Land radhus hyreshus. Funktioner för att köpa och registrera ett radhus

Ett mellanalternativ mellan en lägenhet och ett privat hus är ett radhus. Allt annat lika är priserna för sektioner i blockerade hus relativt lojala, de är oftast lättare att underhålla än stugor och de har inte alla nackdelar med vanliga lägenheter. Det finns dock mer än tillräckligt med juridiska funktioner som du bör vara uppmärksam på när du väljer ett komplex av radhus.

Kan det inte vara högre än tre våningar och fler än tio sektioner?

Ett radhus, vars omnämnande omedelbart föreställer flera hus förbundna med varandra med sidoväggar, är mer ett marknadsföringskoncept än ett juridiskt. Att hitta det i rysk lagstiftning är inte bara svårt, utan i allmänhet orealistiskt: det förekommer inte i sin rena form. Och dess semantiska synonym, blockerad utveckling, finns endast indirekt, till exempel i stadsplaneringskoden, i artikel 49, som en beskrivning av typen av byggnader, vars designdeklaration inte kräver statlig expertis.

Enligt punkt 2 i denna artikel krävs inte prövning om det är planerat att bygga ”bostadshus med högst tre våningar, bestående av flera kvarter, vars antal inte överstiger tio och var och en är avsedd för en familj, har en gemensam vägg (gemensamma väggar) utan öppningar med angränsande kvarter eller angränsande kvarter, belägen på en separat tomt och har tillgång till ett gemensamt område (blockerade bostadshus)."

Betyder det att radhus bara får ha högst tre våningar och att antalet sektioner inte får överstiga ett dussin? Inte alls. Mer är möjligt, men med en obligatorisk undersökning, som utvecklare inte är särskilt förtjusta i att genomföra: det tar tid (enligt lag - tre månader) och ytterligare pengar. Därför försöker man i flertalet radhusbebyggelser att inte lägga sig i att öka antalet sektioner och deras antal våningar.

Är en sektion i ett radhus en lägenhet eller ett separat hus?

Så vad är radhus - hyreshus "lagda på sidan" eller flera enskilda hus "fästa" till varandra? Faktiskt, redan den 26 augusti 2010, gjorde fastighetsavdelningen vid ministeriet för ekonomisk utveckling ett försök att sätta stopp för denna tvist genom att föreslå att den blockerade utvecklingen skulle klassificeras som flerlägenhet. Som ett argument för just detta tillvägagångssätt tog vi en fras från dekretet från Ryska federationens regering daterat den 28 januari 2006 med en lång titel "Om godkännande av bestämmelserna om erkännande av lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler olämpliga för boende och ett flerfamiljshus som osäkert och föremål för rivning eller återuppbyggnad.” Den säger att "ett flerfamiljshus är en uppsättning av två eller flera lägenheter som har oberoende tillgång antingen till en tomt i anslutning till ett bostadshus eller till gemensamma utrymmen i en sådan byggnad", vilket fullständigt beskriver essensen av radhus.

Om ett sådant begrepp otvetydigt inskrivits i lagstiftningen skulle problemet med att formalisera transaktionen automatiskt försvinna. Radhus skulle byggas och säljas endast enligt de lagar som är relevanta för alla "flerlägenhetshus": antingen genom delat deltagande i byggandet (214-FZ), eller som ett kooperativ (215-FZ). Detta har dock inte hänt ännu och varje sektion i ett radhus kan fortfarande visa sig vara både en lägenhet och ett enskilt hus. Dessutom kan köparen i det andra fallet erbjudas att upprätta kontrakt av olika slag, typiska för denna typ av fastigheter, inklusive entreprenadkontrakt. Men vilken typ av lagligt alternativ för radhus (en uppsättning lägenheter eller en uppsättning enskilda hus) en viss köpare kommer att stöta på beror på flera parametrar. Till exempel om markens status och syfte, detaljerna i konstruktionen och metoden för att lägga kommunikationer, såväl som om lokal lagstiftning och utvecklarens ställning.

Vilka egenskaper har ett radhus designat som en lägenhet?

