات
9.1. سيتم حل الخلافات التي تنشأ بين الطرفين فيما يتعلق بهذه الاتفاقية من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.
9.2. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، فسيتم تقديم جميع النزاعات والخلافات بموجب هذه الاتفاقية إلى المحكمة ________________ للنظر فيها.
9.3. في جميع النواحي الأخرى التي لم يتم تحديدها في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بتشريعات الاتحاد الروسي.
10. شروط أخرى
10.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة توقيعها وتكون سارية حتى يفي الطرفان بالكامل بالتزاماتهما بموجب الاتفاقية.
10.2. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة إذا تم كتابتها وتوقيعها من قبل الأطراف.
10.3. يجوز للمقاول استخدام صور الكائن لأغراض إعلانية وفقًا لتقديره الخاص، مع مراعاة الحفاظ على سرية البيانات الشخصية للعميل، ويقر الطرفان بمشروعية وصحة المراسلات المرسلة إلى بعضهما البعض عبر البريد الإلكتروني. عناوين البريد الإلكتروني للأطراف: العميل - ____________________؛ المقاول - ____________________.
11. العناوين القانونية والتفاصيل المصرفية للأطراف
مقاولالعنوان القانوني: ________________________________________ العنوان البريدي: __________________________ INN/KPP: ________________ الهاتف/الفاكس: ______ الحساب الجاري: ______________________________ اسم البنك: ______________________________ الحساب المقابل: ____________________________________________ BIC: ______________
عميلعنوان التسجيل: ________________________________________ العنوان البريدي: __________________________ سلسلة جواز السفر، الرقم: ______ صادر عن: __________________________ تاريخ الإصدار: ________________ رقم هاتف الاتصال: __________________
12. توقيعات الأطراف
مقاول_________________
عميل_________________
ربما لن يجادل أحد في حقيقة أن "بناء منزل" هو أحد أكثر الأحلام رومانسية وعالمية للعديد من الرجال والنساء والعائلات. ويسعد العديد من شركات البناء أن تلعب على هذه المشاعر الرومانسية وتعرض عليك بناء منزل بسعر رخيص.
ومع ذلك، في الواقع، تتحول كل هذه الرومانسية إلى العديد من المزالق التي تحتاج إلى معرفتها قبل الدخول في اتفاقية مع شركة إنشاءات.
أريد اليوم أن أخبركم بتجربتي حتى تتمكنوا من التعلم من أخطائي والتغلب على المشكلة التي وقعت فيها أنا وعائلتي عند بناء منزل.
القاعدة الأولى: لا توافق أبدًا على الدفع المسبق بنسبة 100%
بغض النظر عن مدى سمعة الشركة، لا توافق أبدًا على الدفع مقدمًا بنسبة 100%. تمتلك الشركات الجادة حقًا موارد كافية للبناء على أساس عملاء الدفع الآجل. 10% دفعة مسبقة كافية تمامًا. خلاف ذلك، ليس لديك أي ضمان بأن الشركة، بعد أن أخذت كل أموالك، لن تختفي في اتجاه غير معروف.
أو، إذا لم يختف، فسوف يستمر في بنائه بالطريقة التي قصدتها، وليس مجرد رمي قطعة ملوثة ومغادرة الموقع. وإلى أن تدفع المبلغ كاملاً، يمكنك "قبول" أو "عدم قبول" العمل والإصرار على إعادة صياغته أو إعادة صياغته. إذا دفعت المبلغ بالكامل مرة واحدة، فمن غير المرجح أن يتم أخذ رأيك بعين الاعتبار أثناء البناء.
القاعدة الثانية: عقد تسليم الشيء يجب أن ينص على طرق الوصول!
هذا ما أريد أن أتحدث عنه. يمكنك طلب بناء منزل من المواد، أو يمكنك طلب منزل "جاهز". اتضح أننا طلبنا تغيير المنزل مع التسليم. من حيث المبدأ، عند بناء منزل، هناك أيضا تسليم المواد، وهذه النقطة مهمة للجميع أن يلاحظوها. انتبه جيدًا لما هو مكتوب في العقد حول كيفية تسليم كل شيء. إذا كانت الشركة تتولى التسليم، فتأكد من أن الشركة على دراية بجميع الفروق الدقيقة والصعوبات في الطريق إلى موقعك. عندما طلبنا تغيير المنزل، نص العقد على أن "العميل يتعهد بتوفير الوصول إلى الموقع"، ولكن لم تكن هناك تفاصيل حول ما تحتاجه الشركة لهذا المدخل.
ولم نعلق أي أهمية على ذلك، ولكن عبثا. عندما جاء بنا السادة إلينا ورأوا أن موقعنا يقع في منتصف SNT، ويؤدي إليه طريق ريفي بين المواقع الأخرى، قالوا إنهم لا يستطيعون تسليم منزل التغيير إلينا. لذلك عليك أن تطلب مسبقًا من موظفي الشركة تقديم قائمة بالشروط الضرورية، أو أن يأتي ممثل الشركة إلى الموقع ويقوم شخصيًا بفحص المدخل.
وفي الوقت نفسه، من الجيد أن نطالب باستنتاج هذا الممثل بأن الوصول إلى الموقع مناسب ويتوافق مع إمكانيات الشركة. وبطبيعة الحال، ينبغي أن يذكر في العقد أنه إذا نشأت مشاكل في المدخل أثناء البناء، فإما أن تحلها الشركة على نفقتها الخاصة (تستأجر، على سبيل المثال، رافعة أعلى)، أو تدفع غرامة. وإلا فستجد نفسك، دون قصد، مسؤولاً عن شيء لم يخطرك به أحد مسبقًا.
