Uzorak ugovora s udrugom vlasnika kuća. Kako se razlikuju odgovornosti u opisu poslova upravitelja HOA i predsjednika uprave? Ugovor o pružanju usluga upravitelja udruge vlasnika stanova
Upravljanje stambenim zgradama mora osigurati povoljne i sigurne uvjete stanovanja građana, pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja korištenja te imovine, kao i pružanje komunalnih usluga građanima koji žive u takvoj kući.
Danas se sve češće u praksi HOA pojavljuje lik upravitelja HOA uz predsjednika uprave. Ovaj trend je sasvim prirodan, štoviše, vjerojatno će se razvijati, potvrđujući ideju o potrebi kombiniranja samouprave MKD-a s profesionalnim upravljanjem.
Sasvim je očito da ne možete u svakoj kući pronaći vlasnika (a predsjednik uprave HOA može biti samo vlasnik prostora u stambenoj zgradi, koji je član partnerstva), koji bi imao dovoljnu količinu znanja i iskustva, a što je najvažnije, želju da u cijelosti ili djelomično napusti svoj glavni posao (budući da kvalitetan rad predsjednika Uprave zahtijeva značajno vrijeme) i posveti se radu za dobrobit cijelu kuću. U međuvremenu, sasvim je moguće pronaći osobu voljnu i sposobnu odrediti glavne pravce rada u upravljanju kućom i kontrolirati izvršenje planova, dok će angažirani upravitelj obaviti sav ostali posao.
Upravitelj HOA je fizička osoba kojoj su povjerene sve tekuće upravne funkcije za organiziranje rada ortačkog društva koje može, ali i ne mora imati status samostalnog poduzetnika.
Za tvoju informaciju. Nedavno je praksa privlačenja takozvanog antikriznog upravitelja u HOA na određeno vrijeme postala raširena kako bi se organizirao rad partnerstva i prenijelo iskustvo upravi.
Registracija pravnog statusa upravitelja
S upraviteljem se mogu sklopiti dvije vrste ugovora: ugovor o radu, uključivanjem u osoblje HOA, ili građanski ugovor, čiji je jedan od oblika ugovor o pružanju usluga.
Treba napomenuti da čl. 145 Stambenog zakona Ruske Federacije, sudjelovanje upravitelja kao unajmljenog zaposlenika u isključivoj je nadležnosti opće skupštine članova HOA ne primjenjuje, a ovdje je čl. 148 (4.5) odgovornosti odbora HOA uključuju: upravljanje stambenim zgradama ili sklapanje ugovora o njihovom upravljanju; zapošljavanje radnika za servisiranje stambenih zgrada i njihovo otpuštanje. Dakle, o pitanju sklapanja ugovora o radu s upraviteljem trebao bi odlučiti odbor HOA . S druge strane, predsjednik uprave, u skladu sa stavkom 2. čl. 149 Stambenog zakona Ruske Federacije mogu obavljati transakcije koje, u skladu sa zakonom i poveljom partnerstva, ne zahtijevaju obvezno odobrenje uprave ili opće skupštine članova partnerstva.
Ako je sklopljen ugovor o radu, mjesto upravitelja s odgovarajućom plaćom mora biti uključeno u raspored osoblja HOA-e u okviru troškovnika odobrenog na glavnoj skupštini članova HOA-e u skladu s klauzulom 8.1. 145 Stambeni zakon Ruske Federacije. Istodobno, ovlaštenje za zapošljavanje radnika za servisiranje stambenih zgrada i njihovo otpuštanje u skladu s klauzulom 5. čl. 148 Stambenog zakona RF odnosi se na odgovornosti odbora HOA. Slijedom toga, ugovor o radu s voditeljem sklapa se na temelju odluke uprave, a ugovor o radu s određenim voditeljem potpisuje predsjednik. Što se tiče otkaza ugovora o radu, on je moguć samo iz razloga predviđenih čl. 81 Zakon o radu Ruske Federacije
Mogućnost zaključka građanski ugovor s upraviteljem zbog sljedećih okolnosti:
Načelo slobode ugovaranja (članak 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prema kojem stranke mogu sklopiti ugovor, kako predviđen, tako i nepredviđen zakonom ili drugim pravnim aktima; odredbe st. 1. stavak 1. čl. 137 Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji, uz pravo HOA na sklapanje sporazuma o upravljanju stambenim zgradama, ugovore o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenim zgradama i ugovore o pružanju komunalnih usluga usluge, daje pravo sklapanja drugih ugovora u interesu članova ortačkog društva. Ovo "ostalo" treba uključivati sporazum s upraviteljem HOA.
Potpisivanje ugovora o pružanju usluga s upraviteljem (IP) slično je potpisivanju ugovora o radu. Raskid takvog ugovora provodi se prema pravilima Pogl. 29 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naime u slučaju značajnog kršenja uvjeta ugovora od strane jedne od strana iu drugim slučajevima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima ili ugovorom. Ugovorom je u pravilu predviđena mogućnost jednostranog raskida ugovora od strane jedne ugovorne strane na način da o tome obavijesti drugu stranu u roku određenom ugovorom.
U odnosima s trećim osobama upravitelj HOA-a nastupa u ime društva na temelju punomoći izdane u skladu s poglavljem. 10 Građanski zakonik Ruske Federacije.
Prema stavku 2. čl. 149 Stambenog zakona Ruske Federacije, punomoć izdaje predsjednik uprave partnerstva kao osoba ovlaštena djelovati u ime HOA na temelju povelje, tj. bez dodatnog ovlaštenja. U ovom slučaju, sadržaj punomoći (popis ovlasti prenesenih na upravitelja) mora se temeljiti na uvjetima ugovora. Ovo je važno, budući da upravitelj može putem punomoći prenijeti, recimo, ovlasti za sklapanje ugovora o održavanju i popravcima, koji su u početku pripadali upravi HOA, a ne njegovom predsjedniku. Ako ovaj uvjet nije određen u ugovoru, ali je predsjednik unatoč tome uključio navedeno ovlaštenje u punomoć, tada prema čl. 174 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sud može proglasiti transakciju nevažećom.
Pravni status upravitelja HOA
Pravni status poslovođe, odnosno njegova prava i obveze, mora biti naveden ili u samom ugovoru prilikom sklapanja građanskopravnog ugovora, ili u ugovoru o radu i opisu poslova.
Jasno je da upravitelj koji je pojedinac ne može biti izvršitelj javnih usluga. Prilikom sklapanja gore navedenih ugovora, davatelj komunalnih usluga ostaje HOA, stoga je opseg prava i odgovornosti upravitelja u području administrativnog upravljanja HOA-om, kao iu području održavanja, održavanja i popravak zajedničke imovine stambene zgrade.
Osim ako nije drugačije određeno statutom HOA-e, opseg ovlasti delegiranih upravitelju određuje upravni odbor HOA-e, bez obzira na vrstu ugovora.
Ovisno o stupnju povjerenja, upravitelju HOA mogu se dodijeliti, na primjer, sljedeće funkcije:
Odabir izvođača za izvođenje radova na održavanju i popravcima na zajedničkoj imovini stambene zgrade (u ovom slučaju, odbor HOA može rezervirati ovlast za sklapanje sporazuma ili ga također može povjeriti upravitelju);
Sklapanje ugovora o pružanju komunalnih usluga;
Sklapanje drugih ugovora u ime HOA;
Zapošljavanje i otpuštanje zaposlenika;
Praćenje provedbe radova na održavanju, održavanju i popravcima višestambenih zgrada;
Zastupanje interesa udruga vlasnika stanova u tijelima državne vlasti i lokalne samouprave;
Izrada procjena prihoda i rashoda HOA za godinu;
Priprema financijskog izvješća odbora HOA vlasnicima za godišnju skupštinu;
Interakcija s vlasnicima i članovima HOA po pitanjima vezanim za rad HOA;
Naplata duga prema HOA od vlasnika prostorija u kući itd.
Što se tiče sredstava HOA-e, ova važna ovlast može se prepustiti upravi i predsjedniku HOA-e. Ako je upravitelju dodijeljeno pravo raspolaganja sredstvima HOA-a, ta odluka mora biti propisno dokumentirana u punomoći i bankovnoj dokumentaciji.
Načini interakcije između HOA i upravitelja
Prema prvom modelu, upravljanje provodi upravitelj, a održavanje i popravke provodi angažirano osoblje partnerstva. Glavni nedostatak ove sheme je potreba za održavanjem velikog broja radnika sa stalnim plaćama. Glavna prednost modela je veća neovisnost HOA od trećih strana. Ova se shema nalazi i opravdava se u velikim partnerstvima koja ujedinjuju nekoliko stambenih zgrada (stambenih kompleksa).
Drugi model: upravljanje provodi upravitelj, a održavanje i popravke provode izvođači prema ugovorima s HOA. Naravno, pozitivna strana ovog modela je nepostojanje potrebe za održavanjem vlastite materijalne i tehničke baze i mogućnost odabira izvođača koji obavljaju ovu ili onu vrstu posla kvalificiranije od angažiranog osoblja partnerstva.
Bez obzira na odabrani model, rad HOA-a s upraviteljem pretpostavlja prisutnost osobe odgovorne za upravljanje stambenom zgradom, koja profesionalno obavlja upravljanje, te stalnog tijela HOA-a - uprave, koja izražava interese stambene zgrade. vlasnika i praćenje aktivnosti upravitelja. Glavni problem kod odabira upravitelja je taj što jedno HOA ne može kvalificiranom upravitelju uvijek ponuditi naknadu prema njegovom zahtjevu, zbog čega većina upravitelja koje poznajemo kombinira rad u više HOA.
