Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC RF). DVIJE promjene u Stambenom zakoniku Ruske Federacije od 29. srpnja 2017.!!! Postojao je kodeks o održavanju stambenih zgrada

Stambeni zakonik Ruske Federacije osmišljen je kako bi zaštitio naša prava i slobode, što je dovelo do nastavka novosti najvažnijeg regulatornog akta - Ustava - i reguliranja stambenog prava. A posljednje izdanje, usvojeno u srpnju 2017., pojašnjava neke aspekte o kojima će se dalje raspravljati.

Poštovani posjetitelji!

Naši članci su informativne prirode o rješavanju određenih pravnih pitanja. Međutim, svaka situacija je individualna.

Da biste riješili određeni problem, ispunite donji obrazac ili postavite pitanje online konzultantu u skočnom prozoru ispod ili nazovite brojeve navedene na web stranici.

Razumijevanje onoga što piše u bilo kojem kodeksu a priori nije tako jednostavno, jer je sve opisano pravnim jezikom koji je prosječnom čovjeku teško razumljiv. Stoga je za ispravno i potpuno tumačenje nužna pomoć obrazovanog i iskusnog stručnjaka.

Samo napišite što vas najviše zanima u skočni obrazac na našoj web stranici i dobit ćete brz, potpun odgovor od kvalificiranog odvjetnika u bilo kojem trenutku kada vam odgovara.

Najnovije izmjene i dopune Stambenog zakona Ruske Federacije uvedene su Saveznim zakonom 236-FZ, koji stupa na snagu 13. srpnja 2017. Izmjene su napravljene samo u jednom poglavlju koje se odnosi na stanovanje i stambeno-građevne zadruge.

Samo trokatnice

Prvi je dodavanje fraze u članak 110. stavak 3. Ako je prije bilo naznačeno da članovi stambene zadruge mogu djelovati kao nositelj i rekonstrukcija stambene zgrade, sada je zakonodavac pojasnio da jedna stambena zadruga može istodobno obavljati poslove jedna stambena zgrada koja ima samo tri kata i ne više. No, ovdje je napravljena rezerva: osim onih stambenih zadruga koje su formirane u svrhu izgradnje stanova za određene kategorije građana: vojno osoblje, državne službenike koji rade u sustavu javnog obrazovanja, kao i obične građane kojima je potrebna socijalna zaštita.

Nevažeći sastanak

Niste pronašli odgovor? Besplatno pravno savjetovanje!

Izmjene su zahvatile i članak 117., njegov 1. dio. U početku se govori o tome u kojim se slučajevima zbor članova zadruge priznaje valjanim, a kada ne, kao i kada se odluka na njemu donesena smatra zakonitom, a kada nije. Dakle, kako bi se izbjeglo dvostruko tumačenje pojedinih članaka Stambenog zakonika Ruske Federacije, dodan je dio rečenice "osim ako nije drugačije određeno ovim Zakonom". U ovoj novini nema ničeg značajnog, ona samo nadopunjuje i poboljšava prethodno donesene izmjene i dopune.

Novi članci

Možda najopsežnija promjena u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije ovog puta bilo je uvođenje dva nova članka 123.1 i 123.2.

Prvi od njih u potpunosti uređuje organizaciju života stambene zadruge koja gradi stambenu zgradu, posebice obvezuje upravu zadruge da u službeni sustav stambenih i komunalnih usluga stavi neke informacije koje su najvažnije za upoznavanje i kontrola njihovih aktivnosti. Također, uprava zadruge, sukladno novouvedenom članku, dužna je, na inzistiranje sudionika takve zadruge, omogućiti mu da se upozna s navedenim dokumentima.

U trećem dijelu članka 123. stavka 1. također je propisana obveza vođenja očevidnika članova stambene zadruge, au zadnja dva stavka - da se nadzorno tijelo ima pravo upoznati sa svim navedenim zahtjevima kroz već spomenuto stambeno zbrinjavanje. i sustav komunalnih usluga.