من المهم أن نفهم أن بعض الشركات تستغل هذه اللحظة على وجه التحديد عند الدخول إلى الموقع. بعد كل شيء، لا يستطيع العميل تقييم سهولة الوصول بشكل كافٍ، لأن... لا يتأثر هذا بالعوامل الموضوعية فقط (على سبيل المثال، وجود طريق)، ولكن أيضًا بالعوامل الذاتية - ما هي المعدات التي تمتلكها شركة البناء. من السهل العثور على سبب عدم سهولة الوصول إلى موقعك. على سبيل المثال، قد يقولون أن أسلاك خطوط الكهرباء تعترض الطريق. على الرغم من الاستخدام الماهر لأي مناور، فإن الأسلاك ليست عائقا.
كل هذا تفعله العديد من الشركات من أجل رفض تسليم المنزل أو الكابينة وعرض البناء عليك في الموقع. نظرًا لأن الشخص ليس مستعدًا لمثل هذا التحول في الأحداث، كقاعدة عامة، هناك العديد من الطرق "لحلبه" في هذا الشأن.
القاعدة الثالثة: إذا قمت بالبناء في الموقع، فاتبع التقدير
إذا اتضح أن البناء في الموقع أمر لا مفر منه، أو أنك اخترت هذا الخيار بنفسك، فاحرص دائمًا على الانتباه إلى التقدير. اطلب خطة وتقديرًا لكمية ونوعية مواد البناء التي سيتم استخدامها لكل جزء من المنشأة. تأكد من تحديد كمية المواد في العقد. لا توافق أبدًا على عروض مثل "دعونا نحضر أربعين قطعة الآن، وبعد ذلك سنرى". يجب أن تكون هناك أرقام نهائية للمادة المطلوبة.
إذا كانت الشركة لا تعرف مقدار المواد اللازمة لبناء منزل بحجم معين، فهذا يشير إلى أن منزلك هو مشروعها الأول ولا يوحي بالثقة. إذا كانت الشركة من ذوي الخبرة وكانت في السوق لبعض الوقت. يجب أن تزودك بالأرقام المادية الدقيقة. تأكد من أن العقد يحتوي على تقدير لكل شيء، حتى بالنسبة لرغوة البولي يوريثان والمسامير وغيرها من الأشياء "التي تبدو صغيرة". وإلا فسيتم محاسبتك عدة مرات أكثر مما كنت تتخيل، موضحًا ذلك بـ "أشياء صغيرة".
عند التوقيع على تقدير، وضح مسبقًا الأسعار التي سيشترون بها المواد.
لدى بعض الشركات والعديد من شركات البناء الخاصة مفهوم مفاده أن "تكلفة العمل هي نفس تكلفة المواد". أولئك. إن وضع الانحياز يكلف نفس تكلفة الانحياز نفسه ، وما إلى ذلك. لذلك، من المربح لهم شراء مواد باهظة الثمن، وبالتالي فإن العمل نفسه سيكون أكثر تكلفة. وفي الوقت نفسه، سيزودونك بالطبع بجميع الإيصالات وتقارير التكلفة.
لكن لا يجب أن تثق في الشيكات. ما عليك سوى الذهاب إلى متجر أو عبر الإنترنت وإلقاء نظرة على متوسط تكلفة السوق لبعض المواد. وعند إجراء تقدير، تأكد من أخذ ذلك في الاعتبار وعدم الموافقة على الأسعار المضخمة للمواد. في هذه الحالة، قد يكون من المفيد النظر في خيارات شراء المواد بنفسك. ربما، حتى مع كل تكاليف الشحن، سيكون أرخص من الموافقة على تكلفة المواد التي تقدمها الشركة.
البناء هو مجال يتم فيه جني مبالغ ضخمة من المال على أشياء لا يستطيع الناس عدها. لذلك لا تكن كسولاً! عد كل شيء ودائما! هذا ليس "غير مناسب"، هذا هو الموقف المقتصد الصحيح تجاه أموالك، وإلا فسوف تقوم ببناء منزل بسعر الذهب، وسوف تشعر بالانزعاج والإهانة من العالم كله. النظر في كل شيء قبل إبرام العقد. تأكد من أخذ ذلك في الاعتبار عند استلام المواد. تأكد من التحقق من التقدير بحيث يتم تسليم كل ما هو مذكور في التقدير بما يتفق بدقة.
أحد عمال البناء الذين أعرفهم بنى لنفسه منزلاً من مواد لم يسلمها للعملاء، لذا لا يجب أن تكون مهملاً بهذا الأمر. وأثناء البناء تأكد من اكتمال كل ما هو منصوص عليه في التقدير وإحضاره في منزلك. إذا كان هناك الكثير من المواد المتبقية بعد البناء، فهذا يعني أنه لا يوجد ما يكفي من العزل في جدرانك وأن "فجوات" مماثلة في البناء لا يزال يتعين عليك رشها عندما يغادر عمال البناء. لذلك عد وراقب وكن حذرا.
قم أيضًا بتضمين سلامة المواد في التقدير!