Om platsen där radhus byggs tillhör bebyggelsens mark och är avsedd för låghusbyggande (LHC), kommer huset att betraktas som flerlägenheter och varje sektion kommer därför att utformas som en separat lägenhet med en individuell ingång . Samtidigt kommer själva byggnaden att omfattas av samma krav för konstruktionsspecifikationer och teknik som specificeras i SP 54.13330.2011 "Bostadshus med flera lägenheter" (detta är den för närvarande använda typen av SNiP 31-01-2003). Liknande krav gäller för social infrastruktur, samt maximalt avstånd därifrån. Och om en by med sådana radhus också byggs i enlighet med 214-FZ, kommer den nödvändigtvis att ha sin egen projektdeklaration, som kommer att ge en fullständig beskrivning och slutdatum för arbetet och lista allt annat som kommer att byggas på dess territorium . Och detta är inte alls överflödigt, eftersom de vackra illustrationerna av projektet som utvecklare använder för att dekorera webbplatserna för sina radhussamhällen och försäljningskontor inte har rättslig kraft och behöver inte implementeras alls. Men det som anges i projektdeklarationen ska byggas säkert.

Radhus som enskild bostad: dyrare eller billigare?

Om tomten har status som enskilt bostadsbyggande (enskilt bostadsbyggande) kan på den, som framgår av namnet, endast enstaka hus byggas på den, även om de är förbundna med varandra med väggar. Vad som sägs i byggnormerna SP 55.13330.2011 "Enbostadshus", som är en uppdaterad version av den tidigare gällande SNiP 2001/02/31. Därför kommer en del av ett sådant radhus i avtalet med köparen att betecknas som ett enskilt hus (eller som en blockdel, vilket är mindre vanligt i praktiken på grund av skillnader i lagstiftningen och mångfalden av dess tolkning genom lokal registrering myndigheterna).

Men det finns några nyanser här. Som framgår av de redan nämnda byggreglerna bör angränsande kvarter i detta fall inte ha gemensamma lokaler, vilket är tillåtet i förhållande till radhuslägenheter som är uppförda på bostadsministeriets mark.

De bör till exempel inte ha gemensamma vindar eller källare, genom vilka det är både tekniskt och ekonomiskt fördelaktigt att utföra allmännyttiga för hela huset och som möjliggör allmän tätskikt av hela byggnaden på en gång. Det vill säga att all teknik i varje blocksektion måste installeras separat och takläggningen av varje del avsedd för en familj måste göras oberoende av de andra. Detta leder till att byggkostnaderna omedelbart ökar (bara kommunikationer kommer att stiga i pris med ca 10%), vilket gör att priserna blir högre. Det är inte konstigt att byggherrar praktiskt taget inte följer lagens bokstav och på tomter avsedda för enskilt bostadsbyggande bygger enligt samma princip som på mark avsedd för enskilt bostadsbyggande.

Den andra nyansen är relaterad till den minsta tillåtna storleken på tomten där det är tillåtet att bygga ett enskilt hus. Varje ort har sin egen (som regel faller minimumet inom intervallet 1,5–6 tunnland), vilket anges i lokala regler för markanvändning och översiktsplanen. Det betyder både marken där blocksektionen direkt står och marken runt den. Blir det mindre mark blir det stora problem med att registrera huset. Det som dock gör sådana radhus attraktiva är deras mark: till skillnad från de som byggs på MHS-marker som lägenheter, är dessa tomter alltid registrerade som privat egendom.

Vilka radhus är farliga att köpa?

Om radhus som byggs på bosättningar avsedda för individuell konstruktion (IHC), åtminstone, men ändå passar in i det rättsliga ramverket, så är de som byggs på jordbruksmarker, tilldelade till exempel för dachas, redan bortom gränserna för gott och ont. Och poängen är inte ens att detta är klart förbjudet och sådan fastighet kan inte registreras. Snarare tvärtom: allt är fortfarande enklare här än på enskilda bostadsbyggande marker. När allt kommer omkring kräver inte byggnader uppförda på dacha-marker tillstånd för att sätta i explantation, och de kan registreras under "dacha-amnestin".