Pogovor
Treba imati na umu da upravitelj HOA nije tehnički stručnjak za stambenu zgradu; on je prije voditelj projekta koji preuzima administrativne i upravljačke brige, pružajući profesionalno savjetovanje i/ili pravnu podršku. Ako upravitelj HOA ima status samostalnog poduzetnika, može raditi sa svojim timom, pružajući druge dodatne usluge, uključujući usluge tehničara domara i računovodstvenu podršku.
Ako u kući nema profesionalnog upravitelja HOA-e (ili predsjednik HOA-e nije preuzeo te funkcije), funkcije upravljanja tajno se prenose na treću stranu: društvo za upravljanje/ili društvo koje upravlja kućom. To znači da HOA, umjesto da sklapa izravne ugovore za održavanje i usluge održavanja kuće, plaća usluge posrednika, a to je puno više od godišnje uplate upravitelja HOA-a. Istodobno, HOA gubi ne samo novac, već i priliku kontrolirati kvalitetu i količinu pruženih usluga, redovito plaćajući posredniku za te radove. Rezultat takvih posredničkih usluga je očigledan: kuće propadaju, oprema postaje neupotrebljiva, a vlasnici se pitaju kamo ide novac i zašto u kući nema reda.
Olga PERMINOVA, stručnjak, voditelj HOA
Prvo, morate shvatiti da je ovo ugovor s upraviteljem HOA. U pravilu se radi o ugovoru s uključenim stručnjakom koji sklapa predsjednik stambene zajednice u sljedećim slučajevima:
- Kada nitko od rezidentnih članova odbora nema odgovarajuće iskustvo i kompetencije.
- S velikim brojem kuća uključenih u partnersku strukturu.
- U nedostatku slobodnog vremena za potpuno upravljanje partnerstvom.
- Kada je potrebno krizno upravljanje.
Potonji se slučaj odnosi na situacije u kojima je organizacija nagomilala velike dugove prema dobavljačima resursa ili kreditnim institucijama. Također, upravitelj treće strane može biti uključen za prijenos iskustva na upravljanje novostvorenim HOA-om na ograničeno razdoblje.
Strane u sporazumu
Subjekti ugovornih odnosa su stambena zajednica (s jedne strane) i specijalist (s druge strane).
REFERENCA! Upravitelj može biti pojedinac ili samostalni poduzetnik, koji može djelovati kao jedna od strana u sporazumu u nekoliko stambenih organizacija.
Njegov predsjednik govori u ime stambene zajednice, budući da je njegova odgovornost privući zaposlenike (dio 5 članka 148. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Ugovor s angažiranim stručnjakom mora sadržavati sljedeće točke:
Mogu se opisati i drugi uvjeti, ovisno o odredbama povelje, svrsi privlačenja stručnjaka i specifičnoj financijskoj situaciji u ovom HOA.
U detaljima su navedeni tekući i korespondentni računi društva, kao i njegova adresa, PIB i puno ime, a za drugu stranu potrebno je dostaviti pune podatke o putovnici, kao i broj potvrde o osiguranju i PIB.
Koji su dokumenti priloženi?
Angažiranom stručnjaku mora se predočiti potvrda o registraciji partnerstva kao pravne osobe, a također mu se daje povelja na pregled.
Prilikom upisa ovlasti budući upravitelj mora dostaviti:
- ruska putovnica;
- potvrda o mirovinskom osiguranju;
- vojna iskaznica;
- radna knjižica;
- diploma;
- potvrda o braku/razvodu;
- potvrdu o usavršavanju (ako postoji).
Prilikom prijave zaposlenika koji se zapošljava, mora mu se izdati punomoć za djelovanje u ime uprave uprave, budući da samo predsjednik ima ovlast za djelovanje bez punomoći (2. stavak članka 149. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Ako je ugovor o građanskom pravu, a ne ugovor o radu, sklopljen s upraviteljem treće strane, tada je njegov paket dokumenata ograničen na putovnicu, porezni broj i SNILS.
Članak 149. Predsjednik odbora udruge vlasnika stanova
- Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika stanova bira se na vrijeme utvrđeno statutom udruge. Predsjednik uprave društva osigurava provedbu odluka odbora, ima pravo davati upute i naloge svim dužnosnicima društva, čije je izvršenje obvezno za te osobe.
- Predsjednik odbora udruge vlasnika stanova djeluje bez punomoći u ime partnerstva, potpisuje dokumente o plaćanju i obavlja transakcije za koje, u skladu sa zakonom, statutom partnerstva, nije potrebno obvezno odobrenje odbora partnerstva ili glavne skupštine članova partnerstva, izrađuje i podnosi na odobrenje glavnoj skupštini članova partnerstva interna pravila partnerstva u odnosu na zaposlenike čije odgovornosti uključuju održavanje i popravak zajedničke imovine u stanu zgrada, propisi o plaćanju njihovog rada, odobrenje drugih internih dokumenata partnerstva predviđenih ovim Kodeksom, statutom partnerstva i odlukama glavne skupštine članova partnerstva.
Kako skladati?
Za zakonitost ugovora važno je što detaljnije opisati sve gore navedene točke kako bi se izbjegla pojava kontroverznih situacija u budućnosti.
Predmet ugovora koji se sklapa je zapošljavanje stručnjaka i prijenos na njega dijela prava i odgovornosti upravljanja HOA pod uvjetima navedenim u takvom ugovoru.
Prava i obveze stranaka
Popis ovlasti upravitelja može uključivati:
- Zastupanje interesa društva u financijskim i nadzornim organizacijama putem punomoćnika.
- Raspolaganje materijalnim i financijskim sredstvima stambene zajednice.
- Rješavanje kadrovskih pitanja, uključujući zapošljavanje i otpuštanje zaposlenika strukture, određivanje popisa odgovornosti i praćenje aktivnosti zaposlenika.
- Sklapanje ugovora s tvrtkama za opskrbu resursima i organizacijama za ugovorne popravke.
Dodatni stavak trebao bi naznačiti da se sklapanje bilo kakvih ugovora s društvima trećih strana može provoditi samo radi provedbe statutarnih ciljeva partnerstva.
Angažirani upravitelj ne može izdavati zajmove i kredite za otplatu tekućih dugova bez odgovarajuće odluke skupštine stanara-članova stambene zajednice, sukladno 6. st. 2. čl. 145 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Radne obveze angažiranog menadžera uključuju:
Učestalost izvješća (tromjesečno, mjesečno) utvrđuje se dodatno.
Odgovornosti drugog subjekta sporazuma (odbor stambene zajednice) uključuju:
- Osiguranje uključenom zaposleniku potrebnih uvjeta za rad i davanje ovlasti.
- Pravovremena isplata plaća u utvrđenom iznosu.
- Pružanje potrebnih informacija o ugovorima koje je ranije sklopila uprava partnerstva.
- Omogućavanje plaćenog godišnjeg odmora.
Predsjednik ima pravo kontrolirati rad angažiranog upravitelja i davati mu izravne upute, sukladno stavku 1. čl. 149 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Radno vrijeme i plaće
Režim rada utvrđuje se ugovorom i može biti dvije vrste:
- cijeli dan;
- nepravilan dan.
Cjelodnevni rad uključuje određeni broj radnih sati, kao i prisutnost menadžera u uredu partnerstva. Neredovit raspored podrazumijeva da upravitelji samostalno organiziraju svoje vrijeme za rješavanje dodijeljenih zadataka; takav raspored je tipičan za mala partnerstva, kao i za upravitelje koji su samostalni poduzetnici koji surađuju s nekoliko stambenih organizacija odjednom.
Naknada može biti fiksna, za menadžere na stalnoj osnovi, ili po komadu, za antikrizne menadžere angažirane na ograničeno vrijeme, koji rade prema građanskom ugovoru.
Odgovornost stranaka
Uključeni upravitelj odgovoran je za svoje aktivnosti:
- materijal;
- građanski;
- zločinac.
Građanska odgovornost podrazumijeva poštivanje uvjeta potpisanog ugovora i ispunjavanje dodijeljenih obveza, dok je financijska odgovornost određena razumnim trošenjem resursa partnerstva u statutarne svrhe.
Kaznena odgovornost nastaje u slučaju štete prouzročene članovima HOA zbog kvarova u komunikaciji resursa, kao iu slučajevima korupcije.
PAŽNJA! Bez obzira na uvjete ugovora o radu, uprava HOA snosi punu odgovornost za radnje upravitelja prije opće skupštine vlasnika stambenih prostora.
Promjene uvjeta i raskid
Sve promjene moguće su samo uz pismenu suglasnost obaju subjekata ugovora o radu. Promjene pojedinih stavki koje su u suprotnosti sa zakonom mogu se dogoditi na prijedlog stambene inspekcije ili odlukom suda, ako o takvim stavkama ovise kritična pitanja za mnoge vlasnike.
Ako je ugovor sklopljen na određeno vrijeme, po isteku se produljuje ili raskida. Produženje ugovora mora biti u pisanom obliku.
Ostali uvjeti
Standardni ugovor može se sklopiti s stavcima koji uzimaju u obzir karakteristike određene stambene zajednice i njezinu gospodarsku situaciju.
Zasebno možete opisati kategorije financijskih pitanja pod kontrolom upravitelja, kategoriju radnji koje može obavljati bez suglasnosti predsjednika, te opseg tih radnji. Na primjer, možete odrediti da ulazak u najam ispod određene vrijednosti mora imati odobrenje odbora.
Kako raskinuti?
Do raskida ugovora prije isteka roka valjanosti može doći u sljedećim okolnostima:
- Razrješenje upravitelja na vlastiti zahtjev.
