Standardni ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija: uzorak. Ugovor o najmu specijaliziranog stambenog prostora. Ugovor o najmu specijaliziranog stambenog prostora je

1. Kao samostalna vrsta ugovora o najmu prvi put je identificiran ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora u postojećem stambenom kompleksu. Međutim, koncept "specijaliziranih stambenih prostorija" pojavio se ranije. U čl. 1. Zakona Ruske Federacije od 24. prosinca 1992. „O osnovama federalne stambene politike” uključivao je koncept „specijalizirane stambene zgrade”. U ovu su kategoriju isprva spadali hosteli, hoteli - skloništa, domovi fleksibilnog fonda, posebni domovi za samce starije osobe, pansioni za osobe s invaliditetom, branitelje i drugi. Dakle, nisu se pojedinačni prostori u početku smatrali specijaliziranim, već kuće u cjelini, jer Uglavnom, radilo se o zgradama koje su po rasporedu i opremi bile nešto drugačije od običnih stambenih zgrada, što se može objasniti specifičnostima namjene.

U Stambenom zakoniku Ruske Federacije RSFSR-a pojam „specijaliziranih stambenih prostorija” pojavio se tek usvajanjem Saveznog zakona 24. prosinca 2002. „O uvođenju izmjena i dopuna određenih akata zakonodavstva Ruske Federacije usmjerena na razvoj sustava stambenog hipotekarnog kreditiranja (zaduživanja)”. U čl. 7 Stambenog zakonika Ruske Federacije, s izmjenama i dopunama Zakona od 24. prosinca 2002., naznačeno je da su stambene zgrade i stambeni prostori namijenjeni stalnom boravku građana, kao i za korištenje na propisan način kao uslužni stambeni prostor, stambeni prostori iz stambenih fondova za privremeno nastanjivanje, domovi i drugi specijalizirani stambeni prostori.

Međutim, nije bilo cjelovitog uređenja režima specijaliziranih stambenih prostora. Stambeni zakonik RSFSR-a sadržavao je zasebne odredbe o korištenju stambenih prostorija u kućama fonda za privremeno naseljavanje, koje su uključivale stambene prostore iz fonda za privremeno naseljavanje prisilnih migranata; stambeni prostori iz stambenog fonda za privremeni smještaj osoba kojima je priznat status izbjeglica; stambeni prostor iz stambenog fonda za privremeni smještaj građana koji su ostali bez stambenog prostora zbog ovrhe na stambenom prostoru, koji je stečen kreditom banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita pravne osobe za kupnju stambene kuće ili stana, te se obvezao osigurati povrat kredita ili ciljanog zajma (poglavlje 3.1.) te o korištenju stambenih prostora u studentskim domovima (poglavlje 4.).

Istodobno, ni Zakon o stanovanju Ruske Federacije RSFSR-a, ni Zakon o osnovama savezne stambene politike nisu klasificirali službeno stanovanje kao specijalizirane stambene prostore, iako su, zapravo, također bili namijenjeni za stanovanje na određeno vrijeme. vremena i režim njegovog korištenja bio je blizak režimu specijaliziranih stambenih prostorija. Konkretno, ugovor o najmu ovih stambenih prostora isključuje podnajam, zamjenu najmoprimca, zamjenu stambenog prostora i sl.

Sadašnji LC se odnosi na specijalizirani stambeni fond Stambeni kompleks Ruske Federacije, uslužni stambeni prostori; stambeni prostori u studentskim domovima; stambeni prostori fleksibilnog fonda; stambeni prostori u domovima sustava socijalne skrbi; stambeni prostor fonda za privremeni smještaj prognanika; stambeni prostor fonda za privremeni smještaj osoba kojima je priznat status izbjeglica; stambeni prostor za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana.

Važna novina je da Stambeni zakonik Ruske Federacije ne uključuje privatne stambene prostore u specijalizirani stambeni fond, čak i ako se koriste za sličnu svrhu, na primjer, za smještaj zaposlenika organizacije tijekom razdoblja rada. u tome.

Odnosi između privremenog korištenja stambenih prostora privatnog fonda, čak i ako su prostori dani na privremeno korištenje u vezi s radom, učenjem i sl., bit će uređeni pravilima o najmu stambenih prostora (glava 35 Građanskog zakona zakonika), a ako je odnos između stranaka besplatan, prema pravilima o ugovoru o zajmu (glava 36. OZ-a). Interesi građana najmoprimaca čije stambene prostore privatni vlasnik daje na korištenje u vezi s radom ili školovanjem osiguravaju se i na druge načine. Posebno se obveze stambenog zbrinjavanja pojedinih kategorija radnika i uvjeti za to mogu utvrditi kolektivnim ugovorom, kao i ugovorom o radu koji se sklapa sa zaposlenicima.

Obveza pružanja stambenih prostorija studentima nedržavnih obrazovnih ustanova može se utvrditi ugovorima o pružanju obrazovnih usluga, kao i lokalnim propisima odgovarajuće obrazovne ustanove.

Dakle, trenutno se režim specijaliziranih stambenih prostorija odnosi samo na stambene prostore uključene u državni ili općinski stambeni fond (klauzula 2. članka 92. Stambenog zakona Ruske Federacije). Međutim, specijalizirani stambeni fond po svojoj namjeni bitno se razlikuje od stambenog fonda za društvene namjene koji je u državnom i općinskom vlasništvu. Specifičnost svrhe davanja stambenih prostora dovela je i do razlika u razlozima za njihovo davanje, kao iu pravima i obvezama stranaka. Odnosi o privremenom korištenju specijaliziranih stambenih prostorija uređuju se ugovorom o najmu specijaliziranih stambenih prostorija, au domovima socijalne zaštite za pojedine kategorije građana - ugovorom o besplatnom korištenju (čl. 99. Stambenog zakona).

2. Ugovorom o najmu specijaliziranog stambenog prostora jedna strana - vlasnik specijaliziranog stambenog prostora (u njegovo ime ovlašteno tijelo državne vlasti ili ovlašteno tijelo lokalne samouprave) ili osoba koju on ovlasti (najmodavac) obvezuje se prenijeti ovaj stambeni prostor na drugu stranu - građanina (stanara) uz plaćanje za posjedovanje i korištenje za privremeni boravak u njemu (1. stavak članka 100. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Gornja definicija omogućuje nam da karakteriziramo ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora kao sporazumni, kompenzirani, dvostrano obvezujući.

Specijalizirani stambeni prostor osigurava se na temelju odluke vlasnika stambenog prostora (tijela koje on ovlasti) ili organizacija koje vlasnik ovlasti. Ovi stambeni prostori, u pravilu, daju se građanima koji nemaju drugi stambeni prostor u određenom naselju. Prisutnost odgovarajućeg stambenog prostora u drugom području samo po sebi ne sprječava pružanje specijaliziranog stambenog prostora.

Posjednik u ugovoru o najmu specijaliziranih stambenih prostora postoji državno tijelo, tijelo lokalne uprave ili uprava poduzeća ili ustanove pod čijom je gospodarskom kontrolom ili operativnim upravljanjem specijalizirani stambeni fond.

Poslodavac prema takvom sporazumu je građanin koji ispunjava uvjete utvrđene za stanare specijaliziranih stambenih prostora odgovarajuće vrste. Na primjer, prema stavku 3. čl. 104. Stambenog zakonika, ugovor o najmu službenih stambenih prostorija sklapa se za razdoblje radnog odnosa, službe ili obnašanja državne dužnosti u Ruskoj Federaciji, državne funkcije u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili na izabranom položaj. Kategorije građana kojima se osigurava službeno stanovanje utvrđuju se propisima ovlaštenog tijela javnog obrazovanja u čijem je vlasništvu stambeni fond.

