Как считается этажность дома. Считается ли цоколь этажом? Виды размеров конструктивных элементов

Строительные материалы

Пётр Кравец

Время на чтение: 3 минуты

А А

При внесении сведений об этажности здания или сооружения в Единый Государственный реестр, в котором фиксируют права на недвижимость – ЕГРП, по Федеральному закону 122-ФЗ, регулирующем регистрацию прав на собственность и сделки с недвижимостью, описание имущества должно подаваться по документам, которые заверены органами по надзору и учету различной недвижимости на территории, в которой этот контролирующий орган находится.

Есть и особые случаи, когда разрешается внесение сведений на основании различных документов. Так, данные об имуществе в ЕГРП вносят на основании сведений из кадастровых списков недвижимости.

В кадастр данные об этажности дома вносят при постановке на учет домов, сооружений и прочих конструкций, которые сделаны по техническому плану.

По такому плану если нет подземных этажей, то в кадастровом реестре ставится прочерк, что законодательно утверждено приказом Министерства экономического развития за номером 403 от 01.09.2010 года. Эти же требования указаны в приказе от 23.11.2011 года №693.

Для получения всех сведений и текстов законодательных документов, войдите в своды юридических документов в открытом доступе, чтобы найти необходимый текст приказа или положения.

По статье 7 из Федерального закона от 24.07.07 (№221-ФЗ) о гос.кадастре недвижимости, в пункте 19 части 2 указывается, что в такой реестр вносят сведения об имуществе, включая количество этажей, и подземных тоже, если сооружение является объектом недвижимости.

По специальной инструкции о выполнении учета фонда жилых строений в РФ, по приказу Министерства РФ по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и земельной политике, к этажам жилого дома можно отнести несколько видов помещений, некоторые из которых представляют собой полноценный уровень конструкции.

Мансардный

Помещение в пространстве чердака, у которого фасад частично или полностью образовывается линиями поверхности крыши, ломаной или наклонной. Требования к линии — не более полутора метров от линии пола в мансарде;

Надземный

Вид этажа дома, при котором линия пола в помещении находится не ниже, чем планировочная отметка поверхности земли.

Подвальный

Пространство под домом, у которого отметка пола помещения находится ниже, чем поверхность почвы. Заглубление считается, если стены, которые имеет подвал, находятся в земле более половины своей высоты.

Технический

Пространство в доме, предназначенное для обустройства коммуникационного снабжения дома, оборудования для инженерных котлов и агрегатов, которые могут быть размещены в нижних или верхних частя здания.

Все нижние помещения носят названия технических подпольев, а верхние являются техническими чердаками.

Цокольный

Особенностью данного этажа является размещение пола ниже уровня земли не более, чем на половину высоты его стен. Монолитный цокольный этаж отличается только способом заливки основания, требование к стенам остается общим для всех разновидностей.

По Инструкции количество этажей дома будет считаться по их численности над поверхностью земли. Когда определяют надземность помещений, цокольные пространства также учитывают, если верхняя линия перекрытия в цоколе вошла в дом выше грунта не менее двух метров.

А любым этажом, который находится в доме, считаются помещения, надземная часть которых не располагается ниже уровня земли.

В современном законодательстве нет понятия «подземный этаж». Как посчитали Департамент невижимости, все этажи строения, которые не относятся к надземным, считают подземными (подвал, цоколь с высотой перекрытия менее 2х метров).

Есть особое требование СНиП 2.08.02-89, регламентирующее обустройство общественных строений и сооружений, в котором указано, что для учета этажности дома в число этажей входит совокупность всех надземных помещений, включая технические уровни дома, мансарды и цоколи, у которых перекрытие находится более 2х метров над землей.

Исключение составляет подполье, которое проветривается под строением, в случае строительства на промерзаемых грунтах или в условиях вечной мерзлоты, вне зависимости от высоты его стен.

Приложения к СНиП 31-01-2003 (речь идет о жилых многоквартирных домах) даются определения этажей и ряд правил для их определения.

Так, считают все надземные пространства, и технические помещения, и мансарды, и цоколь с высотой стен на уровне перекрытия более 2х метров от земли. Подполья под домом с любой высотой стен, и площади между этажами менее 1,8 м в этажность здания не включаются.

Цокольный этаж считается этажом строения, если его потолки больше 2-х метров выступают над землей. Исходя из рассмотренных законодательных определений, можно сделать вывод, что этажностью дома считается число этажей с техническими помещениями и мансардой, а также цоколем, у которого высота перекрытия находится на уровне не менее двух метров от земли.

Есть существенная разница между суммой этажей и этажностью дома.

Считается ли подвал и цоколь в общем количестве? Количество этажей как термин закрепляется в 49-ой статье Кодекса Градостроения РФ.

Он служит критерием для определения нужды проведения экспертизы документации на строительство домов и технических проектов, и не может быть заменен на слово «этажность».

Количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Жилищный Кодекс РФ в статье 16 пункте 2 определяет индивидуальное здание жилым домом, если оно состоит из комнат и вспомогательных помещений, которые необходимы проживающим для их бытовых и прочих нужд, которые обусловлены проживанием в доме.

Этажность зданий - показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них - далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.

Общая информация

Как наиболее подходящий нормативно-правовой документ выбран СНиП 31-01-2003. Из него необходимо извлечь несколько особенно важных моментов:

1. В понятие этажности включается только надземная часть.
2. Пространство, высота которого не достигает 1,8 метра, не относится к нему.
3. Мансарды включаются в общую этажность.
4. Цокольные и технические уровни могут рассматриваться как надземные только в тех случаях, если их верхнее перекрытие находится не менее чем в двух метрах от земли.

Этажность здания используется для обозначения высотности сооружений.

Про количественный фактор

Данное понятие предусмотрено Градостроительным кодексом, а также применяется при различных экспертизах. Это один из нормативных документов, на который опирается понятие этажности. Используется для определения высотности сооружений в таких случаях, как:

• отклонения в проектной документации при ее согласовании;
• проблемы при проведении экспертиз;
• сложности при участии в государственных проектах и заказах;
• проблемы при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
• и множество иных.

Как многие могут догадаться, проблемы тут относятся к определению этажности здания. Как же не допустить такого развития ситуации?

Пример

Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство. Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех. В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.

Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре. А как мы помним, государственная экспертиза не нужна в тех случаях, если количество этажей не больше трех. Многие путаются в такой ситуации и считают, что разговор в документации идет об этажности, но такая мысль не соответствует действительности. Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности. Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания. Для них важно то, сколько в нем уровней.

Про этажность

Теперь черед инвентаризации жилищного фонда. Этажность определяется по числу построенных надземных уровней. При проектировании необходимо учитывать еще ряд специфических моментов. А именно то, что в счет этажности жилого здания попадают:

• технический этаж;
• мансарда;
• цокольный этаж - при условии, что верх его перекрытия находится не менее чем в двух метрах над землей;
• площадки, антресоли, ярусы (в случае если их площадь составляет не менее 40% размера уровня).

При этом не следует забывать и про требования безопасности. Ведь различные проблемы, к примеру особенности пожаров в зданиях повышенной этажности, могут привести к значительным жертвам, когда люди отрезаны от путей эвакуации и не могут покинуть опасную зону. Высотность зданий может сделать этот процесс затруднительным.

Пространство, которое не учитывается

В таком случае отмечаются, хотя в этажность не включаются:

1. под сооружением. Независимо от его высоты, не учитывается.
2. Междуэтажное пространство. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
3. Технический чердак. При условии, что его высота не превышает 1,8 метра.
4. Технические надстройки на кровле. Это машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры, выходы из лестничных клеток, крышные котельные.

Бюрократический вопрос

Необходимо знать про отдельные нюансы во время подготовки технического плана. Например, если сооружение обладает различным количеством уровней, то необходимо указать самое малое и большое значения с использованием интервалов. Например: 14-16. Но при инвентаризации жилищного фонда правила немного меняются. Так, если у объекта разное количество уровней, то этажность определяется по наибольшему значению. Также необходимо помнить об ограничениях, позволяющих сооружение отнести к определенной группе. Например, индивидуальные жилые дома должны иметь не более чем три надземных этажа. Тогда как согласно действующему законодательству, для объектов вспомогательного назначения государственная экспертиза необходима, если планируется строительство более двух уровней.

Классификация

Классификация зданий по этажности предусматривает выделение малых, средних и больших объектов. К каждому из них выдвигаются свои требования:

1. Малоэтажные здания. К ним относятся все строения, у которых от одного до четырех уровней с учетом мансарды.
2. Среднеэтажные здания. Количество уровней которых колеблется в диапазоне от пяти до восьми.
3. Высокоэтажные здания (многоэтажки). Это сооружения, у которых девять и больше уровней.

Следует отметить, что это далеко не единственный классификационный подход. Кроме него существует еще и такой:

1. Малоэтажные здания. Имеют один-два уровня.
2. Здания средней этажности. Имеют от трех до пяти уровней.
3. Многоэтажные дома. Имеют от шести уровней.
4. Здания повышенной этажности. Имеют от одиннадцати до шестнадцати уровней.
5. Высотные сооружения. Имеют от шестнадцати этажей.

И даже этими двумя классификационными подходами дело не ограничивается. Это связано с тем, что нет четких и единых критериев для множества используемых понятий. Например, могут использоваться обозначения, представленные в статье, но с другими практическими показателями. Пока на законодательном уровне не будет разработан и принят единый норматив, такие "колебания" в классификации будут продолжаться.