تم جلب المواد إليك، وقمت بعدها. لقد تم طردهم من الموقع وأنت الآن مسؤول عن سلامتهم. وبما أن هذه لم تعد مشكلة بالنسبة للبناة، فلن يهتموا حتى بتغطيتها بقماش مشمع من المطر. ولمنع حدوث ذلك، يجب الإشارة مسبقًا في العقد إلى أن الشركة مسؤولة عن سلامة المواد من لحظة التسليم حتى البناء. وقم أيضًا بتدوين الغرامات مقدمًا إذا فشلت الشركة في التعامل مع مهمة السلامة.
لماذا هذا ضروري؟ ينظر! لقد بنينا المنزل في الشتاء، وكان الثلج يتساقط في كل مكان. وتم إلقاء المواد، بما في ذلك الصوف المعدني، في الثلج. ثم بعد يومين تساقطت الثلوج وغطت الثلوج جميع موادنا. لذلك وضعوا هذا الصوف المعدني الجليدي مع الثلج داخل الجدران. وفي الربيع، ذوبان هذا الجليد وبدأ الماء يتدفق من جميع الجهات. ولحسن الحظ، حصلنا على ضمان وقمنا بتسمية "البنائين المحتملين" مرة أخرى. قاموا بتفكيك السقف بالكامل وإخراج الصوف المعدني وإعادته. وإذا كتبنا مقدما في العقد أنه في حالة تلف مواد البناء، فستكون الشركة ملزمة بشراء مواد جديدة، فسيتعين عليهم وضع الصوف المعدني الجديد ليس فقط على السطح، ولكن أيضا في الجدران. وعلى الأرجح أنهم كانوا سيفكرون في هذا الأمر في الشتاء وقاموا بتغطية المادة بقماش مشمع لتجنب الرطوبة والجليد.
القاعدة الرابعة: التفاوض على الشروط قبل توقيع العقد
المواعيد النهائية - يبدو أن هذا ليس الجزء الرئيسي من العقد، ولكنه مهم للغاية. من المهم الإشارة إلى متى سيبدأ البناء. ومن المهم بنفس القدر الإشارة إلى موعد الانتهاء من البناء. بخلاف ذلك، قد تجد نفسك تنظر إلى منزلك وهو يتم بناؤه بوتيرة بطيئة جدًا أو لا يتم بناؤه على الإطلاق لعدة أشهر.
يعد هذا أمرًا مهينًا بشكل خاص عندما يتم دفع الأموال بالفعل، وليس لدى الشركة ببساطة أي دافع للعمل معك. ويجب تدوين هذا الدافع في العقد مسبقًا، ويفضل أن يكون ذلك من خلال النص على غرامة عن كل يوم تأخير في تسليم الشيء.
القاعدة الخامسة: يجب أيضًا تحديد المقاولين في العقد
عادة لا يذكر العقد كلمة واحدة عن عمال البناء أنفسهم وظروفهم المعيشية، ويتبين أن هذا يمثل مفاجآت كبيرة أثناء البناء. تأكد من أن العقد يصف عدد عمال البناء وظروف معيشتهم في الموقع ومدى ملاءمتهم المهنية. النقطة ليست حتى أنه، كقاعدة عامة، لدينا طاجيك في مواقع البناء بدون وثائق. الطاجيك ليسوا مشكلة. وقد لا يعرف الروس كيفية البناء، وقد تكون الجنسيات الأخرى بناة ممتازين، لكنهم يحتاجون إلى نوع من التأكيد على ملاءمتهم المهنية، على سبيل المثال، وثائق حول تعليمهم الثانوي المتخصص في البناء.
وإلا فإن منزلك سوف يصبح مشكلة بالنسبة لك لسنوات عديدة. نظرًا لأنه سيتم وضع طبقة العزل الحراري على "الجانب الخطأ" وسيكون المنزل رطبًا دائمًا، فسيتم تثبيت الجدران الخارجية بطريقة تجعل المطر يتساقط على الحائط، وما إلى ذلك. بعد كل شيء، لا يقتصر البناء على طرق مسمار فحسب، بل يتعلق بالعديد من القواعد والقوانين التي يجب على البناة دراستها في المؤسسات التعليمية الخاصة.
فيما يتعلق بالظروف المعيشية للبناة. بعد إبرام العقد، اتضح فجأة أنه يجب عليك استيعاب عمال البناء في منزلك على نفقتك الخاصة. بحيث لا يحدث هذا، اكتب العقد مقدما حيث سيعيش فريق البناء. عادة ما يجلبون الأدوات المنزلية الخاصة بهم لمثل هذه الأغراض. وبالمناسبة، ليس من الصعب إحضارها منهم حتى مع المداخل الصعبة.
القاعدة السادسة: إذا تغيرت الأحوال أثناء البناء، احرص على إبرام عقد جديد
على سبيل المثال، قمنا بتوقيع اتفاقية لتسليم بيت التغيير، ولكن في النهاية تم بناء بيت التغيير هذا لنا في الموقع. لا بد من إبرام عقد جديد مع تقدير وكل الأمور في هذه الحالة. وإلا سيتحول كل شيء إلى فوضى لا يمكن السيطرة عليها، لأن... لا يوجد اتفاق على هذه الحالة، والموجود لا يتوافق مع ما يحدث.