Stambeni prostori manevarskog fonda namijenjeni su privremenom boravku:

1) građani u vezi s velikim popravcima ili rekonstrukcijom kuće u kojoj se nalaze stambeni prostori koje koriste na temelju ugovora o najmu;

2) građani koji su izgubili stambeni prostor zbog ovrhe na tom stambenom prostoru, a koji su stekli kreditom banke ili druge kreditne organizacije ili sredstvima iz ciljanog kredita pravne osobe za kupnju stambenog prostora, i obvezali se osigurati povrat kredita ili ciljanog kredita, ako su im u trenutku ovrhe takvi stambeni prostori jedini;

3) građani čiji je jedini stambeni prostor postao nenastanjiv zbog izvanrednih okolnosti (članak 95. Zakona o stanovanju).

Ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora sklapa se u pisanom obliku u skladu s Tipskim ugovorom. Odlukom Vlade Ruske Federacije od 26. siječnja 2006. br. 42 odobreni su zasebni standardni ugovori za svaku skupinu specijaliziranih stambenih prostorija (osim prostorija socijalne zaštite i domova socijalne skrbi).

Dakle, prava i obveze stranaka su standardne za ugovore o najmu specijaliziranih stambenih prostora iste vrste; samo će se razdoblja valjanosti ovih ugovora razlikovati (obično se utvrđuju naznakom događaja koji se neizbježno mora dogoditi) i uvjeti na temu.

Prema stavku 3. čl. 100 Stambenog zakona Ruske Federacije, ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija određuje predmet ugovora, prava i obveze stranaka za korištenje specijaliziranih stambenih prostora.

Predmet najma u ovom sporazumu je stambeni prostor. Posebnost je u tome što se takve prostorije obično pružaju u obliku zasebne prostorije. Jedina iznimka su službeni stambeni prostori (1. stavak članka 104. Zakona o stanovanju). Stoga se stopa opskrbe obično ne određuje prema ukupnoj veličini, već prema stambenom prostoru po osobi. Ova norma je šest četvornih metara po osobi. Što se tiče pomoćnih prostorija, one su u zajedničkom korištenju svih ili više stanara.

Budući da su specijalizirani stambeni prostori uključeni u državni ili općinski stambeni fond, postupak i uvjeti za utvrđivanje naknade za iznajmljivanje takvi stambeni prostori uspostavljeni su u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije o plaćanju za najam stanova u državnom i općinskom stambenom fondu. Shodno tome, u ugovoru neće biti naznačena posebna naknada za najam. Konkretan iznos naknade odredit će se na temelju zauzetog stambenog prostora ili ukupne površine stambenih prostorija prema stopama koje utvrđuju lokalne samouprave, au Moskvi i Sankt Peterburgu - državno tijelo odgovarajućeg sastavnog entiteta Ruska Federacija (točka 2. 3. članka 156. Stambenog zakona).

Termin ugovora obično se određuje ukazivanjem na nastupanje određene okolnosti. Raspon ovih okolnosti specifičan je za svaku vrstu specijaliziranog stambenog prostora. Dakle, prestanak radnog odnosa ili obnašanja dužnosti na državnoj dužnosti Ruske Federacije, državnoj službi konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili na izbornoj dužnosti, kao i razrješenje iz službe temelj je za raskid ugovora o najam uredskih prostora (članak 104. članka 3. Zakona o stanovanju).

Ugovor o najmu stambenog prostora manevarskog fonda sklapa se na razdoblje:

1) do završetka velikih popravaka ili rekonstrukcije kuće (prilikom sklapanja takvog sporazuma s građanima navedenim u stavku 1. članka 95. Stambenog zakona);

2) prije dovršetka nagodbe s građanima koji su izgubili svoje stambene prostore zbog ovrhe nad njima, nakon prodaje stambenih prostora na kojima je primijenjena ovrha (prilikom sklapanja takvog sporazuma s građanima navedenim u stavku 2. članka 95. Stambenog zakona Kodirati);

3) do završetka obračuna s građanima čiji je jedini stambeni prostor zbog izvanrednih okolnosti postao neuvjetan za stanovanje, na način propisan zakonom (prilikom sklapanja takvog sporazuma s građanima navedenim u stavku 3. članka 95. Stambenog zakona) .

Istek roka na koji je sklopljen ugovor o najmu stambenih prostora fleksibilnog fonda temelj je za raskid ovog ugovora (čl. 106. st. 3. Stambenog zakona).

Prava i obveze stranaka prema ugovoru o najmu specijaliziranih stambenih prostora, prava i obveze najmoprimca u ugovoru o socijalnom najmu uglavnom se podudaraju. Stoga je u stavku 5. čl. 100. ZK sadrži normu koja upućuje na odredbe pojedinih članaka poglav. 8 Stambeni zakon Ruske Federacije. Dakle, obveze najmodavca da najmoprimcu prenese stambene prostore bez prava drugih osoba iste su za društveni najam i najam specijaliziranih stambenih prostora; sudjelovanje u pravilnom održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi iznajmljeni stambeni prostor; izvođenje velikih popravaka stambenih prostorija i osiguravanje da stanar dobije potrebne komunalije odgovarajuće kvalitete (članak 65. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Najmoprimac stambenog prostora prema ugovoru o najmu specijaliziranih stambenih prostora, kao i stanar prema ugovoru o socijalnom najmu, dužan je koristiti stambeni prostor za namjeravanu svrhu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. , Pravila korištenja stambenih prostorija; osigurati sigurnost stambenih prostorija; održavati ispravno stanje stambenog prostora; obavljati redovne popravke stambenih prostorija; plaćati stanarinu i režije na vrijeme; obavijestiti najmodavca u roku utvrđenom ugovorom o promjenama u osnovi i uvjetima koji daju pravo korištenja stambenog prostora prema odgovarajućem ugovoru o najmu.

Odredbe čl. 69 Stambenog zakona Ruske Federacije o pravima i obvezama članova obitelji poslodavca. Treba napomenuti da iako zakonodavstvo ne proširuje čl. 69 Stambenog zakona Ruske Federacije za najam službenog stambenog prostora, to ne znači da je nemoguće da se članovi obitelji usele u službene stambene prostorije. Oni samo ne stječu samostalno pravo korištenja stambenog prostora, neovisno o najmoprimcu. Prestankom prava korištenja službenog stambenog prostora najmoprimca prestaje i pravo korištenja tog stambenog prostora članovima obitelji najmoprimca. Također, bivši član obitelji poslodavca ne zadržava pravo korištenja službenog stambenog prostora. Istodobno, u nekim slučajevima, uzimajući u obzir potrebu za socijalnom zaštitom članova obitelji stanara službenog stambenog prostora, zakonodavac ne dopušta njihovo iseljenje iz stambenih prostorija bez osiguranja drugih stambenih prostorija (stavka 2. članka 103. stambenog zakona).

Učinak odredbe čl. 69 Stambenog zakona Ruske Federacije ne odnosi se samo na službeno stanovanje. Međutim, postoje i druge vrste specijaliziranih stambenih prostora u koje prema njihovoj namjeni nije predviđena mogućnost useljenja članova obitelji najmoprimca. To su stambeni prostori za socijalne usluge, kao i stambeni prostori namijenjeni socijalnoj zaštiti pojedinih kategorija građana.

Bez obzira na vrstu specijaliziranog stambenog prostora, stanar nema pravo zamijeniti zauzetu stambenu prostoriju, kao ni podzakup (članak 100. članka 100. Stambenog zakona Ruske Federacije, stavak 4.). S obzirom na posebnu namjenu specijaliziranog stambenog prostora i hitnu prirodu njegove uporabe, zakonodavstvo ne dopušta njegovu privatizaciju, uz neke iznimke (članak 4. Zakona od 4. srpnja 1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“) .