Вопросы безопасности

Конечно, хотелось бы, чтобы ничего опасного не происходило, но лучше быть готовым к возможным проблемам. Это относится как к средствам ликвидации, так и к путям спасения. Если говорить о совокупности требований, относящихся к долговечности, огнестойкости, а также ряду иных эксплуатационных качеств, то все здания следует разделить на четыре класса:

1. Это крупные промышленные и общественные сооружения, жилые дома на девять и больше этажей. Для них характерны повышенные эксплуатационные и архитектурные требования.
2. Высокие требования предъявляются к большинству малых общественных и промышленных зданий, жилых домов до девяти этажей.
3. Сооружения со средними архитектурными и эксплуатационными требованиями - жилые дома малой и средней этажности.
4. Временные здания, которые должны отвечать минимуму эксплуатационных и архитектурных требований.

Это далеко не все, что необходимо принимать во внимание. Так, всегда следует думать о возможных путях эвакуации. Если затронуть особенности зданий повышенной этажности, то стоит знать, что для них нужны не только подъезды, но и лестницы, размещенные по бокам зданий. С малоэтажными зданиями в этом плане легче, ведь в случае чрезвычайного происшествия жильцы могут их оставить не только через двери, но и через оконные проемы. Тогда как для девятого этажа такой «запасной план» выглядит не лучше, нежели сама опасность.

О выполнении законодательных норм строительства

Это очень важно по целому ряду факторов:

1. Пренебрежение установленными нормами не способствует надежности конечного продукта. Строители не смогут реализовать его будущим жильцам, и это - лучший исход. А возможно и такое, что возведенная постройка обрушится и унесет человеческие жизни.
2. Пренебрежение установленными нормами, при их выявлении контролирующими комиссиями, «вознаграждается» штрафами и предписаниями. Если произошел неприятный инцидент, следствием которого стала потеря здоровья или гибель человека, то ответственное лицо может быть отстранено от работы с последующим лишением свободы.

Следует всегда помнить, что правила безопасности пишутся кровью, поэтому пренебрегать ими не нужно. Да и в конечном итоге при возникновении неприятных инцидентов их соблюдение окупается полностью. Хотя многие и не любят регулирующую бюрократию (следует отметить, что довольно часто это заслуженно), но не следует ее полностью игнорировать. Ведь множество различных аспектов и нюансов, о которых идет речь, заслуживают того, чтобы им было уделено должное внимание.

Чтобы частично оценить последствия, можно ознакомиться с КоАП РФ. Здесь нас более всего интересует статья 9.4 "Нарушение обязательных требований в области строительства...". Так, суммы штрафов варьируются в диапазоне от двадцати тысяч до миллиона рублей.

Заключение

Вот и рассмотрена базовая информация по главной теме. Конечно, если углубиться в более подробные нюансы, то еще есть о чем говорить. Но увы, для полноценного рассмотрения темы может не хватить даже целой книги. Предоставленной информации должно с лихвой хватить для того, чтобы научиться отличать этажность здания и его уровни, понимать предмет статьи и разбираться в различных вопросах, которые могут возникнуть во время проектирования или оформления документации. Хотя лучше не надеяться, что такого небольшого объема информации хватит для того, чтобы противостоять в споре настоящему профессионалу своего дела. И следует запомнить - этажность здания используется для дачи характеристики высотности строений. Но этот параметр обладает рядом специфических особенностей и требований, из-за чего возникают отличия между использованием бытовой и бюрократической терминологий.

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

• спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
• остальные помещения — не менее 2,5 м;
• для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

• цоколь (цокольный этаж);
• подвал;
• котельная;
• погреб;
• технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно: По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

• высота потолка;
• наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Приветствую, друзья! После долгого отсутствия сегодня снова пишу в блог. И хочу обсудить с вами интереснейшую тему «Этажность и количество этажей».

Предисловие

Как то давно в году так в 2011 или 2012 к нам приехала проверочная комиссия из Москвы. И один из проверяющих так между делом задал нам вопрос: «Чем отличается понятие этажность и количество этажей здания?». Среди присутствующих никто не смог ответить и я в том числе. Проверяющий ответа нам не дал, лишь сказал, чтобы мы тщательнее изучили строительные нормы.

И сказал, что разобраться в этих определениях очень важно, так это влияет на многие существенные решения при разработке проектов и оформлении разрешительных документов.

Где про это прочитать

Обратимся к приложению «В» Свода Правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Если по простому этажность – это надземные этажи, количество этажей – это надземные этажи + подземные этажи.

Сами определения технического этажа, мансардного этажа, цокольного этажа, подвального этажа, технического этажа приведены в приложении «Б» того же свода правил.

Почему важно разбираться в этих терминах

При определении необходимости прохождения одним из критериев является именно количество этажей объекта, а не этажность. Многие это путают и думают, что многоквартирный 3-этажный жилой дом не подлежит экспертизе.

Но тут необходимо знать, что он не будет подлежать экспертизе если у него нет подвального этажа. Ну, а если это многоквартирный 3-этажный жилой дом с подвалом (если высота подвала при этом более 1.79 м), то проект данного объекта должен пройти экспертизу в соответствии требований ст. 49 ГрК РФ.

При этом этажность данного дома будет – 3, а количество этажей – 4. То же относится и к 2-этажным нежилым зданиям с подвалом, либо с цокольным этажом.

