Տնատերերի ասոցիացիայի հետ պայմանագրի օրինակ: Ինչպե՞ս են տարբերվում HOA-ի ղեկավարի և խորհրդի նախագահի պարտականությունները: Համաձայնագիր բնակարանատերերի ասոցիացիայի մենեջերի ծառայությունների մատուցման համար

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը, նշված գույքի օգտագործման հետ կապված հարցերի լուծումը, ինչպես նաև նման տանը բնակվող քաղաքացիներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելը:

Այսօր ՀՕԱ-ների պրակտիկայում ավելի ու ավելի հաճախ HOA-ի մենեջերի կերպարը հայտնվում է խորհրդի նախագահի կողքին։ Այս միտումը միանգամայն բնական է, ավելին, այն, ամենայն հավանականությամբ, կզարգանա՝ հաստատելով MKD-ի ինքնակառավարումը պրոֆեսիոնալ կառավարման հետ համատեղելու գաղափարը:

Ակնհայտ է, որ ոչ բոլոր տանը կարող եք գտնել սեփականատեր (իսկ ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահը կարող է լինել միայն բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը, որը գործընկերության անդամ է), որը կունենա. բավարար քանակությամբ գիտելիքներ և փորձ, և որ ամենակարևորն է՝ իր հիմնական աշխատանքն ամբողջությամբ կամ մասամբ թողնելու ցանկությունը (քանի որ խորհրդի նախագահի որակյալ աշխատանքը զգալի ժամանակ է պահանջում) և իրեն նվիրաբերվել ի շահ աշխատանքի։ ամբողջ տունը. Մինչդեռ միանգամայն հնարավոր է գտնել մարդ, ով ցանկանում է և կարող է որոշել տան կառավարման աշխատանքի հիմնական ուղղությունները և վերահսկել պլանների կատարումը, մինչդեռ վարձու մենեջերը կկատարի մնացած բոլոր աշխատանքները:

HOA-ի կառավարիչն այն անհատն է, որին վստահված են գործընկերության աշխատանքների կազմակերպման բոլոր ընթացիկ վարչական գործառույթները, որոնք կարող են ունենալ կամ չունենալ անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ:

Ձեր տեղեկատվության համար. Վերջերս լայն տարածում է գտել, այսպես կոչված, հակաճգնաժամային մենեջերի՝ ՀՕԱ-ում որոշակի ժամկետով ներգրավելու պրակտիկան՝ գործընկերության աշխատանքները կազմակերպելու և փորձը խորհրդին փոխանցելու նպատակով։

Կառավարչի իրավական կարգավիճակի գրանցում

Ղեկավարի հետ կարելի է կնքել երկու տեսակի պայմանագրեր՝ աշխատանքային պայմանագիր՝ այն ընդգրկելով ՀՕԱ աշխատակազմում, կամ քաղաքացիական պայմանագիր, որի ձևերից մեկը ծառայությունների մատուցման պայմանագիրն է։

Հարկ է նշել, որ Արվ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 145-րդ հոդվածի համաձայն, կառավարչի ներգրավումը որպես վարձու աշխատող գտնվում է ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասության մեջ: չի կիրառվում, իսկ ահա Արվեստ. 148 (4.5) ՀՕԱ խորհրդի պարտականությունները ներառում են. բազմաբնակարան շենքերի կառավարում կամ դրանց կառավարման համար պայմանագրերի կնքում. բազմաբնակարան շենքերի սպասարկման համար աշխատողներ ընդունել և աշխատանքից ազատել նրանց. Այսպիսով, կառավարչի հետ աշխատանքային պայմանագիր կնքելու հարցը պետք է որոշի ՀՕԱ-ի խորհուրդը . Իր հերթին խորհրդի նախագահը Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 149-ը կարող է իրականացնել գործարքներ, որոնք, օրենքին և գործընկերության կանոնադրությանը համապատասխան, չեն պահանջում խորհրդի կամ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի պարտադիր հաստատումը:

Աշխատանքային պայմանագիր կնքելու դեպքում համապատասխան աշխատավարձով մենեջերի պաշտոնը պետք է ներառվի ՀՕԱ-ի անձնակազմի աղյուսակում՝ ՀՕԱ անդամների ընդհանուր ժողովում հաստատված ծախսերի նախահաշվի շրջանակներում՝ համաձայն Արվեստի 8.1 կետի: 145 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքերը սպասարկելու և նրանց աշխատանքից ազատելու իրավասությունը Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 148-ը վերաբերում է HOA խորհրդի պարտականություններին: Հետևաբար, խորհրդի որոշման հիման վրա մենեջերի հետ կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր, իսկ կոնկրետ ղեկավարի հետ աշխատանքային պայմանագիրը ստորագրվում է նախագահի կողմից։ Ինչ վերաբերում է աշխատանքային պայմանագրի դադարեցմանը, ապա դա հնարավոր է միայն Արվեստում նախատեսված հիմքերով: 81 Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգիրք

Եզրակացության հնարավորությունը քաղաքացիական պայմանագիր կառավարչի հետհետևյալ հանգամանքների պատճառով.

Պայմանագրի ազատության սկզբունքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդված), համաձայն որի կողմերը կարող են համաձայնագիր կնքել, ինչպես նախատեսված է, այնպես էլ նախատեսված չէ օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով. պարբերությունների դրույթները։ 1 կետ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 137-րդ հոդվածը, որը ՀՕԱ-ի իրավունքի հետ մեկտեղ բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագիր կնքելու, բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման պայմանագրեր և կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրեր. ծառայություններ, նախատեսում է գործընկերության անդամների շահերից ելնելով այլ պայմանագրեր կնքելու իրավունք: Այս «մյուսները» պետք է ներառեն համաձայնագիրը HOA-ի ղեկավարի հետ:

Մենեջերի (IP) հետ ծառայությունների մատուցման պայմանագիր կնքելը նման է աշխատանքային պայմանագրի կնքմանը: Նման պայմանագրի դադարեցումը կատարվում է գլխի կանոնների համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 29-ը, մասնավորապես, կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի պայմանների էական խախտման և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ օրենքներով կամ պայմանագրով սահմանված այլ դեպքերում: Պայմանագիրը, որպես կանոն, նախատեսում է կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի միակողմանի խզման հնարավորություն՝ այդ մասին մյուս կողմին պայմանագրում նշված ժամկետում ծանուցելով։

Երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում HOA-ի կառավարիչը հանդես է գալիս գործընկերության անունից գլխի համաձայն տրված լիազորագրի հիման վրա: 10 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 149-ը, լիազորագիրը տրվում է գործընկերության խորհրդի նախագահի կողմից որպես կանոնադրության հիման վրա HOA-ի անունից հանդես գալու իրավունք ունեցող անձ, այսինքն. առանց լրացուցիչ թույլտվության: Այս դեպքում լիազորագրի բովանդակությունը (կառավարչին փոխանցված լիազորությունների ցանկը) պետք է հիմնված լինի պայմանագրի պայմանների վրա: Սա կարևոր է, քանի որ կառավարչին կարող է փոխանցվել վստահված անձի միջոցով, ասենք, տեխնիկական սպասարկման և վերանորոգման համար պայմանագրեր կնքելու լիազորությունները, որոնք ի սկզբանե պատկանում էին ՀՕԱ-ի խորհրդին, այլ ոչ թե նրա նախագահին: Եթե ​​պայմանագրով այդ պայմանը նախատեսված չէ, բայց նախագահը, այնուամենայնիվ, լիազորագրում ներառել է նշված լիազորությունը, ապա ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 174-ը, գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել դատարանի կողմից:

HOA-ի ղեկավարի իրավական կարգավիճակը

Կառավարչի իրավական կարգավիճակը, մասնավորապես, նրա իրավունքներն ու պարտականությունները պետք է նշվեն կամ բուն պայմանագրում քաղաքացիական պայմանագիր կնքելիս, կամ աշխատանքային պայմանագրում և աշխատանքի նկարագրության մեջ:

Հասկանալի է, որ կառավարիչը, ով անհատ է, չի կարող լինել հանրային ծառայություններ մատուցող։ Վերը քննարկված պայմանագրերը կնքելիս կոմունալ ծառայությունների մատակարարը մնում է HOA-ն, հետևաբար կառավարչի իրավունքների և պարտականությունների շրջանակը գտնվում է HOA-ի վարչական կառավարման ոլորտում, ինչպես նաև սպասարկման, պահպանման և պահպանման ոլորտում: բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգում.

Եթե ​​ՀՕԱ-ի կանոնադրությամբ այլ բան նախատեսված չէ, կառավարչին պատվիրակված լիազորությունների շրջանակը որոշվում է ՀՕԱ-ի խորհրդի կողմից՝ անկախ պայմանագրի տեսակից:

Կախված վստահության աստիճանից, HOA մենեջերին կարող են վերապահվել, օրինակ, հետևյալ գործառույթները.

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու համար կապալառուների ընտրություն (այս դեպքում HOA-ի խորհուրդը կարող է վերապահել պայմանագիր կնքելու իրավասությունը կամ կարող է նաև վստահել այն կառավարչին).

Կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրերի կնքում.

HOA-ի անունից այլ պայմանագրերի կնքում.

Աշխատողների աշխատանքի ընդունում և աշխատանքից ազատում;

Բազմաբնակարան շենքերի պահպանման, պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների իրականացման մոնիտորինգ.

Տնատերերի ասոցիացիաների շահերի ներկայացում պետական ​​մարմիններում և տեղական ինքնակառավարման մարմիններում.

HOA-ի տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների կազմում.

HOA-ի խորհրդի ֆինանսական հաշվետվության պատրաստում սեփականատերերին տարեկան ընդհանուր ժողովի համար.

Փոխգործակցություն ՀՕԱ-ի սեփականատերերի և անդամների հետ ՀՕԱ-ի աշխատանքին առնչվող հարցերի շուրջ.

HOA-ին պարտքի հավաքագրում տան տարածքների սեփականատերերից և այլն:

Ինչ վերաբերում է ՀՕԱ-ի դրամական միջոցներին, ապա այս կարևոր իրավասությունը կարելի է թողնել ՀՕԱ-ի վարչությանն ու նախագահին: Եթե ​​Կառավարիչը իրավունք ունի տնօրինելու HOA-ի միջոցները, ապա այս որոշումը պետք է պատշաճ կերպով փաստաթղթավորվի լիազորագրում և բանկային փաստաթղթերում:

HOA-ի և մենեջերի միջև փոխգործակցության ուղիները

Առաջին մոդելի համաձայն կառավարումն իրականացվում է մենեջերի կողմից, իսկ սպասարկումն ու վերանորոգումն իրականացվում է գործընկերության վարձու անձնակազմի կողմից: Այս սխեմայի հիմնական թերությունը մշտական ​​աշխատավարձով աշխատողների մեծ անձնակազմի պահպանման անհրաժեշտությունն է: Մոդելի հիմնական առավելությունը HOA-ի ավելի մեծ անկախությունն է երրորդ կողմերից: Այս սխեման գտնվում և արդարացնում է իրեն մի քանի բազմաբնակարան շենքեր (բնակելի համալիրներ) միավորող խոշոր գործընկերություններում:

Երկրորդ մոդելը՝ կառավարումն իրականացնում է մենեջերը, իսկ սպասարկումն ու վերանորոգումն իրականացնում են կապալառուները՝ ՀՕԱ-ի հետ պայմանագրերով: Իհարկե, այս մոդելի դրական կողմը սեփական նյութատեխնիկական բազան պահպանելու անհրաժեշտության բացակայությունն է և կապալառուներ ընտրելու հնարավորությունը, ովքեր այս կամ այն ​​տեսակի աշխատանքն ավելի որակյալ են կատարում, քան գործընկերության վարձու անձնակազմը:

Անկախ ընտրված մոդելից, ՀՕԱ-ի աշխատանքը ղեկավարի հետ ենթադրում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար պատասխանատու անձի, ով մասնագիտորեն կառավարում է կառավարումը, և ՀՕԱ մշտական ​​մարմնի՝ խորհրդի առկայություն, որն արտահայտում է շահերը։ սեփականատերերի և կառավարչի գործունեության մոնիտորինգ: Մենեջեր ընտրելիս հիմնական խնդիրն այն է, որ մեկ HOA-ն չի կարող միշտ որակավորված մենեջերին առաջարկել վարձատրություն՝ համաձայն իր խնդրանքի, այդ իսկ պատճառով մեզ ծանոթ մենեջերներից շատերը համատեղում են աշխատանքը մի քանի HOA-ներում:

Հետբառ

Պետք է հասկանալ, որ HOA-ի մենեջերը բազմաբնակարան շենքի տեխնիկական մասնագետ չէ, նա ավելի շուտ ծրագրի ղեկավար է, ով իր վրա է վերցնում վարչական և կառավարչական խնդիրները՝ տրամադրելով մասնագիտական ​​խորհրդատվություն և/կամ իրավական աջակցություն: Եթե ​​HOA-ի մենեջերն ունի անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ, նա կարող է աշխատել իր թիմի հետ՝ տրամադրելով այլ լրացուցիչ ծառայություններ, այդ թվում՝ խնամակալ տեխնիկի և հաշվապահական աջակցության ծառայություններ:

Եթե ​​տանը չկա պրոֆեսիոնալ HOA մենեջեր (կամ HOA-ի նախագահը չի ստանձնել այդ գործառույթները), ապա կառավարման գործառույթները գաղտնի փոխանցվում են երրորդ կողմին՝ կառավարող ընկերությանը/կամ տունը շահագործող ընկերությանը: Սա նշանակում է, որ HOA-ն տների սպասարկման և սպասարկման ծառայությունների ուղղակի պայմանագրեր կնքելու փոխարեն վճարում է միջնորդի ծառայությունների համար, և դա շատ ավելին է, քան HOA-ի կառավարչի տարեկան վճարումը: Ընդ որում, ՀՕԱ-ն կորցնում է ոչ միայն գումար, այլև մատուցվող ծառայությունների որակն ու քանակը վերահսկելու հնարավորությունը՝ պարբերաբար վճարելով միջնորդին այդ աշխատանքների համար։ Նման միջնորդական ծառայությունների արդյունքն ակնհայտ է՝ տները փչանում են, տեխնիկան դառնում է անօգտագործելի, իսկ սեփականատերերը մտածում են՝ ուր են գնում գումարները և ինչու տանը կարգուկանոն չկա։

Օլգա ՊԵՐՄԻՆՈՎԱ, փորձագետ, HOA մենեջեր

Նախ, դուք պետք է հասկանաք, որ դա համաձայնագիր է HOA-ի մենեջերի հետ: Որպես կանոն, սա պայմանագիր է ներգրավված մասնագետի հետ, որը կնքվում է բնակարանային ասոցիացիայի նախագահի կողմից հետևյալ դեպքերում.