Eller snarare, det är fortfarande möjligt: ​​det löper ut den 1 mars 2018. Det är sant att detta endast gäller enskilda bostadshus, som inte är byggda på dacha-marker, men för alla andra typer av fastigheter som faller under förenklad registrering av rättigheter har "timmen H" ännu inte tillkännagivits av myndigheterna. Vissa straffåtgärder har dock aviserats och delvis genomförts. Låt oss säga att för två år sedan, när en "svart lista" med mer än hundra olagligt byggda fastigheter dök upp i Moskva-regionen, inkluderade den inte bara låga byggnader utan också radhus. De "anklagades" för just det faktum att de byggdes på mark för fel ändamål. Och somliga rev dem till och med bevisligen, så att andra skulle avskräckas från att gå samma väg. För ungefär ett år sedan utvecklade myndigheterna i Moskvaregionen ett paket med ändringar av jordkoden, enligt vilka mark med felaktig användning kan beslagtas från ägaren. När det gäller den redan nämnda "dacha-amnestin" planerar de att sluta utvidga det förenklade registreringssystemet till nybyggda hus helt och hållet.

Men för närvarande är sådana åtgärder mer som en engångsdemonstration av kraft snarare än systematiska åtgärder för att "dra åt skruvarna." Verkligheten är en annan. För objekt byggda på dacha-marker krävs inte alls att kapaciteten för ingenjörskommunikation tilldelas, särskilt i de volymer som krävs för hus avsedda för permanent bostad (de som är byggda på marken för individuell bostadskonstruktion och små bostadsbyggande). Från vilka källor utvecklarna av sådana radhus kommer att förse köpare med el, gas, vatten, och om de kommer att göra detta överhuvudtaget är oklart. Förresten, det huvudsakliga klagomålet från lurade köpare av lantfastigheter är just att deras hus aldrig var anslutna till kommunikation. Mot denna bakgrund verkar bristen på social infrastruktur, som inte är tänkt att finnas på jordbruksmarker som standard, som en bagatell. Men denna lilla sak kommer att komplicera livet avsevärt. Tja, vem behöver det?

Radhustomter – vems är de?

Ett rättsligt oklanderligt radhus är ett som byggs på ministeriet för bostadsutvecklings mark i enlighet med 214-FZ och är ett lågt hyreshus, där varje ägare har sin egen ingång. Men marken bredvid varje sektion är en annan historia. Vems egendom är det: varje ägares eller kollektivegendoms personliga egendom, vilket är brukligt i stadshus? Det är enklare och billigare för byggherren att göra det till en kollektiv egendom, eftersom detta inte kräver några ytterligare investeringar. En annan sak är att köpare kanske inte gillar detta, för när de köper ett radhus förväntar de sig att få en bit mark för individuellt bruk, som de kan tillbringa tid isolerat på och där grannar inte kommer in utan deras vetskap.

För att lösa detta problem, i de byar där marken ägs gemensamt, även vid tidpunkten för ingående av DDU, kan du bjuda in varje kund att underteckna ett avtal om förfarandet och funktionerna för att använda den gemensamma egendomen. Och i det, bland annat, ange prioritetsrätten att använda den del av webbplatsen som gränsar till en specifik sektion, samt möjligheten eller omöjligheten att uppföra, säg, lusthus, plantera rabatter etc. på detta territorium. . Med andra ord, ge honom praktiskt taget samma rättigheter som ägaren till en enskild tomt, med undantag för rätten att sälja marken.

Radhus är ett av de mest populära formaten av förortsbostäder. Men det är också ett av de mest problematiska. Under deras konstruktion måste ett antal strikta villkor iakttas. Annars kommer äganderätten inte att registreras, och huset kan komma att rivas.

På bara två år har det bildats en marknad för radhus i S:t Petersburgs förorter – idag pågår försäljning av ett 60-tal projekt. Detta är mer än fem tusen blocksektioner. Samtidigt, konstigt nog, i den nuvarande lagstiftningen existerar inte begreppet "radhus" alls. Frågan uppstår: vad köper vi egentligen?

