Tri potpredsjednika odjednom napuštaju razvojnu grupu. Vrh je napukao Sudjelovanje u obnovi

Građevinski balon Sergeja Gordejeva prijeti pucanjem

Čini se da najveću rusku razvojnu tvrtku očekuju teška vremena. Na transakcije glavnog dioničara PIK grupe Sergej Gordejev Prema insajderskim informacijama, agencije za provođenje zakona pokazuju interes, a parlamentarci traže istragu o aktivnostima tvrtke. Osim toga, uz konsolidaciju developera, raste i nezadovoljstvo krajnjih klijenata.

Povijest dioničara

Sergey Gordeev, predsjednik najveće domaće građevinske tvrtke PIK Group, u listopadu ove godine povećao je svoj udio u tvrtki na 74,6% kupnjom dionica tvrtki Aleksandra Mamuta I Mikaila Shishkhanova. Činjenica je da je od početka godine tvrtka, prema službenim podacima, prodala stambenih objekata za rekordnih 120 milijardi rubalja. Ali ovu brojku ne treba brkati s dobiti. Prema zakonu koji je ažuriran ove godine, ta se sredstva mogu trošiti samo u građevinske svrhe (zakon tako štiti dioničare). Međutim, u stručnoj javnosti postojalo je mišljenje da je Sergej Gordejev iskoristio dio tih sredstava, točnije 47 milijardi rubalja, za otkup dionica.

Postavlja se opravdano pitanje: ako se novac potroši, kojim sredstvima će PIK dovršiti izgradnju kuća u kojima su ljudi već kupili stanove? Nedavno je još jedna monstruozna građevina upala u sličnu zamku - SU-155. Njegov bankrot ostavio je nekoliko desetaka tisuća prevarenih dioničara samo u moskovskoj regiji.

Sada će, kako se očekuje, i istražna tijela htjeti provjeriti zakonitost trošenja sredstava dioničara. Inače, ovo im neće biti prvi posjet PIK-u. U svibnju ove godine Istražno povjerenstvo već je provelo pretrage u uredima tvrtke u vezi s štetama. sportsko društvo "Dinamo" .

Problemi s PIK-om mogu postati glavobolja ne samo za klijente tvrtke, investitore dionica ili stanare već izgrađenih kuća, već i test za kreditni sektor. Krajem lipnja PIK Grupa je VTB banci prodala paket vlastitih globalnih depozitnih potvrda (GDR), koji odgovara udjelu od 7,6% u kompaniji, za 15 milijardi rubalja. Ako se zloporabe građevinara otkriju, tada VTB, koji, prema medijskim izvješćima, već treba državnu pomoć, riskira da postane vlasnik još jedne "toksične" imovine. Važno je napomenuti da je Promsvyazbank, otprilike u vrijeme kada je VTB kupovao vrijednosne papire PIK-a, naprotiv, požurio riješiti se svih dionica "brzorastućeg" developera.

U međuvremenu, u Mytishchiju su pokrenuti upravni sporovi protiv PIK struktura zbog nepoštivanja zahtjeva energetske učinkovitosti. Problemi Mytishchija povezani s PIK-om nisu novi. Još 2014. pokazalo se da je u ovom gradu PIK neovlašteno gradio 133 tisuće četvornih metara stambenog prostora - objavila je RIA Novosti. Ranije, 2007. godine, u Mytishchi blizu Moskve, prevareni dioničari organizirali su grad šatora, zahtijevajući od vlasti da kazne poduzeće PIK-Region. Sada PIK provodi projekt integriranog razvoja dvaju mikročetvara (15 i 16). Općinski ugovor za ovaj projekt ističe 2025. godine.

Stanovnici mikrodistrikta Putilkovo čak nazivaju PIK "prijevarskom tvrtkom". Prema njihovim riječima, za svaki kupljeni kvadratni metar uzeli su 37 tisuća “za razvoj infrastrukture”. Trebalo je urediti ceste, izgraditi parkirališta, škole, vrtiće i ambulante. Zbog toga su građani teško uspjeli čak i izgraditi policijsko uporište, a sami su se borili protiv kriminala ispod svojih prozora. “Od svakog stana od 1 do 3 milijuna ne ide nigdje”, žale se građani. Zamrznuta je gradnja niza objekata, uključujući i sportske. Za dva izgrađena vrtića (obećana su četiri) trenutno čeka nekoliko stotina obitelji. Postoji samo jedna izlazna cesta u mikrodistriktu (obećali su tri), tako da ne samo da ćete sigurno zakasniti na posao, već postoje i prometne gužve za kola hitne pomoći i vatrogasna vozila.