- Otkaz zbog povrede radne discipline.
- Razrješenje upravitelja zbog neizvršavanja dodijeljenih zadataka, nepoštivanja rokova popravka i sl.
- Razrješenje s dužnosti na preporuku stambene inspekcije ili skupštine sudionika HOA.
Građanskim ugovorom mogu se odrediti kazne koje će platiti strana koja jednostrano raskine ugovor.
Dakle, ugovor o radu s uključenim upraviteljem HOA mora sklopiti predsjednik i sadržavati informacije o svrsi privlačenja upravitelja i njegovim odgovornostima. Prilikom sklapanja ugovora važno je u posebnim stavcima naznačiti rješavanje spornih pitanja vezanih uz određeni HOA. Što se više odredbi i uvjeta spominje u ugovoru, manja je vjerojatnost da će doći do sporova.
Oznake: HOA
HOA ili udruga vlasnika stanova je neprofitna organizacija koja je također pravna osoba. Takva se organizacija stvara za učinkovito upravljanje prostorima, zemljištem i drugim objektima u zajedničkom korištenju. Članovi HOA mogu biti samo vlasnici stambenih zgrada ili zemljišta sa stambenim zgradama.
HOA, kao i svaka druga pravna osoba, djeluje na temelju statuta koji se usvaja na glavnoj skupštini. Povelja se usvaja i raspravlja samo u nazočnosti svih sudionika HOA, glasovanjem. HOA je pravna osoba od trenutka registracije u upravnom tijelu. HOA također ima svoj pečat i bankovni račun. Osim toga, HOA ima pravo angažirati stručnjake potrebne za obavljanje određenih poslova. Važno je napomenuti da se s takvim zaposlenicima, kao iu drugim organizacijama, sklapa ugovor o radu.
Rusko zakonodavstvo predviđa mogućnost zapošljavanja radnika u HOA ili sklapanja građanskog ugovora s njima ili ugovora o pružanju plaćenih usluga.
Međutim, prilikom sklapanja ugovora o radu moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
Ugovor o radu HOA je uzorak koji se lako može pronaći na internetu, a potrebno je samo ispuniti potrebne podatke.
Zanimljiviji dokument je ugovor o radu s predsjednikom HOA, koji se bira na glavnoj skupštini, većinom glasova.
Predsjednika biraju na vrijeme koje određuju sudionici HOA-e, ali ne dulje od 2 godine. Predsjednik HOA ima pravo raditi za druge kandidate, ali samo ako je to dogovoreno sa sudionicima HOA. Predsjednik također ima pravo odlučivati u ime cijelog HOA-a i raspolagati imovinom koja mu je povjerena, stoga snosi financijsku odgovornost za štetu nanesenu HOA-u.
Ugovor s predsjednikom može se raskinuti samo u slučajevima predviđenim dodatnim razlozima. Ako predsjednik sam želi otkazati ugovor o radu, dužan je o svojoj odluci obavijestiti HOA najkasnije mjesec dana unaprijed.
Ništa manje zanimljiv nije ni ugovor o radu s voditeljem HOA. HOA ima pravo stručnjaka, koji će obavljati opće upravljanje partnerstvom, rješavati pitanja aktivnosti HOA koja su u njegovoj nadležnosti.
Ugovorom su također navedene sve funkcionalnosti koje upravitelj preuzima. Uglavnom se sastoji od sljedećih točaka:
Voditelj izvještava o obavljenom poslu na sastancima HOA, a također daje izvješće o troškovima i raspodjeli sredstava svako tromjesečje. Upravitelj je materijalno odgovorna osoba, stoga se u slučaju oštećenja imovine ortačkog društva mora kazniti i nadoknaditi štetu.
Ugovorom o radu utvrđuje se i plaća voditelja, godišnji odmor i okolnosti pod kojima se može otkazati ugovor.
Ugovor o radu s voditeljem
UGOVOR O RADU S VODITELJEM
u lice. djelujući na temelju. u daljnjem tekstu “Poslodavac”, s jedne strane, i gr. serijski broj putovnice. Ne. izdao. nastanjen na adresi. u daljnjem tekstu "Zaposlenik", s druge strane, u daljnjem tekstu "Strane", sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu "Ugovor", kako slijedi:
Ovim ugovorom uređuju se radni i drugi odnosi između Zaposlenika i Poslodavca.
Ugovorne strane potvrđuju da su njihova prava i obveze regulirane ovim ugovorom, kao i važećim kolektivnim ugovorima (ugovorima), radnim propisima tvrtke i normama važećeg zakonodavstva Rusije.
Radnik i Poslodavac su se sporazumjeli da će vjerno ispunjavati uvjete iz ugovora i poštovati međusobnu slobodu osobnog, društvenog i političkog života, kao i slobodu sudjelovanja u udrugama i javnim organizacijama.
Prava utvrđena ovim ugovorom poštuju se bez ikakve diskriminacije radnika, bez obzira na njegova politička uvjerenja, vjersku pripadnost, socijalno podrijetlo, imovinsko stanje i dr.
Ugovorne strane također utvrđuju da jednostrano izvršene izmjene ovog ugovora nemaju pravnu snagu.
1. IMENOVANJE NA DJELO. PRAVA I OBVEZE ZAPOSLENIKA I POSLODAVCA
1.1. imenovan na mjesto voditelja odjela. na temelju naloga generalnog direktora društva br od "" 2015. Voditelj rukovodi odjelom. obavljanje posla. koje uključuje.
1.2. preuzima odgovornosti voditelja odjela Društva za vrijeme važenja ugovora. Menadžer odgovara izravno generalnom direktoru društva. U obavljanju svojih službenih dužnosti Upravitelj se mora rukovoditi zakonom, osnivačkim aktima Društva, odlukama Glavne skupštine dioničara, nalozima i nalozima Izvršnog tijela Društva, Pravilnikom o osoblju, opisom svojih poslova i polazi od interesa Društva kao cjeline i njegovog odjela.
1.3. Voditelju su podređeni svi zaposlenici odjela.
1.4. Rad po ovom ugovoru je glavno mjesto rada Upravitelja.
1.5. Upravitelj je dužan:
1.7. Stalno mjesto rada upravitelja je:
1.8. Premještaj ravnatelja na drugo radno mjesto moguć je samo uz njegov pristanak, osim u slučajevima izričito utvrđenim zakonom.
1.9. Radi obavljanja službenih poslova, voditelj može, odlukom Poslodavca ili samoinicijativno, otići na službeni put u drugo mjesto uz plaćanje troškova na način iu visini utvrđenoj zakonom.
2. VRIJEME RADA I ODMORA
2.1. Kako bi upravitelj mogao obavljati svoje dužnosti, određuje mu se neredovno radno vrijeme.
2.2. Voditelju je dodijeljen dnevni radni tjedan sa slobodnim danima.
2.3. Voditelju se odobrava godišnji plaćeni odmor od kalendarskih dana uz isplatu naknade u iznosu utvrđenom zakonom. Dopust se može odobriti u bilo koje vrijeme tijekom radne godine sporazumom stranaka, ali osnovni godišnji odmor za prvu godinu rada može se odobriti najranije u roku od nekoliko mjeseci od dana sklapanja ovog ugovora uz pisanu suglasnost poslodavca.
2.4. Uz suglasnost poslodavca, voditelju se može odobriti odsustvo bez plaće, ako se to ne odražava općenito, u slučajevima utvrđenim zakonom.
3. TRAJANJE UGOVORA
3.1. Ovaj ugovor se sklapa na određeno vrijeme. od " " 2015. do " " 2015
3.2. Prilikom imenovanja na radno mjesto rukovoditelj dobiva probni rad od kalendarskih mjeseci, tj. od " " 2015. do " " 2015. Ako nakon isteka testnog razdoblja, tj. godine do " " 2015. Poslodavac nije izdao nalog za razrješenje voditelja s dužnosti na temelju rezultata provjere znanja, a voditelj nastavlja s radom, smatra se da je položio ispit, te je dopušten naknadni raskid ovog ugovora. samo na općim osnovama navedenim u ugovoru ili utvrđenim zakonom. Probni rad je uključen u rok valjanosti ovog ugovora i ne prekida ga niti obustavlja. Ako je rezultat testa pozitivan, nije potreban nikakav dodatni dogovor između strana o produljenju razdoblja ugovora. Ako je rezultat ispitivanja nezadovoljavajući, direktor Društva prije isteka razdoblja ispitivanja, tj. prije "" 2015. godine donosi nalog o razrješenju ravnatelja s dužnosti na temelju rezultata testa i objavljuje ga ravnatelju uz potvrdu. Od dana izdavanja takvog naloga, ovaj ugovor se smatra raskinutim i njegovo važenje prestaje prijevremeno. Upravitelj ima pravo žalbe na nalog o otkazu na temelju rezultata suđenja na sudu.
3.3. Nakon isteka ovog ugovora, isti se može, sporazumom stranaka, produžiti ili sklopiti na novo vrijeme sastavljanjem novog ugovora na propisani način.
4. NAKNADA
4.1. Poslodavac se obvezuje plaćati upravitelju plaću u iznosu od rubalja mjesečno. Zbog inflacije dužnosnička plaća raste za % mjesečno.
4.2. Odlukom poslodavca, upravitelju se daje osobni bonus na službenu plaću u iznosu od rubalja mjesečno.
4.3. Prema dogovoru stranaka, veličina i sustav naknade mogu se revidirati. Nakon revizije, novi uvjeti ugovora sastavljaju se u pisanom obliku, potpisuju ih strane i sastavni su dio ovog ugovora.
