Správcovská spoločnosť alebo developer ho predloží Rostekhnadzoru. Ako prebieha proces prevodu domu zo starej správcovskej spoločnosti do novej? Ako developer prevedie dom na správcovskú spoločnosť? Postup

V niektorých prípadoch správcovské organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. Riadiace orgány dokonca píšu sťažnosti na to, že v legislatíve chýba ich konkrétny zoznam. V skutočnosti je to prehnané, keďže zákon o zložení, postupe ukladania a aktualizácie dokumentácie hovorí celkom jasne.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia k bytovému domu uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13. augusta 2006 (odseky 24 a 26). Hovoria o zložení a stave spoločného majetku:

• podklady pre meracie zariadenia bytového domu;
• doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, inventarizácia prác;
• osvedčenia o revízii, kontrole stavu (skúške) inžinierskych sietí, meracích prístrojov, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatvárajúce nosné a nezaťažené). nosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a iné zložky spoločného majetku) na splnenie ich požiadaviek;
• revízne správy a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
• návod na obsluhu bytového domu, zodpovedajúci forme prijatej federálnym výkonným orgánom, ktorého činnosť súvisí s rozvojom štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti výstavby, architektúry, urbanizmu a bývania a komunálnych služieb ( pre bytové domy, ktorých začatie prevádzky začína 1. júla 2007);
• výpis z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a ukončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;
• dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený overený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranice vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
• projektová technická dokumentácia (kópia) na bytový dom, na základe ktorej bola realizovaná stavba alebo rekonštrukcia domu;
• katastrálny plán pozemku;
• územný plán pozemku;
• zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
• zmluvy o užívaní spoločného majetku bytového domu;
• rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
• inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je špecifikovaná aj v Pravidlách a normách technickej prevádzky bytového fondu, schválených vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170. Bod 1.5 zákona č. Pravidlá uvádzajú nasledujúcu technickú dokumentáciu pre bytový dom na dlhodobé skladovanie:

• plán lokality s obytnými budovami a stavbami, ktoré sú na nej postavené (mierka 1:1000 - 1:2000);
• projektová a odhadová dokumentácia a výkresy skutočného stavu bytových domov;
• akty prijímania obytných budov s viacerými bytmi od stavebných organizácií;
• osvedčenia o technickom stave bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
• schémy vnútropodnikových sietí zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď.;
• Pasy na správu kotlov, knihy kotlov;
• pasy pre výťahové zariadenia bytového domu;
• pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
• výkresy uzemňovacích slučiek (ak existujú);
• odhady, súpis prác pre súčasné a veľké opravy;
• správy o technickej kontrole;
• denníky rezidentných aplikácií;
• protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
• protokoly merania ventilácie.

Poskytovanie technickej, účtovnej a inej dokumentácie. Účtovná dokumentácia obsahuje kópie prednej strany účtovných závierok, úkony o zostatkovej hodnote budovy, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Technická dokumentácia je vo vlastníctve vlastníkov priestorov bytového domu. Dokumenty, ktorých mená boli uvedené vyššie, dostávajú od developera, predchádzajúceho riadiaceho orgánu alebo vlastníkov (ak bol dom v priamej správe). Návod na obsluhu MKD a technická dokumentácia nemusí byť vo vlastníctve RO iba v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva so starými domami, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Sťažené môže byť aj hľadanie súčastí technickej dokumentácie: zmluva o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácia súvisiaca s prevádzkovaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len v bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú nehnuteľnosť alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Jeho potreba vzniká v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierskych sietí, ciest prechádzajúcich cez vlastný pozemok, ktorý budú využívať iní vlastníci.

Pre nové domy je potrebný územný plán. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý plán mesta, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom, postavený po tejto udalosti.

Niektoré zložky dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, ktoré pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv vrátane vedenia zoznamov. Toto všetko sa musí vykonávať v súlade so Normami pre správu bytového domu, zavedenými nariadením vlády Ruskej federácie č.416. Preto je potrebné urýchlene aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov v r. v súvislosti so zmenami v ich zložení.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický pas bytového domu(raz za 5 rokov po inventarizácii). Ak sa plocha bytu po prestavbe zmení, musíte najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Vo výpise z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o vlastníkoch bytových a nebytových priestorov, dochádza k zmenám.

Technický pas ako hlavný dokument pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na zabezpečenie dostupnosti aktuálnych informácií o spotrebiteľských vlastnostiach, technických a ekonomických charakteristikách domu pre vlastníkov bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, správu a servis. organizácie, vládne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a samosprávy .
Technický pas bytového domu obsahuje informácie o zložení a ploche konštrukčných prvkov a inžinierskych systémov budovy, ako aj posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

• vytvoriť požadovaný stupeň technickej prevádzky obytných budov;
• plánovanie opravných prác pre každý bytový dom;
• plánovanie nákladov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane rozpočítania počtu a mzdového fondu zamestnancov správcovských a obslužných bytových organizácií pre každý objekt;
• získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
• výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
• výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
• vedenie osobného účtu bytového domu.

Všetky údaje sa zapisujú do technického pasu bytového domu na základe rôznych zdrojov vrátane nasledujúcej dokumentácie:

• Federálny zákon z 23. novembra 2009 č. 261-FZ „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“;
• Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov v r. ak ide o poskytovanie služieb a vykonávanie prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome v nevyhovujúcej kvalite a/alebo s prerušením presahujúcim ustanovený čas“;
• Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86(r));
• Predpisy o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88(r));
• Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a údržby budov a zariadení na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88(r));
• Vyhláška Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a predpisy pre technickú prevádzku bytového fondu;
• Stavebné predpisy a predpisy 23.02.2003 „Tepelná ochrana budov“, prijaté vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruska z 26. júna 2003 č. 113.

„Iné dokumenty“ zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najviac nepochopiteľné zoznam technickej dokumentácie pri bytovom dome je položka „ostatné doklady“, ktorá „otvára“ zoznam. Tento riadok môže zahŕňať akékoľvek dokumenty, ktoré majú čo i len minimálny význam pre správu bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodne na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Tento dokument môže byť buď dohoda s dodávateľom, alebo interný dokument riadiacej organizácie (napríklad mzdový list alebo tabuľka zamestnancov). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalej sa dohodnú so správcovskou spoločnosťou, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci tak budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Správcovská organizácia môže prijať jedno opatrenie, ktoré nedovolí, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: je potrebné zahrnúť uzavretý zoznam technickej dokumentácie so súhlasom vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť zoznam rozširovať.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

• kópie písomných vyjadrení, sťažností a návrhov týkajúcich sa kvality údržby spoločného majetku v dome a poskytovania inžinierskych sietí, platných ku dňu prevodu;
• výpisy z časopisov (knihy) zaznamenávajúce žiadosti, sťažnosti a podnety týkajúce sa kvality údržby spoločného majetku v dome a poskytovania inžinierskych sietí, relevantné ku dňu prevodu;
• kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
• kópie nájomných zmlúv alebo iných práv k nebytovým priestorom v bytovom dome okrem majetku;
• kópie zmlúv o sociálnom prenájme;
• úkony prípravy domu na sezónne použitie, pasy;
• úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej bytovej inšpekcie;
• pôsobí na hmotný majetok súvisiaci so spoločným majetkom: požiarne hadice, svietidlá, puzdrá, plné domy, ŠPZ, poštové schránky a pod.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu budovy, robiť akékoľvek úpravy súvisiace so správou spoločného majetku bytových domov, musia zodpovedné osoby. Ako dlho sa technická dokumentácia k bytovému domu uchováva, legislatíva neurčuje.