Za pojedine vrste najma specijaliziranih stambenih prostora u stambenim kompleksima, kao i Standardni ugovori, utvrđuje se niz posebnih osnova raskid, uključujući raskid na zahtjev jedne od strana. Na primjer, ugovor o najmu stambenog prostora iz stambenog fonda za prisilne migrante, kao i ugovor o najmu stambenog prostora iz fonda za izbjeglice, mogu se raskinuti na inicijativu stanodavca pred sudom u slučaju da gubitka ili lišenja statusa prisilnog migranta, odnosno izbjeglice; primitak (kupnja) drugih stambenih prostora; nekorištenje stambenih prostorija dulje od 6 mjeseci (odsutnost bez opravdanog razloga tijekom tog razdoblja).

Dodatna literatura:

1. Sedugin P.I. Stambeno pravo. M. 1997

2. Krasheninnikov P.V. Stambeno pravo. M. 2005. (monografija).

3. Tolstoj Yu.K. Zakon o stanovanju. M. 2006

VSND RSFSR i Vrhovni savjet RSFSR. 1990. broj 30. čl. 416.

VSND i Vrhovni sovjet RSFSR.1991. broj 28. čl. 959.

SZ RF. 2000 broj 3. čl. 278.

SZ RF. 2003. br. 46 (2. dio). Umjetnost. 4448; 2005. br. 1 (1. dio). Umjetnost. 19.

Pokriće hipoteke- tražbine osigurane hipotekom za povrat glavnice duga i za plaćanje kamata po ugovorima o kreditu i ugovorima o zajmu, uključujući one ovjerene hipotekama, i (ili) potvrde o sudjelovanju hipoteke koje potvrđuju udio njihovih vlasnika u pravo zajedničkog vlasništva nad drugim hipotekarnim pokrićem, sredstvima u valuti Ruske Federacije ili stranoj valuti, kao i državnim vrijednosnim papirima (1. stavak, članak 3. Zakona o hipotekarnim vrijednosnim papirima).

SZ RF. 2005. br. 1 (1. dio). Umjetnost. 44.

Iako neki propisi sadrže suprotne odredbe, oni nisu u skladu s čl. 143 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se vrste vrijednosnih papira utvrđuju saveznim zakonima. Osim toga, za razliku od vrijednosnih papira, državni stambeni certifikati ne mogu djelovati kao neovisni objekti građanskog prometa.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 7. lipnja 1995. br. 561 „O državnim stambenim potvrdama izdanim građanima Ruske Federacije koji su izgubili svoj smještaj kao rezultat izvanrednih situacija i prirodnih katastrofa” // SZ RF. 1995. broj 24. čl. 2286; Uredba Vlade Ruske Federacije od 9. listopada 1995. br. 982 „O odobrenju postupka izdavanja i otkupa državnih stambenih potvrda izdanih građanima Ruske Federacije koji su izgubili svoj stan kao rezultat izvanrednih situacija i prirodnih katastrofa” / / SZ RF. 1995. broj 42. čl. 3983; 2001. broj 37. čl. 3691

Savezni zakon od 25. listopada 2002. br. 125-FZ “O stambenim subvencijama za građane koji napuštaju regije krajnjeg sjevera i ekvivalentna područja” // SZ RF. 2002. broj 43. čl. 4188.

Uvođenje alternativnog oblika stambenog zbrinjavanja vojnih osoba povezano je s određenim nedostacima sustava stambenog certifikata, posebice vezanim uz neracionalno korištenje proračunskih sredstava. Kako bi se vojnom osoblju najučinkovitije osiguralo stanovanje, u teoriji je predložen niz drugih opcija za stambeno zbrinjavanje, uključujući sustav štednje i hipotekarno kreditiranje (za više detalja, vidi Pchelintseva L.M. Poboljšanje pravne osnove za provedbu prava na stanovanje vojnog osoblja Ruske Federacije, uzimajući u obzir inozemno iskustvo: teorijski aspekti // Aktualni problemi građanskog prava. sub. članci. M. 2003. str. 127-142).

SZ RF.2004. broj 34. čl. 3532.

Zračne snage RSFSR. 1987. broj 9. čl. 250

Glasnik SND i Oružanih snaga Ruske Federacije, 1993. broj 3. čl. 99,.

U znanstvenoj literaturi i nekim propisima ovaj se ugovor naziva “komercijalni najam”. Korištenje ovog koncepta izaziva određene primjedbe, jer, prvo, nije predviđeno ni u Građanskom zakoniku ni u drugim saveznim zakonima. Osim toga, pojam "komercijalno" obično se povezuje s provedbom poslovnih aktivnosti od strane subjekta. Međutim, izraz je prvi put upotrijebljen u knjizi. Građanski zakonik Ruske Federacije. Drugi dio. Tekst, komentari, abecedno kazalo/ Prir. O.M. Kozyr, A.L. Makovsky, S.A. Khokhlova. M. 1996

Odgovarajuća vrsta stambenog fonda također je dodijeljena u stambenom kompleksu RSFSR-a, međutim, posebna vrsta ugovora o najmu nije dodijeljena u zakonodavstvu; teoretski, ovo je pitanje također bilo diskutabilno.

SZ RF. 2005. br. 1 (1. dio). Umjetnost. 14

Mogućnost donošenja normativnih akata stambenog zakonodavstva tijelima lokalne samouprave proizlazi iz odredbi čl. 130. Ustava Ruske Federacije, kao i Savezni zakon od 6. listopada 2003. „O općim načelima organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji” (SZ RF. 2003. br. 40. čl. 3822; 2004. br. 25. čl. 2484; 2004. br. 33. čl. 3368; 2005. br. 1 (1. dio). čl. 9; čl. 12; čl. 17; čl. 25; čl. 37).

SZ RF. 2006. broj 5. čl. 546.

SZ RF. 2005. broj 22. čl. 2126.

SZ RF. 2006. broj 6. čl. 702.

Glasnik Moskovske gradske dume, 2006. broj 7. čl. 170.

U teoriji, postoji prijedlog da se u Poglavlju 35. Građanskog zakonika istaknu opće odredbe o najmu stambenih prostora, zajedničke za sve vrste najma, kao i zasebni paragrafi koji definiraju temelje za reguliranje komercijalnog, društvenog najma i najma specijalizirane stambene prostorije.

SZ RF. 1999. broj 14. čl. 1650; 2002. br. 1 (1. dio). Umjetnost. 2; 2003. broj 2. čl. 167; 2003. br. 27 (1. dio). Umjetnost. 2700; 2004. broj 35. čl. 3607.

SZ RF. 2006. broj 6. čl. 702.

Istodobno, nema prepreka za priznavanje statusa stambenih prostorija za zgrade podignute na zemljišnim parcelama dacha ako ispunjavaju zakonske uvjete za stambene prostore i građani ih namjeravaju koristiti u svrhu stalnog boravka (Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. travnja 2008. br. 7 -P)//SZ RF.2008.br. 18. Čl. 2089.

Ovom klasifikacijom ne govorimo o namjeni stambenih prostora - oni su uvijek namijenjeni stanovanju, već o namjeni odgovarajućeg stambenog fonda.

SZ RF. 1997. broj 42. čl. 4787.

SZ RF. 1996. broj 48. čl. 5369; 1998. broj 30. čl. 3619; 2002. broj 13. članak 1179; 2003. br. 1. članak 2.; čl.6; 2003. br. 2. Umjetnost. 160; 2003. broj 22. Umjetnost. 2066; 2003. br. 27 (1. dio). Umjetnost. 2700.