U srpnju ove godine u Khimkiju, u novoj zgradi "iz PIK-a", iznenada je iskočio protupožarni hidrant, zbog čega su hodnici stanova na mnogim katovima bili poplavljeni.

To su naslijedili komunalci iz PIK-a i Podolska. Tamo je dug prema dobavljaču SEZ za primljene resurse premašio sedam milijuna rubalja.

U međuvremenu, odlagalište je progutalo selo u blizini Naro-Fominska. Publikacija Moscow Region Today piše da nije bilo moguće dobiti čišćenje od PIK-Comforta, koji je osnivač tvrtke za odvoz smeća. Kao rezultat dugih sporova, u slučaj je uključena još jedna tvrtka.

Stambena politika

S vremena na vrijeme afere s novim stanarima i dioničarima na gradilištima iz problema građevinara i komunalaca prerastu u vlastima neugodnu društvenu pojavu na gradskoj ili čak regionalnoj razini. Sposoban stvoriti zapaženu informacijsku pozadinu, utjecati na političku agendu ili čak izborne rezultate.

Aktivnosti Grupe PIK, koja povremeno stvara žarišta nezadovoljstva gotovo u cijeloj zemlji, a posebno u Podmoskovlju, nisu ostale nezapažene u političkoj stručnoj javnosti. Tako će, prema politologu Aleksandru Markinu, tvrtka koja je sposobna izazvati prilično širok društveni protest teško prevladati iskušenje da takav resurs iskoristi za postizanje ekonomskih ili političkih ciljeva. “Bilo bi sasvim razumno pretpostaviti da se društvena eksplozija, koju već vidimo na lokacijama divovskih developera u moskovskoj regiji, može iskoristiti kao resurs za, primjerice, pokušaj uklanjanja gubernatora moskovske regije, nada da će u svojoj fotelji vidjeti figuru lojalniju građevinskom poslu. Izgradnja infrastrukture za zamrzavanje je jednostavna i gotovo sigurna. U konačnici, programer neće patiti ako bude prisiljen isporučiti obećano. Ali dužnosnici na različitim razinama, u svjetlu “narodnog gnjeva” i kasnijih organizacijskih zaključaka na federalnoj razini, riskiraju gubitak svojih funkcija”, iznosi svoju prosudbu. I on dijeli svoju zabrinutost: “Neoprezno potpirivana vatra mogla bi utjecati ne samo na okružno ili regionalno vodstvo, već i na regionalne rezultate glasovanja na predsjedničkim izborima, što vjerojatno nitko pri zdravoj pameti ne želi. Uzgred, ova razmatranja također mogu objasniti navodnu pozornost prema strukturi od strane agencija za provođenje zakona.”

GK “PIK” u Moskvi je kao Putin u Rusiji. Možete pričati puno i loše o njemu, ali on će uvijek ići naprijed i ostati developer broj 1 u očima potencijalnih kupaca. Barem zato što svoje stambene komplekse gotovo uvijek isporučuje na vrijeme. Pa zato što je svaka autocesta u regiji prekrivena njegovom reklamom.

Danas vas pozivam da detaljno analiziram sve informacije koje prikupljam na kanalu https://t.me/novostroyman iu svojoj glavi – i na kraju odlučim: da li je Grupa “PIK” dobra kao što je prikazuju?

U ovom ćemo članku razmotriti kratku povijest tvrtke, lik njenog glavnog vlasnika - Sergeja Gordejeva, prednosti i mane korporacije i značajne nove zgrade PIK grupe. Ići!

Grupa PIK: glavne činjenice

Grupu tvrtki PIK nije utemeljio Sergej Gorodejev, kako danas mnogi pogrešno vjeruju. Osnovali su ga Yuri Zhukov i Kirill Pisarev sada već davne 1994. godine.

USPUT!