Kde je uložená technická dokumentácia k bytovému domu, ako sa zostavuje, účtuje a používa, ako aj dokumenty z Archívneho fondu Ruskej federácie (a iných) - to všetko upravuje federálny zákon č. 125-FZ z 22. októbra 2004 „O archívnictve v Ruskej federácii“. Archivácia v Ruskej federácii sa riadi zákonom, inými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi zakladajúcich subjektov prijatými v súlade s nimi.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie z 25. augusta 2010 č. 558 bol vypracovaný Zoznam štandardných riadiacich archívnych dokumentov, ktoré sa objavujú pri činnosti štátnych orgánov, samospráv a organizácií, s uvedením lehôt uloženia, bol schválený. Tento zoznam obsahuje štandardnú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá vzniká v procese činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone obdobných riadiacich funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

V súčasnosti sú v Zozname určené lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

• dokumenty (žiadosti, zápisnice z rokovaní, certifikáty, denníky žiadostí), ktoré si správcovská spoločnosť vyberá sama – po dobu piatich rokov od znovuzvolenia správcovskej spoločnosti (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uložiť natrvalo);
• zápisnica z rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie podľa princípu odberu organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, sa musia uchovávať v súlade s výsledkom tohto stretnutia.

Príjem a odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom

Technická dokumentácia k bytovému domu musí obsahovať všetky potrebné listiny, treba to dôkladne sledovať.

Ak sa správa domu prevedie na inú správcovskú organizáciu, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť aj technickú dokumentáciu k bytovému domu. Ak nejaké dokumenty chýbajú, budú musieť byť obnovené (postup je stanovený vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

Správcovská spoločnosť, ktorá dostane opraty vlády, musí sama skontrolovať, či na ňu bola prevedená všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO zaznamená do odovzdávacieho a preberacieho protokolu potrebu vykonania zmien v dokumentácii. Teraz má starý RO 3 mesiace na to, aby obnovil alebo aktualizoval technickú dokumentáciu, potom sa prevedie na základe samostatného akceptačného certifikátu na nový RO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Nech sa stane čokoľvek, starý RO musí zhromaždiť všetky dokumenty uvedené v uznesení Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, pretože povinnosti na jeho odovzdanie v tomto prípade zostávajú.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový MA stále nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, inšpektorát civilného bývania alebo na prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože bez technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Okrem toho môže byť bytový dom v budúcnosti prevedený na inú správcovskú organizáciu a potom bude musieť vynaložiť peniaze na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súdny proces je dlhý proces. Súbežne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa tiež stať, že v dôsledku nedostatku technickej dokumentácie dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať sťažnosť na prokuratúru na nezákonné uchovávanie dokumentácie neoprávnenou osobou.

• Pravidlá hospodárenia pre bytové domy a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie pre bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papieri je vytvorený osobitný zákon. Špecialista zo správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom sú stave. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po registrácii aktu zistia nejaké nedostatky, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

• spoločné priestory bytového domu (vrátane pivníc, podkrovia, vchodov, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky a pod.);
• komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenia, výťahové zariadenia atď.);
• miestna oblasť;
• vetracie šachty a zastrešenie;
• iný majetok, ktorý rovnako užívajú všetci obyvatelia spoločne.

Všetky vyššie uvedené položky musia byť starostlivo skontrolované, aby ste sa uistili, že nie sú žiadne chyby. Ak z nejakého dôvodu tieto vady nie sú zahrnuté v listine, developer aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k jej povinnostiam. Aby k takýmto problémom v budúcnosti nedochádzalo, musia byť v liste prevodu nehnuteľnosti zahrnuté všetky, aj tie najmenšie závady.

Akt prenosu balíka technickej dokumentácie znamená, že správcovská spoločnosť prijala tieto originály a kópie dokumentov:

1. Záver prijímacej komisie(akt uvedenia bytového domu do prevádzky).
2. Technické listy bytového domu s viacerými bytmi, s pôdorysmi a vysvetlivkami.
3. Návod na obsluhu bytového domu.
4. Situačný plán územia označujúce informácie o umiestnení podzemných komunikačných systémov na prenos zdrojov a kde je k nim pripojený bytový dom.
5. Formálny zoznam dodávateľov ktorý stavebné práce realizoval.
6. Dohody s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
7. Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov(chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
8. Schémy komunikačnej siete(elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
9. Sanitárny pas.
10. Úkony registrácie zariadení na zaznamenávanie spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
11. Iná dokumentácia.

Pri prevode bytového domu od developera na správcovskú organizáciu možno budete potrebovať aj inú technickú dokumentáciu: pri použití systému video sledovania bude správcovská spoločnosť musieť získať schému usporiadania atď.

Osoba, ktorá bola poverená prevzatím nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli poskytnuté požadované dokumenty, inak môže mať správcovská spoločnosť problémy pri údržbe bytového domu s viacerými bytmi. Po podpísaní dvoch aktov, ak strany nemajú voči sebe žiadne nároky, je čas vypracovať akt o prevode kontroly.

Po podpísaní posledného dokumentu prejde bytový dom do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak sa pri užívaní bytového domu zistia chyby zo strany developera, bude možné uplatniť nároky na súde alebo prostredníctvom reklamačného konania.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, je povinná 30 dní pred jej uplynutím odovzdať všetku dokumentáciu vrátane technickej do rúk novej organizácie vybranej na výkon tejto funkcie (odst. 10, § 162 ods. Kódex bývania Ruskej federácie). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu k bytovému domu alebo ho jednoducho neprevedú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má správcovská spoločnosť bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, tak spravidla súd rozhodne o jej zhabaní, ak nie, o jej obnovení s následným prevodom na správcovskú organizáciu, na ktorú prechádzajú opraty správy (uznesenie sp. Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 30. marca 2010 č. 17074/ 09 vo veci č. A40-73182/08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolená správcovská spoločnosť má právo nezávisle vykonať obnovu stratenej technickej dokumentácie s následnou kompenzáciou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď na to, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. Skutočnosť, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými aktmi o prevzatí a odovzdaní bytového domu do správy.

Ak správcovská spoločnosť, do ktorej správy bytový dom prechádza, podala žiadosť o prevod technickej dokumentácie po viac ako 3 rokoch od skončenia zmluvy o výkone správy, môže nasledovať odmietnutie jej vyhovieť z dôvodu uplynutia platnosti štatútu. obmedzení. Toto obdobie sa však nevzťahuje na dokumenty vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, pretože majú verejnú povahu (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 6. septembra 2011 č. 1089/11 vo veci č. A60-5559 /2010-С3).

Nie je celkom jasné, ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona na obnovu a odovzdanie stratenej technickej dokumentácie k bytovému domu. Aby sa tento proces zrýchlil, právnici odporúčajú navrhovateľom podať návrh na súd, aby zriadil astrent – ​​určitú peňažnú sumu vymáhanú od odporcu, ak sa rozhodnutie súdu nevykoná v stanovenej lehote na základe dobrovoľnosti (bod 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 4. apríla 2014 č. 22) . Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrent je druh zodpovednosti po nedodržaní súdneho rozhodnutia a využívajú ho pomerne často.

Môže sa stať, že správcovská spoločnosť neuzná rozhodnutie zhromaždenia a neprevedie záležitosti novej spoločnosti. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zbieranie odôvodnení na vyradenie z činnosti a každé porušenie ich práv by malo byť zaznamenané.

Je potrebné zhromaždiť balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov správcovskej spoločnosti alebo štátnym kontrolným orgánom, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti správcovskej spoločnosti za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností, úkony dokumentujúce neplnenie povinností. - dodržiavanie noriem.

Ak výsledky stretnutia nebudú uznané, Nová správcovská spoločnosť musí napísať žiadosť na Rozhodcovský súd a podať sťažnosť na prokuratúru a domový inšpektorát.