4.4. Direktor plaća porez na iznos plaće i druge zakonom utvrđene primitke u iznosima i na način utvrđen poreznim propisima.
4.5. Plaće se isplaćuju najkasnije do dana u mjesecu.
4.6. Odluka (know-how, koncept, prijedlog itd.) Upravitelja čija je provedba omogućila:
5. ODGOVORNOST UPRAVITELJA I UVJETI ZA RASKID UGOVORA
5.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog obavljanja službenih dužnosti od strane Voditelja utvrđenih Kadrovskim pravilnikom, opisom poslova i ovim ugovorom, ili nanošenja materijalne štete Društvu, snosi stegovnu, novčanu i drugu odgovornost u skladu sa zakonom.
5.2. Raskid ili raskid ovog ugovora vrši se na način i po osnovama predviđenim ugovorom i zakonskim propisima.
6. ZAVRŠNE ODREDBE
6.1. Šteta uzrokovana ravnatelju ozljedom ili drugim oštećenjem zdravlja u vezi s obavljanjem njegovih službenih dužnosti podliježe naknadi sukladno radnom zakonodavstvu. U slučaju smrti upravitelja iz razloga povezanih s njegovim službenim aktivnostima, njegovim nasljednicima isplaćuje se naknada u iznosu od rubalja.
6.2. Indeksacija novčanih primanja Upravitelja provodi se na način propisan zakonom.
6.3. Ukoliko dođe do spora između strana, isti se mora riješiti izravnim pregovorima između Upravitelja i Uprave.
6.4. Ukoliko se spor između stranaka ne riješi, podliježe rješavanju po zakonom utvrđenom postupku. U slučajevima predviđenim zakonom, Upravitelj ima pravo žalbe na radnje Poslodavca sudu.
6.5. Uvjeti ugovora mogu se mijenjati samo međusobnim dogovorom stranaka, koji se sastavlja u obliku dodatnog sporazuma, koji je sastavni dio ovog ugovora.
6.6. Sva pitanja koja nisu regulirana ovim ugovorom rješavaju se sukladno radnom zakonodavstvu.
6.7. Ovaj ugovor sastavljen je u 2 primjerka: jedan primjerak zadržava Poslodavac, a drugi voditelj. Svaka strana ima pravo izraditi, u skladu s utvrđenim postupkom, onoliki broj primjeraka ugovora koji joj je potreban.
7. PRAVNE ADRESE I PODACI O STRANKAMA
Poslodavac pravni adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:
Prijava zaposlenika: Poštanska adresa: Serija putovnice: Broj: Izdavač: Do: Telefon:
Video na temu "Ugovor o radu, ugovor"
UGOVOR O RADU br.________
20__
Udruga vlasnika stanova _____________, u daljnjem tekstu Poslodavac, koju zastupa _______( jedan od članova Uprave kojeg Uprava ovlasti na sjednici) ______, postupajući na temelju Statuta i Odluke glavne skupštine Udruge vlasnika stanova _____________ od ___ ________ _________. s jedne strane, i građanin ____________, dalje u tekstu Zaposlenik, s druge strane, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi.
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Ovim Ugovorom Poslodavac se obvezuje Zaposleniku osigurati rad prema radnoj funkciji utvrđenoj ovim Ugovorom, osigurati mu uvjete rada predviđene važećim radnim zakonodavstvom, lokalnim propisima Poslodavca, isplaćivati Zaposleniku plaću na vrijeme i u roku. puni, a Zaposlenik se obvezuje osobno obavljati radnu funkciju navedenu u ovom Ugovoru, pridržavati se internih propisa o radu koji su na snazi u organizaciji, drugih lokalnih propisa Poslodavca, kao i ispunjavati druge obveze predviđene Ugovorom.
1.2. Ovim Ugovorom uspostavljaju se radni i drugi srodni odnosi između Zaposlenika i Poslodavca. Ugovor je sastavljen u skladu s važećim zakonodavstvom i obvezujući je dokument za strane, uključujući i prilikom rješavanja radnih sporova između Zaposlenika i Poslodavca u pravosudnim i drugim tijelima.
1.3. Udruga vlasnika stanova _____________ prima djelatnika na mjesto predsjednika Upravnog odbora Udruge _____________.
2. VALJANOST UGOVORA, PROBNO RAZDOBLJE
2.1. Ugovor je sklopljen na vrijeme do ___ _____________ _____.
2.2. Zaposlenik je dužan započeti s obavljanjem svoje radne obveze dana __________20.
3. PRAVA I OBVEZE ZAPOSLENIKA
3.1. Zaposlenik je dužan:
3.1.1. Savjesno izvršavajte svoje radne obveze definirane ovim Ugovorom i Opisom poslova.
3.1.2. Pridržavati se internih propisa o radu i drugih lokalnih propisa Poslodavca.
3.1.3. Pridržava se radne discipline, izvršava naredbe, upute i upute službenika kojima je podređen.
3.1.4. Pridržavati se standarda rada ako ih je utvrdio Poslodavac.
3.1.5. Pridržavajte se zahtjeva zaštite na radu i zaštite od požara utvrđenih zakonodavstvom Ruske Federacije, pravilima i uputama o zaštiti na radu i lokalnim pravnim aktima Poslodavca.
3.1.6. Pažljivo se odnosi prema imovini Poslodavca, tehničkim sredstvima i materijalima koji su mu povjereni u službi ili do kojih ima pristup, te brižno postupa prema imovini drugih radnika.
3.1.7. Odmah obavijestiti Poslodavca ili neposrednog rukovoditelja o nastanku situacije koja predstavlja opasnost za život i zdravlje ljudi, sigurnost imovine Poslodavca.
3.2. Zaposlenik ima pravo na:
3.2.1. Osigurati mu rad predviđen ovim Ugovorom, radno mjesto opremljeno u skladu sa zahtjevima zaštite na radu.
3.2.2. Pravodobna i puna isplata plaća u skladu s Vašim kvalifikacijama, složenošću poslova, količinom i kvalitetom obavljenog posla.
3.2.3. Odmor, uključujući plaćeni godišnji odmor, slobodne tjedne dane, neradne praznike.
3.2.4. Obvezno socijalno osiguranje u slučajevima predviđenim saveznim zakonima.
3.2.5. Ostala prava utvrđena važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4. PRAVA I OBVEZE POSLODAVCA
4.1. Poslodavac je dužan:
4.1.1. Ispunjavati obveze i zahtjeve utvrđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, lokalnim pravnim aktima Udruge vlasnika stanova _____________ i ovim Ugovorom.
4.1.2. Zaposleniku osigurati rad predviđen Ugovorom, radno mjesto opremljeno u skladu sa zahtjevima zaštite na radu.
4.1.3. Osigurati Zaposleniku opremu, tehničku dokumentaciju i druga sredstva potrebna za obavljanje radnih zadataka.
4.1.4. Isplatiti puni iznos plaće koji pripada Zaposleniku u rokovima utvrđenim Pravilnikom o unutarnjem radu.
4.1.5. Provoditi obvezno socijalno i drugo osiguranje Zaposlenika na način utvrđen saveznim zakonima.
4.1.6. Obavlja druge dužnosti utvrđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.2. Poslodavac ima pravo:
4.2.1. Zahtijevati od Zaposlenika ispunjavanje radnih obveza navedenih ovim Ugovorom, Opisom poslova, brigu o imovini Poslodavca i drugih zaposlenika te pridržavanje Pravilnika o unutarnjem radu.
4.2.2. Poticati Zaposlenika na savjestan, učinkovit rad, dovesti Zaposlenika na disciplinsku i novčanu odgovornost na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.2.3. Ostvarivati druga prava predviđena važećim zakonodavstvom Ruske Federacije i lokalnim propisima.
5. UVJETI PLAĆANJA ZAPOSLENIKA
5.1. Službena plaća Zaposlenika iznosi ________________ rubalja mjesečno.
5.2. Poslodavac utvrđuje stimulacije i naknade (dodaci, dodaci, bonusi i sl.).
5.3. Plaća radnika isplaćuje se isplatom gotovine na blagajni Poslodavca.
5.4. Odbitci se mogu izvršiti od plaće zaposlenika u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6. REŽIM RADA I ODMORA
6.1. Zaposleniku se određuje sljedeće radno vrijeme: neredovno radno vrijeme
6.2. Zaposlenik se može obvezati na prekovremeni rad na način propisan važećim zakonodavstvom.
6.3. Raspored rada i odmora utvrđuje se Pravilnikom o unutarnjem radu.
6.4. Radniku se odobrava plaćeni godišnji odmor u trajanju:
Osnovni - 28 kalendarskih dana
Dodatnih ___ kalendarskih dana.
Odmor je osiguran u skladu s rasporedom godišnjih odmora. Zaposlenik ima pravo na odsustvo nakon šest mjeseci neprekidnog rada u skladu s ovim Ugovorom.
7. SOCIJALNO OSIGURANJE ZAPOSLENIH
7.1. Zaposlenik podliježe socijalnom osiguranju na način i pod uvjetima utvrđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije. Odgovornost i troškove osiguranja Zaposlenika snosi Poslodavac
8. JAMSTVO I NAKNADA
8.1. Tijekom razdoblja važenja ovog Ugovora, Zaposlenik podliježe svim jamstvima i naknadama predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9. ODGOVORNOST STRANAKA
9.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršavanja Zaposlenika svojih dužnosti navedenih u ovom Ugovoru, kršenja radnog zakonodavstva, internih propisa o radu, Opisa poslova, drugih lokalnih propisa Poslodavca, kao i nanošenja materijalne štete Poslodavcu, snosi stegovnu kaznu , financijsku i drugu odgovornost u skladu s važećim zakonodavstvom RF.