То есть очень важно уметь правильно определять количество этажей. Даже те кто выдают разрешения на строительство, особенно в глубинке, путают эти определения и при оформлении разрешительных документов за основу берут именно этажность объекта. Что уж говорить, даже в положительных заключениях экспертизы по проектной документации путают этажность и количество этажей.

Зато читатели моего блога, думаю, больше не будут путаться в этих определениях. Возможно даже будут подправлять тех кто в этом запутается.

До скорых встреч на страницах блога, не забывайте делиться статьей в социальных сетях.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

Этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоту помещений.

16. Индустриализация, унификация, типизация, стандартизация.

Стандартизация – утверждения для общего применения, прошедших проверку эксплуатацией типовых конструкций изделий и деталей.

Типизация – сведение типов конструкций и зданий к обоснованному небольшому количеству.

Унификация – привидение к единообразию размеров частей зданий и размеров и формы их конструктивных элементов.

Индустриализация – максимальная механизация и автоматизация процессов возведения строительных конструкция зданий.

17. Виды размеров конструктивных элементов.

1. Координационный - размер между координационными осями конструкции с учетом частей швов и зазоров. Этот размер кратен модулю.

2. Конструктивный - размер между действительными гранями конструкции без учета частей швов и зазоров.

3. Натурный – размер фактический, полученный в процессе изготовления конструкции, отличается от конструктивного на величину допуска, установленную ГОСТ.

18. Высота этажа (в многоэтажных зданиях, в одноэтажных зданиях).

19. Дайте определение: этаж, этажность, количество этажей.

Этажность – количество этажей, определяющих высоту здания.

Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Этаж - часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием.

20. Типы объемно-планировочных схем здания.

а. Анфиладная

б. Коридорная

в. Секционная

г. Зальная

д. Смешанная

21. Дайте определение цокольный этаж надземный, подвальный этаж.

Цокольный этаж надземный – этаж, уровень пола которого не выше планировочной отметки земли не наиболее, чем на половину высоты здания.

Подвальный этаж - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

22. Что такое стиль в архитектуре?

Стиль - совокупность основных черт и признаков архитектуры определённого времени и места, проявляющихся в особенностях её функциональной, конструктивной и художественной сторон.

23. Высота этажа (в многоэтажных зданиях, в одноэтажных зданиях).

Высота этажа (в многоэтажных зданиях) – расстояния между отметками чистого пола смежного этажа.

Высота этажа (в одноэтажных зданиях) – расстояние между полом и низом несущих конструкций покрытия.

24. Классификация помещений по функциональному назначению (примеры).

1. Жилые здания

2. Общественные и административно-бытовые здания

3. Промышленные здания

4. Здания сельхоз назначения

25. Основной модуль М. Укрупненный модуль. В каких случаях применяется укрупненный модуль?

Укрупненный модуль равен основному М, увеличенному в целое число раз. Установлен следующий предпочтительный ряд величин укрупненных модулей.

3М - 300 мм, 6М, 12М, 15М, 30М, 60М. (М-100 мм)

Укрупненный модуль используется при назначении основных конструктивно-планировочных размеров зданий по горизонтали (расстояние в осях между несущими конструкциями в продольном и поперечном направлениях, ширина проема) и по вертикали (высоты этажей, проемов), а также типов размеров крупных сборных изделий.

26. Индустриализация, унификация. Единая модульная система.

Индустриализация строительства может осуществляться двумя путями:

1. перенесение максимального объема производственных операций в заводские условия: изготовление укрупненных сборных элементов в высоким уровнем заводской готовности на механизированных или автоматизированных технологических линиях с нетрудоемким механизированным монтажом этих элементов на строительной площадке.

2. сохранение всех или большинства производственных операций на строительной площадке со снижением их трудоемкости за счет применения механизированного оборудования, машин и инструментов (скользящая, объемная или плоскостная инвентарная переставная опалубка, бетононасосы, бетоноукладчики и т.п.)

Унификация - научно-обоснованное сокращение числа общих параметров зданий и их элементов путем устранения функционально неоправданных различий между ними.

Унификация обеспечивает приведение к единообразию и сокращению числа основных объемно планировочных размеров зданий (высот этажей, проемов перекрытий) и как следствие единообразию размеров и форм конструктивных элементов и заводского изготовления.

Унификация позволяет применять однотипные изделия в зданиях различного назначения. Она обеспечивает массовость и однотипность конструктивных элементов, что способствует рентабельности и заводскому изготовлению.

Основой для унификации в геометрических размерах изделий является Единая модульная система в строительстве (ЕМС) - совокупность правил координации (взаимного согласования) объемно-планировочных и конструктивных размеров здания строительных материалов и оборудования для их формирования на основе кратности единой величине - модулей. В большинстве европейских стран в качестве единого основного модуля "М" принята величина 100 мм.