U slučajevima kada interese maloljetnika koji žive sa najmoprimcem zastupaju roditelji ili skrbnici (povjerenici) koji žive odvojeno, pitanje useljenja novih osoba mora se dogovoriti s njima (točka 7. Odluke Plenuma Vrhovnog suda od SSSR od 3. travnja 1987. br. 2 / BVS SSSR. 1987. br. 3. str. 8; 1991. br. 2. str. 8)

To se odnosi na maloljetnu djecu poslodavca ili osoba koje stalno žive s njim, uklj. djeca stavljena pod starateljstvo od strane ovih osoba.

U čl. 673 Građanskog zakonika, stambeni prostor smatra se predmetom ugovora o najmu stambenog prostora. No, ako ugovor o najmu smatramo obveznim pravnim odnosom, njegovim predmetom treba smatrati radnje najmoprimca u davanju stvari na korištenje i protučinidbe druge strane u plaćanju stambenog prostora.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Ugovorno pravo. M. 2000. str. 709-710

Treba imati na umu da je stanar, osim plaćanja stambenih prostora, obično odgovoran za plaćanje komunalnih usluga. Plaćanja za komunalije, u pravilu, nisu uključena u strukturu plaćanja za stambene prostore.

Sedugin P.I. Zakon o stanovanju. M. 2003. Str. 199

Prilikom određivanja vrsta radova povezanih s rutinskim popravcima, možete se voditi paragrafima. “e” klauzula 4 Standardnog ugovora o socijalnom najmu stambenih prostorija. Tekući popravci zauzetih stambenih prostorija koje stanar obavlja o svom trošku, prema Standardnom ugovoru, uključuju sljedeće radove: krečenje, bojanje i lijepljenje zidova, stropova, bojanje podova, vrata, prozorskih klupčica, prozorskih krila. iznutra radijatori, kao i zamjena uređaja za prozore i vrata, popravak unutarnje inženjerske opreme - električne instalacije, opskrba hladnom i toplom vodom, opskrba toplinom, opskrba plinom.

Čini se da bi se, na temelju sličnog režima za provođenje rekonstrukcije i preuređenja utvrđenog Zakonom o stambenim pitanjima, predmetno pravilo trebalo primjenjivati ​​i na slučajeve preuređenja stambenih prostorija. Istodobno, u rekonstrukciji je ugradnja, zamjena ili prijenos komunalne mreže, sanitarne, električne ili druge opreme, koja zahtijeva izmjene tehničke putovnice stambenih prostorija, a pod ponovnim razvojem - promjena konfiguracije, koja zahtijeva izmjene tehničkih putovnica stambenog prostora (klauzula 1 čl. .25 ZhK).

Pojam rekonstrukcije dan je u urbanističkom zakonodavstvu. Rekonstrukcija je promjena parametara kapitalnih građevinskih projekata, njihovih dijelova (visina, broj katova (u daljnjem tekstu: broj katova), površina, pokazatelji proizvodnog kapaciteta, volumen) i kvaliteta inženjerske i tehničke podrške (klauzula 14. , dio 1, članak 1 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije).

M.I. ima drugačije stajalište. Braginski. Dekret. op. S. 740

Odredba čl. 686 Građanskog zakonika o mogućnosti zamjene stanara s jednim i odraslim građanima koji stalno žive u stambenim prostorijama ne čini se posve točnim, jer Sposobnost građanina da potpuno samostalno djeluje u građanskom prometu i snosi neovisnu odgovornost za svoje obveze ne određuje se punoljetnošću, već prisutnošću pune poslovne sposobnosti. Istodobno, osoba koja nije punoljetna može biti potpuno sposobna (čl. 21. st. 2., čl. 27. Građanskog zakonika), i obrnuto, punoljetni građanin ne može imati poslovnu sposobnost (čl. 29. građanski zakonik). Stoga je odredbom st. 2. čl. 82. Zakona o stanovanju o zamjeni stanara prema ugovoru o socijalnom najmu, čija je mogućnost povezana s prisutnošću poslovne sposobnosti člana obitelji stanara.

Stav o sporazumnoj naravi ugovora o najmu zastupa npr. G. I. Petrishcheva (Sovjetsko građansko pravo. Udžbenik. Prir. O. A. Krasavčikov - M. 1985. S. 132); Yu.K. Tolstoj (Tolstoj Yu.K. Stambeno pravo. M. 1996. S. 30); CM. Korneev (Građansko pravo. Svezak 2. Polusvezak 1: udžbenik / Glavni urednik E.A. Sukhanov. M. 1999. P. 442). Ovo gledište potkrijepljeno je u ranijim znanstvenim studijama, na primjer: Levenson S.N. "Nastanak, promjena i prestanak pravnih odnosa za najam stambenih prostora", disertacija, dr. sc., M. VYUZI. 1968. godine

Braginsky M.I. , Vitryansky V.V. Ugovorno pravo. Knjiga druga: ugovori o prijenosu imovine. M. 2000. Str. 724

Vidi, na primjer: Sedugin P.I. dekret. op. Str. 111; V.N. Litovkin. Vidi Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije, drugi dio (članak po članak). M. 1996. Str. 243

Braginsky M.I. , Vitryansky V.V. Ugovorno pravo. Knjiga druga: ugovori o prijenosu stvari.M. 2000. Str. 677

Dal V. Objašnjavajući rječnik živog velikoruskog jezika. Svezak drugi. M. 1956, str. 444.

U Opširnom rječniku ruskog jezika, ur. prof. A.N. Tikhonov, koncept koji se razmatra otkriva se na sličan način: unajmiti znači "kupiti ... nešto za određenu naknadu za privremeno korištenje" (M. 2001., str. 493)

Glasnik SND i Oružanih snaga Ruske Federacije, 1992. broj 30. čl. 1792. godine.

Glasnik Moskovske gradske dume, 2006. N 2. čl. 7.

SZ RF. 2006. broj 25. čl. 2736.

Također se uzima u obzir prisutnost udjela u vlasništvu stambenih prostora.

Sedugin P.I.. Citat op. Str. 114

SZ RF. 1996. broj 52. čl. 5880; 1998. br. 7, čl. 788; 2000. broj 33. čl. 3348; 2002. broj 15. čl. 1375; 2003. broj 2. čl. 160; 2004. broj 35. čl. 3607.

Vidi, na primjer: stavak 3. čl. 2 Moskovskog zakona od 15. siječnja 2003. br. 22 „O poboljšanju životnih uvjeta stanovnika grada Moskve” // Glasnik Moskovske gradske dume. 2003. broj 5; Bilten gradonačelnika i vlade Moskve. 2004. broj 4; 2005. br.1.

Članak 10. Moskovski zakon br. 29 od 14. lipnja 2006. „O osiguravanju prava stanovnika Moskve na stambene prostore” // Glasnik Moskovske gradske dume. 2006. broj 7. čl. 170,

P.23 Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 02.07.2009 N 14 „O nekim pitanjima koja su se pojavila u sudskoj praksi pri primjeni Stambenog zakona Ruske Federacije”//RG.07/08/ 2009. godine. broj 23.

SZ RF.2005. Broj 1 (1. dio). Umjetnost. 15.

Vidi, na primjer: Odluku Vrhovnog suda Ruske Federacije od 16. siječnja 2008. N GKPI07-1022 // SPS ConsultantPlus

SZ RF. 2005. broj 36. čl. 3706.

SZ RF. 2006. broj 23. čl. 2501.

SZ RF. 2006. broj 5. čl. 546.

U teoriji i praksi postojale su razlike u tumačenju odredbe o pravu najmodavca da zabrani useljenje novih članova obitelji u slučaju nepoštivanja uvjeta o normativu ukupne površine po osobi. Neki su to pravo proširili i na slučajeve kada su se uselili supružnik, djeca i roditelji stanara. Naknadno je Vrhovni sud dao tumačenje st. 1. čl. 70. Zakona o stanovanju, prema kojem se pravo na zabranu korištenja u slučaju nepoštivanja norme ukupne površine ne odnosi na slučajeve stanovanja od strane bračnog druga, djece i roditelja najmoprimca (Odluka Vrhovnog suda RH). Ruske Federacije od 16. siječnja 2008. N GKPI07-1022 // SPS “ConsultantPlus”).