Radhus eller lägenhet?
Ryska federationens stadsplaneringskod innehåller konceptet "blockerat bostadshus". Detta är ett objekt som inte är mer än tre våningar högt, som består av flera sektioner (högst 10), som var och en är avsedd för en familj. Väggarna mellan blocken ska inte ha fönster eller dörrar. Och det är nödvändigt att ha en utgång från varje kvarter till det allmänna området. Detta är den "officiella definitionen" av ett radhus.

Tomtens rättsliga status är av stor betydelse. Enligt Ryska federationens landkod är alla tomter indelade i kategorier, såväl som typer av tillåten användning. Det finns flera kategorier - vi är bara intresserade av två: bosättningsmarker och jordbruksändamål. Eftersom radhus är bostäder måste de följaktligen byggas på bebyggelsens marker, och typen av tillåten användning kan låta som "bostadsbyggande", "låghus" eller "blockerade bostadshus".

Ett radhus byggt på sådan mark är i huvudsak ett hyreshus. Och i ägarcertifikatet kommer blocksektionen att betecknas som "lägenhet". I detta fall är tomten under radhuset registrerad som gemensam ägo. ”Med hänsyn till de senaste förtydligandena av lagstiftningen uppstår rätten till gemensam delad äganderätt till en tomt från tidpunkten för den första registreringen av rätten till bostadslokaler i anläggningen. I det här fallet måste tomten bildas (registrerad i fastighetsregistret - BN), förklarar Sofya Sokolova, advokat vid fastighets- och investeringsverksamheten "Kachkin och partners".

Eftersom ett rättsligt felfritt radhus är ett hyreshus, endast av blockerad typ, måste byggherren agera inom ramen för lag 214-FZ "Om deltagande i delat byggande...", och i synnerhet ha bygglov. I annat fall är föremålet en otillåten konstruktion och kan komma att rivas.

Är individuellt bostadsbyggande inte en dödsdom?
Vad händer om marken som radhuset byggs på tillhör ett bostadsområde, men dess tillåtna användning är ”enskild bostadsbyggande”? Mycket ofta skriver media att...

Den senaste tiden har vi ofta sett i nyheterna hur bulldozrar river helt nya, nybyggda radhus. Detta händer till exempel i stugsamhällen i Moskva, Tula och Kazan.

Det har hittills inte inträffat några incidenter i vår region, men köparna har anledning att vara oroliga. Det är osannolikt att någon vill betala flera miljoner rubel och leva med den ständiga tanken att ditt hem kan rivas när som helst.
Vår redaktion försökte ta reda på hur en köpare kan garanteras sinnesfrid för sin fastighet. Och hon ställde flera nyckelfrågor:

• Vilken uppsättning dokument ska utvecklaren ha?
• På vilka marker är det 100 % lagligt att bygga radhus?

Vi vände oss till ett välkänt utvecklingsföretag med denna fråga. Våra redaktörer fick svaret från företagets jurister:

Idag finns det i praktiken flera alternativ för laglig registrering av ett radhus:

Radhus - enskilt hus.

Det är precis den vägen som START Development-företaget tog vid implementeringen.

I det här fallet måste radhuset byggas på bosättningar som är avsedda för utveckling av enskilda hus - både fristående (dvs. stugor) och parhus (d.v.s. duplex och radhus). I detta fall är storleken på tomten under en del av radhuset begränsad "Regler för markanvändning och utveckling" .

Till exempel byggs "Golden Keys" på bosättningsmarkerna avsedda "för integrerad utveckling i syfte att bygga bostäder", och reglerna för markanvändning och utveckling indikerar att det på detta territorium är möjligt att bygga individuella och parhus. hus på tomter på ett och ett halvt tunnland.

Om PZZ anger att enskilda hus på någon plats ska byggas på tomter på minst 6 tunnland, hindrar detta inte byggandet av radhus - huvudsaken är att det för varje sektion av radhuset ska finnas en hustomt på minst 6 tunnland i storlek. Problem uppstår när på dessa 6 tunnland (området avsett för konstruktion ett enskilda hus) bygger en rad radhus från flera sektioner. I det här fallet är utsikten att en bulldozer blir ganska verklig.