Treba imati na umu da će se gotovo sve glavne točke (osobito one koje se tiču ​​pitanja vezanih uz upravljanje stambenim i komunalnim sustavom) morati obvezno provoditi tek od prvog srpnja sljedeće (2016.) godine.

I još jedan novi članak (123.2) propisuje postupak nadzora životnih aktivnosti onih stambenih zadruga koje se bave izgradnjom stambene zgrade, a posebno:

• koja prava uopće ima kontrolno tijelo;
• što može učiniti u slučaju nepoštivanja zahtjeva postavljenih zadruzi za otklanjanje utvrđenih nedosljednosti;
• podatke o predmetu nadzora nadležnog tijela;
• osnova za provođenje planiranog pregleda (jednom godišnje);
• iscrpan popis osnova za provođenje izvanrednog nadzora (istek odabranih rokova, pritužbe i izjave građana, zahtjevi tužiteljstva).

Izvodeći zaključke iz svih gore opisanih promjena u Stambenom zakoniku Ruske Federacije iz 2017., može se napraviti jedna generalizacija: da se zakonodavstvo uhvatilo u koštac s reguliranjem aktivnosti stambenih zadruga u zemlji.

Koje će se promjene dogoditi u bliskoj budućnosti?

Vlada je već pripremila novo izdanje Stambenog zakona Ruske Federacije, u kojem će izmjene i dopune stupiti na snagu krajem kolovoza 2017. Inovacije su napravljene saveznim zakonom broj 176-FZ.

Promijenit će se samo jedna stvar - članak 46. Stambenog zakona Ruske Federacije, koji regulira postupak opće skupštine vlasnika stanova i smjer odluke - u njega se uvodi novi dio 1.1., koji ozakonjuje postupak za što se treba dogoditi nakon dostavljanja preslike zapisnika glavne skupštine društvu za upravljanje ili drugom tijelu. Konkretno, ovo tijelo mora dostaviti takve dokumente regulatornom tijelu, a ono, zauzvrat, državnom regulatornom tijelu, koje, ako je potrebno, može provoditi izvanredne inspekcije stambenih kompleksa ili stambenih zadruga.

Naknadne promjene stambenog zakonodavstva

Neke izmjene i dopune Stambenog zakona Ruske Federacije stupit će na snagu u prosincu 2017. (također savezni zakon broj 176-FZ).

Oko dvije trećine

Članak 46., o kojem je već bilo riječi, odnosno njegov prvi dio dopunjen je riječima da o nekim pitanjima glasovanja odlučuju i birači, kojih mora biti najmanje 2/3 svih vlasnika stanova. To su točke navedene u članku 44. (točke 4.2. i 4.3.), koje govore o davanju određenih ovlasti vijeću stambene zgrade ili predsjedniku tog vijeća.

Krivac će biti kažnjen

Članak 157. Stambenog zakona Ruske Federacije dodao je jednu važnu rečenicu, koja kaže da će osoba koja je iz nekog razloga uzrokovala prekide u pružanju komunalnih usluga ili je njihova kvaliteta bila ugrožena, morati platiti novčanu kaznu, čiji iznos utvrđuje Vlada RF.

Osim toga, ovaj je članak povećan obujmom za dva cijela dijela. Pretposljednji navodi da se kazna opisana u prethodnom stavku ovog članka ne plaća u roku koji je regulatorno tijelo odredilo za uklanjanje prekršaja (neisporuka ili nekvalitetna opskrba komunalnim uslugama). Ali to ne oslobađa prekršitelja zakona od plaćanja kazne u budućnosti.

Posljednji - šesti dio - navodi da osoba koja je netočno izračunala plaćanje komunalnih usluga vlasnika (samo naviše) mora platiti kaznu u korist potrošača.

Izuzetak je činjenica da se takvo kršenje uklanja prije nego što potrošač plati više za komunalne usluge.

Prethodne promjene

Također bih vas želio podsjetiti na pretposljednje izmjene Stambenog zakona Ruske Federacije, koje su se dogodile krajem prvog mjeseca ljeta 2017.