Pogledajte na primjer: Sedugin P.I. Citat op. Str. 108.

Pogledajte na primjer: Getman E.S. O pitanju zamjene stambenih prostorija // Sat. Aktualni problemi stambenog prava. M. 2003. Str. 66.

U skladu s Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 16. siječnja 2008. N GKPI07-1022, ovo se pravo ne odnosi na slučajeve kada se stanar useli u stambene prostorije svog supružnika, njegove djece i roditelja.

SZ RF.2006. broj 34. čl. 3680.

Slični zaključci sadržani su u Pregledu sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije od 1. ožujka 2006. "Pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije za četvrto tromjesečje 2005." Prema pojašnjenjima Vrhovnog suda Ruske Federacije, u slučaju neplaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga bez opravdanog razloga više od šest mjeseci, stanar i članovi njegove obitelji koji žive s njim mogu biti deložirani na sudu s pružanje stambenih prostorija u kućama državnog ili općinskog stambenog fonda za uvjete ugovora o socijalnom najmu unutar istog mjesta, pogodnog za stalni boravak, što odgovara pružanju najmanje šest četvornih metara stambenog prostora po osobi.

SPS ConsultantPlus.

VSND i Oružane snage Ruske Federacije.1993. broj 3. čl. 99.

Pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije od 21. srpnja 2000. „O raskidu ugovora o socijalnom najmu stambenih prostora zbog neplaćanja stanara za stanovanje i komunalne usluge u roku od šest mjeseci” // BVS RF. 2000. br. 8.

Treba napomenuti da iseljenje iz stambenog prostora nije uvijek povezano s raskidom ugovora o socijalnom najmu. Dakle, ako postoji zlouporaba stambenih prostorija, sustavno kršenje prava i legitimnih interesa susjeda ili loše upravljanje stambenim prostorijama koje dovode do njihovog uništenja, ugovor o socijalnom najmu ne može se raskinuti. Ako u stambenom prostoru ne živi samo stanar, već i članovi njegove obitelji, iseljenje bez pružanja drugog stambenog prostora dopušteno je samo osobama koje su izravno krive za te povrede (1. stavak članka 91. Stambenog zakona). Iseljenje bez pružanja drugog stambenog prostora građanina lišenog roditeljskog prava ne povlači za sobom raskid ugovora o najmu ako sud priznaje nemogućim suživot s djecom nad kojom je lišen roditeljskog prava (članak 2. članka 91. Stambenog zakona). Deložacija iz stambenih prostorija– to je prisilni otkaz prava korištenja stanara i (ili) članova njegove obitelji stambenim prostorom koji se koristi prema ugovoru o najmu stambenog prostora, na inicijativu najmodavca, koji se provodi na temelju sudske odluke ako postoji su razlozi navedeni u zakonu.

SZ RF. 2001. broj 23. čl. 2277.

VSND i Oružane snage Ruske Federacije. 1993. broj 3. čl. 99

SZ RF. 2002. br. 52 (1. dio). Umjetnost. 5135

SZ RF. 2006. br. 6, čl. 697.

VSND i Vrhovni sovjet RSFSR.1991. broj 28. čl. 959

8. Najmoprimac nema pravo zamijeniti stambeni prostor, niti ga dati u podzakup. 9. Članovi obitelji Najmoprimca imaju pravo na korištenje stambenog prostora ravnopravno sa Najmoprimcem i imaju jednaka prava i obveze prema ovom Ugovoru. 10. Poslovno sposobni članovi obitelji Najmoprimca odgovaraju solidarno sa Najmoprimcem za obveze koje proizlaze iz ovog Ugovora. 11. Ako građanin prestane biti članom obitelji Najmoprimca, ali nastavi živjeti u stambenom prostoru, zadržava ista prava kao i Najmoprimac i članovi njegove obitelji. Navedeni građanin samostalno odgovara za svoje obveze proizašle iz ovog Ugovora.

III. Prava i obveze najmodavca 12. Stanodavac ima pravo: 1) zahtijevati pravodobno plaćanje plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge; 2) zahtijevati raskid ovog Ugovora u slučaju da Najmoprimac prekrši stambeno zakonodavstvo i odredbe ovog Ugovora. Najmodavac može imati i druga prava utvrđena zakonom. 13. Najmodavac je dužan: 1) prenijeti Najmoprimcu stambeni prostor slobodan od tuđih prava i pogodan za stanovanje u stanju koje ispunjava protupožarne, sanitarne, higijenske, ekološke i druge zahtjeve; 2) sudjeluje u pravilnom održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi stambeni prostor; 3) vršiti velike popravke stambenih prostorija; 4) sudjelovati u pravovremenoj pripremi stambene zgrade, sanitarne i druge opreme koja se u njoj nalazi, za rad u zimskim uvjetima; 5) osigurati pružanje komunalnih usluga Najmoprimcu; 6) prihvatiti, u roku utvrđenom ovim Ugovorom, stambene prostore od Najmoprimca u skladu s uvjetima iz podstavka 11. stavka 7. ovog Ugovora; 7) najmoprimcu i članovima njegove obitelji osigurati fleksibilno stanovanje (po stopi od najmanje 6 četvornih metara stambenog prostora po osobi) za vrijeme velikih popravaka ili rekonstrukcije stambene zgrade (kada se popravci ili rekonstrukcija ne mogu izvršiti) bez iseljenja Najmoprimca) bez raskida ovog Ugovora. Preseljenje Najmoprimca i članova njegove obitelji u stambene prostore manevarskog fonda i natrag (nakon završetka velikih popravaka ili rekonstrukcije) provodi se na trošak Najmodavca; 8) obavijestiti Najmoprimca o većim popravcima ili rekonstrukciji kuće najkasnije 30 dana prije početka radova; 9) pridržavati se zahtjeva utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije prilikom rekonstrukcije i preuređenja stambenih prostorija. Najmodavac snosi i druge obveze predviđene zakonom.

14. Ovaj se Ugovor može raskinuti u bilo kojem trenutku sporazumom stranaka. 15. Zakupac može raskinuti ovaj Ugovor u bilo kojem trenutku. 16. Zakupodavac može zahtijevati raskid ovog Ugovora na sudu ako: 1) zakupac ne plaća stambene prostore i (ili) komunalne usluge više od 6 mjeseci; 2) uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane Najmoprimca ili članova njegove obitelji; 3) sustavno kršenje prava i legitimnih interesa susjeda; 4) korištenje stambenih prostorija u druge svrhe; 5) gubitak ili oduzimanje statusa prisilnog migranta; 6) primitak (kupnja) drugog stambenog prostora; 7) nekorištenje stambenih prostorija dulje od 6 mjeseci (odsutnost bez opravdanog razloga u tom razdoblju); 8) identifikacija u podnesenim dokumentima koja je poslužila kao osnova za dodjelu stambenog prostora koja ne odgovara stvarnosti. 17. Ovaj Ugovor prestaje zbog: 1) gubitka (uništenja) stambenih prostorija; 2) smrću Najmoprimca. Članovi obitelji preminulog Najmoprimca zadržavaju svoja prava i obveze iz ovog Ugovora za vrijeme trajanja statusa prisilnog useljenika.

Stambeni zakonik Ruske Federacije.

Najmodavac __________________ Stanar __________________ (potpis) (potpis) M.P.