Ak z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť správcovskú spoločnosť, odporúčame vám podať sťažnosť na oddelenie mesta. Jej špecialisti sami vykonajú kontrolu organizácie a ak sa zistí porušenie, iniciujú zasadnutie vašej HOA (článok 165 Kódexu bývania).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú spoločnosť, ktorej hlavnou oblasťou činnosti je pomoc spoločnosti HOA, ak sa vyskytnú problémy so správcovskou spoločnosťou. V skutočnosti má zmysel obrátiť sa na nich, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, ale za ich služby budete musieť zaplatiť od 30 do 100 tisíc rubľov.

Príklad zo súdnej praxe

Tambovinvestservice LLC (MC TIS) podala na Rozhodcovský súd Tambovského kraja žiadosť na Úrad Federálnej protimonopolnej služby pre Tambovský kraj o zrušenie rozhodnutia o správnom delikte pre jeho nezákonnosť.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7. novembra 2012, boli prerokované otázky týkajúce sa ukončenia zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou TIS, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o výbere spôsobu správy bytového domu; o uzatvorení zmluvy o výkone správy bytového domu so správcovskou spoločnosťou Sodrugestvo; o peňažných platbách za údržbu a opravy spoločného majetku za 1 m2. m celkovej plochy priestorov majiteľa; o príprave protokolu; o postupe informovania vlastníkov priestorov o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ao výsledkoch hlasovania.

V súlade so spísaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy so Správcovskou spoločnosťou TIS ao podpísaní novej so Správcovskou spoločnosťou Sodrugestvo. Majitelia požadovali, aby im správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, čo odmietlo s vysvetlením, že prijaté rozhodnutie nie je v súlade s ruskou legislatívou.

Protimonopolný úrad sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že správcovská spoločnosť TIS nemôže odmietnuť odovzdanie technickej a inej dokumentácie k bytovému domu vlastníkom (resp. správcovskej spoločnosti Sodrugestvo) v určitej lehote, ktorá by bola potrebná na vyriešenie všetkých problémov organizácie dodávajúce zdroje do tohto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil 1. časť čl. 14 a odseku 1 časti 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad priznal, že správcovská spoločnosť TIS porušila 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, keďže 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. Odvolací súd rozhodnutie potvrdil (pozri rozhodnutie odvolacieho 19. rozhodcovského súdu zo dňa 30.10.2013 vo veci A64-3007/2013).

Obdobné závery obsahuje aj uznesenie odvolacieho osemnásteho arbitrážneho súdu zo dňa 21.02.2013 číslo 18AP-217/2013, rozhodnutie Najvyššieho súdu Udmurtskej republiky zo dňa 5.2.2014 číslo 7-42/14, uznesenie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19. januára 2015 č. 17AP-15210/ 2014-AK vo veci A71-6285/2014.

• Organizácia manažmentu v poriadku: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúci RO neprenáša dokumenty týkajúce sa registrácie občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník na systém pomoci „Správa bytového domu“

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú správcovskú spoločnosť k prenosu technickej dokumentácie o evidencii registrácie občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu registračným orgánom. Ak predchádzajúca správcovská spoločnosť odmietne previesť všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

• podať príslušnú žiadosť orgánom Štátnej inšpekcie bývania za porušenie Obsahového poriadku UO, a to odmietnutie odovzdania technickej dokumentácie a jej odovzdanie do administratívnej zodpovednosti v súlade s čl. 7.23.2 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie;
• podať žalobu na rozhodcovskom súde o odovzdanie registračnej dokumentácie občana (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy takýmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú aj rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okruhu zo dňa 17.09.2013 vo veci A41-53549/12 a zo dňa 21.09.2011 vo veci č. A40-73182/08-19-483; odvolacie rozhodnutie Krajského súdu v Murmansku zo dňa 08.07.2013 č. 33-2614-2013.

Správa viacbytových domov sa vykonáva s cieľom vytvorenia priaznivých podmienok pre život a zachovania spoločného majetku domu. Vlastníci majú právo samostatne určiť formu správy domu, pri uvedení domu do prevádzky však existuje len jedna možnosť - developer prevedie nehnuteľnosť na správcovskú spoločnosť.

V predloženom materiáli sa dozviete, ako dochádza k prevodu novostavby z developera na správcovskú spoločnosť a aké právne dôsledky táto skutočnosť prináša.

Právna stránka problému

Prevádzku viacbytových domov a jednotlivých priestorov upravujú normy Kódexu bývania Ruskej federácie. V súlade s čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie sú vlastníkom k dispozícii tieto formy riadenia:

• priame hospodárenie - údržbu spoločnej nehnuteľnosti si budú vykonávať vlastníci bytov sami;
• správa domu spoločenstvom vlastníkov bytov (HOA) alebo špecializovaným družstvom;
• uzatvorením zmluvy so správcovskou spoločnosťou (MC).

Dôležité! Možnosť voľby priamej správy je k dispozícii len vtedy, ak celkový počet bytových priestorov v bytovom dome nepresahuje 30.

Najčastejšou formou správy domu je vyhľadať špecializovanú firmu a uzavrieť s ňou dohodu. Výber správcovskej spoločnosti je možný buď samostatne vlastníkmi, alebo prostredníctvom otvoreného výberového konania, ktorého objednávateľom bude samospráva. Postup pri konaní výberových konaní na výber správcovských spoločností upravuje nariadenie vlády SR č. 75 zo dňa 6.2.2006.

Po dokončení výstavby bytového domu ho musí developer uviesť do prevádzky. Zároveň musí developer uzavrieť so správcovskou spoločnosťou zmluvu, ktorá bude platná dovtedy, kým si vlastníci nezvolia inú možnosť správy domu.

Môže si developer vybrať správcovskú spoločnosť?

Do roku 2015 mal developer možnosť samostatne si vybrať firmu, ktorá bude dom spravovať a majiteľom poskytovať inžinierske služby. Tento postup viedol k masívnemu zneužívaniu, keďže budúci majitelia bytových priestorov boli prakticky eliminovaní a následná zmena formy hospodárenia by sa mohla ťahať ešte dlho.

V súčasnosti sa prevod domu developerom na správcovskú spoločnosť uskutočňuje podľa týchto pravidiel:

• spoločnosť je vyberaná budúcimi vlastníkmi, ktorí uzatvorili zmluvy o spoločnej účasti na výstavbe alebo v rámci verejnej súťaže;
• developer je povinný uzavrieť zmluvu so správcovskou spoločnosťou vybranou akcionármi alebo s víťazom komunálnej súťaže;
• lehota na uzavretie zmluvy nesmie presiahnuť päť dní od uvedenia stavby do prevádzky.

Dôležité! Výber správcovskej spoločnosti vlastníkmi obytných nehnuteľností je prioritnou možnosťou. Miestne úrady sú povinné vypísať súťaž len vtedy, ak sa budúci vlastníci vyhli voľbe alebo sa nedokázali dohodnúť.

Developer nemá právo tieto podmienky samostatne meniť, ani uzatvárať zmluvy s inými správcovskými spoločnosťami.

Ako developer prevedie dom na správcovskú spoločnosť? Postup

Postup prevodu domu do správy závisí od konania všetkých strán spoločnej výstavby, ako aj oprávnených miestnych úradov. Tento proces bude pozostávať z nasledujúcich krokov:

• usporiadanie valného zhromaždenia budúcich vlastníkov bytov na výber správcovskej spoločnosti (načasovanie závisí od realizácie projektu výstavby budovy);
• vymenovanie a uskutočnenie verejnej súťaže, ak si vlastníci nemohli vybrať (trvanie súťaže môže byť jeden až tri mesiace);
• uvedenie domu do prevádzky s vytvorením medzirezortnej komisie a za účasti samosprávy;
• uzatvorenie zmluvy so správcovskou spoločnosťou do piatich dní odo dňa podpísania aktu o uvedení domu do prevádzky;
• prevod bytového domu na základe listiny;
• prevod hotových obytných priestorov na občanov a zápis vlastníckych práv.