القاعدة السابعة: قبل قبول الوظيفة، قم بدعوة محترف مستقل
لا تقبل أبدًا وظيفة على عجل. لا تفعل ذلك أبدًا في المساء أو عندما يكون الوقت محدودًا، على سبيل المثال، عندما تكون في عجلة من أمرك للوصول إلى مكان ما. شهادة القبول تعني أنك راضي عن كل شيء في البناء وتدفع للشركة 100% من التكلفة. وبالمناسبة، لا توافق أبدًا على "الدفع خطوة بخطوة". ادفع فقط في النهاية عند قبول الكائن. وقبل التوقيع والدفع، لا تدخر أي نفقات وقم بدعوة محترف، وباني ذو خبرة وتعليم لا علاقة له بمشروع البناء الخاص بك.
ليس من الصعب العثور عليه بين شركات البناء الخاصة في موقع إعلاني أو في سوق البناء. اطلب منه تقييم البناء بمبلغ حقيقي لكما، والإشارة إلى الأخطاء الحقيقية وأوجه القصور أو "عضادات". ويمكنك مطالبة الشركة بإكمالها، أو إذا كان إكمال شيء ما صعبًا جدًا، أو ليس بالغ الأهمية بالنسبة لك، فيمكنك المطالبة بتخفيض السعر. وهذه النقطة، بالمناسبة، يجب أيضًا تدوينها في العقد مسبقًا. إلى أي مدى يمكنك المطالبة بخصم لعدم التنفيذ أو التنفيذ غير الصحيح في البناء. لا تتسرع في التخلص من البناء. يجب عليك الانتهاء منه جيدًا حتى لا تعود إلى هذه المشكلة لسنوات عديدة قادمة.
شكرًا لك على تقديم مواد مثيرة للاهتمام حول التجربة الشخصية للتفاعل مع شركات البناء أندريه فلاديميروفيتش بانكين (روسيا، منطقة موسكو، منطقة تشيخوف، قرية سولنيشكوفو)
ربما يمكن مقارنة عقد بناء كوخ بتذكرة طيران. كلما ارتفعت تكلفة الخدمات (البنائين أو الطيارين)، كلما تم تقديم مكافآت أكثر متعة للعميل. ومع ذلك، قبل توقيع العقد مع شركات البناء، يجب على العميل التأكد من أنه لا يحصل على خدمة منخفضة الجودة بسعر ممتاز.
يشير عقد بناء منزل خاص إلى اتفاقيات المقاولات المحلية. ستكون لهذه الوثيقة القوة القانونية إذا كانت تحتوي على الشروط الأساسية التالية: تاريخ بدء العمل وانتهائه؛ قائمة الخدمات التي يؤديها المقاول؛ تكلفتها. يجب أن يتضمن العقد أيضًا تاريخ إبرامه، بالإضافة إلى الاسم الكامل وعنوان شركة البناء (رجل أعمال فردي أو شخص عادي يقوم بالعمل).
في السابق، تحدثت بوابة Divandi عن خصوصيات السجن. رسميا، عقد بناء المنزل وعقد الإصلاحات لا يختلفان عمليا عن بعضهما البعض. كلاهما يتعامل مع توفير خدمات البناء. ومع ذلك، في حالة عقد بناء منزل (كوخ)، ينبغي إيلاء المزيد من الاهتمام للمعلومات حول "نتائج العمل" للبناة.
ايلينا خيرولينا
رئيس شركة Pravoved LLC
موضوع العقد هو ما يجب بناؤه، وبأدق وصف. وحتى لو لم ينص العقد على مشروع بناء كملحق له، فيجب أن يكون وصف الكائن مفصلاً بحيث يمكن فهم ما تم التخطيط لبنائه. إذا خضعت فكرة الكائن لتغييرات أثناء البناء، فيجب تضمينها جميعها، دون استثناء، في العقد في شكل اتفاقيات إضافية.
الخيار المثالي هو عندما يعتمد العقد على تصميم ومواصفات مفصلة للمنزل مع قائمة كاملة من الأعمال والمواد اللازمة.
أليكسي روساكوفيتش
عند تنفيذ العمل في المشروع، يتم وضع ملاحظة على كل ورقة من وثائق المشروع بأنه سيتم نقل المشروع إلى العمل، ويوقع العميل والمقاول تحتها. إذا كان المقاول يتمتع بوضع كيان قانوني (على سبيل المثال، شركة ذات مسؤولية محدودة)، فإنه يضع ختمه على كل ورقة من المشروع. مع مثل هذا النظام، لن يتمكن الفريق من الانسحاب طوعا من المشروع.
المشروع هو ملحق للاتفاقية المذكورة في الاتفاقية نفسها. يجب أن يكون الملحق الآخر عبارة عن تقدير للعمل وشراء المواد. كقاعدة عامة، يتم توقيع النسخة النهائية من العقد بعد إعداد التقدير. ينصح المحامي ألكسندر لاتيف بأن يُدرج في العقد بند يكون بموجبه الشخص الذي اشتراها مسؤولاً عن جودة المواد.
أيها العميل، خذ راحتك.
في كثير من الأحيان يتم إبرام عدة عقود على التوالي لبناء كوخ: الأول للمؤسسة؛ الثاني - على الصندوق مع السقف؛ والثالث للتشطيب. يتم ممارسة هذا بشكل خاص عند بناء المنازل من جذوع الأشجار أو العربات أو عوارض الرطوبة الطبيعية. بعد بناء السقف، مثل هذا المنزل "يجلس" لمدة 6-12 شهرا. لذلك، غالبا ما يعرض البناة إبرام عقد واحد للمربع، وبعد عام آخر للتشطيب النهائي (النوافذ والأبواب والسلالم والتشطيب وما إلى ذلك). في الوقت نفسه، كما يلاحظ أليكسي روساكوفيتش، إذا كنت تعمل وفقًا لهذا المخطط، فهناك احتمال كبير أنه في كل مرحلة جديدة سيتم إبرام اتفاقية مع مقاول جديد: أولاً مع فريق من عمال الخرسانة، ثم مع فريق من عمال الخرسانة. فريق التركيب، الخ. ونتيجة لذلك، فإن كل مقاول جديد سوف يلوم خطاياه على أوجه القصور التي خلفها الفريق السابق.