Po prvi put, Zakon o stanovanju spominje da sada vlasnici stanova u stambenoj zgradi mogu koristiti kreditna sredstva za popravke.

Članak 20. dopunjen je nekoliko vrlo važnih riječi, u kojima se navodi da sada poticaj za provođenje izvanredne inspekcije zadruga može biti ne samo izravna žalba građana, već i njihova žalba putem stambeno-komunalnog sustava, kao i kao činjenica otkrivanja kršenja zakonodavstva Ruske Federacije uz pomoć sustava stambenih i komunalnih usluga.

Članak 36.1 također je doživio važnu promjenu. Radilo se o neplaćanju kapitalnih uloga. renoviranje stambene zgrade, konkretno, da se za neplaćanje naplaćuju ne kamate, već kazne.

Člankom 44. predmetnog zakonika ozakonjena je svrha održavanja skupova vlasnika stanova, kao i postupak održavanja tih skupova.

Pojavio se i novi članak - 44.1, kojim su utvrđene mogućnosti glasovanja na sastancima vlasnika kuća.

Sljedeći amandman utjecao je na vrijeme održavanja obvezne godišnje skupštine - od travnja do lipnja, osim ako nije neki drugi fiksni datum.

Istim člankom dodani su novi stavci koji govore da društvo za upravljanje, zadruga ili drugo slično tijelo može na vlastitu inicijativu ili na zahtjev jednog od vlasnika s određenim brojem glasova održati skupštinu etažnih vlasnika.

Sada obrasce i postupak vođenja zapisnika sa sastanaka ne utvrđuje glavno vlasničko vijeće, već nadležno kontrolno tijelo, a sada ga je obvezno dostaviti takvom tijelu u roku od 10 dana, a to čini osoba na čiju inicijativu je sastanak i sazvan.

Članak 44.1 također je sadržavao niz drugih promjena koje su bile očito značajne. Kao što su, primjerice, opcije za predstavljanje odluka donesenih na kraju sastanka, a vezanih uz dnevni red.

Ako je prije uz svako pitanje bilo potrebno napisati “za”, “protiv” ili “suzdržan”, sada, zahvaljujući drugim mogućim oblicima glasovanja, možete otvoreno raspravljati o dnevnom redu ili poslati svoju odluku (u kojoj je još uvijek sve napisano). „za“, „protiv“ ili „suzdržan“) na navedenu adresu.

Naposljetku, promijenjena je klauzula koja je ranije govorila da su vlasnici stambenih nekretnina dužni plaćati režije. Sada je zakonodavac izbacio riječ "stambeni". Uostalom, stambene zgrade sada sadrže i stambene i nestambene prostore. U istom članku dodana je klauzula da ako je nositelj zahvata i dalje vlasnik prostora u novoj zgradi (odnosno, za taj prostor ni s kim nije potpisana potvrda o primopredaji), tada je dužan platiti režije u takvim prostorijama.

Proširen je popis sredstava za koje stanar državnog ili općinskog stambenog prostora mora platiti. No, ta će klauzula na snagu stupiti tek od travnja sljedeće godine.

Zakonodavac je također utvrdio da naknadu za najam takvih prostora utvrđuje tijelo koje uređuje i razvija politiku u tom području.

Sažimanje naučenih informacija

Ove i niz drugih izmjena i dopuna usvojenih u Zakonu o stanovanju iz 2017. od velike su važnosti za građane, pravne osobe. pojedinaca i njihovih udruga. Novine su unijele značajne promjene u stambeno pravo i pravo općenito.

Stambeno zakonodavstvo drugih zemalja

Zakon o stanovanju nije svugdje u svijetu isti - to je sasvim logično, no ipak je u većini država usmjeren na reguliranje relevantnih djelatnosti i zaštitu prava vlasnika stanova.

U Republici Bjelorusiji (RB), na primjer, Zakon o stanovanju nije tako često podložan promjenama, au ovom regulatornom aktu Republike Bjelorusije glavni je naglasak stavljen na besplatno pružanje stanova kao dio socijalne skrbi. stanovništva od strane države. Za opći razvoj, možete ga preuzeti i upoznati se s njim.