27. Привязка конструкций к разбивочным осям

Развитием модульной координации размеров стал переход линейных рядов к модульным, планировочном к пространственном, объемно-планировочным сеткам, взаимно – пересекающимся модульных плоскостях. Линии пересечения модульных плоскостей, совмещенных с несущими конструкциями образуют сетку разбивочных осей, которые в процессе строительства выносятся на местность. Этот называется разбивкой здания или разбивкой осей. К осям привязывают конструкции т.е. определяют положение их при помощи размеров их оси или границ конструкций до ближайшей разбивочной оси.

28. Видимость ….условие беспрепятственной видимости..

Видимость – это возможность полного или частичного наблюдения объекта, т.е. такое взаимное расположение объекта и наблюдателя, при котором лучи зрения от глаза наблюдателя проходят ко всем или к части точек наблюдаемого объекта.

Беспрепятственная видимость – когда в поле зрения каждого зрителя находится полностью весь объект наблюдения. При ограниченной видимости в поле зрения находится только часть объекта наблюдения, а остальная часть заслонена впереди сидящими людьми. Минимально ограниченная видимость – когда видимая часть объекта минимальна, но имеется возможность видимости этой заслоненной части объекта при отклонении зрителя в сторону в пределах 0,4 ширины места.

Условия беспрепятственной видимости в вертикальной плоскости обеспечиваются таким взаимным расположением объекта наблюдения и зрителей, при котором лучи зрения от каждого зрителя ко всем частям объекта проходят над головами впереди сидящих людей. Это достигается следующими приемами:

Расположением зрительских мест на горизонтальной плоскости, а объекта – на такой высоте, при которой лучи зрения от каждого зрителя ко всем частям объекта проходят над головами впереди сидящих людей;

Последовательным подъемом рядов для зрителей таким образом, что все лучи зрения ко всем частям объекта проходят над головой впереди сидящих людей;

Подъемом объекта наблюдения и мест для зрителей.

При построении расположения мест для зрителей в вертикальной плоскости для обеспечения беспрепятственной видимости выбирается наиболее неблагоприятная для видимости нижняя точка объекта наблюдения. Лучи зрения от нее должны проходить над головой впереди сидящего человека. Эта точка называется расчетной точкой видимости .

29 Антропометрия.эргономика

Эргономика - отрасль науки, которая изучает движения человеческого тела во время работы, затраты энергии и производительность труда конкретного человека. Результаты эргономических исследований используются при организации рабочих мест, а также в промышленном дизайне.

Антропометрические требования в эргономике Форма и функциональные размеры всей предметной среды, ее объемно-пространственных структур неразрывно связанны с размерами и пропорциями тела человека на протяжении всей истории цивилизации. С появлением метрической системы мер размеры строительных элементов, архитектурных деталей, сооружений в целом стали утрачивать живую связь с размерами человека. Ле Корбюзье применял на практике систему пропорционирования Модулор. В современной практике предпочтение отдается антропометрическим характеристикам человека.Антропометрия -система измерений человеческого тела и его частей, морфологических и функциональных признаков тела. Антропометрические признаки разделяют на: 1.Классические используются при изучении пропорций тела, возрастного строения, для сравнения характеристик различных групп населения.

2.Эргономические используются при проектировании изделий и организации труда.Эргономические антропометрические признаки делятся на: статические и динамические. Статические признаки определяются при неизменном положении человека. Они включают размеры отдельных частей тела, а также габаритные т.е. наибольшие, размеры в разных положениях и позах человека. Эти размеры используются при проектировании изделий, определении минимальных проходов, их значения для разных полов и национальностей разные. Динамические это размеры, измеряемые при перемещении тела в пространстве. Они характеризуются угловыми и линейными перемещениями(углы вращения в суставах, угол поворота головы, линейные измерения длины руки при ее перемещении вверх, в сторону итд). Эти признаки используются при определении угла поворота рукояток, педалей, определении зоны видимости.30. Что такое аварийная эвакуация?Передвижение людей представляет собой один из тех функциональных процессов, которые характерны для зданий любого назначения. Очень важно учитывать это движение при большом количестве людей и в условиях чрезвычайных ситуаций (пожар, землетрясение). При этом возникают людские потоки, движение которых может быть вынужденным. Такое передвижение называется аварийной эвакуацией .

Для передвижения людей в помещениях предусматриваются проходы между оборудованием, а в зданиях – коммуникационные помещения, которые занимают относительно большую площадь. Поэтому знание закономерностей движения людских потоков необходимо для правильного проектирования зданий.

31. Порядок расчета людских потоков ….

Движение людских потоков представляет собой сложный процесс, на который большое влияние оказывает психологическое состояние людей, участвующих в движении. Движение может быть нормальным и аварийным, беспорядочным и поточным, согласованным (ходьба в ногу) и несогласованным, длительным и кратковременным, свободным и стесненным. Для проектирования наибольшее значение имеет нормальное, массовое, поточное, несогласованное, стесненное, длительное движение.