9.2. Poslodavac snosi financijsku i drugu odgovornost u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
10. ZAVRŠNE ODREDBE
10.1. Ugovor je sastavljen u dva primjerka s jednakom pravnom snagom, od kojih jedan čuva Poslodavac, a drugi Zaposlenik.
10.2. Sve izmjene i dopune ovog ugovora o radu formaliziraju se bilateralnim pisanim sporazumom.
10.3. Sporovi između stranaka koji nastanu tijekom izvršenja Ugovora razmatraju se na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
10.4. U svemu ostalom što nije predviđeno ovim ugovorom o radu, stranke se rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije koje uređuje radne odnose.
11. PODACI I POTPISI STRANAKA
Trebate li dogovor s upraviteljem?
Možete nazvati naš ured i mi ćemo vam pomoći sastaviti ugovor s upraviteljem. Praksa pokazuje da je važno ne samo pronaći uglednog stručnjaka, već i pravilno formalizirati odnos s njim.
S Upraviteljem se mogu sklopiti dvije vrste ugovora o radu njegovim uključivanjem u radni odnos. ili građanskog prava čiji je jedan od oblika ugovor o pružanju usluga.
Potpisivanje ugovora o pružanju usluga s voditeljem slično je potpisivanju ugovora o radu. Raskid takvog ugovora provodi se prema pravilima Pogl. 29 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naime u slučaju značajnog kršenja uvjeta ugovora od strane jedne od strana iu drugim slučajevima utvrđenim Građanskim zakonikom, drugim zakonima ili ugovorom. Ugovorom je u pravilu predviđena mogućnost jednostranog raskida ugovora od strane jedne ugovorne strane na način da o tome obavijesti drugu stranu u roku određenom ugovorom.
2009. godine pozvan sam u HOA Novosti na mjesto voditelja. Inicijativna skupina je inzistirala da uz mene u sastavljanju ugovora ide odvjetnik. Nažalost, ne znam tko je inicirao žalbu konkretno Olgi Viktorovnoj, ali sam mu iskreno zahvalan. Naša suradnja i poznanstvo s odvjetnicom Ardelyanovom započela je mojim ugovorom i traje do danas. Znam da se mnogi stanovnici našeg HOA-a često obraćaju Olgi Viktorovnoj za pomoć i svi visoko govore o njezinoj profesionalnosti.
Iskusni odvjetnici dat će pravne savjete o pitanjima sastavljanja i sklapanja ugovora, te će savjetovati kako pravilno izvršiti izmjene ili raskid ugovora. Ispitivanje ugovora. Prije potpisivanja ugovora posavjetujte se s odvjetnikom. Konzultacije u uredu, dogovorite termin s odvjetnikom na telefon 8-926-326-44-82
Razumijemo upravljanje i aktivnosti HOA-a: protokole, punomoći i obveze
Svatko tko pomno prati promjene u zakonodavstvu svjestan je da je od 2006. godine jednostavno besmisleno tražiti učinak od nadležnih općinskih struktura - vlada Ruske Federacije dala je zeleno svjetlo svakom vlasniku njegovog stana.
Pojavila se prilika za organiziranje neprofitne strukture čija je svrha upravljanje i kontrola zajedničke imovine. Udruga vlasnika ima potpuni nadzor nad time gdje se troši novac prikupljen od stanara i kakvom kvalitetom se pružaju kupljene usluge.
Osnivači i organi upravljanja
Nakon prikupljanja podataka o svim vlasnicima nekretnina na kontroliranom području održava se otvoreni osobni zbor svih stanara na kojem se biraju upravljačka tijela Udruge vlasnika stanova. Dobrovoljni izbor je potkrijepljen zapisnikom sa sastanka i obrascima za glasovanje svakog sudionika. Legalnim se može smatrati rezultat izbora na kojima je bila nazočna najmanje polovica svih vlasnika nekretnina.
U početku se određuje izvršno tijelo - revizor i članovi odbora. odobren je statut organizacije. Mandat odbora odabrane skupine utvrđuje se statutom. U osnovi ne prelazi 24 mjeseca. Najviše tijelo upravljanja je skupština članova organizacije. Nadalje, na temelju članka 147. Stambenog zakona Ruske Federacije, među članovima uprave bira se predsjednik partnerstva koji u potpunosti upravlja HOA-om. Skupština članova ortačkog društva nadležna je za:
Metode upravljanja i održavanja
Kao što je ranije rečeno, sve radnje i ovlasti upravljačkih tijela HOA strogo su regulirane usvojenom poveljom. Prema ovom dokumentu, određuje se učestalost i vrijeme sazivanja članova partnerstva. Često se sastanak održava jednom u 30 dana. Tijek sastanka i donesene odluke strogo se bilježe, a zapisnici se dugo čuvaju u arhivi.
Predsjednik HOA prima plaću za obavljanje svojih dužnosti, dok članovi odbora rade besplatno. Uredski poslovi i računovodstvo vode tijela upravljanja. Apsolutno sva financijska pitanja u vezi s održavanjem života kontroliranog teritorija iznose se pred sud takve neprofitne organizacije. U ovom trenutku, proces upravljanja Udrugom vlasnika stanova reguliran je osnivačkim dokumentom organizacije.
U povelji su jasno navedena sva prava i odgovornosti strukture i upravnih tijela. Aspekti navedeni u njemu ne smiju biti u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i lokalnim pravnim dokumentima. Ovaj papir mora sadržavati:
Aktivnosti
Za postizanje ciljeva navedenih u osnivačkom dokumentu, HOA ima puno pravo obavljati gospodarske aktivnosti, na temelju članka 152. Stambenog zakona Ruske Federacije. Preduvjet za organiziranje HOA je pravilno razgraničenje teritorija (o tome kako to učiniti pročitajte ovdje).Ako se postupak pravilno provede, svi tavani, podrumi i okolno područje bit će pod kontrolom Udruge vlasnika kuća.
Ovo je izvrsna prilika za dobru dodatnu zaradu. Nakon registracije HOA, organizacija ima pravo baviti se poduzetničkim aktivnostima kao neprofitna pravna osoba.
reklama
Prema članku 24. Građanskog zakonika Ruske Federacije. HOA ima pravo obavljati poduzetničku djelatnost ako je to potrebno za postizanje njegovih ciljeva. Komercijalne ili financijske aktivnosti treba definirati kao manipulacije vrijednosnim papirima - njihovo stjecanje i prodaja, proizvodnja dobara i usluga.
U praksi, Udruga vlasnika može koristiti financijska sredstva koja se nalaze na računu u strukturi te može donositi odluke o upravljanju nekretninom i svrsishodnosti njenog korištenja.
Partnerstvo se može obratiti bankarskoj strukturi za kredit za određene potrebe. Članovi uprave i upravitelj mogu dati dio kontroliranog područja na privremeno korištenje (najam) radi dobivanja financijskih sredstava koja će se koristiti za potrebe ortačkog društva. Ova mogućnost se pruža pod uvjetom da se poštuju prava i interesi vlasnika imovine.
Ekonomski
Na temelju stavka 2. članka 152. Stambenog zakona Ruske Federacije, HOA ima pravo baviti se sljedećim vrstama gospodarskih aktivnosti:
Dividende primljene kao rezultat gore navedenih operacija koriste se u svrhe navedene u statutu.
Na primjer, to može biti uređenje dvorišta, izgradnja igrališta ili sjenica, asfaltiranje nogostupa ili popravak ceste.
Ako vlasnici imovine dobivena sredstva koriste u lošoj vjeri, partnerstvo ima pravo tražiti povrat na sudu.
Odgovornosti upravitelja
Vrlo često izabrani predsjednik partnerstva nema priliku, a ponekad čak ni želju, napustiti svoje glavno radno mjesto i u potpunosti se posvetiti dobrim djelima. Stoga se sve više teži privlačenju pojedinca koji će odrediti glavne pravce razvoja i rada na vođenju kuće. Ova osoba je upravitelj. Uprava HOA može sklopiti ugovor o radu s pojedincem koji se prijavljuje za ulogu voditelja, čime ga uključuje u osoblje.
Više o odgovornostima predsjednika pročitajte ovdje.
Ugovor o radu
Prema članku 57. Zakona o radu Ruske Federacije, ugovor o radu (uzorak) mora sadržavati podatke o putovnici budućeg zaposlenika, naziv partnerstva i registracijske oznake poduzeća, mjesto i datum sklapanja, te naziv stvarnog mjesta rada zaposlenika. Navedene su radne obveze i uvjeti, raspored rada, dostupnost i visina naknade i plaćanja.
U slučaju da gore navedeni podaci nisu sadržani u ugovoru o radu, isti se smatra važećim. Izmjene podataka koji nedostaju vrše se neposredno u tekstu ugovora, a nespecificirani uvjeti navedeni su u posebnom prilogu.
Opis posla
Ovim dokumentom u potpunosti su uređena prava i obveze poslovođe i racionaliziran radni proces. Opis poslova propisuje predsjednik, a odobravaju ga pravnici. Sastavlja se u dva primjerka, od kojih jedan ostaje u organima upravljanja društva, a drugi se daje upravitelju.
Dokument mora sadržavati potrebne vještine koje upravitelj mora imati, njegove dužnosti i prava. Do danas nije donesen niti jedan zakonski dokument koji bi regulirao sadržaj i postupak izrade opisa poslova. Stoga uprava HOA ima pravo osobno izraditi takav dokument (uzorak).