U Latviji, na primjer, ne postoji stambeni zakon kao takav, ali postoji niz zakona koji reguliraju stambeno zakonodavstvo. To je, primjerice, Zakon o pomoći jedinicama lokalne samouprave u rješavanju stambenih pitanja, na primjer. Po želji se mogu preuzeti i na internetu.

Dana 1. siječnja 2017. godine na snagu je stupilo novo izdanje Stambenog zakona Ruske Federacije. Promjene se odnose na uvođenje novog Jedinstvenog državnog registra nekretnina i novog postupka državnog upisa prava. Osim toga, predviđen je novi postupak za djelovanje stambeno-građevinskih zadruga.

Stambeni zakonik Ruske Federacije na snazi ​​je od 1. siječnja 2017. u novom izdanju. Tri su zakona odjednom unijela izmjene i dopune:

Savezni zakon od 3. srpnja 2016. N 304-FZ, Savezni zakon od 3. srpnja 2016. N 361-FZ, Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ.

Jedinstveni državni registar nekretnina

Novo izdanje Članak 18. stambenog zakona RF propisuje da vlasništvo i druga stvarna prava na stambenim prostorima podliježu državnoj registraciji u slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Stambenim zakonikom Ruske Federacije i drugim saveznim zakonima. Osim toga, u Članak 23. stambenog zakona RF I Članak 26. stambenog zakona RF dodan je spomen novog registra USRN.

Članak 28. Stambenog zakona Ruske Federacije propisano je da akt prijemne komisije tijelo koje provodi suglasnost mora poslati tijelu za upis prava. Članak 91.1 Stambenog zakona Ruske Federacije predviđeno je da ograničenje (opterećenje) prava vlasništva stambenih prostora koje proizlazi na temelju ugovora o najmu stambenih prostora socijalnog stambenog fonda podliježe državnoj registraciji na način utvrđen Savezni zakon od 13. srpnja 2015. N 218-FZ"O državnoj registraciji nekretnina." Slične izmjene i dopune unesene su u Članak 91.16 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Stambeno-građevinske zadruge

Izdanje je promijenjeno Članak 123.2 Stambenog zakona Ruske Federacije, dodana su mu pravila prema kojima se mora provoditi kontrola usklađenosti stambene i građevinske zadruge sa zahtjevima utvrđenim dijelom 1. Članak 123.1 Stambenog zakona Ruske Federacije zahtjevi za smještaj informacija i dokumenata. Osim toga, ovom članku dodano je nekoliko novih točaka koje definiraju postupak državnog nadzora nad djelatnošću stambeno-građevinskih zadruga. Osobito je ovlaštenim tijelima dopušteno:

Primiti, na način međuresorne informacijske interakcije, od federalnog izvršnog tijela koje obavlja funkcije kontrole i nadzora poštivanja zakona o porezima i naknadama, izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba; Na način međuresorne informacijske interakcije od tijela za uknjižbu prava zaprimati isprave i podatke potrebne za obavljanje nadzora nad aktivnostima stambeno-građevne zadruge u vezi s prikupljanjem sredstava od građana; primati od stambene građevinske zadruge i drugih osoba s kojima je takva zadruga sklopila ugovore o izgradnji stambene zgrade; Primati tromjesečna izvješća stambeno-građevne zadruge o aktivnostima stambeno-građevne zadruge vezano za prikupljanje sredstava građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevne zadruge; Poduzeti potrebne mjere za dovođenje stambenih i građevinskih zadruga (njihovih službenika) na odgovornost utvrđenu saveznim zakonima i zakonodavstvom Ruske Federacije o upravnim prekršajima; Pošaljite materijale povezane s kršenjem obveznih zahtjeva tijelima za provođenje zakona kako bi riješili pitanja pokretanja kaznenih predmeta na temelju zločina.