الكسندر لاتيف
من الناحية القانونية، من الأفضل إبرام عقد واحد على الفور لمجموعة كاملة من العمل على بناء المنزل، بغض النظر عن تكنولوجيا البناء المستخدمة. قد يتم تحديد خيار مختلف من خلال متطلبات المحاسبين، وما إلى ذلك، ولكن في بعض الأحيان من خلال إحجام المقاول عن تحمل المسؤولية عن العمل بأكمله ككل.
تعتقد المحامية إيلينا خيرولينا أيضًا أن الاتفاقية الشاملة أكثر ملاءمة للعميل. علاوة على ذلك، يجب أن تنص هذه الاتفاقية على القبول المرحلي للعمل من شركات البناء.
ايلينا خيرولينا
رئيس شركة Pravoved LLC
ومن المرغوب فيه أن العقد يلزم المقاول بتسليم أنواع العمل المخفية إلى العميل في كل مرحلة من مراحل البناء. من الجيد أن يتم قبول كلا النوعين المخفيين من العمل حسب الفعل والكائن ككل بمشاركة متخصص في مجال البناء ويتم توثيق جميع أوجه القصور بشكل صحيح في شهادة قبول العمل مع الإشارة إلى القرارات المحرز على أساليب وتوقيت القضاء على أوجه القصور. إذا كان هناك تأخير أو سوء نوعية العمل، فإن بنود العقد المذكورة ستساعد المواطن على استرداد غرامة من شركات البناء.
يذكرنا أليكسي روساكوفيتش بنقطة أخرى يُنصح بالتفكير فيها في العقد.
أليكسي روساكوفيتش
لا يوجد موقع بناء مضمون ضد التجميد. يحدث هذا في أغلب الأحيان بسبب نفاد أموال العميل. ولكن هناك أسباب أخرى. ويجب أن يتضمن العقد شرطاً يتعلق بحفظ الشيء. ويتم ذلك على نفقة العميل، ولكن يمكن اشتراط مشاركة عمال المقاول ومعداته في عملية الصيانة. ومع ذلك، ليس من المنطقي أن ينص العقد على أعمال صيانة محددة. بعد كل شيء، من غير المعروف في أي مرحلة يجب أن يتوقف العمل - على حفرة الأساس، على الأساس، على الجدران...
شروط تنفيذ العقد.
إذا تم تنفيذ أعمال البناء من قبل رجل أعمال فردي (IP) أو شركة بناء تتمتع بوضع شركة ذات مسؤولية محدودة، فإن هؤلاء المقاولين يخضعون لقانون حماية حقوق المستهلك. في حالة عدم الالتزام بالمواعيد النهائية، تنص هذه الوثيقة على غرامة قدرها 3٪ من مبلغ العقد عن كل يوم تأخير. تعمل هذه القاعدة الخاصة بالغرامات المفروضة على شركات البناء المتباطئة حتى لو لم يكن هناك شرط جزائي في العقد. ومع ذلك، كما يلاحظ المحامي ألكسندر لاتيف، فإن هذا الحكم من القانون لا يعمل إذا تعاقد مالك خاص على بناء المنزل.
الكسندر لاتيف
رئيس الممارسة، وكالة الأمن القانوني "Intellect-S"
إذا كنا نتحدث عن اتفاق مع مقاول ليس من رواد الأعمال، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه كقاعدة عامة لا يخضع لقانون حماية المستهلك، وشروط المسؤولية بالنسبة له أقل صرامة من للتجار. ولهذا السبب، يجب على العميل، عند إبرام عقد مع مالك خاص، أن يصر على أن يتضمن العقد بنودًا بشأن حمايته الإضافية. على وجه الخصوص، قد يكون هذا بندًا بشأن العقوبات المفروضة على عدم الالتزام بالمواعيد النهائية.
يوصي ألكساندر لاتيف بالإشارة في عقد الأسرة إلى عقوبة في شكل غرامة قدرها 0.1٪ في يوم التأخير، بحد أقصى 0.3-0.5٪ في اليوم. إذا وضعت المزيد، فمن المرجح أن تقلل المحكمة من مقدار العقوبات حسب تقديرها.
لا تدع البنائين يتولون العقد.
يجب أن يتذكر العميل أن شركات البناء التي يستأجرها هم على دراية أفضل بكثير بقضايا صياغة عقود البناء منه. يعمل المقاولون بهذه الأوراق طوال الوقت، لذلك ليس من الصعب عليهم أن يدرجوا في العقد بنودًا غير ضارة – للوهلة الأولى – وهي في الواقع ضارة تمامًا للعميل. في أحد عقود بناء كوخ، على سبيل المثال، هناك العبارة التالية: "يتم تحديد مكان إزالة القمامة والاتفاق عليه من قبل العميل". وباستخدام هذا البند من العقد كذريعة، حاول الفريق رفض إزالة النفايات من الموقع، على أساس أن العميل لم يفي بالشرط الذي وقع عليه ولم يمنح عمال البناء إمكانية الوصول إلى المكب. ومع ذلك، كما يشير المحامي، فإن مثل هذا الموقف للمقاول يبدو محفوفًا بالمخاطر إلى حد ما.