Javljanje vlasnicima
Vrlo često u kući kojom upravlja HOA koegzistiraju “obični” građani i članovi partnerstva. Obje kategorije ljudi imaju pravo upoznati se s dokumentacijom organizacije. ali njihova će razina pristupa biti drugačija. Trenutačno na državnoj razini nije razvijen algoritam za dostavu tražene dokumentacije, pa koje dokumente pokazati, a koje ne odlučuje uprava HOA. Dokumenti koji se daju na pregled običnim stanovnicima višekatnice:
Uz sve navedene papire, član zajednice ima pravo uvida u financijsku dokumentaciju i to:
Uzorak pogledajte ovdje.
Primici
Jedan od oblika izvješćivanja članova zajednice su potvrde o uplati članarine (više detalja ovdje). Važno je da svaki račun bude potkrijepljen računom blagajne i da ima sve registracijske oznake HOA. Takav dokument mora sadržavati podatke o članu društva i njegovu adresu stanovanja. Tekući račun primatelja i njegovu identifikacijsku šifru, svrhu uplate i na koje razdoblje se vrši te iznos uplate i potpis uplatitelja.
Protokol
Kao što je ranije napisano, prilikom održavanja sjednica Udruge vlasnika stanova, tijek sjednice i sve donesene odluke bilježe se u zapisnik. U zapisniku su prikazana sva pitanja koja su stavljena na raspravu i poduzete mjere. Imena i prezimena nazočnih članova društva moraju biti upisana uz svojeručni potpis.
Zapisnik vodi tajnik koji se posebno poziva na takve događaje. Prosječni statistički protokol mora sadržavati registarski broj dokumenta, naziv sastanka s naznakom prirode sastanka, datum i vrijeme sastanka, kao i broj prisutnih, dnevni red s naznakom svih pitanja i razloge sastanka. Na kraju dokumenta potrebno je evidentirati rezultat glasovanja i potpisati sve nazočne.
Punomoć
Vrlo često, iz nekog razloga, upravitelj ne može u potpunosti obavljati svoje funkcije, a zatim kako bi se osigurao život partnerstva, potrebno je izdati punomoć za upravitelja (uzorak). Takav dokument omogućuje zaposleniku da brani mišljenje predsjednika na općim skupštinama članova Udruge vlasnika stanova i općim skupštinama vlasnika nekretnina te da sudjeluje u glasovanju o svim pitanjima koja su objavljena na dnevnom redu.
Upravitelj ima pravo upravljanja kontroliranim područjem s pravom gospodarskog upravljanja, a može i potpisivati dokumente od primarne važnosti.
Računovodstvena politika
Kompetentna računovodstvena politika (uzorak) prilično je važan aspekt u razvoju i uspostavi punopravnog HOA. Omogućuje vam kontrolu gotovo svih financija i aktivnosti poduzeća od strane samih vlasnika i određivanje optimalnih zakonskih shema oporezivanja. Računovodstvena politika treba obuhvatiti organizacijska pitanja i odražavati formiranje podataka po segmentima. Imati metode za procjenu stanja imovine i obveza, regulirati tarife za usluge i generirati informacije prikazane u izvješćima.
Pečat
Prema Odluci Savezne službe državne statistike Ruske Federacije, vođenje stroge izvještajne dokumentacije, radnih knjižica i primarnih dokumenata zahtijeva prisutnost pečata s punim nazivom neprofitne organizacije. Na temelju stavka 5. članka 135. Stambenog zakonika Ruske Federacije, Udruga vlasnika stanova ima pravo imati pečate sa svojim imenom, kao i obrasce (o tome smo već pisali u ovom članku), registrirani amblem, banku račun i druge pojedinosti.
Standard otkrivanja podataka
Stambeni zakonik Ruske Federacije propisuje zahtjeve za otkrivanje informacija od strane HOA-a. Partnerstvo mora omogućiti slobodan pristup podacima o glavnim pokazateljima svog rada, redoslijedu obavljenih radova i njihovim troškovima. Sve značajke otkrivanja i pružanja takvih informacija odobrene su Standardom za otkrivanje organizacijskih informacija od 23. rujna 2010.
U skladu s njime, HOA-e su dužne dostaviti podatke bilo na web stranici tijela lokalne uprave ili na web stranici izvršne vlasti. Obavezno je postavljanje informacija na regale ili stalke u ulazu nadzirane zgrade. HOA također moraju pružiti podatke na temelju zahtjeva primljenih od članova partnerstva i vlasnika imovine.
Prema stavcima 6. i 15. Standarda, podaci navedeni na web stranici, štandovima i policama moraju se čuvati 5 godina. Lokalni ogranak Državne stambene inspekcije nadzire usklađenost sa zahtjevima Standarda.
Vrlo često, poteškoće koje se javljaju u Udruzi vlasnika kuća povezane su s nerazumijevanjem ciljeva koje su postavili svi članovi. Nakon izvršenja dodijeljene misije, HOA postaje jednostavno nepotrebna, loše organizirana i nespremna za ispunjavanje novih obveza i planova.
Važno je razumjeti da je glavni problem ovdje nepostojanje stvarne udruge vlasnika nekretnina.
Sustav upravljanja HOA za stambenu zgradu pripada organizacijskom tipu, sa svim svojim karakterističnim značajkama i nijansama. Bez sumnje, mora biti u skladu s povratnom kontrolnom shemom. Prilikom organiziranja partnerstva treba uzeti u obzir da je takav sustav prilično nov i nije proučavan, a slični analozi jednostavno ne postoje.
Upravljanje stambenom zgradom mora građanima osigurati povoljne i sigurne uvjete stanovanja, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja korištenja te nekretnine, kao i pružanje komunalnih usluga građanima koji žive u takvoj zgradi.
Trenutno vlasnici stambenih zgrada sve češće biraju oblik upravljanja svojim domom - HOA, dok mnogi od njih osjećaju potrebu za profesionalnim upravljanjem, ali nisu spremni prenijeti upravu u ruke komercijalne organizacije. Jedno od rješenja ovog problema je privlačenje
Upravitelj HOA je osoba kojoj su povjerene sve tekuće administrativne funkcije za organiziranje rada ortačkog društva.
Kakav je pravni status upravitelja HOA-a i koji je njegov postupak za interakciju s udrugom vlasnika stanova.
Danas se sve češće u praksi HOA pojavljuje lik upravitelja HOA uz predsjednika uprave. Ovaj trend je sasvim prirodan, štoviše, vjerojatno će se razvijati, potvrđujući ideju o potrebi kombiniranja samouprave stambene zgrade s profesionalnim upravljanjem.
Sasvim je očito da ne može svaka zgrada imati vlasnika (a predsjednik uprave HOA može biti samo vlasnik prostora u stambenoj zgradi, koji je član ortačkog društva), koji bi imao dovoljan iznos znanja i iskustva, a što je najvažnije, želju da napusti cijeli ili dio svog osnovnog posla (jer kvalitetan rad predsjednika Uprave zahtijeva značajno vrijeme) i posveti se radu za opće dobro cijele kuća. U međuvremenu, sasvim je moguće pronaći osobu voljnu i sposobnu odrediti glavne pravce rada u upravljanju kućom i kontrolirati izvršenje planova, dok će angažirani upravitelj obaviti sav ostali posao.
Voditelj: tko je on i zašto je potreban?
Poslovođa je fizička osoba koja može, ali i ne mora imati status samostalnog poduzetnika.
Za tvoju informaciju. Nedavno je praksa privlačenja takozvanog antikriznog upravitelja u HOA na određeno vrijeme postala raširena kako bi se organizirao rad partnerstva i prenijelo iskustvo upravi.
Registracija pravnog statusa upravitelja.
S upraviteljem se mogu sklopiti dvije vrste ugovora: ugovor o radu, uključivanjem u osoblje HOA, ili ugovor o građanskom pravu, čiji je jedan od oblika ugovor o pružanju usluga. Tim je pitanjima posvećen čl. 162 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Treba napomenuti da Umjetnost. 145 Stambeni zakon Ruske Federacije zapošljavanje menadžera kao najamnog zaposlenikau isključivu nadležnost skupštine članova HOA ne primjenjuje, a ovdje je čl. 148 (4.5) na odgovornosti odbora HOA uključuje: upravljanje stambenom zgradom ili sklapanje ugovora o upravljanju; zapošljavanje radnika za servisiranje stambene zgrade i njihovo otpuštanje; Dakle, o pitanju sklapanja ugovora o radu s upraviteljem trebao bi odlučiti odbor HOA. S druge strane, predsjednik uprave, u skladu sa stavkom 2. čl. 149 Stambenog zakona Ruske Federacije mogu obavljati transakcije koje, u skladu sa zakonom i poveljom partnerstva, ne zahtijevaju obvezno odobrenje uprave ili opće skupštine članova partnerstva.
U Ako je sklopljen ugovor o radu, radno mjesto voditelja s odgovarajućom plaćom mora biti uključeno u kadrovsku tablicu HOA unutar troškovnik odobren na glavnoj skupštini članova HOA-e sukladno članku 8.1. 145 Stambeni zakon Ruske Federacije. Istodobno, ovlaštenje za zapošljavanje radnika za servisiranje stambene zgrade i njihovo otpuštanje u skladu sa stavkom 5. čl. 148 Stambenog zakona RF odnosi se na odgovornosti odbora HOA.Slijedom toga, ugovor o radu s voditeljem sklapa se na temelju odluke uprave, a ugovor o radu s određenim voditeljem potpisuje predsjednik. Što se tiče otkaza ugovora o radu, on je moguć samo iz razloga predviđenih čl. 81 Zakona o radu Ruske Federacije.