PIK je skraćenica, a znači ništa drugo do “Prva hipotekarna tvrtka”. Istina, korisnici na mreži kao da su to odavno zaboravili i ismijavaju “PIK” koliko mogu. Citiram: “Nazvati ovu tvrtku “PIK” smatram nekorektnim. Jednostavno se mora zvati "PUK".

Grupa društava PIK javno je poduzeće, 17,8% dionica je u slobodnom prometu, 74,6% pripada Sergeju Gordejevu, 7,6% pripada PJSC VTB banci. Ali prvo o svemu.

Pripovijetka

Prve godine postojanja tvrtke ne mogu se nazvati posebno izvanrednim, teško se sjetiti bilo kakvih nevjerojatnih činjenica iz tog razdoblja. Zaista snažna aktivnost, zapravo, počinje ovdje 2001. godine, kada PIK kupuje DSK-2 u Moskvi, a 2005. godine PIK preuzima još jednu fabriku - DSK-3 - od vrlo poznate tvrtke iz vremena Lužkova - "Inteko". , koja je bila u vlasništvu same Elene Baturine, supruge poznatog gradonačelnika Moskve.

Više brojeva!

Tako je PIK spojio kapacitete dvaju poduzeća: DSK-2 je mogao proizvoditi do 450.000 m² godišnje, a DSK-3 mogao je proizvoditi i više: 500.000 m².

Zahvaljujući dobivenim kapacitetima tvrtka je postala jedan od najvećih proizvođača “panela” po čemu je i danas poznata.

PIK grupa je 2006.g

Od 2006. “PIK” je započeo “ekspanziju” (gotovo istu kakvu je organizirao Kristofor Kolumbo kada je otkrio Ameriku) na regije. Kutije raznih serija, ali istog stila, počinju se pojavljivati ​​u Kalinjingradu, Kalugi, Obninsku, Jaroslavlju, Nižnjem Novgorodu...

PIK grupa je 2007.g

2007. postaje prekretnica za tvrtku; najavljuje IPO i dostiže kapitalizaciju od 12,3 milijarde dolara. 15% dionica prodano je za 1,85 milijardi dolara.

PIK grupa je 2008.g

2008. pogodila je PIK jednako neočekivano i teško kao i sve druge organizacije. Obujam stambenih objekata u izgradnji smanjio se gotovo 2 puta u odnosu na 2007. godinu. No pomoć je stigla s neočekivanog mjesta: ruska je vlada tvrtku uvrstila na popis sistemski važnih poduzeća, što se općenito nije baš pozitivno odrazilo na gospodarsku situaciju PIK-a.

PIK grupa je 2009.g

2009. godinu obilježio je gubitak kontrolnog udjela od strane osnivača tvrtke u korist Sulejmana Kerimova. Dali su 25 posto dionica PIK-a u zamjenu za restrukturiranje duga tvrtke.

U isto vrijeme, programer je dobio državna jamstva od vlade.

PIK grupa je 2010. godine

Ljeto 2010. donijelo je tužne vijesti. Prvo, imovina Yurija Zhukova, osnivača, uhićena je odlukom Meshchansky suda, jer je djelovala kao kolateral za Nomos banku, koja je dala kredit. A onda je u jednoj od struktura Prvog hipotekarnog društva, PIK-Razvoj, proglašen stečaj.

Grupa PIK je 2010.-2012

U 2010. godini tvrtka je primila 425 milijuna dolara od Sberbanke za nadopunu obrtnog kapitala, optimizirala interne procese, pustila u pogon 740.000 m² stambenog prostora, povećala prodaju i, kao rezultat toga, smanjila gubitke za 47%.

Zanimljivost: unatoč tome PIK grupa u 2010. nije isplatila dividendu. Ova teška odluka donesena je na temelju rezultata općeg glasovanja dioničara.

U narednim godinama, 2011.-2012., tvrtka je bila angažirana na obnovi volumena izgradnje i jačanju ekonomske održivosti.

Pozdrav, Sergej!

Učinkovitost, nove lokacije, povećani obim izgradnje i prodaje - čini se da je sve to počelo rasti tek dolaskom ove osobe u tvrtku. Usput, Gordejev eliminira natjecatelje jednako vješto kao što matador djeluje u areni.