• Երբ խորհրդի մշտական ​​անդամներից ոչ մեկը չունի համապատասխան փորձ և իրավասություն:
• Գործընկերության կառուցվածքում ընդգրկված մեծ թվով տներով։
• Գործընկերությունը լիարժեք կառավարելու ազատ ժամանակի բացակայության դեպքում.
• Երբ պահանջվում է ճգնաժամային կառավարում:

Վերջին դեպքը վերաբերում է իրավիճակներին, երբ կազմակերպությունը մեծ պարտքեր է կուտակել ռեսուրսների մատակարարներին կամ վարկային կազմակերպություններին: Նաև, երրորդ կողմի կառավարիչը կարող է ներգրավվել՝ սահմանափակ ժամկետով փորձը նորաստեղծ HOA-ի կառավարմանը փոխանցելու համար:

Համաձայնագրի կողմերը

Պայմանագրային հարաբերությունների սուբյեկտներն են բնակարանային միավորումը (մի կողմից) և մասնագետը (մյուս կողմից):

Հղում!Կառավարիչը կարող է լինել ինչպես անհատ, այնպես էլ անհատ ձեռնարկատեր, որը կարող է հանդես գալ որպես պայմանագրի կողմերից մեկը մի քանի բնակարանային կազմակերպություններում:

Նրա նախագահը խոսում է բնակարանային ասոցիացիայի անունից, քանի որ նրա պարտականությունն է աշխատակիցներ ներգրավել (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 148-րդ հոդվածի 5-րդ մաս):

Վարձու մասնագետի հետ պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

Կարող են նկարագրվել նաև այլ պայմաններ՝ կախված կանոնադրության դրույթներից, մասնագետ ներգրավելու նպատակից և այս ՀՕԱ-ում կոնկրետ ֆինանսական վիճակից:

Մանրամասներում նշվում են գործընկերության ընթացիկ և թղթակցային հաշիվները, ինչպես նաև հասցեն, TIN-ը և լրիվ անվանումը, իսկ մյուս կողմի համար պետք է տրամադրվեն ամբողջական անձնագրային տվյալները, ինչպես նաև ապահովագրության վկայականի և TIN-ի համարը:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են կցվում:

Վարձու մասնագետին պետք է ներկայացվի գործընկերության գրանցման վկայական՝ որպես իրավաբանական անձ, ինչպես նաև տրվի կանոնադրություն՝ վերանայման։

Իրավասություններ գրանցելիս ապագա կառավարիչը պետք է տրամադրի.

• Ռուսաստանի անձնագիր;
• կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագիր;
• ռազմական ID;
• աշխատանքային գրքույկ;
• դիպլոմ;
• ամուսնության / ամուսնալուծության վկայագիր;
• խորացված ուսուցման վկայական (եթե առկա է):

Աշխատանքի ընդունվող աշխատողին գրանցելիս նրան պետք է տրվի լիազորագիր՝ գործելու խորհրդի ղեկավարության անունից, քանի որ միայն նախագահը իրավասու է գործել առանց լիազորագրի (Բնակարանային օրենսգրքի 149-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Ռուսաստանի Դաշնության):

Եթե ​​քաղաքացիական իրավունքի պայմանագիրը, այլ ոչ թե աշխատանքային պայմանագիրը, կնքվում է երրորդ կողմի ղեկավարի հետ, ապա նրա փաստաթղթերի փաթեթը սահմանափակվում է անձնագրով, հարկային համարով և SNILS-ով:

Հոդված 149. Տնատերերի միության խորհրդի նախագահ

1. Տնատերերի միության խորհրդի նախագահն ընտրվում է ասոցիացիայի կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետով: Ընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և հրամաններ տալ ընկերակցության բոլոր պաշտոնատար անձանց, որոնց կատարումը պարտադիր է այդ անձանց համար:
2. Տնատերերի ասոցիացիայի խորհրդի նախագահը գործում է առանց լիազորագրի գործընկերության անունից, ստորագրում է վճարային փաստաթղթերը և կատարում գործարքներ, որոնք, համաձայն օրենքի, ընկերության կանոնադրության, չեն պահանջում խորհրդի կողմից պարտադիր հաստատում: գործընկերության կամ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի, մշակում և հաստատման է ներկայացնում գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին գործընկերության ներքին կանոնակարգերը այն աշխատողների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են բնակարանում ընդհանուր գույքի պահպանումն ու վերանորոգումը. շենքը, նրանց աշխատանքի վարձատրության կանոնակարգը, սույն օրենսգրքով նախատեսված գործընկերության այլ ներքին փաստաթղթերի հաստատումը, ընկերության կանոնադրությունը և գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումները:

Ինչպե՞ս գրել:

Համաձայնագրի օրինականության համար կարևոր է վերը նշված բոլոր կետերը հնարավորինս մանրամասն նկարագրել՝ ապագայում վիճահարույց իրավիճակներից խուսափելու համար:

Կնքվող պայմանագրի առարկան մասնագետի աշխատանքի ընդունումն է և ՀՕԱ-ի ղեկավարության իրավունքների և պարտականությունների մի մասի փոխանցումը նման պայմանագրով նախատեսված պայմաններով:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Կառավարչի լիազորությունների ցանկը կարող է ներառել.

1. Ֆինանսական և վերահսկիչ կազմակերպություններում գործընկերության շահերը վստահված անձի միջոցով ներկայացնելը.
2. Բնակարանային ասոցիացիայի նյութական և ֆինանսական ակտիվների օտարում.
3. Կադրային հարցերի լուծում, այդ թվում՝ կառույցի աշխատակիցների աշխատանքի ընդունում և աշխատանքից ազատում, պարտականությունների ցանկի որոշում և աշխատակիցների գործունեության մոնիտորինգ.
4. Պայմանագրերի կնքում ռեսուրսներ մատակարարող ընկերությունների և պայմանագրային վերանորոգման կազմակերպությունների հետ:

Լրացուցիչ պարբերությունում պետք է նշվի, որ երրորդ կողմի ընկերությունների հետ ցանկացած պայմանագրերի կնքումը կարող է իրականացվել միայն գործընկերության կանոնադրական նպատակների իրականացման համար:

Վարձու կառավարիչը չի կարող վարկեր և վարկեր տրամադրել ընթացիկ պարտքերը մարելու համար առանց բնակարանային ասոցիացիայի վարձակալների անդամների ընդհանուր ժողովի համապատասխան որոշման ՝ համաձայն Արվեստի 6-րդ մասի 2-րդ կետի: 145 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Վարձու մենեջերի աշխատանքային պարտականությունները ներառում են.

Հաշվետվությունների հաճախականությունը (եռամսյակային, ամսական) որոշվում է լրացուցիչ։

Համաձայնագրի մյուս առարկայի (բնակարանային ասոցիացիայի խորհրդի) պարտականությունները ներառում են.

1. Ներգրավված աշխատակցին անհրաժեշտ աշխատանքային պայմանների ապահովում և լիազորություն.
2. Աշխատավարձի ժամանակին վճարում սահմանված չափով.
3. Գործընկերության ղեկավարության կողմից նախկինում կնքված պայմանագրերի վերաբերյալ անհրաժեշտ տեղեկատվության տրամադրում.
4. Տարեկան վճարովի արձակուրդի տրամադրում.

Նախագահն իրավունք ունի վերահսկել վարձու կառավարչի գործունեությունը և տալ նրան ուղղակի ցուցումներ՝ համաձայն Արվեստի 1-ին կետի: 149 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Աշխատանքային ժամեր և աշխատավարձ

Աշխատանքային ռեժիմը որոշվում է պայմանագրով և կարող է լինել երկու տեսակի.

1. ամբողջ օր;
2. անկանոն օր.

Ամբողջ օրը ենթադրում է որոշակի քանակությամբ աշխատանքային ժամեր, ինչպես նաև մենեջերի ներկայություն գործընկերության գրասենյակում: Անկանոն ժամանակացույցը ենթադրում է, որ մենեջերներն ինքնուրույն կազմակերպում են իրենց ժամանակը հանձնարարված առաջադրանքները լուծելու համար: Նման գրաֆիկը բնորոշ է փոքր գործընկերություններին, ինչպես նաև այն մենեջերներին, ովքեր միաժամանակ մի քանի բնակարանային կազմակերպությունների հետ համագործակցում են անհատ ձեռնարկատերերի համար.

Վարձատրությունը կարող է լինել կա՛մ ֆիքսված՝ մշտական ​​հիմունքներով կառավարիչների համար, կա՛մ մասնակի՝ սահմանափակ ժամկետով աշխատանքի ընդունված հակաճգնաժամային մենեջերների համար, որոնք աշխատում են քաղաքացիական պայմանագրով:

Կողմերի պատասխանատվությունը

Ներգրավված ղեկավարը պատասխանատու է իր գործունեության համար.

• նյութական;
• քաղաքացիական;
• հանցագործ.

Քաղաքացիական պատասխանատվությունը ենթադրում է կնքված պայմանագրի պայմանների կատարում և հանձնարարված պարտականությունների կատարում, իսկ ֆինանսական պատասխանատվությունը որոշվում է գործընկերության ռեսուրսների ողջամիտ ծախսմամբ կանոնադրական նպատակներով:

Քրեական պատասխանատվությունը ծագում է ռեսուրսների հաղորդակցման խափանումների հետևանքով ՀՕԱ անդամներին պատճառված վնասի, ինչպես նաև կոռուպցիայի դեպքում:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Անկախ աշխատանքային պայմանագրի պայմաններից, HOA-ի ղեկավարությունը լիովին պատասխանատվություն է կրում կառավարչի գործողությունների համար մինչև բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը:

Պայմանների և պայմանների փոփոխություններ և դադարեցում

Ցանկացած փոփոխություն հնարավոր է միայն աշխատանքային պայմանագրի երկու սուբյեկտների գրավոր համաձայնությամբ: Օրենքին հակասող առանձին առարկաների փոփոխությունները կարող են տեղի ունենալ բնակարանային տեսչության առաջարկով կամ դատարանի որոշմամբ, եթե շատ սեփականատերերի համար կրիտիկական հարցեր կախված են այդպիսի իրերից:

Եթե ​​պայմանագիրը կնքվում է որոշակի ժամկետով, ապա դրա ժամկետը լրանալուց հետո այն կա՛մ երկարաձգվում է, կա՛մ դադարեցվում։ Պայմանագրի երկարաձգումը պետք է լինի գրավոր:

Այլ պայմաններ

Ստանդարտ համաձայնագիր կարելի է կնքել պարբերություններով, որոնք հաշվի են առնում տվյալ բնակարանային ասոցիացիայի առանձնահատկությունները և նրա տնտեսական վիճակը:

Առանձին-առանձին կարող եք նկարագրել կառավարչի վերահսկողության տակ գտնվող ֆինանսական հարցերի կատեգորիաները, գործողությունների կատեգորիան, որը նա կարող է կատարել առանց նախագահի համաձայնության, և նման գործողությունների շրջանակը։ Օրինակ, կարող եք նշել, որ որոշակի արժեքից ցածր վարձակալության պայմանագիր կնքելը պետք է ունենա խորհրդի հավանությունը:

Ինչպե՞ս դադարեցնել:

Պայմանագրի դադարեցումը մինչև դրա գործողության ժամկետի ավարտը կարող է տեղի ունենալ հետևյալ հանգամանքներում.

1. Կառավարչի աշխատանքից ազատում իր պահանջով.
2. Աշխատանքից ազատում աշխատանքային կարգապահության խախտման համար.
3. Կառավարչի աշխատանքից ազատում հանձնարարված առաջադրանքները չկատարելու, վերանորոգման ժամկետները չկատարելու և այլն:
4. Պաշտոնից հեռացում բնակարանային տեսչության կամ ՀՕԱ մասնակիցների ընդհանուր ժողովի առաջարկությամբ:

Քաղաքացիական պայմանագրով կարող են սահմանվել տույժեր, որոնք պետք է վճարվեն պայմանագրից միակողմանիորեն դուրս եկող կողմի կողմից:

Այսպիսով, ներգրավված HOA-ի ղեկավարի հետ աշխատանքային պայմանագիրը պետք է կնքվի նախագահի կողմից և պարունակի տեղեկատվություն կառավարչի ներգրավման նպատակների և նրա պարտականությունների մասին: Պայմանագիր կնքելիս կարևոր է առանձին պարբերություններում նշել կոնկրետ ՀՕԱ-ի հետ կապված վիճելի հարցերի լուծումը: Որքան շատ պայմաններ և պայմաններ քննարկվեն համաձայնագրում, այնքան քիչ հավանական է, որ վեճեր առաջանան:

Պիտակներ՝ ՀՕԱ

HOA-ն կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիան շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է, որը նաև իրավաբանական անձ է: Նման կազմակերպությունը ստեղծվել է համատեղ օգտագործման տարածքների, հողերի և այլ օբյեկտների արդյունավետ կառավարման համար: HOA-ի անդամ կարող են լինել միայն բազմաբնակարան շենքերի կամ բնակելի շենքերով հողատարածքների սեփականատերերը:

HOA-ն, ինչպես ցանկացած այլ իրավաբանական անձ, գործում է կանոնադրության հիման վրա, որն ընդունվում է ընդհանուր ժողովում: Կանոնադրությունն ընդունվում և քննարկվում է միայն ՀՕԱ-ի բոլոր մասնակիցների ներկայությամբ՝ քվեարկությամբ։ HOA-ն իրավաբանական անձ է կառավարման մարմնում գրանցման պահից: HOA-ն ունի նաև իր կնիքը և բանկային հաշիվը: Բացի այդ, HOA-ն իրավունք ունի վարձել մասնագետներ, որոնք անհրաժեշտ են որոշակի աշխատանքներ իրականացնելու համար: Հարկ է նշել, որ նման աշխատողների հետ, ինչպես մյուս կազմակերպություններում, կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր։

Ռուսաստանի օրենսդրությունը նախատեսում է HOA-ներում աշխատողներին աշխատանքի ընդունելու կամ նրանց հետ քաղաքացիական պայմանագիր կամ վճարովի ծառայությունների մատուցման պայմանագիր կնքելու հնարավորություն:

Այնուամենայնիվ, աշխատանքային պայմանագիր կնքելիս պետք է պահպանվեն հետևյալ պահանջները.