Mogućnost zaključka građanski ugovor s upraviteljem zbog sljedećih okolnosti:
Načelo slobode ugovaranja (članak 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prema kojem stranke mogu sklopiti ugovor, kako predviđen, tako i nepredviđen zakonom ili drugim pravnim aktima; Odredbama st. 1. stavak 1. čl. 137 Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji, uz pravo HOA na sklapanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom, ugovore o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i ugovore o pružanju komunalnih usluga, predviđa pravo sklapanja drugih ugovora u interesu članova društva. Ovo "ostalo" treba uključivati sporazum s upraviteljem HOA
Potpisivanje ugovora o pružanju usluga s upraviteljem (IP) slično je potpisivanju ugovora o radu. Raskid takvog ugovora provodi se prema pravilima Pogl. 29 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naime u slučaju značajnog kršenja uvjeta ugovora od strane jedne od strana iu drugim slučajevima utvrđenim Građanskim zakonikom, drugim zakonima ili ugovorom. Ugovorom je u pravilu predviđena mogućnost jednostranog raskida ugovora od strane jedne ugovorne strane na način da o tome obavijesti drugu stranu u roku određenom ugovorom.
U odnosima s trećim stranama, upravitelj HOA djeluje u ime partnerstva na temelju punomoći izdane u skladu s Poglavljem 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Prema stavku 2. čl. 149 Stambenog zakona Ruske Federacije, punomoć izdaje predsjednik uprave partnerstva kao osoba ovlaštena djelovati u ime HOA na temelju povelje, tj. bez dodatnog ovlaštenja. U ovom slučaju, sadržaj punomoći (popis ovlasti prenesenih na upravitelja) mora se temeljiti na uvjetima ugovora. Ovo je važno, budući da upravitelj može putem punomoći prenijeti, recimo, ovlasti za sklapanje ugovora o održavanju i popravcima, koji su u početku pripadali upravi HOA, a ne njegovom predsjedniku. Ako ovaj uvjet nije određen u ugovoru, ali je predsjednik unatoč tome uključio navedeno ovlaštenje u punomoć, tada prema čl. 174 Građanskog zakonika Ruske Federacije, sud može proglasiti transakciju nevažećom.
Pravni status upravitelja HOA.
Pravni status poslovođe, odnosno njegova prava i obveze, mora biti naveden ili u samom ugovoru prilikom sklapanja građanskopravnog ugovora, ili u ugovoru o radu i opisu poslova.
Jasno je da upravitelj koji je pojedinac ne može biti izvršitelj javnih usluga. Prilikom sklapanja gore navedenih ugovora, davatelj komunalnih usluga ostaje HOA, stoga je opseg prava i odgovornosti upravitelja u području administrativnog upravljanja HOA-om, kao iu području održavanja, održavanja i popravak zajedničke imovine stambene zgrade.
Osim ako nije drugačije određeno statutom HOA-e, opseg ovlasti delegiranih upravitelju određuje upravni odbor HOA-e, bez obzira na vrstu ugovora.
Ovisno o stupnju povjerenja, upravitelju HOA mogu se dodijeliti, na primjer, sljedeće funkcije:
Odabir izvođača za izvođenje radova na održavanju i popravcima na zajedničkoj imovini stambene zgrade (u ovom slučaju, odbor HOA može zadržati ovlast za sklapanje sporazuma ili ga također može povjeriti upravitelju);
Sklapanje ugovora o pružanju komunalnih usluga;
Sklapanje drugih ugovora u ime HOA;
Zapošljavanje i otpuštanje zaposlenika;
Praćenje provedbe radova održavanja, održavanja i popravaka stambene zgrade;
Zastupanje interesa udruga vlasnika stanova u tijelima državne vlasti i lokalne samouprave;
Izrada procjena prihoda i rashoda HOA za godinu;
Priprema financijskog izvješća uprave HOA vlasnicima za godišnju skupštinu članova HOA;
Interakcija s vlasnicima i članovima HOA po pitanjima vezanim za rad HOA;
Naplata duga prema HOA od vlasnika prostorija u kući itd.
Po želji, upravitelju se također može dati pravo raspolaganja sredstvima HOA (pravilnim formaliziranjem ove ovlasti u punomoći i bankovnoj dokumentaciji). U međuvremenu, upravni odbor HOA-e i predsjednik odbora mogu rezervirati tako važnu ovlast za sebe.
Metode interakcije između HOA i upravitelja.
Zaključno, razmotrit ćemo moguće modele interakcije između HOA i upravitelja HOA.
Prema prvom modelu, upravljanje provodi upravitelj, a održavanje i popravke provodi angažirano osoblje partnerstva. Glavni nedostatak ove sheme je potreba za održavanjem velikog broja radnika sa stalnim plaćama. Glavna prednost modela je veća neovisnost HOA od trećih strana. Ova se shema nalazi i opravdava se u velikim partnerstvima koja ujedinjuju nekoliko stambenih zgrada (stambenih kompleksa).
Drugi model: upravljanje provodi upravitelj, a održavanje i popravke provode izvođači prema ugovorima s HOA. Naravno, pozitivna strana ovog modela je nepostojanje potrebe za održavanjem vlastite materijalne i tehničke baze i mogućnost odabira izvođača koji obavljaju ovu ili onu vrstu posla kvalificiranije od angažiranog osoblja partnerstva.
Bez obzira na odabrani model, rad HOA-a s upraviteljem pretpostavlja prisutnost osobe odgovorne za upravljanje stambenom zgradom, koja profesionalno obavlja upravljanje, te stalnog tijela HOA-a - uprave, koja izražava interese stambene zgrade. vlasnika i praćenje aktivnosti upravitelja. Glavni problem kod odabira upravitelja, po našem mišljenju, je taj što jedno domove ne može kvalificiranom upravitelju uvijek ponuditi naknadu prema njegovom zahtjevu, zbog čega većina upravitelja koje poznajemo kombinira rad u više domova.
Svatko tko pomno prati promjene u zakonodavstvu svjestan je da je od 2006. godine jednostavno besmisleno tražiti učinak od nadležnih općinskih struktura - vlada Ruske Federacije dala je zeleno svjetlo svakom vlasniku njegovog stana.
Pojavila se prilika za organiziranje neprofitne strukture čija je svrha upravljanje i kontrola zajedničke imovine. Udruga vlasnika ima potpuni nadzor nad time gdje se troši novac prikupljen od stanara i kakvom kvalitetom se pružaju kupljene usluge.
Nakon prikupljanja podataka o svim vlasnicima nekretnina na kontroliranom području održava se otvoreni osobni zbor svih stanara na kojem se biraju upravljačka tijela Udruge vlasnika stanova. Dobrovoljni izbor je potkrijepljen zapisnikom sa sastanka i obrascima za glasovanje svakog sudionika. Legalnim se može smatrati rezultat izbora na kojima je bila nazočna najmanje polovica svih vlasnika nekretnina.
U početku utvrđeno izvršno tijelo - revizor i članovi odbora, odobrena je povelja organizacije. Mandat odbora odabrane skupine utvrđuje se statutom. U osnovi ne prelazi 24 mjeseca. Najviše tijelo upravljanja je skupština članova organizacije. Nadalje, na temelju članka 147. Stambenog zakona Ruske Federacije, među članovima uprave bira se predsjednik partnerstva koji u potpunosti upravlja HOA-om. Skupština članova ortačkog društva nadležna je za:
- uvesti sve izmjene i dopune statuta HOA;
- donijeti odluku o reorganizaciji ili;
- bira članove uprave i revizijske komisije;
- odrediti visinu članarine;
- organizirati dodatna sredstva za HOA - rezervni fond za financiranje, fond za restauratorske radove i popravke zajedničke imovine;
- donosi odluke o dobivanju kredita kod banaka;
- odrediti glavna područja ulaganja;
- odobriti financijski plan aktivnosti organizacije;
- razmotriti pritužbe protiv trenutnih upravnih tijela HOA (pisali smo o pritužbama);
- utvrđuje visinu isplata aktivnim članovima društva;
- donosi odluke o davanju u zakup kontroliranih prostora i teritorija.
Kao što je ranije rečeno, sve radnje i ovlasti upravljačkih tijela HOA strogo regulirano usvojenom poveljom. Prema ovom dokumentu, određuje se učestalost i vrijeme sazivanja članova partnerstva. Često se sastanak održava jednom u 30 dana. Tijek sastanka i donesene odluke strogo se bilježe, a zapisnici se dugo čuvaju u arhivi.
Predsjednik HOA prima plaću za obavljanje svojih dužnosti, dok članovi odbora rade besplatno. Uredski poslovi i računovodstvo vode tijela upravljanja. Apsolutno sva financijska pitanja u vezi s održavanjem života kontroliranog teritorija iznose se pred sud takve neprofitne organizacije. U ovom trenutku, proces upravljanja Udrugom vlasnika stanova reguliran je osnivačkim dokumentom organizacije.
U povelji su jasno navedena sva prava i odgovornosti strukture i upravnih tijela. Aspekti navedeni u njemu ne smiju biti u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije i lokalnim pravnim dokumentima. Ovaj papir mora sadržavati:
- HOA ime, adresa i druge opće informacije;
- svrha stvaranja neprofitne strukture;
- prava i obveze članova HOA;
- klauzule koje reguliraju aktivnosti predsjednika partnerstva, revizora i članova uprave;
- postupak i učestalost naplate;
- algoritam za uklanjanje strukture.