Godine 2016. kupuje tvrtku Morton Alexandera Rucheva s gotovo svim postojećim projektima i problemima i postaje glavni igrač na polju stanogradnje “standardne klase”, kako se sada voli reći, a također zauzima 90. mjesto najbogatijih. biznismena u Rusiji na Forbesovoj listi. U travnju 2018. penje se gotovo 40 redaka više - na 57. mjesto.

I već u 2017., tvrtka je izašla na prvo mjesto u raznim ocjenama ruskih developera, zahvaljujući ne samo volumenu izgradnje, već i aktivnim, pa čak bih rekao i agresivnim reklamnim aktivnostima tvrtke.

Objava grupe PIK na blogu Ilje Varlamova

Vrijedno je napomenuti da online promocija novih zgrada iz "PIK-a" postaje vrlo ciljana: "Yandex.Direct", Google Adwords, "Cyan", blog Ilye Varlamova.

Ali niti jedna (niti jedna!) glavna prometna arterija u Moskvi nije potpuna bez kolonade brojnih standardnih "PIK" reklamnih panoa. Ponekad mi se čini da to i nije formiranje brenda, već nešto iz NLP-a.

Da, “PIK” voli vanjsko oglašavanje. Jeste li ikada razmišljali o tome koliko košta ovaj billbeard sreće? Otkrijmo tajnu: najam 1 ploče u Moskvi i regiji varira unutar 31 000 – 465 000 rub./mjesečno ovisno o lokaciji.

No, vratimo se povijesti. U ljeto 2017. gospodin Gordejev (iz nekog razloga ne mogu ga drugačije zvati) kupuje 16% od Aleksandra Mamuta i 9,8% dionica PIK-a od Mikaila Šiškanova. I već u listopadu dobiva svoju "trešnju na torti" - 24,6% dionica manjinskih društava. Tako do 2018. jednostavni dioničar postaje vlasnik kontrolnog udjela, nakon što je u svojim rukama konsolidirao 74,6% dionica.

Nevjerojatno ali istinito

No, koliko god to bilo iznenađujuće, čini se da je to samo dobro za tvrtku. Krajem siječnja 2018. Moskovska gradska vijećnica objavila je TOP programere za puštanje u rad stanova za 2017., gdje je Grupa kompanija PIK (o moj Bože, kako nevjerojatno!) zauzela 1. mjesto.

Sergej Gordejev radije žrtvuje svoju trgovačku imovinu u ime stambene izgradnje. 26. ožujka 2018. postalo je poznato da je spreman prodati 2 objekta: trgovački centar Riviera i trgovački centar Salaris (usput, stambeni kompleks Salaryevo Park u izgradnji u vlasništvu je iste grupe tvrtki PIK) kirgistanska tvrtka KLS Securities. Posao još nije sklopljen, ali stručnjaci su već iznijeli svoje prognoze o mogućim troškovima. Posao bi predsjedniku PIK grupe mogao donijeti 45 milijardi rubalja.

Uz sve to, Gordejev se teško može nazvati medijskom osobom. U glavnim emisijama i intervjuima prikazuje se ne više od jednom godišnje. Čak i na filmu Dom za svakoga: Kako se to radi | PIK grupa”, njegov komentar nije trajao više od nekoliko minuta.

Zaposlenici

Tvrtka PIK zapošljavala je do travnja 2018. 14.263 osobe. I teško da se bilo koji od njih može nazvati medijem. Oni se, kako bi odgovarali predsjedniku, uglavnom prikazuju samo na službenoj web stranici grupe, u odjeljku "Uprava".

Trenutno se Upravni odbor sastoji od 9 članova, a još 14 predstavlja Upravu. Začudo, čak iu vlastitom filmu o industrijskoj gradnji malo ih je sudjelovalo. Točnije, samo, zapravo, gospodin Gordeev i Alexey Almazov, potpredsjednik za dizajn.