Վարձված մասնագետը պետք է ունենա անհրաժեշտ որակավորում, որը նշված է պայմանագրում։

Ինչպես մյուս կազմակերպություններում, աշխատողը պետք է խստորեն պահպանի HOA-ի կողմից սահմանված աշխատանքային կանոնները: Այս կանոնները ներառում են աշխատողի աշխատանքային գրաֆիկը, որը նույնպես նախատեսված է աշխատանքային պայմանագրում: Սույն կանոնները չկատարելու համար աշխատողն իրավունք ունի ենթարկվել կարգապահական տույժի:

Պայմանագիրը պետք է կազմված լինի պատշաճ ձևով, երկու կողմերի մանրամասներով, ստորագրություններով և կնիքներով:

HOA-ի աշխատանքային պայմանագիրը օրինակ է, որը հեշտությամբ կարելի է գտնել ինտերնետում, և անհրաժեշտ է միայն լրացնել անհրաժեշտ տվյալները:

Ավելի հետաքրքիր փաստաթուղթ է ընդհանուր ժողովում ընտրված ՀՕԱ նախագահի հետ աշխատանքային պայմանագիրը՝ ձայների մեծամասնությամբ։

Նախագահն ընտրվում է ՀՕԱ-ի մասնակիցների կողմից սահմանված ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան 2 տարի: HOA-ի նախագահն իրավունք ունի աշխատել այլ դիմորդների համար, բայց միայն այն դեպքում, եթե դա համաձայնեցված է HOA-ի մասնակիցների հետ: Նախագահը նաև իրավունք ունի որոշումներ կայացնել ողջ ՀՕԱ-ի անունից և տնօրինել իրեն վստահված գույքը, հետևաբար նա կրում է ֆինանսական պատասխանատվություն ՀՕԱ-ին պատճառված վնասի համար:

Նախագահի հետ պայմանագիրը կարող է լուծվել միայն լրացուցիչ հիմքերով նախատեսված դեպքերում: Եթե ​​նախագահողն ինքը ցանկանում է լուծել աշխատանքային պայմանագիրը, ապա պարտավոր է իր որոշման մասին ՀՕԱ-ին տեղեկացնել ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ։

Պակաս հետաքրքիր չէ HOA-ի մենեջերի հետ աշխատանքային պայմանագիրը։ ՀՕԱ-ն իրավունք ունի մասնագետի, ով կիրականացնի գործընկերության գլխավոր կառավարումը, լուծելու ՀՕԱ-ի գործունեության հարցերը, որոնք գտնվում են իր իրավասության մեջ:

Պայմանագրում նշվում են նաև այն բոլոր գործառույթները, որոնք կառավարիչը ստանձնում է: Այն հիմնականում բաղկացած է հետևյալ կետերից.

ղեկավարը պարտավորվում է ներկայացնել գործընկերության շահերը բոլոր հաստատություններում և կազմակերպություններում

կառավարիչը իրավունք ունի ստորագրել վճարման փաստաթղթերը

Կառավարչի պարտականությունները ներառում են աշխատողների աշխատանքի ընդունելն ու աշխատանքից ազատելը, ինչպես նաև նրանց նկատմամբ տնտեսական և կարգապահական միջոցներ կիրառելը:

կառավարիչը իրավունք ունի ստորագրել HOA-ին վերաբերող փաստաթղթեր, ինչպես նաև կատարել անհրաժեշտ գործարքներ:

Կառավարիչը զեկուցում է HOA-ի հանդիպումներում կատարված աշխատանքի մասին, ինչպես նաև յուրաքանչյուր եռամսյակում հաշվետվություն է ներկայացնում ծախսերի և միջոցների բաշխման մասին: Կառավարիչը ֆինանսապես պատասխանատու անձ է, հետևաբար, գործընկերության գույքին վնաս պատճառելու դեպքում նա պետք է պատժվի և փոխհատուցի վնասը։

Աշխատանքային պայմանագրով սահմանվում են նաև ղեկավարի աշխատավարձը, արձակուրդը և այն հանգամանքները, որոնց դեպքում պայմանագիրը կարող է լուծվել:

Աշխատանքային պայմանագիր մենեջերի հետ

ԱՇԽԱՏԱՆՔԱՅԻՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ ՂԵԿԱՎԱՐԻ ՀԵՏ

դեմքի մեջ։ գործելով հիմքի վրա. այսուհետ՝ «Գործատու», մի կողմից և գր. անձնագրի հերթական համարը. Ոչ թողարկված։ հասցեում բնակվող. այսուհետ՝ «Աշխատող», մյուս կողմից՝ այսուհետ՝ «Կողմեր», կնքել են սույն պայմանագիրը, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր», հետևյալ կերպ.

Սույն պայմանագիրը կարգավորում է Աշխատողի և Գործատուի միջև աշխատանքային և այլ հարաբերությունները:

Պայմանավորվող կողմերը ընդունում են, որ իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են սույն պայմանագրով, ինչպես նաև գործող կոլեկտիվ պայմանագրերով (պայմանագրերով), ընկերության աշխատանքային կանոնակարգով և Ռուսաստանի գործող օրենսդրության նորմերով:

Աշխատակիցը և Գործատուն պայմանավորվել են, որ հավատարմորեն կկատարեն պայմանագրի պայմանները և հարգեն անձնական, սոցիալական և քաղաքական կյանքի փոխադարձ ազատությունը, ինչպես նաև ասոցիացիաներին և հասարակական կազմակերպություններին մասնակցելու ազատությունը:

Սույն պայմանագրով սահմանված իրավունքները հարգվում են առանց որևէ խտրականության աշխատողի նկատմամբ՝ անկախ նրա քաղաքական հայացքներից, կրոնական պատկանելությունից, սոցիալական ծագումից, գույքային դրությունից և այլն։

Պայմանավորվող կողմերը նաև սահմանում են, որ սույն պայմանագրում միակողմանիորեն կատարված փոփոխություններն իրավական ուժ չունեն:

1. ՆՇԱՆԱԿՈՒՄ ՊԱՇՏՈՆԻՆ. ԱՇԽԱՏՈՂԻ ԵՎ ԳՈՐԾԱՏՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

1.1. նշանակվել է վարչության պետի պաշտոնում։ ընկերության գլխավոր տնօրենի 2015 թվականի թիվ «» հրամանի հիման վրա կառավարիչը ղեկավարում է բաժինը. աշխատանքը կատարելը. որը ներառում է.

1.2. պայմանագրի գործողության ժամկետի համար ստանձնում է Ընկերության բաժնի ղեկավարի պարտականությունները. Կառավարիչը ուղղակիորեն զեկուցում է ընկերության գլխավոր տնօրենին: Իր ծառայողական պարտականությունները կատարելիս Կառավարիչը պետք է առաջնորդվի օրենքով, Ընկերության բաղկացուցիչ փաստաթղթերով, բաժնետերերի ընդհանուր ժողովի որոշումներով, Ընկերության գործադիր մարմնի հրամաններով և կարգադրություններով, անձնակազմի մասին կանոնակարգով, նրա աշխատանքի նկարագրով և բխում է Ընկերության և նրա ստորաբաժանման շահերից:

1.3. Բաժնի բոլոր աշխատակիցները ենթակա են մենեջերին:

1.4. Սույն պայմանագրով նախատեսված աշխատանքը ղեկավարի աշխատանքի հիմնական վայրն է:

1.5. Կառավարիչը պարտավոր է.

կազմակերպել Գործատուի առաջադրանքների կատարումն իրենց ստորաբաժանման աշխատակիցների կողմից, ապահովել իրենց հանձնարարված ստորաբաժանման ամենաարդյունավետ գործունեությունը.

ապահովել ստորաբաժանման աշխատակիցների միջև պարտականությունների ռացիոնալ բաշխում, նպաստել բաժնի թիմում նորմալ հոգեբանական մթնոլորտի ստեղծմանը.

իրականացնել բաժնի գործունեության պլանավորում, հաշվառում, պատրաստում և ժամանակին հաշվետվությունների ներկայացում

իրականացնել ստորաբաժանման աշխատողների թափուր պաշտոնները զբաղեցնելու և Ընկերության գլխավոր տնօրենին պաշտոնում նշանակվելու համար թեկնածուների ընտրություն, ինչպես նաև ապահովել աշխատակիցների պատշաճ օգտագործումը.

ապահովել իրեն ենթակա աշխատողների կողմից աշխատանքի պաշտպանության, սանիտարական և հրդեհային անվտանգության կանոնների և հրահանգների պահպանումը.

կիրառել աշխատանքի կազմակերպման օպտիմալ մեթոդներ, ինչպես նաև օգտագործել արտասահմանյան դրական փորձը թիմային կառավարման մեջ

ստորադաս աշխատողներին տալ կոնկրետ ցուցումներ՝ ստորաբաժանման գործունեության շրջանակում գտնվող բոլոր հարցերի վերաբերյալ և վերահսկել դրանց կատարումը.

ճշգրիտ և ժամանակին կատարել Ընկերության Գլխավոր տնօրենի առաջադրանքները և հանձնարարականները

1.6. Գործատուն պարտավոր է.

ժամանակին և ճշգրիտ որոշել և կարգավորել բաժնի գործունեության հիմնական ուղղությունները, ռացիոնալ սահմանել նշված ստորաբաժանման նպատակներն ու խնդիրները.

ստորաբաժանմանը տրամադրել անհրաժեշտ տեղեկատվական նյութեր, փաստաթղթեր, սարքավորումներ, գրասենյակային սարքավորումներ, կապի սարքավորումներ և օժանդակ պարագաներ այն ծավալով, որը բավարար է ստորաբաժանմանն իր խնդիրները կատարելու համար, ինչպես նաև.

բացառությամբ խիստ անհրաժեշտության չմիջամտել բաժնի ընթացիկ գործունեությանը, եթե բաժնի աշխատանքն ապահովում է իր առջեւ դրված խնդիրների ամբողջական և ժամանակին լուծումը.

1.7. Կառավարչի մշտական ​​աշխատանքի վայրն է.

1.8. Կառավարչի տեղափոխումն այլ աշխատանքի հնարավոր է միայն նրա համաձայնությամբ, բացառությամբ օրենքով ուղղակիորեն սահմանված դեպքերի:

1.9. Իր ծառայողական պարտականությունները կատարելու համար Կառավարիչը կարող է Գործատուի որոշմամբ կամ իր նախաձեռնությամբ գործուղվել այլ վայր՝ օրենքով սահմանված կարգով և չափով ծախսերի վճարմամբ:

2. ԱՇԽԱՏԱՆՔԱՅԻՆ ԺԱՄԱՆԱԿԸ ԵՎ ՀԱՆԳՍՏԻ ԺԱՄԱՆԱԿԸ

2.1. Կառավարիչն իր պարտականությունները կատարելու համար նրան նշանակվում է ոչ կանոնավոր աշխատանքային ժամ:

2.2. Ղեկավարին նշանակվում է աշխատանքային օր՝ հանգստյան օրերով:

2.3. Կառավարչին տրվում է օրացուցային օրերի ամենամյա վճարովի արձակուրդ՝ օրենքով սահմանված չափով փոխհատուցումով: Աշխատանքային տարվա ընթացքում արձակուրդը կարող է տրվել կողմերի համաձայնությամբ ցանկացած ժամանակ, սակայն աշխատանքի առաջին տարվա ամենամյա բազային արձակուրդը կարող է տրվել սույն պայմանագրի կնքման օրվանից ոչ շուտ, քան ամիսներ՝ Գործատուի գրավոր համաձայնությամբ:

2.4. Գործատուի համաձայնությամբ Կառավարչին կարող է տրամադրվել առանց վարձատրության արձակուրդ, եթե դա ընդհանրապես արտացոլված չէ օրենքով սահմանված դեպքերում:

3. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՏԵՂԵԿԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

3.1. Սույն պայմանագիրը կնքվում է ժամկետով։ 2015 թվականից մինչև 2015 թ

3.2. Պաշտոնում նշանակվելիս ղեկավարին տրվում է օրացուցային ամիսների փորձաշրջան, այսինքն. « « 2015 թվականից մինչև «» 2015 թվականը Եթե թեստային ժամկետի ավարտից հետո, այսինքն. մինչև «» 2015 թվականը: Գործատուն թեստավորման արդյունքներով կառավարչին աշխատանքից ազատելու հրաման չի տվել, և կառավարիչը շարունակում է աշխատել, համարվում է թեստը հանձնած, և սույն պայմանագրի հետագա խզումը թույլատրվում է. միայն պայմանագրում նշված կամ օրենքով սահմանված ընդհանուր հիմքերով: Փորձաշրջանը ներառված է սույն պայմանագրի գործողության ժամկետի մեջ և չի ընդհատում կամ կասեցնում այն: Եթե ​​թեստի արդյունքը դրական է, ապա կողմերի միջև պայմանագրի ժամկետը երկարաձգելու լրացուցիչ համաձայնություն չի պահանջվում: Եթե ​​թեստի արդյունքը անբավարար է, ապա Ընկերության գլխավոր տնօրենը մինչև փորձարկման ժամկետի ավարտը, այսինքն. մինչև «» 2015 թվականը արձակում է հրաման՝ թեստավորման արդյունքներով կառավարչին պաշտոնից ազատելու մասին և անդորրագրի դիմաց հայտարարում է կառավարչին։ Նման հրաման արձակելու օրվանից սույն պայմանագիրը համարվում է լուծված, և դրա գործողությունը վաղաժամկետ լուծվում է: Ղեկավարն իրավունք ունի դատավարության արդյունքների հիման վրա բողոքարկել աշխատանքից ազատման հրամանը:

3.3. Սույն պայմանագրի գործողության ժամկետը լրանալուց հետո այն կողմերի համաձայնությամբ կարող է երկարաձգվել կամ կնքվել նոր ժամկետով՝ սահմանված կարգով նոր պայմանագիր կնքելով։

4. ՎԱՐՁԱՏՐՈՒԹՅՈՒՆ

4.1. Գործատուն պարտավորվում է Կառավարչին վճարել ամսական ռուբլու չափով աշխատավարձ: Գնաճի պատճառով պաշտոնական աշխատավարձը ամսական բարձրանում է տոկոսով։

4.2. Գործատուի որոշմամբ կառավարչին տրվում է անձնական բոնուս իր պաշտոնական աշխատավարձի համար ամսական ռուբլու չափով:

4.3. Կողմերի համաձայնությամբ վարձատրության չափը և համակարգը կարող են վերանայվել: Վերանայվելուց հետո պայմանագրի նոր պայմանները կազմվում են գրավոր, ստորագրվում կողմերի կողմից և հանդիսանում են սույն պայմանագրի անբաժանելի մասը:

4.4. Կառավարիչը օրենքով սահմանված աշխատավարձի և այլ եկամուտների չափով հարկեր է վճարում հարկային օրենսդրությամբ սահմանված չափերով և կարգով:

4.5. Աշխատավարձերը վճարվում են ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ամսվա ամսաթիվը:

4.6. Կառավարչի որոշումը (նոու-հաու, հայեցակարգ, առաջարկ և այլն), որի իրականացումը թույլ է տվել.