أندريه سونين
تقع مسؤولية إزالة القمامة على عاتق المقاول، وعادةً ما تكون تكلفتها متضمنة في تكلفة العمل، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. إن اشتراط موافقة العميل على عناوين إزالة النفايات يبدو أمرًا سخيفًا، نظرًا لوجود مدافن رسمية للنفايات في أي منطقة.
ومع ذلك، ينصح المحامون بالإجماع العملاء من القطاع الخاص ليس فقط بقراءة العقد المقترح من قبل شركات البناء، ولكن أيضًا إزالة جميع الصياغة غير الصحيحة والأمية والغامضة منه. إذا كانت هناك نقطة معينة ضرورية حقًا، فيجب إعادة بنائها لإزالة إمكانية التفسير المزدوج.
الكسندر لاتيف
رئيس الممارسة، وكالة الأمن القانوني "Intellect-S"
في أغلب الأحيان، في العقود التي يقدمها عمال البناء للعملاء من القطاع الخاص، هناك بنود بشأن تحديد المسؤولية، وتحديد مواعيد نهائية قصيرة لتقديم المطالبة، وعدم قابلية الطعن في أعمال العمل الموضوعة، والقبول التلقائي للعمل في حالة عدم الاستجابة للأعمال المقدمة خلال فترة زمنية معينة، وما إلى ذلك... لكنني ألاحظ أن أي نقطة، حتى أكثرها سلبية، لها ثمنها. كلما كان الشرط غير المواتي الذي يدرجه المقاول في العقد، كلما انخفض السعر على الأرجح أو يجب أن تكون هناك بعض الشروط الأخرى المواتية للعميل.
يقول رئيس شركة Ural SRS، أليكسي جاليموف، إنه حتى لو وقع العميل اتفاقية بشروط غير مواتية له، فربما لا داعي لليأس. على الأرجح، بعض هذه الشروط السيئة تتعارض مع القانون، وإذا تم رفع القضية إلى المحكمة، فسيتم اعتبار شروط العقد هذه غير صالحة. على سبيل المثال، يجوز للمقاول إدراج بند في العقد ينص على أن شركات البناء ليست مسؤولة عن العيوب إذا لم يوجهها العميل إليها في الوقت المناسب. مثل هذا الشرط لن يكون له قوة قانونية.
إبرام عقد البناء بدون مشروع.
أليكسي جاليموف
يمكنك بناء منزل بدون مشروع. ولكن فقط إذا كان مبنى قياسيًا إلى حد ما بدون ميزات فردية. وحتى ذلك الحين لن يكون من الممكن تجنب العيوب في العمل تمامًا. والأهم من ذلك أنه سيكون من الصعب الاتفاق مع العميل حول ما إذا كان هناك خطأ في هذه الحالة بالذات أو ما إذا كان كل شيء قد تم وفقًا لمتطلباته.
ومع ذلك، كما يعترف ممثلو الفرق، اليوم يتم بناء نسبة كبيرة من المنازل الخاصة دون تصميم. غالبًا ما يتم استبداله بمجموعة من صور الواجهات ومخطط الأرضية المرسوم يدويًا. يعتقد المحامون أنه حتى في مثل هذه الظروف القاسية، من الممكن إبرام عقد يساعد في بناء مساكن عالية الجودة إلى حد ما وحل معظم حالات سوء التفاهم بين المقاول والعميل. توصي رئيسة شركة Pravoved LLC، المحامية إيلينا خيرولينا، على وجه الخصوص، بتضمين معلومات العقد حول حجم الكائن، وعدد الطوابق، وبيانات عن نوع الأساس، ووصف طريقة بناء العناصر الهيكلية للبناء، وأنواع مواد البناء المستخدمة. قد يتم تضمين الوصف في ملحق منفصل للعقد.
أندريه سونين
رئيس مكتب محاماة
إذا تم تنفيذ البناء بدون مشروع، فيجب أن يحتوي العقد على الأقل على مثل هذا الوصف للكائن الذي يمكن من خلاله استخلاص استنتاج حول ما إذا كان الكائن النهائي يتوافق مع اتفاقيات الطرفين. ومع ذلك، فمن المستحسن أن يكون لديك تصميم أولي متطور للمنزل، ووصف فني وعملي كملحق للعقد.
يمكن أن يكون الوصف الفني للمنزل مثل هذا:
- منزل من طابقين مع علية باردة وسقف الجملون. الأساس متجانس، شريطي، خرسانة M300، عرض الشريط 400 مم، مدفون 500 مم، فوق سطح الأرض - 500 مم.
- الأبعاد الخارجية – 6 في 9 أمتار.
- منطقة المعيشة – 55-60 متر مربع. م.
- عدد الطوابق – 2 .
- الارتفاع الصافي للأرضيات 2.7 م.
- مادة الجدران الخارجية عبارة عن كتل مزدوجة 400 مم.
- عزل الجدران الخارجية – ألواح بازلتية سماكة 100 ملم.
- الأقسام – كتل مزدوجة 200 ملم.
- نوع الأرضيات – على عوارض خشبية 200 ملم.
- عزل الأرضيات - ألواح بازلتية سماكة 200 ملم.
- نوع السقف - القوباء المنطقية البيتومين.