Dôležité! Po uvedení domu do prevádzky je developer povinný súčasne začať uzatvárať zmluvu so správcovskou spoločnosťou a zaslať každému akcionárovi oznámenie o pripravenosti bytov na prevod.

Zmluva sa uzatvára na jeden rok, počas ktorého si majitelia budú môcť zvoliť iný spôsob hospodárenia alebo si samostatne zvoliť novú správcovskú spoločnosť. Do uplynutia jedného roka bude správu spoločného majetku domu vykonávať organizácia, s ktorou developer uzavrel zmluvu.

Požadované dokumenty

V prvom rade je potrebné určiť zoznam dokumentácie, ktorú bude spoločnosť potrebovať na zapojenie sa do verejnej súťaže alebo na ponuku svojich služieb budúcim vlastníkom bytov. Dokumenty budú obsahovať:

• zakladajúce dokumenty;
• výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, certifikáty TIN a OGRN;
• informácie o vymenovaní vedúceho spoločnosti, ako aj doklad potvrdzujúci, že zložil kvalifikačnú skúšku;
• kópia povolenia (licencie), ktorá oprávňuje vykonávať tento druh činnosti;
• zoznam majetku a vybavenia, ktoré vám umožní spravovať dom;
• zoznam útvarov personálu, ktoré budú slúžiť spoločnému majetku budovy a miestnej časti;
• návrh zmluvy o správe domu.

Ostatnú dokumentáciu môže určiť súťažná dokumentácia alebo vlastníci bytov pri výbere organizácie.

Pri zostavovaní zmluvy o správe s vývojárom sa okrem špecifikovaných dokumentov použijú aj tieto dokumenty:

• zápisnica z valného zhromaždenia akcionárov, ktorým bola spoločnosť vybraná;
• protokol o zhrnutí výsledkov otvorenej súťaže schválený mestským objednávateľom;
• návrh zmluvy o správe;
• úkon uvedenia zariadenia do prevádzky;
• povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky;
• akt prevzatia a prevodu budovy a okolia na správcovskú spoločnosť.

Dôležité! Stavebník je povinný odovzdať v plnom rozsahu technickú dokumentáciu stavby – technický plán, katastrálny pas, výklad poschodia, ako aj dokumentáciu pre každý bytový priestor.

Ak pred uzavretím zmluvy developer využil služby organizácie dodávajúcej zdroje, správcovská spoločnosť môže zmluvu obnoviť v jej mene.

Uvedenie do prevádzky

Po ukončení všetkých prác musí developer v súlade so stavebným povolením a projektovou dokumentáciou požiadať o súhlas s uvedením objektu do prevádzky. K tomu sa posiela žiadosť na samosprávu so žiadosťou o vytvorenie medzirezortnej komisie.

Zloženie tejto komisie bude zahŕňať:

• zástupcovia miestnej správy;
• zástupcovia developera a dodávateľa;
• špecializované inštitúcie oprávnené vykonávať dozor nad bytovou výstavbou (úradníci Štátnej bytovej inšpekcie);
• zástupcovia špecializovaných služieb a organizácií dodávajúcich plyn;
• orgány Rospotrebnadzor, architektonická kontrola;
• iných dotknutých orgánov na základe nariadenia orgánu miestnej samosprávy.

Ak postavená stavba spĺňa územnoplánovacie normy a pravidlá, ako aj podmienky stavebného povolenia a architektonickú projektovú dokumentáciu, vypracuje sa akt uvedenia zariadenia do prevádzky, ktorý podlieha schváleniu predstaviteľom miestnej samosprávy.

Vypracovanie a uzatvorenie zmluvy

Na formalizáciu vzťahov so správcovskou spoločnosťou developer využíva návrh zmluvy schválený valným zhromaždením vlastníkov alebo zahrnutý v súťažnej dokumentácii. Samostatné zapracovanie nových podmienok do zmluvy alebo zmeny jednotlivých ustanovení v nej nie je povolené.

Dohoda medzi developerom a správcovskou spoločnosťou musí obsahovať tieto ustanovenia:

• zloženie majetku prevedeného na správcovskú spoločnosť (určené na základe technickej dokumentácie);
• oblasť miestnej oblasti a popis objektov, ktoré sa na nej nachádzajú;
• rozsah služieb údržby spoločného majetku budovy a miestnej časti;
• výška platby za správu domu.

Podmienky obsiahnuté v zmluve o výkone správy budú pre vlastníkov bytov platné minimálne jeden rok.

Poplatok za správu bytových domov

Jednou z najdôležitejších častí zmluvy o výkone správy je skladba služieb, ktoré bude spoločnosť vlastníkom poskytovať, ako aj výška úhrady za ne. Rozsah prác a služieb je určený dohodou s vlastníkmi bytových priestorov a správcovskou spoločnosťou, prípadne podmienkami súťažnej dokumentácie.

Náklady na poplatok sa tvoria podobným spôsobom:

• ak správcovskú spoločnosť zvolia vlastníci, tarifa sa určí na základe výsledkov rokovaní;
• ak navrhovateľ uzatvorí dohodu na základe výsledkov súťaže, tieto ustanovenia najskôr uvedie samospráva v ustanoveniach súťažnej dokumentácie.

Kým nebudú bytové priestory prevedené na občanov, bude ich platiť developer. Z tohto dôvodu má developer záujem na urýchlenom vykonaní úkonov prevodu bytov na nových vlastníkov.

Ak potrebujete poradiť s podmienkami zmluvy o správe, zavolajte našim špecialistom alebo nechajte online žiadosť na webovej stránke. Naša spoločnosť má skúsenosti s prípravou takýchto dokumentov a pomôže vyriešiť akýkoľvek zložitý problém.

POZOR! Vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve môžu byť informácie v tomto článku neaktuálne! Náš právnik vám bezplatne poradí - napíšte do formulára nižšie.

V súlade s čl. 36 bytového zákonníka Ruskej federácie, bod 2 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválený nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491, spoločný majetok v bytových domoch je v spoločnom podielovom vlastníctve všetkých vlastníkov priestorov. Právne predpisy Ruskej federácie neustanovujú prevod bytového domu ako predmetu nehnuteľnosti a časť 10 čl. 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie stanovuje iba prenos technickej dokumentácie pre bytový dom a iných dokumentov súvisiacich so správou takejto budovy.

Manažment je proces vplyvu subjektu riadenia na objekt riadenia s cieľom zabezpečiť jeho efektívne fungovanie a rozvoj. Ak je HOA vytvorená na bytovom dome, od okamihu jeho štátnej registrácie je HOA povinná začať spravovať bytový dom.

V súlade s tým musí organizácia, ktorá predtým vykonávala správu a údržbu bytového domu, prenášať technickú a účtovnú dokumentáciu, pretože od momentu prevzatia a prevodu domu do správy, s registráciou na technickú registráciu, je zodpovedná HOA. na zabezpečenie riadnej technickej prevádzky domu.

1. Uznesenie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálne služby z 27. septembra 2003 č. 170 O schválení pravidiel a predpisov pre technickú prevádzku bytového fondu určuje požiadavky a postup pri údržbe a opravách bytový fond a technická dokumentácia, ktorá musí byť v HOA.

Podľa článku 1.5 pravidiel technická dokumentácia na dlhodobé skladovanie zahŕňa:

• plán lokality v mierke 1:1000 - 1:2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;
• projektová a odhadová dokumentácia a výkresy skutočného stavu pre každý dom;
• akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;
• osvedčenia o technickom stave bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
• schémy vnútrodomových sietí vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď. (pre informáciu je priložená schéma vnútrodomových sietí);
• Pasy na správu kotlov, knihy kotlov;
• pasy na obsluhu výťahov;
• pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
• výkresy stavieb uzemňovacích slučiek (pre budovy s uzemnením).