Ključni djelatnici PIK Grupe

Upravljačko tijelo Upravni odborOstalo ključno osoblje

• Sergej Gordejev- strstanovnik i predsjednik uprave;
• Aleksandar Prygunkov – 1. potpredsjednik i glavni operativni direktor;
• Denis Ivakin- VPotpredsjednik i direktor Odjela za dizajn;
• Aleksandar Titov- Vpotpredsjednik za gospodarstvo i financije;
• Genadij Roso- VPotpredsjednik i direktor Odjela prodaje;
• Stanislav Kondratjev- VPotpredsjednik i direktor odjela za proizvode;
• Natalija Semikova- VPotpredsjednik za početne dozvole i zemljišno-imovinske odnose;
• Aleksej Almazov- Vpotpredsjednik inženjeringa;
• Vjačeslav Borisenkov- Vpotpredsjednik za opće poslove;
• Aleksej Kozlov- VPotpredsjednik i direktor Uprave Moskovske regije;
• Ivan Polandov- VPotpredsjednik i direktor Moskovske direkcije;
• Elbrus Gobeev- GGeneralni direktor JSC PIK-Industry;
• Ilja Tihomirov– dravnatelj Odjela za informatiku;
• Aleksej Zolotarev- VPotpredsjednik za razvoj zemljišne imovine.

• Marina Zinovina- strPredsjednik Upravnog odbora;
• Aleksandar Varenja –
• Sergej Vorobjev – član upravnog odbora;
• Zumrud Rustamova – nezavisni član upravnog odbora;
• Aleksej Blanin – nezavisni član Upravnog odbora;
• Georgij Figin – član upravnog odbora;
• Marina Grönberg – član upravnog odbora;
• Aleksandar Dolžič – član upravnog odbora;
• Aleksej Karpenko – član upravnog odbora.

• Yesatia Badri– glavni arhitekt PIK grupe poduzeća;
• Natalija Dubrovskaja– Glavni arhitekt Odjela za projektiranje;
• Pavel Turkov– načelnik teritorijalne uprave.

Ako ste jedan od onih ljudi koji se pitaju: tko je razvio ovaj "chic" dizajn Pikovsky kuća - i sanjate da pogledate glavnog arhitekta "PIK-a" u oči, žurim vas razočarati: Esatiya Badri, koja obnaša ovu dužnost , također se ne pojavljuje u filmu . Stoga se njegovim arhitektonskim rješenjima možemo samo diviti.

Ured

Središnji ured PIK Group of Companies nalazi se u Moskvi, na ulici. Barrikadnaya, 19 zgrada 1, u blizini stanice metroa. Zabarikadiran. Radi 12 sati: od 9 do 9 (točnije, do 21:00) i, općenito, nije posebno izvanredan. Osim činjenice da je istražno povjerenstvo 18. svibnja 2017. ovdje provelo opsežne pretrese tijekom istrage kaznenog predmeta o nanošenju štete sportskom društvu Dinamo (jedan od kontrastrana Grupe društava PIK).

Satovi govorništva Grupe PIK

Sudjelovanje u obnovi

“PIK” je jedan od developera koji sudjeluje u programu obnove Moskve. Za potrebe države dodijelit će se prostor u sljedećim stambenim kompleksima:

• (100.000 m2 ide u program);
• (80.000 m2);

Grupa PIK: recenzije

O PIK Grupi na internetu postoje vrlo različite recenzije. Kako biste ovdje mogli proučiti glavne tvrdnje bez odlaska na brojne forume, analizirat ću sve što znam i čujem upravo ovdje, dijeleći sve reference na pozitivne i negativne. Pa, ako stvarno želite recenzije uživo, dobrodošli ste na .

profesionalci

Naravno, glavna prednost tvrtke je njena predvidljivost. Sigurno znate da će vaša kuća biti izgrađena, bez obzira kakva su vremena izvan prozora. Da, moguće je da će se rok isporuke propustiti, ali to se definitivno neće pretvoriti u dugotrajnu gradnju koja nikome ne treba. Za to postoje prilično značajni dokazi:

1. Tvrtka ima 2 vlastite tvornice za proizvode od armiranog betona. Bivši DSK br. 2 i br. 3 pretvoreni su u tvornicu betonske galanterije Ochakovsky i tvornicu betonske galanterije Vostryakovsky. A njihov "sindikat" danas je u cijeloj zemlji poznat kao "PIK-Industrija".
2. 99% novogradnja iz PIK Grupe je vrlo povoljno, što znači da se dobro i brzo prodaju, puneći blagajnu tvrtke.