Det måste beaktas att utformningen av ett radhus som en enskild bostad medför vissa begränsningar för byggprojektet. Så i det här fallet bör radhus inte ha en gemensam källare och/eller en gemensam vind, och allmännyttiga nätverk bör installeras i varje sektion separat så att det inte finns några gemensamma rör (SP 55.13330.2011 Enlägenhetsbostadshus. Uppdaterad version av SNiP 2001/02/31).

Köparen av ett radhus-enskilt hus får 2 ägarbevis - separat för huset och för tomten. Varje radhus tilldelas en egen polisadress.

Radhus - lägenhet.

I det här fallet är radhuslinjen utformad som ett vanligt hyreshus, där varje lägenhet har en separat ingång. Följaktligen gäller för tomtmarken handlingar, avtalsformulär m.m. Alla samma regler gäller som för ett vanligt flerbostadshus. Tomten under ett radhus kan vara mycket liten (0,5 tunnland) och är delat ägande för alla radhusägare i linjen.

Båda dessa alternativ är juridiskt lika och har sina egna egenskaper, fördelar och nackdelar för både utvecklaren och köparen. I detta fall måste bygglov erhållas i alla fall, som för alla bostadshus för permanent bostad (till skillnad från bostadshus i DNP, för vilka det inte är nödvändigt att få bygglov).

I båda fallen är möjligheten att hyra mark möjlig - detta kan inte vara ett hinder för att sluta en affär. Men vid köp av hus på upplåten mark bör köparen vara medveten om riskerna med att han efter arrendets upphörande inte kommer att ha rättigheter till marken och huset kan komma att rivas genom domstolsbeslut om ägaren av tomten har andra planer för användning av tomten.

DNP

När det gäller byggandet av radhus på DNP-marker är detta ett juridiskt tvetydigt system, och olika advokater har olika åsikter om det. Men om bygglov inte erhålls, kommer objektet inte att kunna klara examen lagligt och kommer inte att erkännas som ett bostadshus, vilket innebär att det inte kommer att vara möjligt att registrera sig i ett sådant radhus.

Redaktionell slutsats

Låt oss försöka summera preliminära resultat. Vi har ännu inte kommit fram till en klar slutsats om vilken typ av mark det är möjligt att bygga radhus på. I det ena fallet är ett radhus förklätt som ett enskilt hus, i det andra - delat ägande av en okänd byggnad. När det gäller byggandet av radhus på jordbruksmark för dacha-konstruktion varierar advokaternas åsikter. Det är uppenbart att det för närvarande finns en viss lucka i lagstiftningen som reglerar byggandet av radhus. Det är för tidigt att sätta stopp för det här problemet, så vi kommer definitivt att försöka förstå denna svåra situation inom en snar framtid.

Alternativ för att designa radhus (quadhouse) och mark under byggnaden som egendom för upphovsrättsinnehavarna

Statlig registrering av en fastighet, inklusive ett radhus, är den enda bekräftelsen på den lagliga rätten till den. Äganderätten till ett radhus kan endast ifrågasättas i domstol. Registrering av äganderätten till ett fyrhus eller stuga sker först efter köp eller uppförande av en fastighet. Trots det faktum att den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen inte klassificerar radhus som enskilda bostadsfastigheter (sådana objekt klassificeras som lägenheter i byggnader av blocktyp), bestämmer den rättsliga statusen för landet som ligger direkt under radhuset mycket .

Alternativ för att designa en tomt för ett radhus

Idag, enligt den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen, är endast tre alternativ möjliga för att registrera mark under ett radhus:

1. Omedelbart efter köp av fastigheter av denna typ kan exploatören erbjuda sig att registrera tomten nära radhuset som enskild egendom. För övrigt är det fördelaktigt för byggherren själv att köpare omedelbart kan registrera både fastigheten och tomten som enskild egendom. När allt kommer omkring förenklar detta alternativ avsevärt förfarandet för vidare försäljning av ett radhus till nya ägare.
2. Platsen kan registreras som delad äganderätt för alla boende som bor i samma byggnadskomplex. I det här fallet försämras villkoren för att äga en lägenhet i ett radhus avsevärt, eftersom skatten på markfastighet inte beräknas till en utan till flera rättighetshavare samtidigt.
3. Tomten, som ligger i närheten av det köpta radhuset, är utgiven för långtidsarrende. Detta alternativ erbjuds invånarna om byggherren inte är lönsam eller inte kan få äganderätt till tomten som komplexet är byggt på. Till exempel, om en tomt tillhör Moskva och inte till regionen, är det ganska svårt att registrera individuellt eller delat ägande. Och det finns även tomter vars hyra är billig, men de är inte registrerade som fastigheter. I dessa fall är det enda alternativet att ordna en långtidsupplåtelse av en tomt.