Technická dokumentácia pre dlhodobé skladovanie sa musí upravovať pri zmene technického stavu, precenení dlhodobého majetku, väčších opravách alebo rekonštrukciách a pod. Dokumentácia nahradená z dôvodu uplynutia platnosti obsahuje:

• splány, súpisy prác na bežné a veľké opravy;
• správy o technickej kontrole;
• denníky rezidentných aplikácií;
• protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
• protokoly merania ventilácie.

2. Zoznam dokumentov obsiahnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom je ustanovený článkom 24 a článkom 26 „Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome“ schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13. august 2006. č. 491:

24. Informácie o skladbe a stave spoločnej nehnuteľnosti sú premietnuté do technickej dokumentácie k bytovému domu. Technická dokumentácia pre bytový dom obsahuje:

a) doklady pre technické vyúčtovanie bytového fondu, obsahujúce informácie o stave spoločnej nehnuteľnosti;

b) doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce;

c) osvedčenia o revízii, kontrole stavu (skúške) inžinierskych sietí, meracích prístrojov, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, konštrukčných častí bytového domu (strecha, obklopujúca nosná a nenosné konštrukcie bytového domu, objekty nachádzajúce sa na pozemku a iné časti spoločného majetku), aby ich prevádzkové vlastnosti zodpovedali ustanoveným požiadavkám;

G) pokyny na prevádzku bytového domu vo forme ustanovenej federálnym výkonným orgánom vykonávajúcim funkcie rozvoja štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bývania a komunálnych služieb.

Uvedené pokyny obsahujú odporúčania developera (zhotoviteľa) na údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti, odporúčanú životnosť jednotlivých častí spoločnej nehnuteľnosti a môžu obsahovať aj odporúčania projektantov, dodávateľov stavebných materiálov a zariadení a subdodávateľov.

26. Medzi ďalšie dokumenty súvisiace so správou bytového domu patria:

a) kópiu katastrálneho plánu (mapy) pozemku overenú orgánom vykonávajúcim činnosť štátneho pozemkového katastra;

b) výpis z registra s údajmi o zapísaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú v spoločnom vlastníctve;

c) kópiu územného plánu pozemku overenú oprávneným orgánom územnej samosprávy v ustanovenej forme (pri bytových domoch, ktorých výstavba, rekonštrukcia alebo väčšie opravy boli realizované na základe stavby) povolenie získané po tom, čo vláda Ruskej federácie stanovila formu územného plánu pozemku);

d) listiny s uvedením obsahu a rozsahu vecného bremena alebo iného vecného bremena s prílohou plánu overeného príslušnou organizáciou (orgánom) štátnej evidencie nehnuteľností, na ktorom je uvedený rozsah a hranice vecného bremena alebo iných vecných bremien týkajúcich sa k časti pozemku sú vyznačené (ak je vecné bremeno);

e) projektovú dokumentáciu (kópiu projektovej dokumentácie) bytového domu, podľa ktorej bola realizovaná stavba (rekonštrukcia) bytového domu (ak je k dispozícii);

f) ďalšie listiny súvisiace so správou bytového domu, ktorých zoznam ustanoví rozhodnutím valné zhromaždenie vlastníkov priestorov.

3. Dôležité dokumenty pri prevode domu sú tiež:

Chybný výpis

Práve tento dokument, ktorý je pripojený k technickému pasu domu, poskytne majiteľom jasnú predstavu o tom, čo vlastnia, a pomôže určiť prioritu a postupnosť opráv. Na základe chybného vyjadrenia môže spoločenstvo vlastníkov požadovať od prevádzkujúcich organizácií odstránenie nedostatkov z minulých rokov. A samozrejme pravidelne aktualizované vyhlásenie bude slúžiť ako spoľahlivý ukazovateľ práce správcovskej spoločnosti, ak je dom pod jej údržbou, a predsedu HOA ako manažéra.

Registračné karty obyvateľov

Inšpektorát bývania považuje absenciu uvedených dokladov za porušenie pravidiel údržby a opráv bytových domov, teda za priestupok podľa čl. 7.22 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie.

V súlade s článkom 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie osoby zodpovedné za údržbu obytných budov a (alebo) obytných priestorov porušujú pravidlá údržby a opravy obytných budov a (alebo) obytných priestorov alebo postup a pravidlá ich vyhlásenia za nevhodné na trvalý pobyt a ich premiestnenia do nebytových priestorov, ako aj opätovného vybavenia bytových domov a (alebo) bytových priestorov bez súhlasu nájomcu (vlastníka), ak sa opätovne vybavenie výrazne mení podmienky používania obytnej budovy a (alebo) obytných priestorov, má za následok uloženie správnej pokuty úradníkom vo výške štyritisíc až päťtisíc rubľov; pre právnické osoby - od štyridsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov.

V súčasnosti však žiadny z uvedených dokumentov, žiaľ, neprechádza pri prevode bytových domov do správy HOA z organizácií, ktoré predtým budovu spravovali. Vzhľadom na to, že neexistuje technická dokumentácia, v účtovných výkazoch sú početné nepresnosti, neexistujú presné údaje o vlastníkoch, časový rámec prevodu domov sa zvyčajne oneskoruje. Niektorí manažéri spoločností to často robia zámerne.

Prirodzene, pri absencii technickej dokumentácie, na základe ktorej sa vykonávajú výpočty a platby za služby, absencia dokumentov definujúcich hranice súvahového vlastníctva HOA nemá možnosť uzatvárať dohody s poskytovateľmi služieb. Rovnako nie je možné zostaviť zoznam spoločného majetku bytového domu, pretože neexistuje technická dokumentácia s vyznačením hraníc vlastníctva pre bytové a nebytové priestory, ako aj pre inžinierske zariadenia, ktoré sú určené na obsluhu viac ako jedného priestoru alebo pre celý bytový dom. Vylúčenie nebytových priestorov zo všeobecného účtovného systému pre bytový dom však neumožňuje HOA používať nebytové priestory v bytovom dome na udržanie jeho normálneho fungovania.

Ale nezabudnite, že existuje:

O PREDÁVANÍ TECHNICKEJ DOKUMENTÁCIE K BYTOVÉMU DOMU

Podľa časti 10 článku 162 Kódexu o bývaní Ruskej federácie (ďalej len kódex) je správcovská organizácia, spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo povinné uchovávať a uchovávať technickú dokumentáciu k bytu. stavebné a iné dokumenty súvisiace so správou takejto budovy (ďalej technická dokumentácia). Technická dokumentácia patrí vlastníkom priestorov v bytovom dome. Zoznam dokumentov zahrnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom je stanovený „odstavcami 24“, „26“ Pravidiel pre údržbu spoločného majetku, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491.

Podľa časti 10 článku 162 kódexu je správcovská organizácia povinná odovzdať technickú dokumentáciu, ktorú má k dispozícii:

• novozvolená manažérska organizácia;
• spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo;
• v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov niektorému z vlastníkov uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia o voľbe spôsobu hospodárenia, alebo ak vlastník nie je uvedený, ktorémukoľvek vlastníkovi priestorov. priestory v takejto budove.

V rozsahu, v akom Kódex neustanovuje inak, dostupné technická dokumentácia musí byť poskytnutá bezplatne.

Podľa „článku 162“ zákonníka sa prevod technickej dokumentácie musí vykonať tridsať dní pred ukončením zmluvy o správe bytového domu. V súlade s „článkom 7“ zákonníka vzniká podobná povinnosť všetkým osobám, ktoré poskytujú údržbárske služby vlastníkom priestorov a (alebo) vykonávajú opravy na spoločnom majetku v bytovom dome z dôvodov, ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti „kódexu“. Táto povinnosť vzniká bez ohľadu na prítomnosť alebo neprítomnosť:

• písomná dohoda obsahujúca podmienky správy, údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome;
• „dokument“ o udelení právomocí „zákazníckej službe pre bývanie a komunálne služby“ v súlade s federálnym „zákonom“ „o spoločenstvách vlastníkov bytov“ (stratil platnosť 1. marca 2005).