բարձրացնել Ընկերության գործունեության շահութաբերությունը առնվազն տոկոսով (ելնելով առաջին կիսամյակի արդյունքներից)

նվազագույնը %-ով նվազեցնել ընկերության ֆինանսական միջոցների ծախսերը չնվազող եկամուտով (ելնելով կիսամյակի արդյունքներից)

ձևով ձեռք բերել ևս մեկ տնտեսական ազդեցություն

Այն հիմք է հանդիսանում կառավարչին ռուբլու չափով միանվագ վարձատրության վճարման համար:

5. ՂԵԿԱՎԱՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ ԵՎ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐԸ ԽԱԴՐԵԼՈՒ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ.

5.1. Կառավարչի կողմից Կադրային կանոնակարգով, աշխատանքի նկարագրով և սույն պայմանագրով սահմանված իր ծառայողական պարտականությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու կամ Ընկերությանը նյութական վնաս պատճառելու դեպքում նա օրենքով սահմանված կարգով կրում է կարգապահական, ֆինանսական և այլ պատասխանատվություն:

5.2. Սույն պայմանագրի լուծումը կամ դադարեցումը կատարվում է պայմանագրով և օրենսդրությամբ նախատեսված կարգով և հիմքերով:

6. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

6.1. Ղեկավարին պատճառված վնասը կամ նրա ծառայողական պարտականությունների կատարման հետ կապված առողջությանը պատճառված այլ վնասը ենթակա է հատուցման՝ աշխատանքային օրենսդրությանը համապատասխան: Կառավարչի մահվան դեպքում նրա պաշտոնական գործունեության հետ կապված պատճառներով, նրա ժառանգներին վճարվում է փոխհատուցում ռուբլու չափով:

6.2. Կառավարչի դրամական եկամուտների ինդեքսավորումն իրականացվում է օրենքով սահմանված կարգով:

6.3. Եթե ​​կողմերի միջև վեճ է ծագում, այն պետք է լուծվի Կառավարչի և Ադմինիստրացիայի միջև ուղղակի բանակցությունների միջոցով:

6.4. Եթե ​​կողմերի միջև վեճը չի լուծվում, այն ենթակա է լուծման՝ օրենքով սահմանված կարգով: Օրենքով նախատեսված դեպքերում Կառավարիչը իրավունք ունի բողոքարկել Գործատուի գործողությունները դատական ​​կարգով:

6.5. Պայմանագրի պայմանները կարող են փոփոխվել միայն կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ, որը կազմվում է լրացուցիչ համաձայնագրի տեսքով, որը հանդիսանում է սույն պայմանագրի անբաժանելի մասը:

6.6. Սույն պայմանագրով չկարգավորված բոլոր հարցերը ենթակա են լուծման աշխատանքային օրենսդրությանը համապատասխան:

6.7. Սույն պայմանագիրը կազմված է 2 օրինակից. մի օրինակը պահվում է Գործատուի մոտ, մյուսը` Կառավարչի մոտ: Յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի սահմանված կարգով կատարել պայմանագրի իր կողմից պահանջվող օրինակների քանակը:

7. ԿՈՂՄԵՐԻ ԻՐԱՎԱԿԱՆ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

Գործատուի իրավական հասցե՝ Փոստային հասցե՝ INN: KPP: Բանկ՝ Կանխիկ/հաշիվ՝ Թղթակից/հաշիվ՝ BIC:

Աշխատակիցների գրանցում. Փոստային հասցե. Անձնագրի սերիա. Համարը. Թողարկվել է.

Տեսանյութ «Աշխատանքային պայմանագիր, պայմանագիր» թեմայով.

ԱՇԽԱՏԱՆՔԱՅԻՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ Թիվ ________

20__

Տնատերերի ասոցիացիա _____________, այսուհետ՝ Գործատու՝ ի դեմս _______ ( Խորհրդի նիստում լիազորված Վարչության անդամներից մեկը) ______, գործելով կանոնադրության հիման վրա եւ տան սեփականատերերի ասոցիացիայի ընդհանուր ժողովի որոշումը _____________ Dated ___ ________ _________: մի կողմից, իսկ քաղաքացի ____________, այսուհետ՝ Աշխատակից, մյուս կողմից, կնքել են սույն Համաձայնագիրը հետևյալ կերպ.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Սույն պայմանագրով Գործատուն պարտավորվում է աշխատակցին ապահովել սույն պայմանագրով նախատեսված աշխատանքային գործառույթի համաձայն, ապահովել գործող աշխատանքային օրենսդրությամբ, Գործատուի տեղական կանոնակարգերով նախատեսված աշխատանքային պայմաններ, ժամանակին և ժամանակին վճարել Աշխատողին աշխատավարձ: լրիվ, և Աշխատակիցը պարտավորվում է անձամբ կատարել սույն պայմանագրով նախատեսված աշխատանքային գործառույթը, պահպանել կազմակերպությունում գործող աշխատանքային ներքին կանոնակարգերը, Գործատուի տեղական այլ կանոնակարգերը, ինչպես նաև կատարել պայմանագրով նախատեսված այլ պարտականություններ:

1.2. Սույն Համաձայնագիրը սահմանում է աշխատանքային և հարակից այլ հարաբերություններ Աշխատողի և Գործատուի միջև: Համաձայնագիրը կազմվել է գործող օրենսդրությանը համապատասխան և կողմերի համար պարտադիր փաստաթուղթ է, այդ թվում՝ դատական ​​և այլ մարմիններում Աշխատողի և Գործատուի միջև աշխատանքային վեճերը լուծելիս:

1.3. Տնատերերի ասոցիացիայի կողմից աշխատանքի է ընդունվում աշխատող _____________ Տնատերերի միության խորհրդի նախագահի _____________ պաշտոնի համար:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՎԱՎԵՐԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆԸ, ՓՈՐՁԻ ԺԱՄԱՆԱԿ

2.1. Պայմանագիրը կնքվել է մինչև ___ _____________ _____ ժամկետով:

2.2. Աշխատողը պետք է սկսի իր աշխատանքային պարտականությունների կատարումը __________ 20:

3. ԱՇԽԱՏՈՂԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

3.1. Աշխատողը պարտավոր է.

3.1.1. Բարեխղճորեն կատարեք ձեր աշխատանքային պարտականությունները, ինչպես սահմանված է սույն Համաձայնագրով և Աշխատանքի նկարագրությամբ:

3.1.2. Հետևեք Աշխատանքի ներքին կանոնակարգերին և Գործատուի տեղական այլ կանոնակարգերին:

3.1.3. Պահպանել աշխատանքային կարգապահությունը, կատարել այն պաշտոնատար անձանց հրամանները, ցուցումները և ցուցումները, որոնց նա ենթակա է:

3.1.4. Համապատասխանեցեք աշխատանքային ստանդարտներին, եթե դրանք սահմանված են Գործատուի կողմից:

3.1.5. Համապատասխանեք աշխատանքի պաշտպանության և հրդեհային անվտանգության պահանջներին, որոնք սահմանված են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, աշխատանքի պաշտպանության կանոններով և հրահանգներով, ինչպես նաև գործատուի տեղական իրավական ակտերով:

3.1.6. Խնամքով է վերաբերվում Գործատուի գույքին, տեխնիկական միջոցներին և նյութերին, որոնք իրեն վստահված են ծառայության մեջ կամ որոնց նա հասանելի է, և խնամքով է վերաբերվում այլ աշխատողների ունեցվածքին:

3.1.7. Անհապաղ տեղեկացնել Գործատուին կամ անմիջական ղեկավարին այնպիսի իրավիճակի մասին, որը վտանգ է ներկայացնում մարդկանց կյանքին և առողջությանը, Գործատուի գույքի անվտանգությանը:

3.2. Աշխատակիցն իրավունք ունի.

3.2.1. Նրան տրամադրելով սույն պայմանագրով նախատեսված աշխատանք, աշխատանքի պաշտպանության պահանջներին համապատասխան հագեցած աշխատատեղ:

3.2.2. Աշխատավարձի ժամանակին և լրիվ վճարում՝ ձեր որակավորումներին, աշխատանքի բարդությանը, կատարված աշխատանքի քանակին և որակին համապատասխան:

3.2.3. Հանգիստ՝ ներառյալ ամենամյա վճարովի արձակուրդը, շաբաթական հանգստյան օրերը, ոչ աշխատանքային արձակուրդները։

3.2.4. Պարտադիր սոցիալական ապահովագրություն դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում.

3.2.5. Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված այլ իրավունքներ:

4. ԳՈՐԾԱՏՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

4.1. Գործատուն պարտավոր է.

4.1.1. Կատարել Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ, Տնատերերի ասոցիացիայի տեղական իրավական ակտերով և սույն Համաձայնագրով սահմանված պարտավորություններն ու պահանջները:

4.1.2. Աշխատողին տրամադրել պայմանագրով նախատեսված աշխատանք, աշխատանքային պաշտպանության պահանջներին համապատասխան հագեցած աշխատատեղ:

4.1.3. Աշխատողին տրամադրել սարքավորումներ, տեխնիկական փաստաթղթեր և այլ միջոցներ, որոնք անհրաժեշտ են նրա աշխատանքային պարտականությունները կատարելու համար:

4.1.4. Աշխատանքային ներքին կանոնակարգով սահմանված ժամկետներում Աշխատողին վճարել աշխատավարձի ամբողջ գումարը:

4.1.5. Աշխատողի համար իրականացնել պարտադիր սոցիալական և այլ ապահովագրություն դաշնային օրենքներով սահմանված կարգով:

4.1.6. Կատարել Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված այլ պարտականություններ:

4.2. Գործատուն իրավունք ունի.

4.2.1. Աշխատակիցից պահանջել կատարել սույն Համաձայնագրով, Աշխատանքի նկարագրության մեջ նշված աշխատանքային պարտականությունները, հոգալ Գործատուի և այլ աշխատողների ունեցվածքի մասին և պահպանել Աշխատանքի ներքին կանոնակարգերը:

4.2.2. Խրախուսել աշխատակցին բարեխիղճ, արդյունավետ աշխատանքի համար, կարգապահական և ֆինանսական պատասխանատվության ենթարկել Աշխատողին Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

4.2.3. Իրականացնել այլ իրավունքներ, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ և տեղական կանոնակարգերով:

5. ԱՇԽԱՏՈՂԻ ՎՃԱՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ

5.1. Աշխատողի պաշտոնական աշխատավարձը ամսական ________________ ռուբլի է:

5.2. Գործատուն սահմանում է խրախուսման և փոխհատուցման վճարներ (լրացուցիչ վճարումներ, նպաստներ, բոնուսներ և այլն):

5.3. Աշխատողի աշխատավարձը վճարվում է Գործատուի դրամարկղում կանխիկ գումար տրամադրելու միջոցով:

5.4. Աշխատողի աշխատավարձից պահումներ կարող են կատարվել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում:

6. ԱՇԽԱՏԱՆՔԻ ԵՎ ՀԱՆԳՍՏԻ ՌԵԺԻՄ

6.1. Աշխատողին նշանակվում է հետևյալ աշխատանքային ժամերը՝ անկանոն աշխատանքային ժամեր

6.2. Աշխատողից կարող է պահանջվել արտաժամյա աշխատել գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

6.3. Աշխատանքի և հանգստի գրաֆիկը սահմանվում է Աշխատանքի ներքին կանոնակարգով:

6.4. Աշխատողին տրվում է տարեկան վճարովի արձակուրդ՝ տևողությամբ.