- تشطيب الجدران الخارجية هو جص خنفساء اللحاء المزخرف.
- التشطيب الخارجي للقاعدة من الحجر الطبيعي.
- النوافذ وعتبات النوافذ من البلاستيك والمنحدرات من الجبس.
الوصف الوظيفي:
الطابق الأول: شرفة مغطاة، دهليز، حمام، صالة المدخل، غرفة الطعام والمطبخ. يوجد في الطابق الثاني من المنزل غرفتي نوم وصالة سلم وحمام. يتم التدفئة من غلاية غاز مثبتة في المطبخ.
كم تكلفة العقد الصحيح؟
العشرات من مكاتب المحاماة والمحامين الممارسين في القطاع الخاص على استعداد لتقديم المساعدة في تحليل اتفاقيات العقود المحلية في يكاترينبرج. إذا كان العقد يتناول دورة كاملة من العمل على بناء منزل خاص، فإن تكلفة الخدمة لإعداده تتراوح بين 3-10 آلاف روبل. يمكنك التوجه إلى محامٍ بعقد جاهز (على سبيل المثال، مقترح من قبل فريق البناء). سيكلف تحليل وتصحيح مثل هذه الوثيقة حوالي 2 ألف روبل.
بدوره، إذا تكبد العميل خسائر بسبب المحامي الذي أخطأ في صياغة العقد، فيمكنه (العميل) المطالبة بالتعويض من المحامي. ومع ذلك، وكما لاحظ علماء القانون أنفسهم، لا توجد ممارسة قضائية في مثل هذه الحالات حتى الآن.
يمكنك تنزيل نسخة من عقد الأسرة لبناء منزل.
يمكنك تنزيل نسخة من عقد الأسرة لبناء الأساس.
موسكو "____" ___________ 201_.
المواطن ____________، الذي يتصرف نيابة عن نفسه، والمشار إليه فيما يلي باسم "العميل"، من ناحية
والمواطن ___________________________، الذي يتصرف نيابة عن نفسه، والمشار إليه فيما يلي باسم "المقاول"، من ناحية أخرى، قد أبرم هذه الاتفاقية على ما يلي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يرشد العميل، ويتعهد المقاول بتنفيذ الأعمال التالية وتسليم نتيجة العمل إلى العميل، ويتعهد العميل بقبول نتيجة العمل ودفع ثمنها: تشييد مبنى سكني من طابقين مع واجهة المساحة الإجمالية _____ متر مربع. يتم بناء الكائن على العنوان:____________________________.
1.2. يتم تنفيذ العمل على نفقة المقاول من مواده وقواه ووسائله.
1.2.1. يكون المقاول مسؤولاً عن عدم كفاية جودة المواد والمعدات المقدمة من قبله، وكذلك عن توفير المواد والمعدات المثقلة بحقوق الغير.
1.3. فترة صلاحية هذه الاتفاقية:
1.3.1. يدخل هذا حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليه ويظل ساري المفعول حتى يفي الطرفان بالتزاماتهما بالكامل.
1.4. يتم تنفيذ العمل على مراحل:
1.4.1. المرحلة الأولى: بناء الأساس.
1.4.2. المرحلة الثانية: بناء الطابق الأول.
1.4.3. المرحلة الثالثة: بناء الطابق الثاني.
1.4.4. المرحلة الرابعة: تركيب السقف والديكور الداخلي والخارجي وتركيب الاتصالات الداخلية والخارجية.
1.5. الإطار الزمني لإنجاز العمل:
1.5.1. المرحلة الأولى: بناء الأساس خلال (60) ستين يوماً تقويمياً من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.
1.5.2. باقي العمل حتى "____" ___________ 201_.
1.6. يجب أن يستوفي العمل المتطلبات والنطاق التالي:
1.6.1. الأساس مصنوع من الخرسانة المسلحة (درجة خرسانية لا تقل عن M350، قطر التسليح 16-18 ملم).
1.6.2. يجب أن تكون الجدران مبنية من الطوب الأحمر الصلب من الدرجة M150.
1.6.3. السقف: بلاطات معدنية معزولة، سمك العزل لا يقل عن 200 ملم.
1.6.4. الاتصالات الهندسية: التركيب الكهربائي للمنزل كاملاً، قطر السلك 2.5 ملم.
1.6.5. تخطيط أنابيب التدفئة وأنابيب البولي بروبلين.
1.6.6. جص الواجهة والجص الداخلي.
1.6.7. النوافذ من البلاستيك، زجاج مزدوج، من خشب البلوط الرقائقي على كلا الجانبين، باستثناء النوافذ في المطبخ.
1.6.8. التهوية طبيعية.
1.6.9. مدفأة.
1.6.10. الأساس مقاوم للماء باستخدام تكنونيكل.
1.6.11. واجهة المنزل مزينة بالحجر المزخرف.
2. سعر العمل. إجراءات الدفع بموجب الاتفاقية
2.1. سعر العمل الذي سيتم تنفيذه بموجب هذه الاتفاقية هو ____________ (______________ مليون _______________) روبل.
يتم الدفع على مراحل:
2.1.1. الدفعة المقدمة للمرحلة الأولى - 30٪ من سعر العقد، والذي يصل إلى ___________ (______ مليون __ ألف) روبل، يتم دفعه في يوم توقيع العقد عن طريق تحويل نقدي بالروبل إلى المقاول مقابل الاستلام.