Ak nie je možné určiť dátum ukončenia zmluvy o správe bytového domu (inej zmluvy) (najmä ak takáto zmluva neexistuje alebo bola uzavretá bez určenia lehoty), odporúča sa odovzdať technickú dokumentáciu tridsať dní pred dátum vzniku osobám uvedeným v 10. časti § 162 „Zákonník, povinnosti pri správe bytového domu.

Realizácia spôsobu správy bytového domu zvoleného vlastníkmi priestorov nezávisí od odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

riaditeľ odboru

R.E.MUKUMOV

MINISTERSTVO REGIONÁLNEHO ROZVOJA RUSKEJ FEDERÁCIE LIST z 20. decembra 2006 N 14314-RM/07

O TERMÍNOCH POVINNOSTI ZAČAŤ SPRÁVAŤ BYTOVÝ DOM

Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie podáva správy v súvislosti s mnohými výzvami orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, miestnych samospráv, podnikov a organizácií bývania a komunálnych služieb.

Organizácia vybraná alebo vytvorená vlastníkmi priestorov na správu bytového domu v súlade s článkom 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie (ďalej len kódex) je povinná začať spravovať bytový dom v nasledujúcich termínoch: :

• správcovská organizácia novozvolená na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome - najneskôr do tridsiatich dní odo dňa podpisu zmluvy o výkone správy bytového domu s prvým vlastníkom priestorov, ak zmluva o výkone správy neurčuje inak. pre bytový dom (časť 7 článku 162 zákonníka);
• spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo - odo dňa štátnej registrácie spoločenstva vlastníkov bytov Ja, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo ako právnická osoba (článok 3 článku 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

V súlade s odsekom 2 ods. 3 Pravidiel verejnej súťaže orgánom miestnej samosprávy na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. februára 2006 N 75 sa rozhodnutie o výbere spôsobu priamej správy bytového domu považuje za vykonané vlastníkmi priestorov dňom uzavretia všetkých alebo väčšiny vlastníkov priestorov v bytovom dome o dohodách poskytnutých v článku 164 kódexu.

Požiadavky legislatívy Ruskej federácie a tohto listu upozornite organizácie bytových a komunálnych služieb, spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové alebo iné špecializované spotrebné družstvá pôsobiace na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí, a v prípade potreby zorganizujte ich objasnenie.

riaditeľ odboru
bývanie a komunálne služby
R.E.MUKUMOV

V súlade s časťou 13 čl. 161 Zákonníka bývania Ruskej federácie, v rámci 20 dní odo dňa vydania povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky musí orgán samosprávy vyhlásiť vyhlásenie verejnej súťaže na výber správcovskej organizácie a to najneskôr v r. 40 dní odo dňa uverejnenia takéhoto oznámenia vyhlásiť verejnú súťaž.

Súťaž sa nemôže uskutočniť len v jednom prípade - ak sa konalo zhromaždenie vlastníkov priestorov na výber správcovskej spoločnosti.

Ak nedôjde k rozhodnutiu vlastníkov o výbere správcovskej spoločnosti.

V súlade s časťou 14 čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie sa správa bytového domu vykonáva až pred uzavretím dohody o správe bytového domu medzi developerom a správcovskou organizáciou vybranou na základe výsledkov verejnej súťaže. správcovskou organizáciou, s ktorou musí developer po obdržaní povolenia na uvedenie bytu do prevádzky reálne uzavrieť zmluvu o správe bytového domu.

Dohoda medzi developerom a „ich“ správcovskou spoločnosťou môže byť platná len do otvorenej súťaže.

Pripomínam, že súťaž sa nekoná len vtedy, ak sa konalo zhromaždenie vlastníkov priestorov na výber správcovskej spoločnosti.

Ak teda v novostavbe do 60 dní (lehota na uskutočnenie súťaže) po kolaudácii vlastníci nevyberú správcovskú spoločnosť alebo sa neuskutoční súťaž na výber správcovskej spoločnosti, potom je správa domu nezákonná. .

Taktiež pri výklade chch. 13, 14 čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie by sa nemalo zabúdať na také normy, ako je časť 4 čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie a doložka 39 Pravidiel pre uskutočnenie verejnej súťaže orgánom miestnej samosprávy na výber správcovskej organizácie (RO) na správu bytových domov, schválené. Nariadenie vlády č. 75 zo dňa 06.02.2006 (uznesenie č. 75). Tieto normy obsahujú nasledovné ustanovenie: verejná súťaž na výber správy sa nekoná len vtedy, ak si vlastníci priestorov pred dňom súťaže zvolili spôsob správy domu a toto rozhodnutie bolo realizované.

Ak sa rozhodnutie vlastníkov o zvolení spôsobu správy bytových domov nerealizovalo, potom, ako správne uviedol Najvyšší súd Ruskej federácie vo svojom rozhodnutí č. miesto.

Vznikol tak názor na možnosť vyhnúť sa konaniu súťaže po uvedení domu do prevádzky. To je to, čo vývojári využívajú v praxi. Zmluva developera s „jeho“ správcovskou spoločnosťou bola uzavretá a všetci zabudli na konkurenciu.

Súťaž by sa mala uskutočniť v každom prípade, ak si správcovskú spoločnosť nevyberú samotní vlastníci. Tento záver logicky vyplýva z cieľov prijatia noviel bytového zákonníka – odstaviť vedenie developerov zo správy domu.

Druhý dôvod, prečo si majitelia nového bytového domu sami nezvolia spôsob hospodárenia.

Spôsob hospodárenia v bytovom dome prijíma valné zhromaždenie vlastníkov priestorov.

Zhromaždenie akcionárov nie je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov bytového domu. Nemajú právo zvoliť si spôsob hospodárenia. Vývojári to manipulujú nahradením konceptov. Akcionár a vlastník nie sú to isté.

Akcionár, ktorý vyplatil podiel, už nie je akcionárom, ale vlastníkom.

Kupujúci, ktorý má kúpno-predajnú zmluvu, tiež nie je akcionárom, ale vlastníkom.

Vlastníci dostanú potvrdenie o vlastníctve bytov spravidla v lepšom prípade šesť mesiacov po uvedení domu do prevádzky. To znamená, že až po šiestich mesiacoch budú môcť uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov a zmeniť spôsob správy domu.

Aký dokument potvrdzuje vlastníctvo? Titulný dokument.

Osvedčenie o vlastníctve teda nie je titulným dokumentom. Označuje, že máte takýto doklad o vlastníctve (listina, rozhodnutie súdu, dohoda).

Pri registrácii transakcie nákupu a predaja nehnuteľností sa v Jednotnom štátnom registri práv vykoná záznam o štátnej registrácii zmluvy alebo iného titulného dokumentu. Vlastník sa stal vlastníkom pri kúpe nehnuteľnosti a nie až pri zapísaní tejto kúpy.

Osvedčenie o štátnej registrácii práv je zákonný doklad osvedčujúci právny úkon uznania a potvrdenia štátom o vzniku práv k nehnuteľnosti. Toto osvedčenie sa vydáva na základe nasledujúceho legálne Dokumenty:

1. Zmluva o prevode vlastníctva bytu / kúpno-predajná zmluva / darovacia zmluva / zámenná zmluva / nájomná zmluva / osvedčenie o dedičstve / atď.
2. Osvedčenie o práve na podiel na spoločnej nehnuteľnosti.
3. Pri vyplatení podielu bytového družstva je bytové družstvo dokladom o vyplatení podielu.
4. Rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť, alebo exekučný titul.
5. Zákon vládnej agentúry.