Հիմնական - 28 օրացուցային օր

Լրացուցիչ ___ օրացուցային օր:

Արձակուրդը տրամադրվում է արձակուրդի ժամանակացույցին համապատասխան։ Աշխատակիցն իրավունք ունի սույն Համաձայնագրին համապատասխան վեց ամիս շարունակական աշխատանքից հետո հեռանալ:

7. ԱՇԽԱՏՈՂՆԵՐԻ ՍՈՑԻԱԼԱԿԱՆ ԱՊԱՀՈՎԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ

7.1. Աշխատողը ենթակա է սոցիալական ապահովագրության Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով և պայմաններով: Աշխատակիցին ապահովագրելու պատասխանատվությունը և ծախսերը կրում է Գործատուն

8. ԵՐԱՇԽԻՔ ԵՎ ՀԱՏՈՒՑՈՒՄ

8.1. Սույն Համաձայնագրի գործողության ընթացքում Աշխատակիցը ենթակա է բոլոր երաշխիքների և փոխհատուցումների, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

9. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

9.1. Աշխատողի կողմից սույն պայմանագրով նախատեսված իր պարտականությունները չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու, աշխատանքային օրենսդրությունը, աշխատանքային ներքին կանոնակարգը, Աշխատանքի նկարագրությունը, Գործատուի այլ տեղական կանոնակարգերը խախտելու, ինչպես նաև գործատուին նյութական վնաս պատճառելու դեպքում նա կրում է կարգապահական տույժ: Ֆինանսական և այլ պարտավորություններ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

9.2. Գործատուն ֆինանսական և այլ պատասխանատվություն է կրում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

10. ԵԶՐԱՓԱԿԻՉ ԴՐՈՒՅԹՆԵՐ

10.1. Պայմանագիրը կազմվում է հավասար իրավաբանական ուժ ունեցող երկու օրինակից, որոնցից մեկը պահվում է Գործատուի մոտ, իսկ մյուսը` Աշխատողի մոտ:

10.2. Սույն աշխատանքային պայմանագրի բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները ձևակերպվում են երկկողմանի գրավոր համաձայնագրով:

10.3. Համաձայնագրի կատարման ընթացքում կողմերի միջև ծագած վեճերը քննարկվում են Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

10.4. Բոլոր մյուս առումներով, որոնք նախատեսված չեն սույն աշխատանքային պայմանագրով, կողմերը առաջնորդվում են աշխատանքային հարաբերությունները կարգավորող Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

11. ԿՈՂՄԵՐԻ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ ԵՎ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

Ձեզ անհրաժեշտ է համաձայնություն մենեջերի հետ:

Կարող եք զանգահարել մեր գրասենյակ, և մենք կօգնենք ձեզ պայմանագիր կնքել մենեջերի հետ: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ կարևոր է ոչ միայն հեղինակավոր մասնագետ գտնելը, այլև նրա հետ հարաբերությունները պատշաճ ձևակերպելը։

Կառավարչի հետ կարող են կնքվել երկու տեսակի աշխատանքային պայմանագրեր՝ նրան ընդգրկելով աշխատակազմում. կամ քաղաքացիական իրավունք, որի ձևերից մեկը ծառայությունների մատուցման պայմանագիրն է։

Կառավարչի հետ ծառայությունների մատուցման պայմանագիր կնքելը նման է աշխատանքային պայմանագրի կնքմանը: Նման պայմանագրի դադարեցումը կատարվում է գլխի կանոնների համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 29-ը, մասնավորապես, կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի պայմանների էական խախտման և Քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ օրենքներով կամ պայմանագրով սահմանված այլ դեպքերում: Պայմանագիրը, որպես կանոն, նախատեսում է կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի միակողմանի խզման հնարավորություն՝ այդ մասին մյուս կողմին պայմանագրում նշված ժամկետում ծանուցելով։

2009 թվականին ինձ հրավիրեցին ՀՕԱ Նովոստի մենեջերի պաշտոնում։ Նախաձեռնող խումբը պնդում էր, որ պայմանագիրը կազմելիս ինձ ուղեկցի փաստաբան։ Ցավոք սրտի, ես չգիտեմ, թե ով է դիմել հատուկ Օլգա Վիկտորովնային, բայց ես անկեղծորեն շնորհակալ եմ նրան: Փաստաբան Արդելյանովայի հետ մեր համագործակցությունն ու ծանոթությունը սկսվել է իմ պայմանագրով և շարունակվում է մինչ օրս։ Ես գիտեմ, որ մեր ՀՕԱ-ի շատ բնակիչներ հաճախ դիմում են Օլգա Վիկտորովնային օգնության համար, և բոլորը բարձր են խոսում նրա պրոֆեսիոնալիզմի մասին:

Փորձառու իրավաբանները կտրամադրեն իրավաբանական խորհրդատվություն պայմանագրերի կազմման և կնքման հարցերի վերաբերյալ և կխորհուրդ տան, թե ինչպես ճիշտ փոփոխություններ կատարել կամ խզել պայմանագիրը։ Պայմանագրերի փորձաքննություն. Պայմանագիր կնքելուց առաջ խորհրդակցեք փաստաբանի հետ: Խորհրդատվություն գրասենյակում, պայմանավորվեք իրավաբանի հետ 8-926-326-44-82 հեռախոսահամարով

Մենք հասկանում ենք HOA-ների կառավարումը և գործունեությունը. արձանագրություններ, լիազորագրեր և պարտավորություններ

Յուրաքանչյուր ոք, ով ուշադիր հետևում է օրենսդրության փոփոխություններին, գիտի, որ 2006 թվականից ի վեր, պարզապես անիմաստ է համապատասխան քաղաքային կառույցներից աշխատանք պահանջելը. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը կանաչ լույս է վառել իր բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Հնարավորություն է ստեղծվել կազմակերպելու շահույթ չհետապնդող կառույց, որի նպատակը համատեղ սեփականության կառավարումն ու վերահսկումն է։ Տնատերերի ասոցիացիան լիովին վերահսկում է, թե որտեղ են ծախսվում բնակիչներից հավաքագրված գումարները և ինչ որակի գնված ծառայություններ են մատուցվում։

Հիմնադիրներ և կառավարման մարմիններ

Վերահսկվող տարածքում գտնվող բոլոր անշարժ գույքի սեփականատերերի վերաբերյալ տվյալները հավաքելուց հետո անցկացվում է բոլոր բնակիչների անձնական բաց ժողովը, որում ընտրվում են Տնատերերի ասոցիացիայի ղեկավար մարմինները: Կամավոր ընտրությունը հաստատվում է հանդիպման արձանագրությամբ և յուրաքանչյուր մասնակցի քվեարկության ձևերով: Ընտրությունների արդյունքը, որին ներկա է եղել գույքի բոլոր սեփականատերերի առնվազն կեսը, կարող է օրինական համարվել:

Սկզբում որոշվում է գործադիր մարմինը՝ աուդիտորը և խորհրդի անդամները։ հաստատվում է կազմակերպության կանոնադրությունը. Ընտրված խմբի խորհրդի գործունեության ժամկետը որոշվում է կանոնադրությամբ: Հիմնականում այն ​​չի գերազանցում 24 ամիսը։ Կառավարման բարձրագույն մարմինը կազմակերպության անդամների ընդհանուր ժողովն է: Ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 147-րդ հոդվածի հիման վրա գործընկերության նախագահը ընտրվում է խորհրդի անդամներից, որն ամբողջությամբ ղեկավարում է ՀՕԱ-ն: Գործընկերության անդամների ժողովը իրավասու է.

ցանկացած փոփոխություն կատարել ՀՕԱ կանոնադրության մեջ

որոշում կայացնել ընկերակցության վերակազմակերպման կամ լուծարման մասին

ընտրել խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներին

սահմանել անդամավճարի չափը

կազմակերպել HOA-ի լրացուցիչ միջոցներ՝ պահուստային ֆինանսավորման ֆոնդ, ընդհանուր գույքի վերականգնման և վերանորոգման աշխատանքների հիմնադրամ

որոշումներ կայացնել բանկերից վարկ ստանալու վերաբերյալ

որոշել ներդրումների հիմնական ոլորտները

հաստատել կազմակերպության ֆինանսական գործունեության պլանը

քննարկել HOA-ի ներկայիս ղեկավար մարմինների դեմ բողոքները (բողոքների մասին գրել ենք այստեղ)

որոշել գործընկերության ակտիվ անդամներին վճարումների չափը

որոշումներ կայացնել վերահսկվող տարածքների և տարածքների վարձակալության վերաբերյալ.

բովանդակությանը

Կառավարման և պահպանման մեթոդներ

Ինչպես արդեն ասվել է, ՀՕԱ-ի կառավարման մարմինների բոլոր գործողություններն ու լիազորությունները խստորեն կարգավորվում են ընդունված կանոնադրությամբ։ Համաձայն այս փաստաթղթի, որոշվում են գործընկերության անդամների գումարման հաճախականությունը և ժամկետները: Հաճախ հանդիպումն անցկացվում է 30 օրը մեկ անգամ։ Հանդիպման ընթացքը և ընդունված որոշումները խստորեն արձանագրվում են, իսկ արձանագրությունները երկար ժամանակ պահվում են արխիվներում։

ՀՕԱ-ի նախագահը իր պարտականությունները կատարելու համար վարձատրություն է ստանում, իսկ խորհրդի անդամներն աշխատում են անվճար։ Կառավարման մարմիններն իրականացնում են գրասենյակային աշխատանք և հաշվապահական հաշվառում։ Վերահսկվող տարածքի կենսաապահովման հետ կապված բացարձակապես բոլոր ֆինանսական հարցերը ներկայացվում են նման շահույթ չհետապնդող կազմակերպության դատարան։ Տնատերերի ասոցիացիայի կառավարման գործընթացը այս պահին կարգավորվում է կազմակերպության հիմնադիր փաստաթղթով:

Կանոնադրությունը հստակ ուրվագծում է կառույցի և ղեկավար մարմինների բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները։ Դրանում նշված ասպեկտները չպետք է հակասեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և տեղական իրավական փաստաթղթերին: Այս թուղթը պետք է պարունակի.

HOA անունը, հասցեն և այլ ընդհանուր տեղեկություններ

շահույթ չհետապնդող կառույց ստեղծելու նպատակը

ՀՕԱ անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները

դրույթներ, որոնք կարգավորում են գործընկերության նախագահի, աուդիտորի և խորհրդի անդամների գործունեությունը.

հավաքագրման կարգը և հաճախականությունը

կառուցվածքի վերացման ալգորիթմ.

Գործունեություն

Հիմնադիր փաստաթղթում նշված նպատակներին հասնելու համար ՀՕԱ-ն ունի բոլոր իրավունքներն իրականացնելու տնտեսական գործունեություն՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 152-րդ հոդվածի հիման վրա: HOA-ի կազմակերպման նախապայմանն է տարածքի պատշաճ սահմանազատումը (կարդացեք, թե ինչպես դա անել, եթե ընթացակարգը ճիշտ իրականացվի, բոլոր ձեղնահարկերը, նկուղները և հարակից տարածքը կանցնեն Տնատերերի ասոցիացիայի հսկողության տակ):

Սա լավ լրացուցիչ եկամուտ ստանալու հիանալի հնարավորություն է։ HOA-ի գրանցումից հետո կազմակերպությունն իրավունք ունի զբաղվելու ձեռնարկատիրական գործունեությամբ որպես շահույթ չհետապնդող իրավաբանական անձ:

գովազդային հոլովակ

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 24-րդ հոդվածի. HOA-ն իրավունք ունի իրականացնելու ձեռնարկատիրական գործունեություն, եթե դա անհրաժեշտ է իր նպատակներին հասնելու համար: Առևտրային կամ ֆինանսական գործունեությունը պետք է ներառի արժեթղթերի հետ կապված մանիպուլյացիաներ՝ դրանց ձեռքբերում և վաճառք, ապրանքների և ծառայությունների արտադրություն:

Գործնականում բնակարանատերերի ասոցիացիան կարող է օգտագործել կառույցի հաշվում առկա ֆինանսական միջոցները և կարող է որոշումներ կայացնել անշարժ գույքի կառավարման և դրա օգտագործման նպատակահարմարության վերաբերյալ:

Գործընկերությունը կարող է դիմել բանկային կառույցին` որոշակի կարիքների համար վարկ ստանալու համար: Խորհրդի անդամները և կառավարիչը կարող են ժամանակավոր օգտագործման (վարձույթի) համար տրամադրել վերահսկվող տարածքի մասնաբաժինը` ֆինանսական միջոցներ ձեռք բերելու համար, որոնք կօգտագործվեն գործընկերության կարիքների համար: Այս հնարավորությունը տրվում է գույքի սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերը հարգելու պայմանով։

Տնտեսական

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 152-րդ հոդվածի 2-րդ կետի հիման վրա ՀՕԱ-ն իրավունք ունի զբաղվելու տնտեսական գործունեության հետևյալ տեսակներով.

վերահսկվող անշարժ գույքի և տարածքի օգտագործումը, պահպանումը և ժամանակին վերանորոգումը

բազմահարկ շենքում լրացուցիչ անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցում (ՀՕԱ անդամների ժողովի որոշման հիման վրա)

ընդհանուր տարածքի կամ անշարժ գույքի մասնաբաժնի վարձակալություն.