Članak 136. Stambenog zakona Ruske Federacije propisano je da se stvaranje stambene građevinske zadruge mora odražavati u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Zbog prilično opsežnih promjena u Zakonu o stanovanju, koje su se dogodile na samom kraju 2017. i stupile na snagu u siječnju 2018., napravili smo kratki sažetak Saveznog zakona 485-FZ od 31. prosinca 2017.

Kratki sažetak (cijeli tekst ispod + mogućnost preuzimanja i ispisa za čitanje iz vida)

• sada osobe koje nisu registrirale svoje prostore kod Rosreestra, ali ih posjeduju na temelju ugovora o udjelu u kapitalu (koji su prihvatili stanove od developera prema ugovoru o prijenosu ili drugom dokumentu), sada mogu sudjelovati na općim skupštinama vlasnika;
• organizacija za upravljanje (MC, HOA, stambena zadruga) dužna je svakom vlasniku osigurati registar vlasnika stanova u roku od 5 dana za održavanje skupštine;
• svi izvorni dokumenti glavne skupštine sada se dostavljaju Odboru za državnu imovinu;
• u slučaju odabira načina upravljanja HOA ili stambenom zadrugom, o tome morate obavijestiti Državnu stambenu ustanovu u roku od 5 dana;
• u slučaju netočnog obračuna naknade za “Održavanje i popravak” organizacija za upravljanje je dužna platiti kaznu u iznosu od 50% netočnog iznosa;
• u slučaju prestanka upravljanja kućom, tehnička dokumentacija, ključ i drugi dokumenti moraju se prenijeti u roku od tri dana;
• ako izbor načina upravljanja nije proveden, nije proveden javni natječaj za izbor društava za upravljanje, tada tijelo lokalne samouprave ima pravo prisilno imenovati organizaciju za upravljanje (u roku do 1 godine)
• ako je kućni savjet izabran, ali nije ponovno izabran, tada mu se ovlasti automatski produljuju za isto vrijeme;
• organizacija za upravljanje dužna je započeti s upravljanjem kućom odmah nakon uključivanja kuće u licencu;
• dozvola se sada izdaje na razdoblje od 5 godina;
• sada je nemoguće duplicirati naziv društva za upravljanje (koje je zbunjujuće identično);
• odobren je niz zahtjeva u vezi s isključenjem kuća iz licence.

7) stavci 2.2. i 2.3. članka 155. proglašavaju se ništavim;

8) Članak 156. dopunjava se dijelovima 11. – 13. koji glase:

11) Članak 161. stavak 1. dio 10. glasi:

13) Članak 192. dio 4. glasi:

15) u dijelu 4. članka 195 riječi "na službenoj web stranici državnog stambenog nadzornog tijela, odnosno ovlaštenog saveznog izvršnog tijela na internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži" treba zamijeniti riječima "u sustavu";

16) stav 3. člana 196 iza riječi "pravnih osoba" dodati riječi "naredba (uputa) glavnog državnog stambenog inspektora Ruske Federacije o imenovanju neplanirane inspekcije, izdana u skladu s dijelom 4.2 članka 20. ovog Kodeksa,";

18) u dijelu 2. članka 199 riječi "u dijelu 5" zamjenjuju se riječima "u dijelovima 5 - 5.4", dopunjene riječima "kao i odsutnost šest mjeseci u registru dozvola konstitutivnog subjekta Ruske Federacije podataka o višestambenim zgradama čije upravljanje obavlja ovlaštenik”;

19) Članak 200. stavak 1. glasi:

"1. Vlasnik licence, u slučaju isključenja podataka o stambenoj zgradi iz registra licenci konstitutivnog subjekta Ruske Federacije na način utvrđen člankom 198. ovog Kodeksa, kao iu slučaju da licenca prestaje ili otkazuje sukladno članku 199. ovoga Zakonika, dužan je osobi koja je preuzela obvezu upravljanja višestambenom zgradom prenijeti tehničku dokumentaciju za višestambenu zgradu i druge isprave u vezi s upravljanjem te zgrade, ključeve prostore koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, elektroničke pristupne šifre opremi koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi te druga tehnička sredstva i opremu potrebnu za rad i upravljanja višestambenom zgradom, u roku od tri radna dana od dana nastanka događaja iz stavka 3. ovoga članka.«.