Druga značajna prednost tvrtke je izgradnja novih zgrada sa završnom obradom. Gotovo u svakoj novogradnji možete pronaći stanove s ovom opcijom, što znači da nakon primitka ključeva možete sigurno useliti u primljeni stan.

Gore sam već neizravno izrazio još jednu značajnu prednost - dostupnost. Većina novogradnji iz “PIK-a” su poznati paneli, iako malo poboljšani. Zbog jednostavnosti izrade panela i njihove svestranosti, jedna etaža bloka od 9 stanova može se izgraditi za 2 dana. To je ono što određuje dopadljive cijene novogradnji u PIK-u.

minusi

Svatko tko je ikada pogledao novogradnje PIK Grupe vidio je: njihove kuće NEMAju individualnosti. Ista vrsta panelnih kutija pravilnih geometrijskih oblika i svijetlih boja - takve su ove kuće. Možete li, dragi čitatelju, razlikovati stambeni kompleks "Buninskie Meadows" od, na primjer, stambenog kompleksa "Izmailovsky Forest"?

Dobro, dobro, slažem se, zadatak je pretežak. Onda još jedan pokušaj. Usporedimo jarde LCD “Salaryevo Park” i LCD Green Park.

Ne radi? Nemojte se uzrujavati! Čak su i tržišni stručnjaci po tom pitanju često nemoćni.

Drugi ozbiljan nedostatak, o kojem se često govori, tiče se kršenja prava dioničara Mortona, tvrtke koju je PIK pripojio 2016. godine.

Možda je najupečatljiviji primjer priča o stambenom kompleksu "Petar I" u četvrti Lefortovo, koji je u početku prodan kao kompleks poslovne klase od 6 zgrada. Nakon što je projekt prešao u ruke "PIK-a", teritorij "Petra I" podijeljen je na 2 zgrade, zapravo, sam "Petar" i novi projekt "Park Lefortovo". “Zahvaljujući” ovom potezu developera, umjesto obećanih 6 zgrada, sada će se ovdje pojaviti 14.

Oni. ljudi koji su više voljeli stambeni kompleks “Petar I” u odnosu na, na primjer, stambeni kompleks “Simbol” jer je prvi obećavao da će biti intimniji, s manje zgrada, na kraju su izgubili prednost zbog koje su se odlučili .

Treći nedostatak je kašnjenje rokova isporuke. Unatoč činjenici da PIK nema niti jedan dugoročni građevinski projekt, investitor se ne pridržava uvijek rokova isporuke. Istodobno, vrlo je teško vratiti početne datume isporuke, jer tvrtka briše sve projektne izjave s web stranice, čim se kućište pusti u rad. Ali sa sigurnošću možemo reći: došlo je do kašnjenja u rokovima isporuke u stambenom kompleksu Meshchersky Les, stambenom kompleksu Peter I i stambenom kompleksu Mosfilmovskaya.

Četvrti nedostatak je nepoštivanje sigurnosnih propisa na gradilištima. Nije tajna da su radnici tvrtke više puta stradali tijekom izgradnje kompleksa. U svibnju 2017. srušila se građevinska dizalica u stambenom kompleksu Lyuberetsky, au rujnu iste godine - u stambenom kompleksu Novokurkino. Ako se prekrše sigurnosne mjere, poštuju li se drugi standardi? Ovo je pitanje koje postavljaju potencijalni kupci.

Stečaj?

Stečaj PIK Grupe jedna je od najomiljenijih tema svih predstavnika tržišta nekretnina. “PIK” nije isporučio kompleks na vrijeme? Stiže bankrot! Dobit tvrtke pala 6 puta u 2017.? Bankrotirati! Je li PIK odgodio plasman obveznica? Bankrotirati!! I uopće nije važno što se za lansiranje na tržište pripremaju novi veliki projekti, ulaganja u koja su bila potrebna 2017., a dobit od prodaje koja će doći tek 2018.-2019.

Iskreno radi, vrijedno je napomenuti da je tvrtka jednom bila na rubu stečaja. Jedna od podružnica, PIK-Development, očekivala je prodaju stanova u vrijednosti od 5 milijardi rubalja prije 2009. godine, što se nije dogodilo zbog krize koja je pogodila zemlju. Tada je 25 posto dionica prodano Sulejmanu Kerimovu, koji je stabilizirao stanje u cijeloj grupi tvrtki, ali je PIK-Development morao biti žrtvovan.