Վերոնշյալ գործառնությունների արդյունքում ստացված շահաբաժիններն օգտագործվում են կանոնադրությամբ սահմանված նպատակների համար:

Օրինակ՝ սա կարող է լինել բակի կանաչապատումը, խաղահրապարակի կամ ամառանոցների կառուցումը, մայթերի սալահատակը կամ ճանապարհի վերանորոգումը:

Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերերն օգտագործում են ստացված միջոցները անբարեխիղճ կերպով, ապա գործընկերությունն իրավունք ունի դատարանում պահանջել մարումը:

Կառավարչի պարտականությունները

Հաճախ գործընկերության ընտրված նախագահը հնարավորություն, երբեմն նույնիսկ ցանկություն չի ունենում լքել իր հիմնական աշխատավայրը և ամբողջությամբ նվիրվել բարի գործերի։ Ուստի աճող միտում կա գրավելու անհատին, ով կորոշի զարգացման հիմնական ուղղությունները և կաշխատի տան կառավարման վրա։ Այս անձը կառավարիչ է: HOA-ի ղեկավարությունը կարող է աշխատանքային պայմանագիր կնքել մենեջերի դերի համար դիմող անհատի հետ՝ դրանով իսկ ընդգրկելով նրան աշխատակազմում:

Նախագահի պարտականությունների մասին մանրամասն կարդացեք այստեղ։

Աշխատանքային պայմանագիր

Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 57-րդ հոդվածի համաձայն, աշխատանքային պայմանագրում (նմուշ) պետք է նշվեն ապագա աշխատողի անձնագրային տվյալները, ձեռնարկության գործընկերության անվանումը և գրանցման նշանները, կնքման վայրը և ամսաթիվը, ինչպես նաև. աշխատողի փաստացի աշխատանքի վայրի անվանումը. Նշված են աշխատանքային պարտականություններն ու պայմանները, ինչպես նաև աշխատանքային գրաֆիկը, փոխհատուցման և վճարման առկայությունն ու չափը։

Այն դեպքում, երբ վերը նշված տվյալները չեն ներառվել աշխատանքային պայմանագրում, այն դեռ վավեր է համարվում: Բացակայող տվյալների հետ կապված փոփոխություններն ուղղակիորեն կատարվում են պայմանագրի տեքստում, իսկ չճշտված պայմանները նշված են հատուկ հավելվածում:

Աշխատանքի նկարագրությունը

Այս փաստաթուղթը լիովին կարգավորում է կառավարչի իրավունքներն ու պարտականությունները և պարզեցնում աշխատանքային գործընթացը: Աշխատանքի նկարագրությունը սահմանում է նախագահը և հաստատում փաստաբանները: Այն կազմվում է երկու օրինակից, որոնցից մեկը մնում է գործընկերության կառավարման մարմիններին, երկրորդը տրվում է կառավարչին:

Փաստաթուղթը պետք է ներառի այն անհրաժեշտ հմտությունները, որոնք պետք է ունենա կառավարիչը, նրա պարտականություններն ու իրավունքները: Մինչ օրս չի ընդունվել որևէ օրենսդրական փաստաթուղթ, որը կկանոնակարգեր աշխատանքի նկարագրությունների մշակման բովանդակությունն ու ընթացքը։ Հետևաբար, HOA-ի ղեկավարությունն իրավունք ունի անձամբ մշակել նման փաստաթուղթ (նմուշ):

Զեկուցում սեփականատերերին

Շատ հաճախ HOA-ի կողմից կառավարվող տանը գոյակցում են «հասարակ» քաղաքացիները և գործընկերության անդամները: Մարդկանց երկու կատեգորիաներն էլ իրավունք ունեն ծանոթանալու կազմակերպության փաստաթղթերին: բայց նրանց հասանելիության մակարդակը տարբեր կլինի: Այս պահին պետական ​​մակարդակով չի մշակվել պահանջվող փաստաթղթերի տրամադրման ալգորիթմը, ուստի, թե որ փաստաթղթերը ցույց տալ, որոնք՝ ոչ, որոշում է ՀՕԱ-ի ղեկավարությունը: Բազմահարկ շենքի պարզ բնակչին վերանայման համար տրամադրված փաստաթղթերը.

ՀՕԱ-ի մասնակիցների հանդիպման արձանագրությունները, որոնք պահվում են արխիվներում

օրակարգում ընդգրկված հարցերի՝ վարձակալության պայմանագրերի վերաբերյալ կայացված որոշումները հաստատող փաստաթղթեր և կատարված աշխատանքների վերաբերյալ հաշվետվություններ

Տնատերերի ասոցիացիայի կանոնադրություն.

Բացի վերը նշված բոլոր փաստաթղթերից, համայնքի անդամն իրավունք ունի օգտվելու ֆինանսական փաստաթղթերից, մասնավորապես՝

եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներ

հաշվետվություններ ֆինանսական գործունեության մասին։

Նմուշը տես այստեղ:

Անդորրագրեր

Համայնքի անդամներին հաշվետվության ձևերից մեկը անդամավճարի վճարման անդորրագրերն են (մանրամասն այստեղ): Կարևոր է, որ յուրաքանչյուր անդորրագիր ապահովված լինի ՀԴՄ կտրոնով և ունենա HOA գրանցման բոլոր նշանները: Նման փաստաթուղթը պետք է ներառի տեղեկատվություն գործընկերության անդամի և նրա բնակության հասցեի մասին: Ստացողի ընթացիկ հաշիվը և նրա նույնականացման կոդը, վճարման նպատակը և ժամկետի համար, ինչպես նաև ներդրման չափը և վճարողի ստորագրությունը:

Արձանագրություն

Ինչպես ավելի վաղ գրվել էր, բնակարանատերերի ասոցիացիայի նիստերն անցկացնելիս նիստի ընթացքը և ընդունված բոլոր որոշումները գրանցվում են արձանագրության մեջ: Արձանագրությունում ներկայացված են քննարկման բոլոր հարցերը և ձեռնարկված միջոցառումները։ Գործընկերության ներկա անդամների անուններն ու ազգանունները պետք է համապատասխանաբար մուտքագրվեն անձնական ստորագրություններով:

Արձանագրությունը վարում է քարտուղարը, ով հատուկ հրավիրված է նման միջոցառումներին: Միջին վիճակագրական արձանագրությունը պետք է պարունակի փաստաթղթի գրանցման համարը, հանդիպման անվանումը` նշելով հանդիպման բնույթը, հանդիպման օրը և ժամը, ինչպես նաև ներկաների թիվը, օրակարգը` նշելով բոլոր հարցերը և հանդիպման պատճառները. Փաստաթղթի վերջում անհրաժեշտ է արձանագրել քվեարկության արդյունքը և ստորագրել բոլոր ներկաների ստորագրությունները։

Լիազորագիրը

Բավականին հաճախ, չգիտես ինչու, կառավարիչը չի կարող լիարժեք կատարել իր գործառույթները, ապա գործընկերության կյանքն ապահովելու համար անհրաժեշտ է կառավարչի համար լիազորագիր տալ (նմուշ): Նման փաստաթուղթը աշխատակցին թույլ է տալիս պաշտպանել նախագահի կարծիքը Տնատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովներում և անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներում և մասնակցել օրակարգում հայտարարված բոլոր հարցերի քվեարկությանը:

Կառավարիչը իրավունք ունի տնօրինելու վերահսկվող տարածքը տնտեսական կառավարման իրավունքով, ինչպես նաև կարող է ստորագրել առաջնային նշանակություն ունեցող փաստաթղթեր։

Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականություն

Իրավասու հաշվապահական քաղաքականությունը (նմուշը) ​​բավականին կարևոր ասպեկտ է լիարժեք HOA-ի մշակման և ստեղծման գործում: Այն թույլ է տալիս վերահսկել ձեռնարկության գրեթե բոլոր ֆինանսներն ու գործունեությունը հենց սեփականատերերի կողմից և որոշել օպտիմալ օրինական հարկման սխեմաներ: Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությունը պետք է ընդգրկի կազմակերպչական խնդիրները և արտացոլի տվյալների ձևավորումն ըստ հատվածների: Ունեն ակտիվների և պարտավորությունների մնացորդի գնահատման մեթոդներ, կարգավորեն ծառայությունների սակագները և գեներացնեն հաշվետվություններում ցուցադրվող տեղեկատվություն:

Կնիք

Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​վիճակագրության դաշնային ծառայության որոշման համաձայն, խիստ հաշվետվական փաստաթղթերի, աշխատանքային գրքերի և հիմնական փաստաթղթերի պահպանումը պահանջում է ոչ առևտրային կազմակերպության լրիվ անվանումով կնիքի առկայությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդվածի 5-րդ կետի հիման վրա բնակարանատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի ունենալ իր անունով կնիքներ, ինչպես նաև ձևեր (այս մասին մենք արդեն գրել ենք այս հոդվածում), գրանցված զինանշան, բանկ: հաշիվ և այլ մանրամասներ:

Բացահայտման ստանդարտ

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է HOA-ներին տեղեկատվության բացահայտման պահանջներ: Գործընկերությունը պետք է ապահովի անվճար մուտք դեպի տվյալներ իր աշխատանքի հիմնական ցուցանիշների, կատարված աշխատանքների կարգի և դրա արժեքի վերաբերյալ: Նման տեղեկատվության բացահայտման և տրամադրման բոլոր առանձնահատկությունները հաստատված են 2010 թվականի սեպտեմբերի 23-ի Կազմակերպչական տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտով:

Համաձայն դրա, ՀՕԱ-ներից պահանջվում է տվյալներ տրամադրել տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ գործադիր իշխանության կայքում: Վերահսկվող շենքի մուտքում դարակաշարերի կամ կրպակների վրա տեղեկատվության տեղադրումը պարտադիր է: HOA-ներից պահանջվում է նաև տրամադրել տվյալներ՝ հիմնվելով ինչպես գործընկերության անդամներից, այնպես էլ գույքի սեփականատերերից ստացված հարցումների վրա:

Ստանդարտի 6-րդ և 15-րդ կետերի համաձայն՝ կայքում, ստենդներում և դարակաշարերում ներկայացված տվյալները պետք է պահպանվեն 5 տարի: Բնակարանային պետական ​​տեսչության տեղական մասնաճյուղը վերահսկում է ստանդարտի պահանջների պահպանումը:

Շատ հաճախ, դժվարությունները, որոնք առաջանում են բնակարանատերերի ասոցիացիայի մեջ, կապված են բոլոր անդամների կողմից սահմանված նպատակների թյուրիմացության հետ: Ավարտելով իր հանձնարարված առաքելությունը՝ HOA-ն դառնում է պարզապես անհարկի, վատ կազմակերպված և անպատրաստ՝ կատարելու նոր պարտավորություններ և ծրագրեր:

Կարևոր է հասկանալ, որ այստեղ հիմնական խնդիրը գույքի սեփականատերերի փաստացի միավորման բացակայությունն է:

Բազմաբնակարան շենքի HOA կառավարման համակարգը պատկանում է կազմակերպչական տիպին՝ իր բոլոր բնորոշ հատկանիշներով և նրբություններով: Անկասկած, այն պետք է համապատասխանի հետադարձ կապի վերահսկման սխեմային: Գործընկերություն կազմակերպելիս պետք է հաշվի առնել, որ նման համակարգը բավականին նոր է և չի ուսումնասիրվել, իսկ նմանատիպ անալոգներ պարզապես գոյություն չունեն։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարումը պետք է ապահովի քաղաքացիների համար բարենպաստ և անվտանգ կենսապայմաններ, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը, նշված գույքի օգտագործման հետ կապված հարցերի լուծումը, ինչպես նաև նման շենքում բնակվող քաղաքացիներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելը:

Ներկայումս, ավելի ու ավելի հաճախ, բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերը ընտրում են իրենց տան կառավարման ձևը՝ HOA, մինչդեռ նրանցից շատերը զգում են պրոֆեսիոնալ կառավարման կարիք, բայց պատրաստ չեն խորհուրդը փոխանցել առևտրային կազմակերպության ձեռքը: Այս խնդրի լուծումներից մեկը գրավելն է

HOA-ի մենեջերը անհատ է, որին վստահված են բոլոր ընթացիկ վարչական գործառույթները՝ գործընկերության աշխատանքները կազմակերպելու համար:

Ո՞րն է HOA-ի մենեջերի իրավական կարգավիճակը և ինչպիսի՞ն է նրա ընթացակարգը բնակարանատերերի ասոցիացիայի հետ փոխգործակցության համար:

Այսօր ՀՕԱ-ների պրակտիկայում ավելի ու ավելի հաճախ HOA-ի մենեջերի կերպարը հայտնվում է խորհրդի նախագահի կողքին։ Այս միտումը միանգամայն բնական է, ավելին, հավանական է, որ այն զարգանա՝ հաստատելով բազմաբնակարան շենքի ինքնակառավարումը պրոֆեսիոնալ կառավարման հետ համատեղելու գաղափարը։

Ակնհայտ է, որ ամեն շենք չէ, որ կարող է սեփականատեր ունենալ (իսկ ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահը կարող է լինել միայն բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերը, ով գործընկերության անդամ է), որը կունենա բավարար գումար. գիտելիքի և փորձի, և ամենակարևորը՝ թողնելու իր հիմնական աշխատանքն ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը (քանի որ խորհրդի նախագահի որակյալ աշխատանքը պահանջում է զգալի ժամանակ) և իրեն նվիրաբերվել հանուն ամբողջ ընդհանուր բարօրության աշխատանքին։ տուն. Մինչդեռ միանգամայն հնարավոր է գտնել մարդ, ով ցանկանում է և կարող է որոշել տան կառավարման աշխատանքի հիմնական ուղղությունները և վերահսկել պլանների կատարումը, մինչդեռ վարձու մենեջերը կկատարի մնացած բոլոր աշխատանքները:

Մենեջեր. ով է նա և ինչու է նա անհրաժեշտ:

Կառավարիչն այն անհատն է, որը կարող է ունենալ կամ չունենալ անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ:

Ձեր տեղեկատվության համար. Վերջերս լայն տարածում է գտել, այսպես կոչված, հակաճգնաժամային մենեջերի՝ ՀՕԱ-ում որոշակի ժամկետով ներգրավելու պրակտիկան՝ գործընկերության աշխատանքները կազմակերպելու և փորձը խորհրդին փոխանցելու նպատակով։

Կառավարչի իրավական կարգավիճակի գրանցում.

Կառավարչի հետ կարելի է կնքել երկու տեսակի պայմանագրեր՝ աշխատանքային պայմանագիր՝ նրան ՀՕԱ աշխատակազմում ընդգրկելով, կամ քաղաքացիական իրավունքի պայմանագիր, որի ձևերից մեկը ծառայությունների մատուցման պայմանագիրն է։ Արվեստը նվիրված է այս խնդիրներին: 162 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.

Հարկ է նշել, որԱրվեստ. 145 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք մենեջերի վարձում որպես վարձու աշխատողՀՕԱ անդամների ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը չի կիրառվում, իսկ ահա Արվեստ. 148 (4.5) ՀՕԱ խորհրդի պարտականություններիններառում է՝ բազմաբնակարան շենքի կառավարում կամ դրա կառավարման համար պայմանագրերի կնքում. աշխատողներ վարձել բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար և աշխատանքից ազատել նրանց. Այսպիսով, կառավարչի հետ աշխատանքային պայմանագիր կնքելու հարցը պետք է որոշի ՀՕԱ-ի խորհուրդը. Իր հերթին խորհրդի նախագահը Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 149-ը կարող է իրականացնել գործարքներ, որոնք, օրենքին և գործընկերության կանոնադրությանը համապատասխան, չեն պահանջում խորհրդի կամ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի պարտադիր հաստատումը:

IN Աշխատանքային պայմանագիր կնքելու դեպքում համապատասխան աշխատավարձով մենեջերի պաշտոնը պետք է ներառվի ՀՕԱ կադրային աղյուսակում. ներսում հաստատված ծախսերի նախահաշիվըՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովում՝ համաձայն 8.1-րդ հոդվածի: 145 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար աշխատողներ վարձելու և նրանց աշխատանքից ազատելու իրավասությունը Արվեստի 5-րդ կետի համաձայն: ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 148-ը վերաբերում է HOA խորհրդի պարտականություններին:Հետևաբար, խորհրդի որոշման հիման վրա մենեջերի հետ կնքվում է աշխատանքային պայմանագիր, իսկ կոնկրետ ղեկավարի հետ աշխատանքային պայմանագիրը ստորագրվում է նախագահի կողմից։ Ինչ վերաբերում է աշխատանքային պայմանագրի դադարեցմանը, ապա դա հնարավոր է միայն Արվեստում նախատեսված հիմքերով: Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 81.