Odobreno

IV. Raskid i raskid Ugovora 14. Ovaj se Ugovor može raskinuti u bilo kojem trenutku sporazumom stranaka. 15. Zakupac može raskinuti ovaj Ugovor u bilo kojem trenutku. 16. Zakupodavac može zahtijevati raskid ovog Ugovora na sudu ako: 1) zakupac ne plaća stambene prostore i (ili) komunalne usluge više od 6 mjeseci; 2) uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane Najmoprimca ili članova njegove obitelji; 3) sustavno kršenje prava i legitimnih interesa susjeda; 4) korištenje stambenih prostorija u druge svrhe; 5) gubitak ili oduzimanje statusa izbjeglice; 6) primitak (kupnja) drugog stambenog prostora; 7) nekorištenje stambenih prostorija dulje od 6 mjeseci (odsutnost bez opravdanog razloga u tom razdoblju); 8) identifikacija u podnesenim dokumentima koja je poslužila kao osnova za dodjelu stambenog prostora koja ne odgovara stvarnosti. 17. Ovaj Ugovor prestaje zbog: 1) gubitka (uništenja) stambenih prostorija; 2) smrću Najmoprimca. Članovi obitelji preminulog Najmoprimca zadržavaju svoja prava i obveze iz ovog Ugovora za vrijeme trajanja statusa izbjeglice.

V. Plaćanje prema Ugovoru 18. Najmoprimac plaća najamninu za stambene prostore na način i u iznosu predviđenom Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije.

VI. Ostali uvjeti 19. Sporovi koji mogu nastati između ugovornih strana temeljem ovog Ugovora rješavat će se na način propisan zakonom. 20. Ovaj Ugovor je sastavljen u 2 primjerka od kojih jedan zadržava Najmodavac, a drugi Zakupnik.

Odobreno

IV. Raskid i raskid Ugovora 14. Ovaj se Ugovor može raskinuti u bilo kojem trenutku sporazumom stranaka. 15. Zakupac može raskinuti ovaj Ugovor u bilo kojem trenutku. 16. Zakupodavac može zahtijevati raskid ovog Ugovora na sudu ako: 1) zakupac ne plaća stambene prostore i (ili) komunalne usluge više od 6 mjeseci; 2) uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane Najmoprimca ili članova njegove obitelji; 3) sustavno kršenje prava i legitimnih interesa susjeda; 4) korištenje stambenih prostorija u druge svrhe. 17. Ovaj se Ugovor raskida u vezi s: 1) završetkom ___________________________________________________________ (veliki popravci ili rekonstrukcija kuće, nagodbe sa Najmoprimcem, ________________________________________________________________________ koji je izgubio stambeni prostor kao rezultat ovrhe na ovom prostoru, _____________________________________________________________________________ nagodbe sa Najmoprimcem za stambene prostore koji su prepoznati kao neprikladni za stanovanje kao rezultat ________________________________________________________________________________; izvanredne okolnosti - označiti kao potrebno) 2) s gubitkom (uništenjem) stambenih prostorija; 3) smrću Najmoprimca. Članovi obitelji preminulog stanara zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora do završetka popravaka ili rekonstrukcije kuće, poravnanja u vezi s gubitkom stambenog prostora kao rezultat ovrhe na ovom prostoru, naselja za stambene prostore koji su priznati neprikladnim za stanovanje kao rezultat izvanrednih okolnosti.

V. Plaćanje prema Ugovoru 18. Najmoprimac plaća najamninu za stambene prostore na način i u iznosu predviđenom Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije.

VI. Ostali uvjeti 19. Sporovi koji mogu nastati između ugovornih strana temeljem ovog Ugovora rješavat će se na način propisan zakonom. 20. Ovaj Ugovor je sastavljen u 2 primjerka od kojih jedan zadržava Najmodavac, a drugi Zakupnik.

Najmodavac ______________ Stanar ________________ (potpis) (potpis) M.P.

Odobreno

IV. Raskid i raskid Ugovora 16. Zakupac može raskinuti ovaj Ugovor u bilo kojem trenutku. 17. Ovaj se Ugovor može raskinuti u bilo kojem trenutku sporazumom stranaka. 18. Raskid ovog Ugovora na zahtjev Najmodavca dopušten je na sudu u slučaju: 1) neuspjeha Najmoprimca da plati za stambene prostore i (ili) komunalne usluge više od 6 mjeseci; 2) uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane Najmoprimca ili članova njegove obitelji; 3) sustavno kršenje prava i legitimnih interesa susjeda; 4) korištenje stambenih prostorija u druge svrhe. 19. Ovaj Ugovor prestaje zbog: 1) gubitka (uništenja) stambenih prostorija; 2) smrću Najmoprimca; 3) istekom ugovora o radu; 4) na kraju radnog vijeka; 5) završetkom pripravničkog staža. 20. U slučaju raskida ili raskida ovog Ugovora, Zakupac i članovi njegove obitelji moraju napustiti prostor. U slučaju odbijanja napuštanja stambenih prostorija, građani su podložni iseljenju bez pružanja drugih stambenih prostorija, osim u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

V. Plaćanje prema Ugovoru 21. Stanar plaća najamninu za stambene prostore na način i u iznosu predviđenom Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije.

VI. Ostali uvjeti 22. Sporovi koji mogu nastati između strana temeljem ovog Ugovora rješavat će se na način propisan zakonom. 23. Ovaj Ugovor je sastavljen u 2 primjerka od kojih jedan zadržava Najmodavac, a drugi Zakupnik.

Najmodavac ______________ Stanar ________________ (potpis) (potpis) M.P.

U skladu s dijelom 1. članka 99. Stambenog zakona Ruske Federacije, specijalizirano stanovanje osigurava se:
odlukom vlasnika takvog stambenog prostora ili državnog (općinskog) tijela koje djeluje u njegovo ime ili osobe koju on ovlasti (uprava državnog poduzeća, zapovjedništvo vojne postrojbe i dr.);
prema ugovorima o najmu specijaliziranih stambenih prostora.