Alternativ för lagfart för ett radhus

1. Radhus som enskild bostad. I det här fallet måste utvecklaren följa de begränsningar som fastställts av "Markanvändning och utvecklingsregler" - varje del av ett radhus måste ha en tomt på minst 6 hektar stor. Att registrera ett radhus som enskild bostad medför dessutom begränsningar vad gäller det framtida fastighetsprojektet – byggnaden får inte ha gemensam källare eller vind och även bruksnät måste installeras i varje sektionslägenhet för sig. Vid köp av ett radhus-enskilt hus får köparen två dokument samtidigt - separat för huset och separat för tomten. Och varje sektion av en sådan byggnad får sin egen individuella adress.
2. Radhus lägenhet. I det här fallet är komplexet enligt dokument registrerat som ett vanligt hyreshus, där varje lägenhet har en separat ingång från gatan. Därför gäller samma regler för tomten som är knuten till huset som för territoriet nära en vanlig flervåningsbyggnad. Tomten nära varje sektion får inte överstiga 0,6 tunnland och är gemensam eller delad egendom för alla familjer som bor i huset.

Det finns också ett helt inkompetent alternativ för att registrera äganderätten till ett fyrhus och radhus. Så många utvecklare erbjuder sig att köpa en andel i fastigheter (radhus, fyrhus). Denna möjlighet medför många problem för ägande, användning och avyttring av sådan egendom. Det andra felaktiga alternativet för att rita ett fyrhus och andra liknande byggnader är att rita lägenheter i ett hus på mark som inte ursprungligen var avsedd för sådana byggnader, till exempel när ett hyreshus ligger på mark avsedd för uppförande av ett enskilt bostadshus eller trädgårdsarbete.

Dokument för registrering av överföringen av äganderätten till ett radhus

1. Ansökan om registrering av överlåtelse av äganderätten till fastigheter.
2. Utdrag ur husregistret (enskild bostadshandling)
3. Pass för en medborgare i Ryska federationen.
4. Ett kvitto som bekräftar betalningen av avgiften (statlig avgift för statlig registrering av en fastighet).
5. Ett avtal, som är den huvudsakliga bekräftelsen på överföringen av äganderätten till objektet.
6. Handlingen att acceptera och överlåta fastigheter.
7. Matrikelpass (tilläggsdokument).
8. Om handlingar lämnas av en behörig person - en fullmakt för intressebevakning.
9. Om säljaren var gift när han förvärvade äganderätten till radhuset, samtycke från maken att genomföra transaktionen för försäljning av fastigheten.

Var försiktig när du köper denna typ av fastighet. I vissa fall kommer det förvärvade radhuset att vara omöjligt att sälja i framtiden och/eller problem kan uppstå med lokala myndigheter, eftersom om ägandet av fastigheten inte är registrerad i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen, kan du behöva att få dokumenten i överensstämmelse med en skriftlig order, vilket kommer att medföra extra kostnader och kommer att slösa mycket tid och ansträngning.

Timmen har äntligen kommit då du har valt ett passande radhus och bestämt dig för att köpa det. Men hur är det med registreringen av tomten under detta radhus?

Det kan finnas tre alternativ:

– Först, efter att du köpt ett radhus, ger exploatören möjlighet att registrera tomten som enskild egendom.

- För det andra - tomten är registrerad som delad äganderätt för alla invånare i komplexet.

– Det tredje alternativet är att tomten tillhandahålls för långtidsarrende.

Varför uppstår alternativ överhuvudtaget?