Двигаясь в одном направлении, люди образуют людской поток шириной 5 и длиной l . Параметры потока и пути движения представлены на рис. 12.8. Габариты людей в виде проекции человека на горизонтальную плоскость показаны на рис. 12.9. Они зависят от возраста, одежды, переносимого груза. Число людей в потоке может быть выражено суммой их горизонтальных проекций на поверхность пола, т.е

32. Скорость движения людских потоков..

Скорость движения людского потока v зависит от его плотности и вида пути (рис. 12.10, 12.11). Эти зависимости получены в результате большого количества натурных наблюдений и их последующей обработки методами математической статистики. Представлены средние значения. Чем меньше плотность, тем больше могут быть отклонения от средних значений. В зоне высоких плотностей отклонения не превышают ±10 м/мин.

Рис. 12.10. Скорость движения по горизонтальным путям в зависимости от плотности потока для разных условий движения:

1 – аварийное; 2 – нормальное; 3 – комфортное

Рис. 12.11. Скорость движения людских потоков в зависимости от их плотности :

1 – проемы; 2 – горизонтальные пути; 3 – лестницы (спуск); 4 – лестницы (подъем)

Отношение скорости движения людей в аварийных (или комфортных) условиях к скорости в нормальных условиях называется коэффициентом условий движения и обозначается μ. Например, при движении по горизонтальным путям и через проемы в аварийных условиях μ = 1,36: 1,49. В комфортных условиях μ = 0,63 + 0,25D. При спуске по лестнице в аварийных условиях μ = 1,21, а в комфортных – 0,76. При подъеме по лестнице в аварийных и в комфортных условиях величина μ соответственно равна 1,26 и 0,82. При движении в нормальных условиях для любого вида путей движения μ = 1. С помощью этих коэффициентов, зная скорость движения людей в нормальных условиях, легко получить значения скоростей при вынужденной эвакуации или комфортном движении.

Величиной, связывающей плотность потока D, скорость ν и ширину пути δ, является пропускная способность Q , т.е. число людей, проходящих через "сечение" пути шириной δ в единицу времени:

Произведение плотности потока и скорости его движения называется интенсивностью (или количеством) движения q:

33.Расчет проектирования людских потоков…

Все рассмотренные закономерности можно оценить по времени, затрачиваемому на преодоление возникающих препятствий, и с достаточной степенью точности рассчитать время эвакуации людей из здания. Расчет и проектирование путей движения людских потоков осуществляются по расчетным предельным состояниям. Первым расчетным предельным состоянием называется такое состояние путей движения, при котором они перестают удовлетворять предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям по времени движения, т.е. когда пути движения не могут пропустить в заданное время установленное количество людей, например при вынужденной эвакуации людей:

Вторым расчетным предельным состоянием называется такое состояние путей движения, при котором они перестают удовлетворять предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям по удобствам движения, т.е. когда на путях движения создаются такие плотности потока D , которые превышают установленные предельные плотности D np для данного здания по требованиям удобства и комфорта движения:

34. Скопление и разуплотнение потоков. Слияние потоков…

Во время движения людского потока через границу смежных участков при скоплении людей происходит разуплотнение потока. Оно состоит в том, что при образовании скопления перед границей и на границе с плотностью D max плотность на следующем участке после границы оказывается значительно меньше Dmax. Разуплотнение потока объясняется тем, что в определенном для каждого вида пути диапазоне плотностей одному значению интенсивности движения (q ) соответствуют два значения плотности (D ) (рис. 12.12, 12.13). Разуплотнение потока происходит только в тех случаях, когда второй участок имеет некоторую протяженность. В проемах, где длина пути мала, разуплотнение потока не проявляется.

Слияние людских потоков происходит в тех местах здания, где сходятся различные пути движения (рис. 12.14). Слияние людских потоков предполагает, что либо головные части потоков подходят одновременно к месту слияния, либо, что гораздо чаще, к месту слияния потоки подходят в разное время. При этом один поток как бы вклинивается в другой. В результате на участке, по которому движется объединенный поток, последний приобретает разные параметры. Он как бы состоит из нескольких частей, идущих друг за другом и имеющих разные плотности и скорости движения. При дальнейшем движении плотности и скорости движения этих частей выравниваются и образуется поток с едиными параметрами. Этот процесс называется переформированием людского потока.

35. Функциональная схема

Для правильного расположения помещений в здании необходимо составить функциональную , или технологическую , схему.

Она представляет собой условное изображение помещений в виде прямоугольников, их группировку и связи между ними. Прямоугольники должны иметь примерную площадь, соответствующую назначению помещений. Связи изображаются стрелками.

Рис. 12.1. Функциональная схема библиотеки-читальни :

1 – тамбур; 2 – вестибюль; 3 – гардероб; 4 – туалет; 5 – коммуникации; 6 – администрация; 7 – каталоги; 8 – читальный зал; 9 – книгохранилище; 10 – выдача книг на дом; 11 – конференц-зал; 12 – буфет

36. Фундамент. Классификация.Мероприятия по защите от грунтовой влаги.