Dakle, stambeno zbrinjavanje ove kategorije ostvaruje se po dvije osnove - odlukom i sporazumom sklopljenim u skladu s tom odlukom.
Iznimka je stanovanje za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana s kojima je sklopljen ugovor o besplatnom korištenju.
Na temelju značenja 2. dijela čl. 99 Stambenog zakonika Ruske Federacije, specijalizirani stambeni prostor ne može se osigurati građanima koji imaju stan u mjestu gdje rade, služe itd., na temelju prava vlasništva, socijalne rente ili na drugim osnovama. Međutim, postoje iznimke koje nisu navedene u ovom članku.
Ugovor o najmu specijaliziranog stambenog prostora može se raskinuti u bilo kojem trenutku:
sporazumom stranaka;
na inicijativu poslodavca. U ovom slučaju nisu bitni razlozi koji su poslodavca potaknuli na takvu odluku.
Valja napomenuti da zakonodavac u ovom slučaju ne propisuje suglasnost članova obitelji kao uvjet za raskid ugovora. Članak 101. ZK RF ne sadrži odredbu sličnu dijelu 2. čl. 83 Stambenog zakona Ruske Federacije (o raskidu ugovora o socijalnom najmu stambenih prostora na inicijativu stanara uz suglasnost članova njegove obitelji).
Prema dijelu 3. članka 101. Stambenog zakonika Ruske Federacije, ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora može se raskinuti na sudu na zahtjev stanodavca ako stanar i članovi njegove obitelji ne ispunjavaju svoje obveze iz ugovora. . Ugovor se raskida sudskim putem u sljedećim slučajevima:
neplaćanje stambenih i komunalnih usluga više od 6 mjeseci;
uništenje ili oštećenje stambenog prostora od strane najmoprimca ili članova njegove obitelji;
sustavno kršenje prava i legitimnih interesa susjeda;
korištenje stambenih prostorija u svrhe koje nisu predviđene.
Članak 102. Stambenog zakona RF predviđa slučajeve raskida ugovora o najmu specijaliziranih stambenih prostora. Ugovor se raskida zbog gubitka (uništenja) stambenog prostora, u slučaju smrti najmoprimca koji živi sam.
Ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija raskida se na kraju (isteku) ugovora sklopljenog na razdoblje određeno Stambenim zakonikom Ruske Federacije (rad, služba, učenje itd.), tj. nakon isteka ugovora o radu, nakon završetka službe, nakon završetka velikih popravaka ili rekonstrukcije kuće, nakon poravnanja s građanima u vezi s gubitkom stambenog prostora itd.
Ugovor o najmu poslovnog stambenog prostora i stanovanja u studentskom domu raskida se u slučaju prijenosa vlasništva na tom stambenom prostoru (pravo gospodarskog upravljanja ili operativnog upravljanja). Oslobođenje je predviđeno samo za jedan slučaj: zaposlenik - najmoprimac danog stambenog prostora - zadržava radni odnos s njegovim novim vlasnikom (pravnom osobom kojoj je stambeni prostor prenesen na gospodarsko ili operativno upravljanje). U tom slučaju zadržava se i službeni stan ili smještaj u hostelu.
Po prestanku ili raskidu ugovora o najmu specijaliziranog stambenog prostora, građani su ga dužni napustiti. Ako odbiju, podliježu sudskoj deložaciji, obično bez osiguravanja drugog stambenog prostora.
Kategorije građana navedenih u 2. dijelu članka 103. Stambenog zakona Ruske Federacije ne mogu se deložirati bez pružanja drugog stambenog prostora ako:
a) nemaju drugi stambeni prostor na pravu vlasništva ili na temelju ugovora o najmu;
b) su prijavljeni kao oni koji imaju potrebu za stambenim prostorom.
Govoreći o slučajevima takvog iseljenja, zakonodavac se ograničio samo na naznaku da se stambeno zbrinjavanje treba osigurati u granicama dotičnog naselja, bez osiguravanja njegove opremljenosti i veličine. To znači da takvo stanovanje mora ispunjavati samo uvjete iz čl. 15 Stambenog zakona Ruske Federacije (stambene prostorije priznaju se kao izolirane prostorije, koje su nekretnine i pogodne su za stalni boravak građana (ispunjava utvrđena sanitarna i tehnička pravila i propise, druge zakonske zahtjeve (u daljnjem tekstu zahtjevi)) ).
Mora se pretpostaviti da se takve deložacije provode bez odjave onih kojima je potreban stambeni prostor.
Osim općih odredbi, svaka vrsta specijaliziranih stambenih prostorija ima niz značajki, što je određeno svrhom takvog stanovanja.
Uslužni stambeni prostori namijenjeni su stanovanju građana:
imati određeni radni odnos s državnim tijelom (lokalna uprava, državno unitarno poduzeće, državna ili općinska ustanova);
u vezi sa uslugom;
u vezi s imenovanjem na javni položaj (savezni ili subjekt Ruske Federacije);
u svezi s izborom na izbornu državnu ili općinsku dužnost.
Prema ovom članku, službeno stanovanje osigurava se za vrijeme radnog odnosa, službe ili obnašanja državne ili izborne dužnosti.
Dakle, službeno stanovanje ne osigurava se radi zadovoljenja stambenih potreba građanina, već u vezi s obavljanjem određenih dužnosti (rad, služba i sl.).
Uslužni stambeni prostori pružaju se na temelju:
odluke vlasnika (u njegovo ime ovlašteno tijelo državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave) ili osoba koje on ovlasti. Kao ovlaštene osobe može djelovati uprava poduzeća, ustanova, zapovjedništvo vojne jedinice i sl.;
ugovor o najmu poslovnog stambenog prostora, sklopljen u skladu s odlukom o pružanju (pravni sastav). U tom slučaju predmet sporazuma može biti samo poseban stan.
Opća pravila predviđena čl. 65., dio 3. i 4. čl. 67 Stambeni zakonik Ruske Federacije za ugovore o socijalnom najmu.
Ugovor o najmu službenog stana podliježe raskidu na način i na osnovama predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
Ovaj ugovor može prestati u slučaju prijevremenog otkaza ugovora o radu sklopljenog na određeno vrijeme, u slučaju otkaza ugovora o radu sklopljenog bez određenog vremena, kao i u slučaju prijevremenog otpuštanja iz službe i sl. .
Uz opća pravila za raskid ugovora o najmu u 2. dijelu čl. 102 Stambenog zakona Ruske Federacije posebno propisuje slučajeve kada službeni stambeni prostor zadržava poslodavac.
Ugovor o najmu ne može se raskinuti ako se tijekom prijenosa vlasništva stambenog prostora (kao iu slučaju prijenosa tog prostora na gospodarsko upravljanje ili operativno upravljanje drugoj pravnoj osobi) promijeni novi vlasnik (pravna osoba kojoj je stambeni prostor je ustupljen) je stranka u ugovoru o radu sa zaposlenikom – najmoprimcem takvog stambenog prostora.
Prijenos vlasništva treba shvatiti kao zamjenu vlasnika u granicama javnih oblika vlasništva u slučajevima pravnog nasljeđivanja. Inače nije u skladu s čl. 92. prema kojem specijalizirani stambeni prostori nisu predmet otuđenja i kojim je utvrđeno da se kao specijalizirani stambeni prostor koriste prostori državnih i općinskih stambenih fondova.
U slučajevima raskida ili raskida ugovora o najmu službenog stambenog prostora, građani podliježu iseljenju bez davanja drugih stambenih prostorija.
Uz osiguranje drugog stambenog prostora građani se iseljavaju ako:
nemaju stan na temelju prava vlasništva ili korištenja temeljem ugovora o najmu, te nisu članovi obitelji vlasnika ili najmoprimca temeljem takvog ugovora;
su registrirani kao oni kojima je potreban stambeni prostor. Prihvaćanje građanina da registrira one kojima je potrebna (2. dio članka 52. Stambenog zakona RF) ukazuje na to da su zahtjevi iz čl. 49. i 51. Stambenog zakona Ruske Federacije, a građanin ima pravo na stanovanje prema ugovoru o socijalnom najmu.
Međutim, treba napomenuti da se uknjiženo stanovanje daje po redu prvenstva, tj. na temelju vremena upisa građana.
Kategorije građana koji se ne mogu deložirati iz službenih stambenih prostorija definirane su u klauzulama 1 - 4, dio 2 čl. 103.
Dakle, prema čl. 103. Stambenog zakona Ruske Federacije, članovi obitelji zaposlenika koji je dobio službeni stan i koji je umro podliježu iseljenju i osiguranju drugog stambenog prostora prema pravilima ovog članka.
Zaključak: Sukladno važećem zakonodavstvu, ne postoji mogućnost davanja ovog stambenog prostora temeljem ugovora o najmu, međutim nemoguće je deložirati iz ovog stambenog prostora, budući da ne posjedujete niti jedan drugi stambeni prostor temeljem ugovora o socijalnom najmu. ili u posjedu. Do iseljenja iz ovog stambenog prostora može doći samo na temelju davanja drugog stambenog prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu.

Neki građani imaju pravo na specijalizirani smještaj.

Ako radite i živite daleko od svog radnog mjesta, možda ćete dobiti specijalizirani smještaj. Prije nego što se uselite, morate proučiti i potpisati ugovor u kojem su navedena prava i obveze strana. Također je potrebno koristiti prostorije za njihovu namjenu. Dalje ćemo vam reći tko još ima pravo podnijeti zahtjev za poseban smještaj i kako sastaviti ugovor o najmu.

Tko može sklopiti ugovor o najmu?