Եզրակացության հնարավորությունը քաղաքացիական պայմանագիր կառավարչի հետհետևյալ հանգամանքների պատճառով.

Պայմանագրի ազատության սկզբունքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդված), համաձայն որի կողմերը կարող են համաձայնագիր կնքել, ինչպես նախատեսված է, այնպես էլ նախատեսված չէ օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով. պարբերությունների դրույթները. 1 կետ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 137-րդ հոդվածը, որը, ինչպես նաև HOA-ի իրավունքի հետ կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման և տրամադրման պայմանագրեր. կոմունալ ծառայություններից, նախատեսում է գործընկերության անդամների շահերից ելնելով այլ պայմանագրեր կնքելու իրավունք: Այս «մյուսները» պետք է ներառեն համաձայնագիրը HOA-ի ղեկավարի հետ

Մենեջերի (IP) հետ ծառայությունների մատուցման պայմանագիր կնքելը նման է աշխատանքային պայմանագրի կնքմանը: Նման պայմանագրի դադարեցումը կատարվում է գլխի կանոնների համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 29-ը, մասնավորապես, կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի պայմանների էական խախտման և Քաղաքացիական օրենսգրքով, այլ օրենքներով կամ պայմանագրով սահմանված այլ դեպքերում: Պայմանագիրը, որպես կանոն, նախատեսում է կողմերից մեկի կողմից պայմանագրի միակողմանի խզման հնարավորություն՝ այդ մասին մյուս կողմին պայմանագրում նշված ժամկետում ծանուցելով։

Երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում HOA-ի կառավարիչը գործում է գործընկերության անունից Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 10-րդ գլխի համաձայն տրված լիազորագրի հիման վրա:

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 149-ը, լիազորագիրը տրվում է գործընկերության խորհրդի նախագահի կողմից որպես կանոնադրության հիման վրա HOA-ի անունից հանդես գալու իրավունք ունեցող անձ, այսինքն. առանց լրացուցիչ թույլտվության: Այս դեպքում լիազորագրի բովանդակությունը (կառավարչին փոխանցված լիազորությունների ցանկը) պետք է հիմնված լինի պայմանագրի պայմանների վրա: Սա կարևոր է, քանի որ կառավարչին կարող է փոխանցվել վստահված անձի միջոցով, ասենք, տեխնիկական սպասարկման և վերանորոգման համար պայմանագրեր կնքելու լիազորությունները, որոնք ի սկզբանե պատկանում էին ՀՕԱ-ի խորհրդին, այլ ոչ թե նրա նախագահին: Եթե ​​պայմանագրով այդ պայմանը նախատեսված չէ, բայց նախագահը, այնուամենայնիվ, լիազորագրում ներառել է նշված լիազորությունը, ապա ըստ Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 174-ը, գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել դատարանի կողմից:

HOA-ի ղեկավարի իրավական կարգավիճակը.

Կառավարչի իրավական կարգավիճակը, մասնավորապես, նրա իրավունքներն ու պարտականությունները պետք է նշվեն կամ բուն պայմանագրում քաղաքացիական պայմանագիր կնքելիս, կամ աշխատանքային պայմանագրում և աշխատանքի նկարագրության մեջ:

Հասկանալի է, որ կառավարիչը, ով անհատ է, չի կարող լինել հանրային ծառայություններ մատուցող։ Վերը քննարկված պայմանագրերը կնքելիս կոմունալ ծառայությունների մատակարարը մնում է HOA-ն, հետևաբար կառավարչի իրավունքների և պարտականությունների շրջանակը գտնվում է HOA-ի վարչական կառավարման ոլորտում, ինչպես նաև սպասարկման, պահպանման և պահպանման ոլորտում: բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության վերանորոգում.

Եթե ​​ՀՕԱ-ի կանոնադրությամբ այլ բան նախատեսված չէ, կառավարչին պատվիրակված լիազորությունների շրջանակը որոշվում է ՀՕԱ-ի խորհրդի կողմից՝ անկախ պայմանագրի տեսակից:

Կախված վստահության աստիճանից, HOA մենեջերին կարող են վերապահվել, օրինակ, հետևյալ գործառույթները.

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու համար կապալառուների ընտրություն (այս դեպքում HOA-ի խորհուրդը կարող է վերապահել պայմանագիր կնքելու լիազորություն կամ կարող է նաև վստահել այն կառավարչին).

Կոմունալ ծառայությունների մատուցման պայմանագրերի կնքում.

HOA-ի անունից այլ պայմանագրերի կնքում.

Աշխատողների աշխատանքի ընդունում և աշխատանքից ազատում;

Բազմաբնակարան շենքի պահպանման, պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների իրականացման մոնիտորինգ.

Տնատերերի ասոցիացիաների շահերի ներկայացում պետական ​​մարմիններում և տեղական ինքնակառավարման մարմիններում.

HOA-ի տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների կազմում.

HOA-ի խորհրդի ֆինանսական հաշվետվության պատրաստում սեփականատերերին ՀՕԱ անդամների տարեկան ընդհանուր ժողովի համար.

Փոխգործակցություն ՀՕԱ-ի սեփականատերերի և անդամների հետ ՀՕԱ-ի աշխատանքին առնչվող հարցերի շուրջ.

HOA-ին պարտքի հավաքագրում տան տարածքների սեփականատերերից և այլն:

Ցանկության դեպքում կառավարչին կարող է տրվել նաև ՀՕԱ-ի միջոցները տնօրինելու իրավունք (այդ լիազորությունը պատշաճ ձևակերպելով լիազորագրում և բանկային փաստաթղթերում): Մինչդեռ ՀՕԱ-ի խորհուրդը և խորհրդի նախագահը կարող են իրենց վերապահել նման կարևոր լիազորություն։

HOA-ի և մենեջերի միջև փոխգործակցության մեթոդներ.

Եզրափակելով, մենք կդիտարկենք HOA-ի և HOA մենեջերի միջև փոխգործակցության հնարավոր մոդելները:

Առաջին մոդելի համաձայն կառավարումն իրականացվում է մենեջերի կողմից, իսկ սպասարկումն ու վերանորոգումն իրականացվում է գործընկերության վարձու անձնակազմի կողմից: Այս սխեմայի հիմնական թերությունը մշտական ​​աշխատավարձով աշխատողների մեծ անձնակազմի պահպանման անհրաժեշտությունն է: Մոդելի հիմնական առավելությունը HOA-ի ավելի մեծ անկախությունն է երրորդ կողմերից: Այս սխեման գտնվում և արդարացնում է իրեն մի քանի բազմաբնակարան շենքեր (բնակելի համալիրներ) միավորող խոշոր գործընկերություններում:

Երկրորդ մոդելը՝ կառավարումն իրականացնում է մենեջերը, իսկ սպասարկումն ու վերանորոգումն իրականացնում են կապալառուները՝ ՀՕԱ-ի հետ պայմանագրերով: Իհարկե, այս մոդելի դրական կողմը սեփական նյութատեխնիկական բազան պահպանելու անհրաժեշտության բացակայությունն է և կապալառուներ ընտրելու հնարավորությունը, ովքեր այս կամ այն ​​տեսակի աշխատանքն ավելի որակյալ են կատարում, քան գործընկերության վարձու անձնակազմը:

Անկախ ընտրված մոդելից, ՀՕԱ-ի աշխատանքը ղեկավարի հետ ենթադրում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար պատասխանատու անձի, ով մասնագիտորեն կառավարում է կառավարումը, և ՀՕԱ մշտական ​​մարմնի՝ խորհրդի առկայություն, որն արտահայտում է շահերը։ սեփականատերերի և կառավարչի գործունեության մոնիտորինգ: Մենեջերի ընտրության հիմնական խնդիրն այն է, որ մեր կարծիքով մեկ HOA-ն չի կարող միշտ որակավորված մենեջերին առաջարկել վարձատրություն՝ համաձայն իր խնդրանքի, այդ իսկ պատճառով մեզ ծանոթ մենեջերներից շատերը համատեղում են աշխատանքը մի քանի HOA-ներում:

Յուրաքանչյուր ոք, ով ուշադիր հետևում է օրենսդրության փոփոխություններին, գիտի, որ 2006 թվականից ի վեր, պարզապես անիմաստ է համապատասխան քաղաքային կառույցներից աշխատանք պահանջելը. Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը կանաչ լույս է վառել իր բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Հնարավորություն է ստեղծվել կազմակերպելու շահույթ չհետապնդող կառույց, որի նպատակը համատեղ սեփականության կառավարումն ու վերահսկումն է։ Տնատերերի ասոցիացիան լիովին վերահսկում է, թե որտեղ են ծախսվում բնակիչներից հավաքագրված գումարները և ինչ որակի գնված ծառայություններ են մատուցվում։

Վերահսկվող տարածքում գտնվող բոլոր անշարժ գույքի սեփականատերերի վերաբերյալ տվյալները հավաքելուց հետո անցկացվում է բոլոր բնակիչների անձնական բաց ժողովը, որում ընտրվում են Տնատերերի ասոցիացիայի ղեկավար մարմինները: Կամավոր ընտրությունը հաստատվում է հանդիպման արձանագրությամբ և յուրաքանչյուր մասնակցի քվեարկության ձևերով: Ընտրությունների արդյունքը, որին ներկա է եղել գույքի բոլոր սեփականատերերի առնվազն կեսը, կարող է օրինական համարվել:

Ի սկզբանե որոշվել է գործադիր մարմին՝ աուդիտոր և խորհրդի անդամներ, հաստատվում է կազմակերպության կանոնադրությունը։ Ընտրված խմբի խորհրդի գործունեության ժամկետը որոշվում է կանոնադրությամբ: Հիմնականում այն ​​չի գերազանցում 24 ամիսը։ Կառավարման բարձրագույն մարմինը կազմակերպության անդամների ընդհանուր ժողովն է: Ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 147-րդ հոդվածի հիման վրա գործընկերության նախագահը ընտրվում է խորհրդի անդամներից, որն ամբողջությամբ ղեկավարում է ՀՕԱ-ն: Գործընկերության անդամների ժողովը իրավասու է.

• ցանկացած փոփոխություն մտցնել ՀՕԱ կանոնադրության մեջ.
• որոշում կայացնել վերակազմակերպման կամ.
• ընտրել խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամներին.
• սահմանել անդամավճարի չափը.
• կազմակերպել լրացուցիչ միջոցներ HOA-ի համար՝ պահուստային ֆինանսավորման ֆոնդ, վերականգնման աշխատանքների և ընդհանուր գույքի վերանորոգման հիմնադրամ.
• որոշումներ կայացնել բանկերից վարկ ստանալու վերաբերյալ.
• որոշել ներդրումների հիմնական ոլորտները.
• հաստատել կազմակերպության ֆինանսական գործունեության պլանը.
• քննարկել HOA-ի ներկայիս ղեկավար մարմինների դեմ բողոքները (մենք գրել ենք բողոքների մասին);
• որոշել գործընկերության ակտիվ անդամներին վճարումների չափը.
• որոշումներ կայացնել վերահսկվող տարածքների և տարածքների վարձակալության վերաբերյալ.

Ինչպես ավելի վաղ ասվեց, ՀՕԱ-ի կառավարման մարմինների բոլոր գործողություններն ու լիազորությունները խստորեն կարգավորվում է ընդունված կանոնադրությամբ. Համաձայն այս փաստաթղթի, որոշվում են գործընկերության անդամների գումարման հաճախականությունը և ժամկետները: Հաճախ հանդիպումն անցկացվում է 30 օրը մեկ անգամ։ Հանդիպման ընթացքը և ընդունված որոշումները խստորեն արձանագրվում են, իսկ արձանագրությունները երկար ժամանակ պահվում են արխիվներում։

ՀՕԱ-ի նախագահը իր պարտականությունները կատարելու համար վարձատրություն է ստանում, իսկ խորհրդի անդամներն աշխատում են անվճար։ Կառավարման մարմիններն իրականացնում են գրասենյակային աշխատանք և հաշվապահական հաշվառում։ Վերահսկվող տարածքի կենսաապահովման հետ կապված բացարձակապես բոլոր ֆինանսական հարցերը ներկայացվում են նման շահույթ չհետապնդող կազմակերպության դատարան։ Տնատերերի ասոցիացիայի կառավարման գործընթացը այս պահին կարգավորվում է կազմակերպության հիմնադիր փաստաթղթով:

Կանոնադրությունը հստակ ուրվագծում է կառույցի և ղեկավար մարմինների բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները։ Դրանում նշված ասպեկտները չպետք է հակասեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և տեղական իրավական փաստաթղթերին: Այս թուղթը պետք է պարունակի.

• HOA անվանումը, հասցեն և այլ ընդհանուր տեղեկություններ.
• շահույթ չհետապնդող կառույց ստեղծելու նպատակը.
• ՀՕԱ անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները.
• դրույթներ, որոնք կարգավորում են գործընկերության նախագահի, աուդիտորի և խորհրդի անդամների գործունեությունը.
• հավաքագրման կարգը և հաճախականությունը;
• կառուցվածքի վերացման ալգորիթմ.