Фундаменты служат для передачи нагрузок от собственного веса здания, от людей и оборудования, от снега и ветра на грунт. Они являются подземными конструкциями и устраиваются под несущими стенами и столбами. Грунт является основанием для фундаментов. Основание должно быть прочным и малосжимаемым при его нагружении. Верхние слои грунта, как правило, недостаточно прочные. Поэтому подошву фундамента располагают (закладывают) на некоторой глубине от поверхности земли. Глубина заложения фундамента определяется не только прочностью грунта, но и его составом и климатическими особенностями местности. Так, в глинистых, суглинистых супесчаных грунтах и в мелких песках глубина заложения фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Эта глубина дается в СНиП 29-99 "Строительная климатология". В отапливаемых зданиях

глубина заложения фундамента может быть уменьшена в зависимости от теплового режима в здании (центральное или печное отопление, расчетные внутренние температуры), так как отапливаемое здание прогревает грунт под ним и глубина промерзания уменьшается. Указанные выше виды грунтов подвержены пучению. Вода, скапливающаяся под подошвой фундамента, замерзает и увеличивается в объеме. Это приводит к неравномерному выпиранию грунта и появлению трещин в фундаментах и стенах.

В зданиях с подвалом глубина заложения фундамента зависит от высоты подвального помещения.

Подошва фундамента должна иметь такую площадь, чтобы нагрузка, передаваемая на грунт, не превышала допускаемого для этого грунта напряжения, составляющего обычно 1–3 кг/см2. Фундаменты обычно делают из водостойкого материала (бетонные блоки, монолитный железобетон). В зданиях исторической застройки фундаменты обычно делались из естественного камня (бута) или из бутобетона. Кирпич практически не применялся, за исключением очень хорошо обожженного так называемого инженерного кирпича, практически не впитывавшего воду.

Основные типы фундаментов следующие: ленточные, столбчатые, свайные и в виде монолитной железобетонной плиты иод всем зданием.

Ленточные фундаменты подразделяются на сборные и монолитные. Монолитные выполняются из кладки бутового камня.

Они трудоемки в изготовлении и применяются в настоящее время для малоэтажного строительства.

Столбчатые фундаменты применяют при строительстве малоэтажных зданий, передающих на грунт давление меньше нормативного, или при возведении каркасных зданий (рис. 13.3). Столбчатые фундаменты могут быть монолитными или сборными.

Свайные фундаменты применяют в основном при слабых грунтах. По способу погружения в грунт различают забивные и набивные сваи. Забивные – предварительно изготовленные железобетонные сваи, забиваемые в грунт с помощью копров.

Конструкции фундаментов, стен подвала и перекрытий над подвалом называют конструкциями нулевого цикла. Они требуют устройства гидроизоляции. Выбор конструктивного решения гидроизоляции зависит от характера воздействия грунтовой влаги, которая может быть безнапорной (капиллярная влага и вода от дождевых осадков и таяния снега) и напорной (при расположении уровня грунтовых вод выше пола подвала).

Между стенкой фундамента и подвала и стеной и перекрытием над подвалом устраивается горизонтальная гидроизоляция, защищающая стену от увлажнения капиллярной влагой. В настоящее время, как правило, устраивается оклеенная вертикальная и горизонтальная гидроизоляция из рулонных битумных или синтетических материалов. Обмазка горячим битумом допускается только при УГВ значительно ниже пола подвала. В этом случае под бетонной плитой пола подвала желательно устройство слоя крупного гравия, покрытого провощенной бумагой, препятствующего подъему капиллярной влаги из грунта в плиту пола подвала за счет крупных пустот между гравием, прерывающих капиллярность. Провощенная бумага препятствует проникновению в слой гравия цементного молока, которое при затвердевании создаст капиллярный подсос.

Цокольная часть стены защищается отделочными плитами, повышающими долговечность цоколя. Для отвода дождевой воды вокруг здания устраивают бетонную отмостку, которую часто покрывают асфальтобетоном. Отмостка должна быть шириной 0,7-1,3 м с уклоном i = 0,03 от здания. Она предотвращает проникновение поверхностной воды к подошве фундамента, сохраняет грунт у стены подвала сухим и служит элементом внешнего благоустройства (рис. 13.6).

37. Стены. Классификация по месту расположения. По характеру воспринимаемых нагрузок.

Стены делятся на несущие, самонесущие и ненесущие (навесные и стены-заполнения). По месту расположения в здании они могут быть наружными и внутренними. Несущие стены обычно называют капитальными (независимо от их капитальности это слово обозначает основные, главные, более массивные). Эти стены опираются на фундаменты. Самонесущие стены передают на фундаменты нагрузку только от собственного веса. Ненесущие стены несут нагрузку от собственного веса только в пределах одного этажа. Они передают эту нагрузку либо на поперечные несущие стены, либо на междуэтажные перекрытия. Внутренние ненесущие стены – это обычно перегородки. Они служат для деления в пределах этажа больших помещений, ограниченных капитальными стенами, на более мелкие помещения. Они, как правило, не опираются на фундаменты, а устанавливаются на перекрытиях. Во время эксплуатации здания без нарушения его конструктивной целостности перегородки можно удалять или переносить на другое место. Такие перестройки ограничиваются только административными положениями.