Tak je možné a potrebné, aby si vlastníci v novostavbách uplatnili svoje právo hospodárenia so svojím domom.

Najvyšším riadiacim orgánom bytového domu je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v takomto dome, a nie developer a nie osoby, ktoré priestory v bytovom dome od developera prevzali.

V čom sa nový dom zásadne líši od toho, ktorý stojí päť rokov? Rovnaké inžinierske siete, rovnaká strecha, rovnaké obvodové konštrukcie plus problémy, ktoré vznikli po výstavbe. Je potrebné správne nakonfigurovať výťah, zabezpečiť chod expedičných zariadení, bezpečnosť, upratovanie a pod. Okrem toho stavitelia odovzdávajú dom podľa noriem platných počas doby výstavby a pri odovzdaní domu môžu byť vykonané zmeny v regulačných dokumentoch. Napríklad koncom roka 2009. Vydáva sa federálny zákon č. 261 „O úspore energie“.

Prevod domu od developera na správcovskú spoločnosť

Objavili sa požiadavky na inštaláciu meračov na meranie spotrebovaných zdrojov, ktoré musia obyvatelia dodržiavať. Merače navyše vyžadujú konfiguráciu a údržbu. Bez profesionálov sa tu nezaobídete.

Vlastníci bytov si môžu správcovskú spoločnosť vybrať dvoma spôsobmi. Prvým je, že developer ešte pred uvedením domu do prevádzky osloví viacero správcovských spoločností, zváži ich návrhy, následne usporiada zhromaždenie akcionárov a tí sa rozhodnú, ktorej firme zverí údržbu domu. Druhá metóda znamená, že developer je zároveň vlastníkom správcovskej spoločnosti. Táto správcovská spoločnosť začína obsluhovať dom od jeho uvedenia do prevádzky. V tomto prípade je však potrebné usporiadať valné zhromaždenie obyvateľov, na ktorom sa buď dohodnú na prevode domu na správcovskú spoločnosť developera, alebo si vyberú inú spoločnosť.

Komentár

Stanovisko

Bývanie v ekonomickej triede

Prečítajte si tiež

Postup prevodu domu od developera na správcovskú spoločnosť

Potrebuje nový domov správcovskú spoločnosť?

Podľa vedúceho bytového odboru Ministerstva výstavby, dopravy a bývania a komunálnych služieb Omskej oblasti Alexandra Zacharčenka je názor, že netreba spravovať a udržiavať nový dom, typickou mylnou predstavou vlastníkov bytov v r. nové budovy:

V čom sa nový dom zásadne líši od toho, ktorý stojí päť rokov? Rovnaké inžinierske siete, rovnaká strecha, rovnaké obvodové konštrukcie, plus problémy, ktoré vznikli po výstavbe. Je potrebné správne nakonfigurovať výťah, zabezpečiť chod expedičných zariadení, bezpečnosť, upratovanie a pod. Okrem toho stavebníci odovzdávajú dom podľa noriem platných počas doby výstavby a pri odovzdaní domu môžu byť vykonané zmeny v regulačných dokumentoch. Napríklad koniec roka 2009. Vydáva sa federálny zákon č. 261 „O úspore energie“. Objavili sa požiadavky na inštaláciu meračov na meranie spotrebovaných zdrojov, ktoré musia obyvatelia dodržiavať. Merače navyše vyžadujú konfiguráciu a údržbu. Bez profesionálov sa tu nezaobídete.

Oksana Sevastyuk, generálna riaditeľka správcovskej spoločnosti CenterZhilServis LLC, dodala, že okrem rutinných prác na novom dome je potrebné vykonať množstvo administratívnej práce:

V novostavbách sa často vynárajú otázky týkajúce sa prevádzky inžinierskych sietí, ich prevodu na obec, papierovania, súdnych nárokov, hľadania vlastníkov a pod.

Oksana Sevastyuk vysvetlila, že po doručení bol dom v skutočnosti obsadený len na 10-15%. V priebehu 1,5-2 rokov toto číslo dosiahne 80%. Niektorí obyvatelia sa navyše s registráciou vlastníctva svojich bytov neponáhľajú. To všetko vedie k ťažkostiam pri výpočte platieb za zdroje spotrebované na všeobecné potreby domu; nie všetci obyvatelia sa môžu zúčastniť valného zhromaždenia a prístup k inžinierskym sieťam je ťažký.

Náklady na údržbu nových budov

Podľa Alexandra Zacharčenka je rozdiel medzi tarifami za údržbu nových budov a starých domov iba 10%, čo zahŕňa náklady na súčasné opravy. Deväťdesiat percent tarify tvoria náklady na údržbu bývania: upratovanie, údržba vlastných plynových zariadení, výťahových zariadení, deratizácia, dezinsekcia, odvoz TKO a objemného odpadu, platy odborníkov a pod. a novy nikde. Okrem toho tarifa závisí od inžinierskeho obsahu budovy. Niektoré zariadenia vyžadujú vysoké náklady na údržbu a údržbu.

Ako si môžu obyvatelia novostavby vybrať správcovskú spoločnosť?

Vlastníci bytov si môžu správcovskú spoločnosť vybrať dvoma spôsobmi. Prvým je, že developer ešte pred uvedením domu do prevádzky osloví viacero správcovských spoločností, zváži ich návrhy, následne usporiada zhromaždenie akcionárov a tí sa rozhodnú, ktorej firme zverí údržbu domu. Druhá metóda znamená, že developer je zároveň vlastníkom správcovskej spoločnosti. Táto správcovská spoločnosť začína obsluhovať dom od jeho uvedenia do prevádzky.

Výber správcovskej spoločnosti

V tomto prípade je však potrebné usporiadať valné zhromaždenie obyvateľov, na ktorom sa buď dohodnú na prevode domu na správcovskú spoločnosť developera, alebo si vyberú inú spoločnosť.

Podľa Oksany Sevastyuk je pre vlastníkov výhodnejšie, aby dom spravovala organizácia tretej strany:

Ak údržbu domu vykonáva firma vo vlastníctve developera, peniaze jej teda platí developer. V koho záujme pracuje? Keď príde organizácia tretej strany, stojí na ochrane vlastníkov.

Generálny riaditeľ IPK Zhilstroy Viktor Polukarov si je istý, že všetko závisí od toho, či sa správcovská spoločnosť developera zameriava na zisk alebo sleduje iné ciele:

Mám správcovskú spoločnosť. Nestojí pred úlohou dosiahnuť zisk. Jej úlohou je pomôcť zvýšiť predaj bytov v budovách, ktoré staviame. Keď stavitelia dokončili výstavbu a dostali osvedčenie o uvedení zariadenia do prevádzky, odídu a správcovská spoločnosť zostáva s obyvateľmi a rieši všetky problémy. Ak sa vyskytne nejaký problém, najskôr ho opravíme a až potom ja ako rozhodca zisťujem, kto je na vine - správcovská spoločnosť alebo stavebníci. Týmto spôsobom je možné rýchlo vyriešiť problémy a vyhnúť sa zdĺhavým súdnym sporom.

Komentár

Sergey Koshelev, vedúci oddelenia výstavby ministerstva výstavby, dopravy a bývania a komunálnych služieb regiónu Omsk:

— Žiaľ, náš región nesplnil cieľ na rok 2012 pre uvedenie bytov do prevádzky. Pri pláne 798-tisíc štvorcových metrov sa zrealizovalo 751-tisíc. Napriek tomu ukazovatele pre uvádzanie bytov do prevádzky na obyvateľa regiónu zodpovedajú priemerným ukazovateľom pre sibírsky federálny okruh ako celok a dosahujú približne 0,38 metrov štvorcových.