Izmjene su napravljene u dokumentu Savezni zakon od 20. prosinca 2017. N 399-FZ, koji je stupio na snagu danom službene objave, a primjenjuje se na pravne odnose nastale prije 1. siječnja 2013. godine.

Nove ovlasti vlasti na različitim razinama Zakon br. 399-FZ razjasnio je ovlasti vlasti u području stambenih odnosa.

Prema izmjenama čl. 13 LC RF i čl. 167 Stambeni zakon Ruske Federacije, regionalne vlasti će morati:

utvrđuje postupak obavješćivanja tijela lokalne samouprave vlasnika prostora u stambenim zgradama o načinima formiranja fonda za kapitalni popravak, o postupku odabira načina za formiranje fonda za kapitalni popravak;

uspostaviti postupak obavješćivanja vlasnika prostorija u stambenim zgradama i organizacija koje upravljaju stambenim zgradama o sadržaju regionalnog programa kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama i kriterijima za ocjenu stanja stambenih zgrada, na temelju kojih je prioritet određeni su veliki popravci;

odobriti postupak i popis slučajeva pružanja dodatne pomoći na povratnoj i (ili) bespovratnoj osnovi na teret proračuna konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u slučaju hitne potrebe za izvođenjem velikih popravaka zajedničkih imovine u stambenim zgradama.

Osim toga, sastavni entiteti Ruske Federacije neće moći donositi odluke o proglašenju regionalnog operatera insolventnim (bankrotom). To je rečeno u čl. 178 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Istodobno, lokalne vlasti morat će obavijestiti vlasnike prostorija u stambenim zgradama o načinima formiranja fonda za kapitalne popravke i postupku odabira određene metode.

Također su bili dužni odobriti postupak i popis slučajeva pružanja dodatne pomoći u slučaju hitne potrebe za izvođenjem velikih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret sredstava lokalnog proračuna.

Takve izmjene pojavile su se u čl. 14 LC RF i čl. 170 Stambeni zakon Ruske Federacije.

I u čl. 189 Stambeni zakon Ruske Federacije treba biti specificiran sada ako odluku o izvođenju velikih popravaka donesu lokalne samouprave, onda moraju o tome obavijestiti vlasnike, uključujući korištenje GIS sustava stambenih i komunalnih usluga.

Ažurirana pravila za izradu programa kapitalnog popravka i plaćanje doprinosa za njega.

Zahvaljujući saveznom zakonu od 20. prosinca 2017. N 399-FZ u čl. 168 stambenog zakonika RF sada pojašnjava koje kuće prvo trebaju veće popravke.

Nova verzija dokumenta kaže:

Regionalni program kapitalnih popravaka može, kao prioritet, predvidjeti radove na popravku internih komunalnih sustava opskrbe plinom, popravak ili zamjenu opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad. Zahtjeve za postupak određivanja planiranih razdoblja za obavljanje navedenog posla utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

Osim toga, zakonodavac je utvrdio da se promjene u vremenskom rasporedu radova na popravku kućnih komunalnih sustava opskrbe plinom, popravak ili zamjena opreme dizala koja je prepoznata kao neprikladna za rad mogu provesti bez odluke opće skupštine vlasnika prostorije u stambenoj zgradi.

Što se tiče rokova plaćanja doprinosa za velike popravke, ažurirana verzija čl. 169 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže: da se takva obveza pojavi vlasnicima u roku koji utvrde regionalne vlasti.

Ali to razdoblje mora biti najmanje 3 mjeseca i ne više od 8 mjeseci nakon objave regionalnog programa remonta. Prethodno zakon nije precizirao sve rokove: regijama je bilo dopušteno početi uzimati novac za velike popravke "nakon 8 kalendarskih mjeseci, osim ako ranije razdoblje nije utvrđeno zakonom subjekta Ruske Federacije".