Aktivnosti
Za postizanje ciljeva navedenih u osnivačkom dokumentu, HOA ima puno pravo obavljati gospodarske aktivnosti, na temelju članka 152. Stambenog zakona Ruske Federacije. Preduvjet za organiziranje HOA je pravilno razgraničenje teritorija; ako se postupak pravilno provede, svi tavani, podrumi i okolni prostor bit će pod kontrolom Udruge vlasnika kuća.
reklama
Prema Članak 24. Građanskog zakonika Ruske Federacije HOA imaju pravo obavljati poduzetničke aktivnosti ako su one nužne za postizanje njihovih ciljeva. Komercijalne ili financijske aktivnosti treba definirati kao manipulacije vrijednosnim papirima - njihovo stjecanje i prodaja, proizvodnja dobara i usluga.
U praksi, Udruga vlasnika može koristiti financijska sredstva koja se nalaze na računu u strukturi te može donositi odluke o upravljanju nekretninom i svrsishodnosti njenog korištenja.
Partnerstvo se može obratiti bankarskoj strukturi za kredit za određene potrebe. Članovi uprave i upravitelj mogu dati dio kontroliranog područja na privremeno korištenje (najam) radi dobivanja financijskih sredstava koja će se koristiti za potrebe ortačkog društva. Ova mogućnost se pruža pod uvjetom da se poštuju prava i interesi vlasnika imovine. Kako vidjeti? Pročitajte slijedeći poveznicu.
Ekonomski
Na temelju stavka 2. članka 152. Stambenog zakona Ruske Federacije, HOA ima pravo baviti se sljedećim vrstama gospodarskih aktivnosti:
- korištenje, održavanje i pravovremeni popravak kontroliranih nekretnina i teritorija;
- izgradnja dodatnih nekretnina u višekatnici (na temelju odluke skupštine članova HOA);
- zakup udjela zajedničkog teritorija ili nekretnine.
Dividende primljene kao rezultat gore navedenih operacija koriste se u svrhe navedene u statutu.
Na primjer, to može biti uređenje dvorišta, izgradnja igrališta ili sjenica, asfaltiranje nogostupa ili popravak ceste.
Ako vlasnici imovine dobivena sredstva koriste u lošoj vjeri, partnerstvo ima pravo tražiti povrat na sudu.
Vrlo često izabrani predsjednik partnerstva nema priliku, a ponekad čak ni želju, napustiti svoje glavno radno mjesto i u potpunosti se posvetiti dobrim djelima. Stoga se sve više teži privlačenju pojedinca koji će odrediti glavne pravce razvoja i raditi na upravljanju kućom. Ova osoba je upravitelj. Uprava HOA može sklopiti ugovor o radu s pojedincem koji se prijavljuje za ulogu upravitelja, čime ga uključuje u osoblje HOA.
Pročitajte više o odgovornostima predsjednika.
Ugovor o radu
Prema članku 57. Zakona o radu Ruske Federacije, ugovor o radu () osobe koja sklapa ugovor mora sadržavati podatke o putovnici budućeg zaposlenika, naziv partnerstva i registracijske oznake poduzeća, mjesto i datum sklapanja i naziv stvarnog mjesta rada zaposlenika. Navedene su radne obveze i uvjeti, raspored rada, dostupnost i visina naknade i plaćanja.
U slučaju da gore navedeni podaci nisu sadržani u ugovoru o radu, isti se smatra važećim. Izmjene podataka koji nedostaju vrše se neposredno u tekstu ugovora, a nespecificirani uvjeti navedeni su u posebnom prilogu.
Opis posla
Ovim dokumentom u potpunosti su uređena prava i obveze poslovođe i racionaliziran radni proces. Opis poslova propisuje predsjednik, a odobravaju ga pravnici. Sastavlja se u dva primjerka, od kojih jedan ostaje u organima upravljanja društva, a drugi se daje upravitelju.
Dokument mora sadržavati potrebne vještine koje upravitelj mora imati, njegove dužnosti i prava. Do danas nije donesen niti jedan zakonski dokument koji bi regulirao sadržaj i postupak izrade opisa poslova. Stoga uprava HOA ima pravo osobno razviti takav dokument ().
Javljanje vlasnicima
Vrlo često u kući kojom upravlja HOA koegzistiraju “obični” građani i članovi partnerstva. I jedni i drugi druga kategorija ljudi ima pravo uvida u dokumentaciju organizacije, ali će njihova razina pristupa biti drugačija. Trenutačno na državnoj razini nije razvijen algoritam za dostavu tražene dokumentacije, pa koje dokumente pokazati, a koje ne odlučuje uprava HOA. Dokumenti koji se daju na pregled običnim stanovnicima višekatnice:
- zapisnik sa sastanka sudionika HOA koji se čuva u arhivi;
- spisi koji potvrđuju donesene odluke o pitanjima koja su stavljena na dnevni red - ugovori o zakupu i izvješća o obavljenom radu;
- Povelja Udruge vlasnika stanova.
Uz sve navedene papire, član zajednice ima pravo uvida u financijsku dokumentaciju i to:
- procjene prihoda i rashoda;
- izvješća o financijskim aktivnostima.
Primici
Jedan od oblika izvještavanja članova Zajednice su potvrde o uplati članarine. Važno je da svaki račun bude potkrijepljen računom blagajne i da ima sve registracijske oznake HOA. Takav dokument mora sadržavati podatke o članu društva i njegovu adresu stanovanja. Tekući račun primatelja i njegovu identifikacijsku šifru, svrhu uplate i na koje razdoblje se vrši te iznos uplate i potpis uplatitelja.
Kao što je već napisano, prilikom održavanja sastanaka Udruge vlasnika stanova, tijek sastanka i sve donesene odluke upisuju se u protokol. U zapisniku su prikazana sva pitanja koja su stavljena na raspravu i poduzete mjere. Imena i prezimena nazočnih članova društva moraju biti upisana uz svojeručni potpis.
Zapisnik vodi tajnik koji se posebno poziva na takve događaje. Prosječni statistički protokol mora sadržavati registarski broj dokumenta, naziv sastanka s naznakom prirode sastanka, datum i vrijeme sastanka, kao i broj prisutnih, dnevni red s naznakom svih pitanja i razloge sastanka. Na kraju dokumenta potrebno je evidentirati rezultat glasovanja i potpisati sve nazočne.
Punomoć
Vrlo često, iz nekog razloga, upravitelj ne može u potpunosti obavljati svoje funkcije, a zatim kako bi se osigurao život partnerstva potrebno je izdati punomoć upravitelju (). Takav dokument omogućuje zaposleniku da brani mišljenje predsjednika na općim skupštinama članova Udruge vlasnika stanova i općim skupštinama vlasnika nekretnina te da sudjeluje u glasovanju o svim pitanjima koja su objavljena na dnevnom redu.
Uložiti žalbu sudu na odluku koju je donijelo upravno tijelo HOA "Ime", ako krše prava predsjednika kao člana takve organizacije, potpisuje i obavlja druge radnje potrebne za zastupanje njegovih interesa na sastanku.
Upravitelj ima pravo upravljanja kontroliranim područjem s pravom gospodarskog upravljanja, a može i potpisivati dokumente od primarne važnosti.
Računovodstvena politika
Kompetentna računovodstvena politika () je prilično važan aspekt u razvoju i uspostavi punopravnog HOA. Omogućuje vam kontrolu gotovo svih financija i aktivnosti poduzeća od strane samih vlasnika i određivanje optimalnih zakonskih shema oporezivanja. Računovodstvena politika treba obuhvatiti organizacijska pitanja i odražavati formiranje podataka po segmentima. Imati metode za procjenu stanja imovine i obveza, regulirati tarife za usluge i generirati informacije prikazane u izvješćima.
Pečat
Prema Odluci Savezne službe državne statistike Ruske Federacije, vođenje stroge izvještajne dokumentacije, radnih knjižica i primarnih dokumenata zahtijeva prisutnost pečata s punim nazivom neprofitne organizacije. Na temelju stavka 5. članka 135. Stambenog zakona Ruske Federacije, Udruga vlasnika stanova ima pravo imati pečate sa svojim imenom, kao i obrasce (o tome smo već pisali u članku), registrirani amblem, banku račun i druge pojedinosti.
Standard otkrivanja podataka
Stambeni zakonik Ruske Federacije postoje zahtjevi za otkrivanje informacija HOA. Partnerstvo mora omogućiti slobodan pristup podacima o glavnim pokazateljima svog rada, redoslijedu obavljenih radova i njihovim troškovima. Sve značajke otkrivanja i pružanja takvih informacija odobrene su Standardom za otkrivanje organizacijskih informacija od 23. rujna 2010.
U skladu s njime, HOA-e su dužne dostaviti podatke bilo na web stranici tijela lokalne uprave ili na web stranici izvršne vlasti. Obavezno je postavljanje informacija na regale ili stalke u ulazu nadzirane zgrade. HOA također moraju pružiti podatke na temelju zahtjeva primljenih od članova partnerstva i vlasnika imovine.
Prema stavcima 6. i 15. Standarda, podaci navedeni na web stranici, štandovima i policama moraju se čuvati 5 godina. Lokalni ogranak Državne stambene inspekcije nadzire usklađenost sa zahtjevima Standarda.
Vrlo često, poteškoće koje nastaju u udruzi vlasnika kuća povezani su s netočnim shvaćanjem ciljeva koje postavljaju svi članovi. Nakon izvršenja dodijeljene misije, HOA postaje jednostavno nepotrebna, loše organizirana i nespremna za ispunjavanje novih obveza i planova.
Sustav upravljanja HOA za stambenu zgradu pripada organizacijskom tipu, sa svim svojim karakterističnim značajkama i nijansama. Bez sumnje, mora biti u skladu s povratnom kontrolnom shemom. Prilikom organiziranja partnerstva treba uzeti u obzir da je takav sustav prilično nov i nije proučavan, a slični analozi jednostavno ne postoje.
Članci na temu