V roku 2013 by malo byť v regióne Omsk uvedených do prevádzky najmenej 770-tisíc metrov štvorcových bytov. Samozrejme, bude to vo veľkej miere sprevádzať účasť regiónu na rôznych federálnych programoch, ako je poskytovanie bývania pre siroty, výstavba domov v rámci programu núdzového presídľovania bývania a iné.

Stanovisko

Bývanie v ekonomickej triede

Ako vysvetlil vedúci oddelenia Sergej Košelev, podiel bývania ekonomickej triedy na celkovom objeme bytovej výstavby v Omsku je len 42 – 49 %. Zároveň práve po takomto bývaní je vzhľadom na nízku solventnosť obyvateľov mesta najväčší dopyt.

— Byt ekonomickej triedy má 18 metrov štvorcových celkovej plochy na obyvateľa. To znamená, že dvojizbový byt pre tri osoby by mal mať 54 metrov štvorcových. Takéto byty nestaviame: „kopecké byty“ začínajú od 60 metrov štvorcových alebo viac. Pre developera je zrejme výhodnejšie postaviť menej bytov, ale „elitných“ bytov a predať ich drahšie,“ naznačil zástupca ministerstva.

Generálny riaditeľ IPK Zhilstroy Viktor Polukarov uviedol svoju definíciu bývania ekonomickej triedy. Rozhodujúcu úlohu podľa neho zohráva cena bytu.

„Toto je byt nie drahší ako 1 milión rubľov, kde sa môžete nasťahovať a bývať len so 100-tisíc vo vrecku – zvyšok zaplatí banka,“ vysvetlil developer. Príčinu neobľúbenosti takéhoto bývania medzi developermi vidí v nedostatku a vysokej cene stavebných plôch.

Existuje niekoľko možností:

Obyvatelia novostavby majú právo zvoliť si vhodný spôsob správy bytového domu počas celého roka.. Po uplynutí lehoty sa táto problematika automaticky stáva v kompetencii samospráv. Obec v tomto prípade vyhlási výberové konanie. V dôsledku toho sa vyberie správcovská spoločnosť a uzatvorí sa príslušná dohoda.

Pozor! Do prijatia rozhodnutia a podpísania dohody medzi developerom a správcovskou spoločnosťou vykonáva všetky práce organizácia, ktorú si developer nehnuteľnosti vybral.

V tomto prípade je dohoda uzatvorená do piatich dní po uvedení zariadenia do prevádzky. V tomto prípade je dohoda uzatvorená do piatich dní po uvedení zariadenia do prevádzky. To znamená, že odpoveď na otázku: „Môže si developer nezávisle vybrať správcovskú spoločnosť?“ - Áno, ale prvýkrát.

Postup a papierovanie

Prevod domu na organizáciu je sprevádzaný určitým poradím postupných akcií. Musí byť vyhotovený prevodný list, v ktorom sú zaznamenané všetky druhy prevádzaného majetku.

Bytový dom je vážny objekt, ktorý má celý komplex rôzneho majetku. Preto je proces prechodu sprevádzaný mnohými dokumentmi:

1. doklad obsahujúci informácie o stave nehnuteľnosti v čase prevodu;
2. akt potvrdzujúci prevod;
3. zákona o odovzdaní súvisiacej dokumentácie.

Správa o stave nehnuteľnosti je potrebná, aby boli zaznamenané všetky závady a poškodenia nehnuteľnosti v čase prevodu. musí starostlivo skontrolovať všetky komunikácie a priestory, aby skontroloval ich stav.

Po podpísaní zmluvy o prevode bytového domu je zodpovednosť za bezpečnosť a stav nehnuteľnosti na správcovskej spoločnosti, ktorej obyvatelia uhradia prostriedky na odstránenie prípadných nedostatkov. Podrobnejšie sme písali o povinnostiach správcovskej spoločnosti a nájdete informácie o tvorbe taríf za služby správcovskej spoločnosti.

V areáli správcovskej spoločnosti sa nachádzajú tieto objekty:

V čase presunu musia byť všetky objekty skontrolované. Ak nejaké vady a poškodenia nie sú zahrnuté v listine a zistia sa neskôr, budú obyvatelia domu a developerská spoločnosť tvrdiť, že chyba je spôsobená nekompetentnosťou zamestnancov správcovskej spoločnosti.

V oficiálnych dokumentoch sa teda musia prejaviť aj tie najmenšie nedostatky a poškodenia.

Aké dokumenty by mal developer odovzdať správcovskej spoločnosti, to znamená, že ich balík pozostáva z nasledujúcich dokumentov:

• Dohody s organizáciami poskytujúcimi zdroje (ak existujú).
• Návod na užívanie bytového domu.
• Technické osvedčenia domu s pôdorysom.
• Závery komisie, ktorá zariadenie prijala (akt uvedenia zariadenia do prevádzky).
• Sanitárny pas.
• Plán územia domu, ktorý obsahuje informácie o umiestnení podzemných komunikácií a spojovacích bodov k nim.
• Zoznam dodávateľských organizácií, ktoré vykonali stavebné práce.
• Zákony o prijatí meracích zariadení (merače vody, elektriny atď.).
• Úkony prevodu bytov a iné dokumenty (chybné vyhlásenia o odmietnutí prevzatia bytu).
• Schémy sietí všetkých komunikácií.

Všetky tieto dokumenty sú predpísané vo všeobecnom zozname v akte o prenose dokumentácie. Môžu sa vyžadovať aj ďalšie dokumenty. Napríklad, ak má dom kamerový systém, sú potrebné dokumenty so schémami jeho zapojenia. Oprávnená osoba správcovskej spoločnosti si musí byť istá, že všetky prijaté informácie sú poskytnuté v plnom rozsahu a postačujú pre plnohodnotný domov.

Po podpísaní dvoch aktov, ak už obom stranám nezostali žiadne otázky, sa podpisuje tretí akt – dokument o odovzdaní kontroly. Po podpísaní tohto dokumentu sa bytový dom úplne stáva zodpovednosťou správcovskej spoločnosti.

Dôležité! Ak počas prevádzky developer odhalí chyby pri výstavbe a výstavbe domu, môžu sa uplatniť nároky v predsúdnom konaní aj na súde.

Požiadavky na vypracovanie dohody

Pred prevodom domu na vlastníkov sa so správcovskou organizáciou uzavrie dohoda, ktorá obsahuje:

Zoznam prác a služieb pozostáva z:

• Manažérske služby (uzatváranie zmlúv so spoločnosťami dodávajúcimi zdroje atď.).
• Doplnkové služby.
• Údržba spoločného majetku.
• Príprava bytového domu na rôzne ročné obdobia.

Výška platieb za služby je pevná. sa zriaďujú podľa územného umiestnenia každoročne. Keď sa hodnota zmení, vykonajú sa zmeny a úpravy zmlúv.

1. Doložka „strany“ vysvetľuje, čo majú strany právo od seba požadovať, ako aj povinnosti, ktoré sú im pridelené.
2. Doložka o platobnom postupe vysvetľuje, že je potrebné určiť lehotu na vykonanie platby za poskytnuté zdroje.
3. Doba platnosti sa môže pohybovať od jedného roka do piatich rokov.
4. Ak v dôsledku nesprávneho konania správcovskej spoločnosti dôjde k poškodeniu spoločného majetku, nesie za to plnú zodpovednosť správcovská spoločnosť.
5. Akékoľvek nezhody medzi stranami sa musia vyriešiť rokovaním.
6. Obyvatelia majú právo. Taktiež vedúci domu môže vykonávať obhliadky spoločného majetku a vyhotovovať protokoly o zistených závadách.
7. Dohodu podpisuje riaditeľ správcovskej spoločnosti a predseda HOA.

Aby sme to zhrnuli, možno poznamenať, že proces prevodu domu nie je zložitý proces. Hlavná vec je poznať a jasne pochopiť štruktúru dohody.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

V kontakte s

Spolužiaci

Google+