Veličina fonda za kapitalne popravke i izbor metode za njegovo formiranje Stambeni zakonik Ruske Federacije sada regulira minimalnu veličinu fondova za kapitalne popravke u odnosu na stambene zgrade, vlasnici prostora u kojima ih formiraju na posebnim računima. Ovu veličinu moraju odrediti regionalne vlasti. No, inovacija je da ne može premašiti 50% procijenjenih troškova velikih popravaka stambene zgrade, utvrđenih u skladu s metodološkim preporukama koje je odobrilo Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije.

Ujedno je određen rok za razmišljanje o formiranju fonda za kapitalne popravke.

Prema verziji čl.na snazi ​​od 20. prosinca. 170 Stambeni zakon Ruske Federacije, vlasnici prostora u stambenoj zgradi moraju obavijestiti o tome u roku od 3-6 mjeseci nakon službene objave regionalnog programa kapitalnih popravka.

Ako ne mogu izabrati metodu, lokalne samouprave će to učiniti umjesto njih.

Osim toga, u čl. 173 Stambenog zakona RF sada određuje postupak stupanja na snagu odluke o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera i formiranje fonda za kapitalne popravke na posebnom računu.

Na temelju dijela 5. ovog članka, takva odluka mora stupiti na snagu godinu dana nakon što je odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi poslana regionalnom operateru, osim ako regionalnim zakonom nije određeno drugo razdoblje.

Sada se dodatno navodi da se to razdoblje ne koristi ako je odluku donijelo tijelo lokalne samouprave, sud je utvrdio da lokalni dužnosnici nisu radili na informiranju građana o mogućim načinima formiranja fonda za kapitalne popravke i posljedicama odabira jednog od njima nije pružena nikakva pomoć pri donošenju odluke, nisu izvršeni veći popravci.

Odluka o prestanku formiranja fonda za kapitalne popravke na računu regionalnog operatera u ovom slučaju stupa na snagu mjesec dana od dana kada je odluka glavne skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi poslana regionalnom operateru, ali ne ranije od uvjeta iz stavka 2. ovoga članka - povrat svih dugovanja

Novosti na posebnim računima

Zakonom N 399-FZ usvojeno je nekoliko izmjena i dopuna kako bi se pojasnila pravila za formiranje i upravljanje posebnim računima na kojima se akumuliraju sredstva za velike popravke.

Konkretno, u čl. 176 Stambenog zakonika RF navodi da se poseban račun može otvoriti u ruskim kreditnim institucijama koje ispunjavaju zahtjeve koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije. Prethodno je bio određen iznos vlastitog kapitala banaka.

Druga izmjena odnosi se na popis dokumenata koji se moraju dostaviti banci za obavljanje transakcija za prijenos sredstava s posebnog računa.

Sada, ugovor o pružanju usluga i (ili) za izvođenje radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi mora predvidjeti jamstveni rok za pružene usluge i (ili) radove u trajanju od najmanje 5 godina od datuma potpisivanja relevantne potvrde o prijemu za pružene usluge i (ili) obavljene radove, kao i obveze izvođača da otklone utvrđene povrede u razumnom roku, o vlastitom trošku i na svoju ruku.

Osim toga, u čl. 177 Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje da vlasnici posebnih računa moraju voditi evidenciju primljenih sredstava u skladu s pravilima 2. dijela članka 183. Ruske Federacije.

Računovodstvo se može voditi u elektroničkom obliku. Značajke velikih popravaka u kućama u kojima je to bilo potrebno na datum privatizacije prvih stambenih prostorija

20. prosinca 2017. pojavio se novi članak u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije - članak 190.1„Značajke organiziranja kapitalnih popravaka stambenih zgrada koje su zahtijevale velike popravke na dan privatizacije prvog stambenog prostora.”

Sada će rad u takvim kućama biti uključen u regionalne programe kapitalnih popravka. To će morati provesti bivši vlasnik, ali ni sadašnji vlasnici nisu oslobođeni plaćanja doprinosa. A stanovnici su ti koji će prihvatiti sanaciju nakon završetka.