2.1.2. الدفعة المقدمة للمرحلة الثانية - 40٪ من سعر العقد، وهو _____________ (____ مليون ______________ ألف) روبل، يتم دفعها في يوم التوقيع على شهادة إنجاز العمل للمرحلة الأولى عن طريق تحويل نقدي بالروبل إلى المقاول مقابل الاستلام .
2.1.3. الدفعة المقدمة للمرحلة الثالثة - 10٪ من سعر العقد، وهو ____________ (______________ ألف) روبل، يتم دفعها في يوم التوقيع على شهادة إنجاز العمل للمرحلة الثانية عن طريق تحويل نقدي بالروبل إلى المقاول مقابل الاستلام.
2.1.4. الدفعة المقدمة للمرحلة الرابعة - 10٪ من سعر العقد، وهو __________ (______________ ألف) روبل، يتم دفعها في يوم توقيع شهادة إنجاز العمل للمرحلة الثالثة عن طريق تحويل نقدي بالروبل إلى المقاول مقابل الاستلام.
2.1.5. الدفع للمرحلة الرابعة (التسوية النهائية بموجب العقد) - 10% من سعر العقد هو _________ (____ ألف) روبل، تدفع في يوم توقيع شهادة إنجاز العمل للمرحلة الرابعة (شهادة إنجاز العمل النهائية للعقد بأكمله) ) عن طريق تحويل الأموال النقدية إلى أموال المقاول بالروبل مقابل الاستلام.
2.1.6. يشمل سعر العمل بموجب هذا العقد التعويض عن جميع تكاليف المقاول (شراء مواد البناء، والتسويات مع أطراف ثالثة، وما إلى ذلك) والأجور المستحقة له.
2.2. إذا تبين أن النفقات الفعلية للمقاول أقل من تلك التي تم أخذها في الاعتبار عند تحديد سعر العمل، يحق للمقاول دفع ثمن العمل بالسعر المحدد في البند 2.1 من هذه الاتفاقية، ما لم يثبت العميل أن أثرت الوفورات التي حصل عليها المقاول على جودة العمل المنجز.
3. حقوق والتزامات الأطراف
3.1. مقاول:
3.1.1. - يتحمل مخاطر الخسارة العرضية أو الضرر العرضي للمواد والمعدات؛
3.1.2. - يتحمل مخاطر الوفاة العرضية أو الضرر العرضي لنتيجة العمل المنجز قبل قبوله من قبل العميل.
3.2. يلتزم المقاول بتحذير العميل فورًا بشأن الظروف الخارجة عن إرادته والتي تهدد ملاءمة أو ديمومة نتائج العمل المنجز أو تجعل من المستحيل إكماله في الوقت المحدد.
3.3. يحق للمقاول تعليق العمل أو رفض أداء العمل من جانب واحد إذا فشل العميل في الالتزام بشروط دفع الأموال المنصوص عليها في البنود 2.1.1.-2.1.4. من هذه الاتفاقية ستكون 10 (عشرة) أو أكثر من الأيام التقويمية.
3.4. تبلغ عقوبة التأخر في سداد الأموال 1% (واحد بالمائة) من المبلغ غير المدفوع من قبل العميل للمقاول عن كل يوم انتهاك لشروط الدفع المنصوص عليها في البنود 2.1.1.-2.1.4. في يوم الدفع الفعلي.
3.5. يحق للعميل:
3.5.1. - التحقق من تقدم وجودة العمل الذي يؤديه المقاول دون التدخل في أنشطته.
4. قبول العميل للعمل الذي قام به المقاول
4.1. يلتزم العميل، خلال الإطار الزمني وبالطريقة المنصوص عليها في هذا العقد، بمشاركة المقاول، بفحص وقبول العمل المنجز (نتيجته) وفقًا لشهادة إنجاز العمل.
4.2. يتم قبول نتيجة العمل خلال 3 (ثلاثة) أيام تقويمية من تاريخ استلام العميل إشعارًا من المقاول بأن نتيجة العمل جاهزة للتسليم.
4.3. يحق للعميل الذي يكتشف نواقص في العمل عند قبوله الرجوع إليها فقط في الحالات التي تكون فيها هذه النواقص أو إمكانية تقديم طلب لاحق لإزالتها محددة في شهادة إنجاز العمل.
4.4. العميل الذي يقبل عملاً دون تدقيق يحرم من حق الرجوع إلى العيوب في العمل التي كان من الممكن التعرف عليها خلال الطريقة المعتادة لقبوله (العيوب الواضحة).
4.5. يلتزم العميل الذي يكتشف بعد قبول العمل انحرافات عن هذه الاتفاقية أو عيوب أخرى لم يمكن تحديدها باستخدام طريقة القبول المعتادة (العيوب الخفية)، بما في ذلك تلك التي تم إخفاؤها عمداً من قبل المقاول، بإخطار العميل المقاول عن هذا خلال فترة زمنية معقولة بعد اكتشافها.
4.6. يحق للمقاول إرسال شهادة (شهادات) العمل المكتمل إلى عنوان العميل المحدد في البند 7 من هذه الاتفاقية. عند استلام شهادة إنجاز العمل، يلتزم العميل بالتوقيع عليها أو إرسال اعتراضات مسببة إلى المقاول. إذا لم يرسل العميل اعتراضات مبررة إلى المقاول خلال 3 (ثلاثة) أيام تقويمية بعد استلام الفعل، فسيتم اعتبار العمل مقبولًا بالكامل وبجودة مناسبة.
مقالات حول هذا الموضوع