Գործունեություն

Հիմնադիր փաստաթղթում նշված նպատակներին հասնելու համար ՀՕԱ-ն ունի բոլոր իրավունքներն իրականացնելու տնտեսական գործունեություն՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 152-րդ հոդվածի հիման վրա: HOA-ի կազմակերպման նախապայմանն է տարածքի պատշաճ սահմանազատումը, եթե ընթացակարգը ճիշտ է իրականացվում, ապա բոլոր վերնահարկերը, նկուղները և հարակից տարածքը կանցնեն Տնատերերի Ասոցիացիայի հսկողության տակ:

գովազդային հոլովակ

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 24-րդ հոդված, HOA-ները իրավունք ունեն իրականացնելու ձեռնարկատիրական գործունեություն, եթե դրանք անհրաժեշտ են իրենց նպատակներին հասնելու համար: Առևտրային կամ ֆինանսական գործունեությունը պետք է ներառի արժեթղթերի հետ կապված մանիպուլյացիաներ՝ դրանց ձեռքբերում և վաճառք, ապրանքների և ծառայությունների արտադրություն:

Գործնականում բնակարանատերերի ասոցիացիան կարող է օգտագործել կառույցի հաշվում առկա ֆինանսական միջոցները և կարող է որոշումներ կայացնել անշարժ գույքի կառավարման և դրա օգտագործման նպատակահարմարության վերաբերյալ:

Գործընկերությունը կարող է դիմել բանկային կառույցին` որոշակի կարիքների համար վարկ ստանալու համար: Խորհրդի անդամները և կառավարիչը կարող են ժամանակավոր օգտագործման (վարձույթի) համար տրամադրել վերահսկվող տարածքի մասնաբաժինը` ֆինանսական միջոցներ ձեռք բերելու համար, որոնք կօգտագործվեն գործընկերության կարիքների համար: Այս հնարավորությունը տրվում է գույքի սեփականատերերի իրավունքներն ու շահերը հարգելու պայմանով։ Ինչպե՞ս տեսնել: Կարդացեք այն՝ հետևելով հղմանը։

Տնտեսական

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 152-րդ հոդվածի 2-րդ կետի հիման վրա ՀՕԱ-ն իրավունք ունի զբաղվելու տնտեսական գործունեության հետևյալ տեսակներով.

• վերահսկվող անշարժ գույքի և տարածքի օգտագործումը, պահպանումը և ժամանակին վերանորոգումը.
• բազմահարկ շենքում լրացուցիչ անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցում (ՀՕԱ անդամների ժողովի որոշման հիման վրա).
• ընդհանուր տարածքի կամ անշարժ գույքի մասնաբաժնի վարձակալություն.

Վերոնշյալ գործառնությունների արդյունքում ստացված շահաբաժիններն օգտագործվում են կանոնադրությամբ սահմանված նպատակների համար:

Օրինակ՝ սա կարող է լինել բակի կանաչապատումը, խաղահրապարակի կամ ամառանոցների կառուցումը, մայթերի սալահատակը կամ ճանապարհի վերանորոգումը:

Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերերն օգտագործում են ստացված միջոցները անբարեխիղճ կերպով, ապա գործընկերությունն իրավունք ունի դատարանում պահանջել մարումը:

Հաճախ գործընկերության ընտրված նախագահը հնարավորություն, երբեմն նույնիսկ ցանկություն չի ունենում լքել իր հիմնական աշխատավայրը և ամբողջությամբ նվիրվել բարի գործերի։ Հետևաբար, աճող միտում կա՝ գրավելու անհատին, ով կամենա որոշել զարգացման հիմնական ուղղությունները և աշխատել տան կառավարման վրա. Այս անձը կառավարիչ է: HOA-ի ղեկավարությունը կարող է աշխատանքային պայմանագիր կնքել մենեջերի դերի համար դիմող անհատի հետ՝ դրանով իսկ ընդգրկելով նրան ՀՕԱ-ի աշխատակազմում:

Կարդացեք ավելին նախագահի պարտականությունների մասին:

Աշխատանքային պայմանագիր

Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 57-րդ հոդվածի համաձայն, պայմանագիր կնքող անձի աշխատանքային պայմանագրում () պետք է նշվեն ապագա աշխատողի անձնագրային տվյալները, գործընկերության անվանումը և ձեռնարկության գրանցման նշանները, տեղը և. եզրակացության ամսաթիվը և աշխատողի փաստացի աշխատանքի վայրի անվանումը. Նշված են աշխատանքային պարտականություններն ու պայմանները, ինչպես նաև աշխատանքային գրաֆիկը, փոխհատուցման և վճարման առկայությունն ու չափը։

Այն դեպքում, երբ վերը նշված տվյալները չեն ներառվել աշխատանքային պայմանագրում, այն դեռ վավեր է համարվում: Բացակայող տվյալների հետ կապված փոփոխություններն ուղղակիորեն կատարվում են պայմանագրի տեքստում, իսկ չճշտված պայմանները նշված են հատուկ հավելվածում:

Աշխատանքի նկարագրությունը

Այս փաստաթուղթը լիովին կարգավորում է կառավարչի իրավունքներն ու պարտականությունները և պարզեցնում աշխատանքային գործընթացը: Աշխատանքի նկարագրությունը սահմանում է նախագահը և հաստատում փաստաբանները: Այն կազմվում է երկու օրինակից, որոնցից մեկը մնում է գործընկերության կառավարման մարմիններին, երկրորդը տրվում է կառավարչին:

Փաստաթուղթը պետք է ներառի այն անհրաժեշտ հմտությունները, որոնք պետք է ունենա կառավարիչը, նրա պարտականություններն ու իրավունքները: Մինչ օրս չի ընդունվել որևէ օրենսդրական փաստաթուղթ, որը կկանոնակարգեր աշխատանքի նկարագրությունների մշակման բովանդակությունն ու ընթացքը։ Հետևաբար, HOA-ի ղեկավարությունն իրավունք ունի անձամբ մշակել նման փաստաթուղթ ():

Զեկուցում սեփականատերերին

Շատ հաճախ HOA-ի կողմից կառավարվող տանը գոյակցում են «հասարակ» քաղաքացիները և գործընկերության անդամները: Երկուսն էլ երկրորդ կատեգորիայի մարդիկ իրավունք ունի վերանայել կազմակերպության փաստաթղթերը, սակայն նրանց հասանելիության մակարդակը տարբեր կլինի։ Այս պահին պետական ​​մակարդակով չի մշակվել պահանջվող փաստաթղթերի տրամադրման ալգորիթմը, ուստի, թե որ փաստաթղթերը ցույց տալ, որոնք՝ ոչ, որոշում է ՀՕԱ-ի ղեկավարությունը: Բազմահարկ շենքի պարզ բնակչին վերանայման համար տրամադրված փաստաթղթերը.

• HOA-ի մասնակիցների հանդիպման արձանագրությունները, որոնք պահվում են արխիվներում.
• օրակարգում ընդգրկված հարցերի՝ վարձակալության պայմանագրերի վերաբերյալ կայացված որոշումները հաստատող փաստաթղթեր և կատարված աշխատանքների վերաբերյալ հաշվետվություններ.
• Տնատերերի ասոցիացիայի կանոնադրություն.

Բացի վերը նշված բոլոր փաստաթղթերից, համայնքի անդամն իրավունք ունի օգտվելու ֆինանսական փաստաթղթերից, մասնավորապես՝

• եկամուտների և ծախսերի հաշվարկներ;
• հաշվետվություններ ֆինանսական գործունեության մասին։

Անդորրագրեր

Համայնքի անդամներին հաշվետվության ձևերից մեկը անդամավճարների վճարման անդորրագրերն են: Կարևոր է, որ յուրաքանչյուր անդորրագիր ապահովված լինի ՀԴՄ կտրոնով և ունենա HOA գրանցման բոլոր նշանները: Նման փաստաթուղթը պետք է ներառի տեղեկատվություն գործընկերության անդամի և նրա բնակության հասցեի մասին: Ստացողի ընթացիկ հաշիվը և նրա նույնականացման կոդը, վճարման նպատակը և ժամկետի համար, ինչպես նաև ներդրման չափը և վճարողի ստորագրությունը:

Ինչպես նախկինում գրված էր, Տնատերերի ասոցիացիայի ժողովներ անցկացնելիս, հանդիպման ընթացքը և ընդունված բոլոր որոշումներն արձանագրվում են արձանագրությունում. Արձանագրությունում ներկայացված են քննարկման բոլոր հարցերը և ձեռնարկված միջոցառումները։ Գործընկերության ներկա անդամների անուններն ու ազգանունները պետք է համապատասխանաբար մուտքագրվեն անձնական ստորագրություններով:

Արձանագրությունը վարում է քարտուղարը, ով հատուկ հրավիրված է նման միջոցառումներին: Միջին վիճակագրական արձանագրությունը պետք է պարունակի փաստաթղթի գրանցման համարը, հանդիպման անվանումը` նշելով հանդիպման բնույթը, հանդիպման օրը և ժամը, ինչպես նաև ներկաների թիվը, օրակարգը` նշելով բոլոր հարցերը և հանդիպման պատճառները. Փաստաթղթի վերջում անհրաժեշտ է արձանագրել քվեարկության արդյունքը և ստորագրել բոլոր ներկաների ստորագրությունները։

Լիազորագիրը

Շատ հաճախ, ինչ-ինչ պատճառներով, կառավարիչը չի կարող ամբողջությամբ կատարել իր գործառույթները, ապա գործընկերության կյանքը ապահովելու համար անհրաժեշտ է կառավարչին լիազորագիր տալ (): Նման փաստաթուղթը աշխատակցին թույլ է տալիս պաշտպանել նախագահի կարծիքը Տնատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովներում և անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներում և մասնակցել օրակարգում հայտարարված բոլոր հարցերի քվեարկությանը:

Բողոքարկել դատարանում ՀՕԱ «Անուն» ղեկավար մարմնի կայացրած որոշումը, եթե նրանք խախտում են նախագահի՝ որպես նման կազմակերպության անդամի իրավունքները, ստորագրում և կատարում են ժողովում նրա շահերը ներկայացնելու համար անհրաժեշտ այլ գործողություններ:

Կառավարիչը իրավունք ունի տնօրինելու վերահսկվող տարածքը տնտեսական կառավարման իրավունքով, ինչպես նաև կարող է ստորագրել առաջնային նշանակություն ունեցող փաստաթղթեր։

Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականություն

Իրավասու հաշվապահական քաղաքականությունը () բավականին կարևոր ասպեկտ է լիարժեք HOA-ի մշակման և ստեղծման գործում: Այն թույլ է տալիս վերահսկել ձեռնարկության գրեթե բոլոր ֆինանսներն ու գործունեությունը հենց սեփականատերերի կողմից և որոշել օպտիմալ օրինական հարկման սխեմաներ: Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականությունը պետք է ընդգրկի կազմակերպչական խնդիրները և արտացոլի տվյալների ձևավորումն ըստ հատվածների: Ունեն ակտիվների և պարտավորությունների մնացորդի գնահատման մեթոդներ, կարգավորեն ծառայությունների սակագները և գեներացնեն հաշվետվություններում ցուցադրվող տեղեկատվություն:

Կնիք

Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​վիճակագրության դաշնային ծառայության որոշման համաձայն, խիստ հաշվետվական փաստաթղթերի, աշխատանքային գրքերի և հիմնական փաստաթղթերի պահպանումը պահանջում է ոչ առևտրային կազմակերպության լրիվ անվանումով կնիքի առկայությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդվածի 5-րդ կետի հիման վրա բնակարանատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի ունենալ իր անունով կնիքներ, ինչպես նաև ձևաթղթեր (այս մասին մենք արդեն գրել ենք հոդվածում), գրանցված զինանշան, բանկ: հաշիվ և այլ մանրամասներ:

Բացահայտման ստանդարտ

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք կան տեղեկատվության բացահայտման պահանջներ HOA. Գործընկերությունը պետք է ապահովի անվճար մուտք դեպի տվյալներ իր աշխատանքի հիմնական ցուցանիշների, կատարված աշխատանքների կարգի և դրա արժեքի վերաբերյալ: Նման տեղեկատվության բացահայտման և տրամադրման բոլոր առանձնահատկությունները հաստատված են 2010 թվականի սեպտեմբերի 23-ի Կազմակերպչական տեղեկատվության բացահայտման ստանդարտով:

Համաձայն դրա, ՀՕԱ-ներից պահանջվում է տվյալներ տրամադրել տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ գործադիր իշխանության կայքում: Վերահսկվող շենքի մուտքում դարակաշարերի կամ կրպակների վրա տեղեկատվության տեղադրումը պարտադիր է: HOA-ներից պահանջվում է նաև տրամադրել տվյալներ՝ հիմնվելով ինչպես գործընկերության անդամներից, այնպես էլ գույքի սեփականատերերից ստացված հարցումների վրա:

Ստանդարտի 6-րդ և 15-րդ կետերի համաձայն՝ կայքում, ստենդներում և դարակաշարերում ներկայացված տվյալները պետք է պահպանվեն 5 տարի: Բնակարանային պետական ​​տեսչության տեղական մասնաճյուղը վերահսկում է ստանդարտի պահանջների պահպանումը:

Շատ հաճախ դժվարություններ են առաջանում բնակարանատերերի ասոցիացիայում կապված են բոլոր անդամների կողմից սահմանված նպատակների սխալ ընկալման հետ. Ավարտելով իր հանձնարարված առաքելությունը՝ HOA-ն դառնում է պարզապես անհարկի, վատ կազմակերպված և անպատրաստ՝ կատարելու նոր պարտավորություններ և ծրագրեր:

Բազմաբնակարան շենքի HOA կառավարման համակարգը պատկանում է կազմակերպչական տիպին՝ իր բոլոր բնորոշ հատկանիշներով և նրբություններով: Անկասկած, այն պետք է համապատասխանի հետադարձ կապի վերահսկման սխեմային: Գործընկերություն կազմակերպելիս պետք է հաշվի առնել, որ նման համակարգը բավականին նոր է և չի ուսումնասիրվել, իսկ նմանատիպ անալոգներ պարզապես գոյություն չունեն։

Ֆեյսբուք

Twitter

հետ շփման մեջ

Դասընկերներ

Google+