Byggherren är märkligt nog alltid intresserad av att få tomten registrerad som enskild fastighet. Detta gör det lättare att genomföra transaktioner för köp och försäljning av radhus. Men detta alternativ är inte alltid möjligt på grund av ett antal skäl.

Först och främst bör det noteras att en sådan sak som ett radhus helt enkelt inte existerar i rysk lagstiftning. Byggherren kan därför sälja dem antingen som lägenheter i ett låghus eller som bostadsdelar i ett kvartershus.

I det första fallet säljs radhus under uppförande initialt i enlighet med federal lag 214 "Om deltagande i delad konstruktion." I detta fall är tomten registrerad som gemensam delad egendom för lägenhetsägarna.

Men det andra alternativet ger möjlighet att registrera en tomt som enskild egendom.

Men i vissa fall kan utvecklaren helt enkelt inte få mark för en radhusby eller så är det inte lönsamt för honom. Till exempel när marken gick till byggherren för en billig hyra från en statlig myndighet. Dessutom, om byn ligger på territorium som tillhör Moskva, och inte till regionen, är det ganska svårt att registrera den som egendom, och utvecklaren går inte med på detta. Eller så pratar vi om mark på stranden av en flod eller sjö - pittoresk, intressant, men den kan i alla fall inte registreras som egendom. I det här fallet kommer vi uteslutande att prata om hyra.

Ägande av mark. Är allt så bra?

Kostnaden för radhus vid försäljning av byggherre är i regel ungefär densamma, både med delat ägande och med individuellt ägande av tomter. Endast i vissa fall tar exploatören ut en separat avgift för en tomt när den registreras som köparens enskild egendom.

Vid ansökan om inteckning eller senare erhållande av lån med säkerhet i ett radhus, vars tomt är i delad ägo, kan dock tekniska svårigheter uppstå. Det blir svårare att få ett bolån, och det taxerade beloppet kan bli lägre när du tar ett lån. Och när du behöver sälja ditt radhus måste du få tillstånd från andra markägare i enlighet med artikel 250 i den ryska federationens civillag. Det blir också omöjligt att stängsla av din tomt utan tillstånd från dina grannar.

Individuellt ägande av en tomt är mer intressant i detta avseende. Men på grund av bristerna i vår lagstiftning kan det uppstå problem med det i fall där ett radhus (och följaktligen marken under det) blir föremål för rättstvister. I det här fallet är det under handläggningen möjligt att radhuset inte längre erkänns som bostadsdel, utan som lägenhet i ett flerfamiljshus. Som en följd av detta kan markköpeavtalet ogiltigförklaras och det individuella ägandet av det kommer att gå förlorat.

Generellt sett ger ägandet av en tomt under ett radhus köparen en större trygghet. Detta är det mest föredragna alternativet . Du behöver bara noggrant övervaka transaktionens juridiska renhet för att eliminera eventuella problem i framtiden.

Hyra. Är allt så dåligt?

Egendomen är verkligen bra. Men att hyra har också sina fördelar.

Radhus med tomter för långtidsarrende är betydligt billigare. Det finns inte heller någon anledning att vara alltför rädd för att en hyrd tomt i anslutning till ett radhus tvingas återanvända. För enligt gällande normer måste varje hushåll ha den nödvändiga mängden mark för drift och underhåll.

Men det är där fördelarna slutar. Eftersom det i de flesta fall är nästan omöjligt att spåra alla stadier av transaktionen från den direkta ägaren av marken till exploatören som erbjuder dig marken för uthyrning. Detta innebär att lagligheten av din vistelse och förekomsten av själva radhuset på en specifik tomt kan vara tveksam.

Dessutom kan problem uppstå inte ens som ett resultat av någons intrig, utan helt enkelt på grund av fel i många kontrakt för överföring av rättigheter.

Problemet kan också visa sig när man försöker sälja ett radhus. När allt kommer omkring, för detta måste affären komma överens med ägaren av marken. Och här är det möjligt att även om den direkta hyresvärden är till exempel State Farm nr XX, så är marken i federal ägo. Det är svårt att ens föreställa sig hur mycket nerver, tid och pengar kommer att kosta i det här fallet.

Facebook

Twitter

I kontakt med

Klasskamrater

Google+