38. Перекрытия.

Перекрытия представляют собой горизонтальные несущие конструкции, опирающиеся на несущие стены или столбы и колонны и воспринимающие действующие на них нагрузки. Перекрытия образуют горизонтальные диафрагмы, разделяющие здание на этажи и служащие горизонтальными элементами жесткости здания. В зависимости от положения в здании перекрытия делятся на междуэтажные, чердачные – между верхним этажом и чердаком, подвальные – между первым этажом и подвалом, нижние – между первым этажом и подпольем.

В соответствии с воздействиями к конструкциям перекрытий предъявляются различные требования:

Статические – обеспечение прочности и жесткости. Прочность – это способность выдерживать нагрузки, не разрушаясь. Жесткость характеризуется величиной относительного прогиба конструкции (отношение прогиба к пролету). Для жилых зданий оно должно быть не более 1/200;

Звукоизоляционные – для жилых зданий; перекрытия должны обеспечивать звукоизоляцию разделяемых помещений от воздушного и ударного шума (см. разд. IV);

Теплотехнические – предъявляются к перекрытиям, разделяющим помещения с разными температурными режимами. Эти требования устанавливают для чердачных перекрытий, перекрытий над подвалами и проездами;

Противопожарные – устанавливаются в соответствии с классом здания и диктуют выбор материала и конструкций;

Специальные – водо- и газонепроницаемость, био- и химическая стойкость, например в санитарных узлах, химических лабораториях.

По конструктивному решению перекрытия можно подразделить на балочные и безбалочные, по материалу – на железобетонные плиты (сборные и монолитные) и на перекрытия со стальными, железобетонными или деревянными балками, по методу монтажа – на сборные, монолитные и сборно-монолитные.

Безбалочные (плитные) перекрытия выполняются из железобетонных плит (панелей), имеющих различные конструктивные схемы опирания (рис. 13.23–13.25). При опирании по четырем или трем сторонам плиты работают как пластины и имеют прогибы в двух направлениях. Поэтому и несущая арматура расположена в двух взаимно перпендикулярных направлениях. Эти плиты имеют сплошное сечение. Плиты, опертые по двум сторонам, имеют рабочую арматуру, расположенную вдоль пролета. Для облегчения их чаще всего делают многопустотными (рис. 13.26). В случае опирания плит по углам и других нетипичных схемах опирания плиты армируются определенным образом с усилением армирования в местах опирания.

Крыша предохраняет помещения и конструкции от атмосферных осадков, а также от нагрева прямыми лучами солнца (солнечной радиацией). Она состоит из несущей части (стропила и обрешетка в зданиях из традиционных конструкций) и железобетонных кровельных плит в индустриальных зданиях, а также из наружной оболочки – кровли, непосредственно подвергающейся атмосферным воздействиям. Кровля состоит из водонепроницаемого так называемого гидроизоляционного ковра и основания (обрешетки, настила). Материал гидроизоляционного ковра дает название крыши (черепичная, металлическая, ондулиновая и т.п.), так как от его свойств зависят такие качества крыши, как водонепроницаемость, невозгораемость и вес. Крышам придают уклон для стока дождевых и талых вод. Крутизна уклонов зависит от материала кровли, ее гладкости, количества стыков, через которые может проникать вода. Чем более гладок материал, чем меньше стыков и чем они плотнее, тем более пологими могут быть скаты крыши. Лежащий на скатах снег во время оттепелей насыщается в своих нижних слоях талой водой, которая протекает через неплотности кровельного материала внутрь здания. Поэтому в черепичных и металлических крышах уклоны должны быть значительными. Однако с увеличением уклона крыши возрастает площадь кровли и объем чердака.

Для освещения и проветривания чердаков делаются слуховые окна, которые должны располагаться ближе к коньку крыши и служить для вытяжки воздуха из чердака. Для притока вентиляционного воздуха в чердачное пространство необходимо устраивать застрехи – проемы или щели в карнизном узле крыши.

40. Конструктивная схема

Фундаменты, стены, элементы каркаса и перекрытия – основные несущие элементы здания. Они образуют несущий остов здания – пространственную систему вертикальных и горизонтальных несущих элементов. Несущий остов несет все нагрузки на здание. Для того чтобы он был устойчивым при воздействии горизонтальных нагрузок (ветер, сейсмика, крановое оборудование в промышленных зданиях), он должен обладать необходимой жесткостью. Это достигается путем устройства продольных и поперечных стен – диафрагм жесткости, жестко связанных с колоннами каркаса или с несущими продольными или поперечными стенами. Жесткость обеспечивается также специальными связями и горизонтальными дисками перекрытий.

Несущий остов определяет конструктивную схему здания.