Privremeni smještaj može se osigurati za:

• privremeni boravak. Osoba može trebati smještaj ako je njezin prethodni dom postao neprikladnim ili je izgubljen. To može biti zbog prirodnih katastrofa, vojnih akcija, požara, poplava;
• boravak za vrijeme studija, rada, službe. Ako je građanin izabran na izbornu ili državnu dužnost i živi daleko od svog radnog mjesta, također ima pravo na specijalizirani smještaj;
• smještaj tijekom obnove. Građani čija je kuća u rekonstrukciji ili velikim popravcima;
• osobe klasificirane kao potrebite. Predstavnicima ove kategorije stanovništva obično se također pruža skup socijalnih, svakodnevnih i medicinskih usluga;
• migranata i izbjeglica. Za privremeni boravak građana kojima je potrebna posebna socijalna zaštita osiguravaju se stambeni prostori.

Pravo na sklapanje posebnog ugovora o najmu imaju samo osobe koje nemaju druge prostorije pogodne za stanovanje. Iznimke su neke kategorije socijalno ugroženih osoba.

Ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija sklapa se samo u odnosu na kuće uključene u općinski i državni stambeni fond

Nekretnina koja je namijenjena najmu mora se klasificirati kao specijalizirano stanovanje. Objekti ove vrste, za čije se korištenje sklapa ugovor, uključuju stambene prostore:

• u spavaonicama;
• službeno;
• iz manevarskog fonda;
• iz fonda za privremeni smještaj izbjeglica i prognanika;
• u društvenim domovima;
• u ustanovama socijalne zaštite.

Po čemu se razlikuje od ugovora o socijalnom najmu?

Ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija razlikuje se od ugovora o socijalnom najmu:

• je privremena. Stoga postoje značajke prestanka važenja ovog dokumenta;
• najmoprimac ima pravo raspolagati svojim domom. Na primjer, može ga predati ili zamijeniti. Korisnik specijaliziranog prostora nema takva ovlaštenja;
• nema potrebe za registracijom. Ugovor o najmu posebnih prostorija ne zahtijeva da građani budu prijavljeni kao potrebiti za poboljšanje stambenih uvjeta kako bi dobili drugi stan ili sobu.

Članovi obitelji građanina koji ima posebno stambeno zbrinjavanje smatraju se sustanarima i njihovi se podaci unose u ugovor o najmu stana. Ali ako tijekom tog vremena dođe do prekida obiteljskih odnosa, oni gube pravo korištenja dostavljenih četvornih metara (osim ako je drugačije određeno u ugovoru).

Ugovori o korištenju specijaliziranih stambenih prostorija mogu se značajno razlikovati jedni od drugih. U osnovi su privremeni.

Standardni ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostorija

U ovom dokumentu jedna strana je vlasnik, a druga poslodavac. Vlasnik prenosi stambeni prostor na privremeno korištenje uz određenu naknadu.

Ugovor o najmu se sastavlja u pisanom obliku. Navodi podatke o poslodavcu i članovima obitelji ako će živjeti s njim

Na vrhu ugovora naznačeno je mjesto, naziv državne organizacije koja osigurava stanovanje i službenik koji je izravni najmodavac. Naveden je broj odluke i datum sklapanja ovog tipskog ugovora.

Slijedi glavni dio. U njemu mora biti naznačeno kome najmodavac daje na korištenje posebne prostorije uz naknadu (ime i prezime, godina rođenja, stupanj srodstva) i na koji rok. Navedena je adresa objekta, površina prostora, što je (soba, kuća, stan) i drugi podaci (lokacija, kat, dostupne komunikacije).

Potrebni su sljedeći podaci o kući:

• godina izgradnje;
• od kojih su materijala zidovi?
• koliko soba;
• površina soba, kuhinja;
• Ima li štednjak (navedite, plinski ili električni);
• kupaonica (kombinirana ili odvojena);
• ima li balkon, loggiu itd.

Posebno se navodi da je ovaj prostor pogodan za stanovanje iu dobrom je stanju.

Bilješka!

Najmoprimac se prije potpisivanja ugovora mora upoznati s ustupljenim objektom. Ako je nešto neispravno, to treba zabilježiti u dokumentu.

Standardni ugovor treba sadržavati sljedeće točke - dužnosti i prava stranaka, njihove odgovornosti, rok valjanosti, postupak raskida i raskida i druge uvjete.

Na kraju napišite svoje puno ime i prezime. predstavnik svake strane s prijepisom i nazivom organizacije u kojoj je standardni ugovor registriran. Ispod se nalazi funkcija, potpis osobe odgovorne za upis i pečat te broj evidentirane isprave.

Kako mogu raskinuti ugovor?

Razmotrimo u kojim je slučajevima moguć prijevremeni raskid specijaliziranog ugovora o najmu stambenih prostora:

• smrt poslodavca. Za razliku od ugovora o najmu, kada smrt osobe nije razlog za iseljenje članova obitelji umrle osobe iz određenog stambenog prostora, to se ne odnosi na poseban stan. Izbjeglice, prognanici i neke kategorije stanovništva ostat će živjeti u stanu ili kući, a ugovor će se prepisati na poslovno sposobnog člana određene obitelji;
• kršenje uvjeta ugovora. Stanar ili članovi njegove obitelji krše uvjete ugovora (oštećuju imovinu, komunikacije, loše postupaju u prostorijama, zaostaju u plaćanju stambenih i komunalnih usluga);
• kršenje životnih uvjeta. Stanar ili članovi njegove obitelji zlonamjerno narušavaju red u kući, ometaju odmor susjeda, stvaraju uvjete za požar ili drugu opasnost.

U svakom od ovih slučajeva stanodavac prvo mora zamoliti stanare da dobrovoljno napuste prostor, a zatim se može obratiti sudu.

Ugovor o najmu možete raskinuti prema dogovorenoj proceduri ili prijevremeno

Posebnim ugovorom o najmu nije predviđeno davanje drugog prostora nakon raskida. Ali postoje iznimke.

Tu spadaju građani koji nemaju drugog stambenog prostora, a koji su prijavljeni kao potrebni za smještaj. U isto vrijeme, zakon jasno ograničava krug takvih osoba:

• starosni umirovljenici;
• članovi obitelji vojnog osoblja;
• članovi obitelji građanina koji je preminuo nakon što mu je osiguran smještaj u studentski dom ili dom;
• osobe s invaliditetom I. ili II. skupine koje su ozlijeđene uslijed služenja vojnog roka ili obavljanja radnih obveza.

Izuzetak su i osobe koje su zbog promjene najmodavca iseljene iz stambenog prostora ili stana posebne namjene, ako su u radnom odnosu s novim vlasnikom tog prostora.

Bilješka!

Ako je nemoguće osigurati drugi smještaj u kući u kojoj su živjeli siromašni građani, mora im se dati drugi, koji se nalazi nedaleko od prethodnog.

Trajanje ugovora o najmu specijaliziranih stambenih prostora

Ta se isprava sklapa na određeno vrijeme, primjerice za trajanje službe, razdoblje rada, vrijeme provedeno na izbornoj ili javnoj dužnosti i sl.

Istekom roka važenja navedenih okolnosti automatski prestaje ugovor o najmu posebnog stambenog prostora.

Ako smatrate da ste nepravedno deložirani iz takvog prostora ili podnosite zahtjev u vezi sa štetom na imovini koja je bila neispravna prije nego što ste uselili, onda ima smisla potražiti pomoć odvjetnika.

Ali bolje je pribjeći tome prije potpisivanja ugovora. Tada će stručnjak imati bolje šanse zaštititi vaše interese. Odvjetnik će vam dati savjet, reći imate li pravo na posebno stanovanje, kakav bi trebao biti postupak za vaše radnje, koji dokumenti će biti potrebni za sklapanje sporazuma.

Facebook

Cvrkut

U kontaktu s

Kolege

Google+