U 2018. PIK-u ne prijeti stečaj, tvrtka samouvjereno prodaje dovršene stanove i priprema nove projekte za izlazak na tržište, pa je samo autor publikacije željan pompe može nazvati bankrotom.

Novogradnja koncerna PIK

Vijesti

Glavne vijesti 2019. godine:

• Dana 22. siječnja 2019. tvrtka je objavila svoje rezultate za 2018. godinu. “PIK” je u navedenom razdoblju pustio u rad 102 nove zgrade (u usporedbi s 99 u 2017.), pokrenuo 13 novih projekata na prodaju (u usporedbi s 11 u 2017.), obujam prodaje nekretnina porastao je za 5,6% na 1.941 tisuća četvornih metara. . m (u usporedbi s 1.839 tisuća četvornih metara u 2017.), a obujam novčanih primitaka porastao je za 20,4% na 245,0 milijardi rubalja (u usporedbi s 203,4 milijarde rubalja u 2017.)
• Top menadžeri tvrtke rekli su Interfaxu da PIK u 2019. godini neće kupovati nove lokacije za izgradnju.
• "PIK", prema rezultatima izračuna "Metriuma", najveći je developer u smislu količine prodanih stanova u "staroj" Moskvi.
• 20.03.2019 PIK Grupa objavila je da pokreće prodaju razvojne franšize u Rusiji i inozemstvu. Novu uslugu PIK-a moći će koristiti developeri koji su otvoreni i usmjereni na inovacije, igrači na novom tržištu projektnog financiranja, konzultanti na tržištu nekretnina i holding kompanije koje nemaju internu ekspertizu. – komentirali su u PIK Grupi.
• Dana 01.04.2019 postalo je poznato da PIK Grupa i LSR Grupa mogu dobiti posebne uvjete prilikom prelaska na escrow račune. Vlada je počela govoriti o formiranju pula "sistemski važnih poduzeća", pišu Vedomosti. I 2 gore spomenute tvrtke mogu biti na ovoj "bijeloj listi". Zahtjevi za "sistemski važna poduzeća" su sljedeći:
  • Tvrtka posluje u najmanje 5 regija;
  • Gradi preko 1 milijun kvadratnih metara. m stambenog prostora;
  • Javno je.

Samo "PIK" i "LSR" ispunjavaju ove zahtjeve. Navodno će tim tvrtkama biti dopušteno graditi prema starim pravilima ako je kuća 10% spremna (umjesto standardnih 30% za druge investitore). Ako govorimo o projektu za integrirani razvoj teritorija, spremnost može biti 6% (primjer -).

• 01.04.2019 Standard and Poor's povećao je kreditni rejting PIK-a na B+. Prognoza je stabilna.
• 04/02/2019 PIK Grupa objavila financijski rezultati prema MSFI za 2018. godinu:
  • Ukupni prihod – 245,8 milijardi rubalja. (+40,4% u odnosu na 2017.);
  • Marža – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 milijardi rubalja. (+214,7%);
  • Neto dobit – 21,3 milijarde rubalja;
  • Neto dug - 2,5 milijardi rubalja (na kraju 2017. - 15,0 milijardi rubalja).
• 07/04/2019 PIK Grupa je ušla u TOP 50 Brand Finance Russia 2019. Tvrtka Sergeja Gordejeva nalazi se na 41. mjestu ljestvice najskupljih ruskih marki. Brand Finance Russia 50 procijenio je “PIK” na 22,220 milijardi rubalja.
• VTB povećava svoj udio u PIK Grupi na 23,05%. Grupa VTB kupuje 15,48% udjela u razvojnoj tvrtki od Sergeja Gordejeva. Sergej Gordejev zadržava 59,15% dionica, VTB grupa ima 23,05% dionica.
• 08.07.2019. Fitch Ratings (bonitetna agencija) dodijelila je PIK Grupi kreditni rejting BB-. Prognoza je stabilna.
• 10.7.2019. Oni su:
  • Obujam prodaje nekretnina porastao je za 15,1% na 101,2 milijarde rubalja (u odnosu na 88,0 milijardi rubalja u prvoj polovici 2018.);
  • Ukupni obujam novčanih primitaka iznosio je 114,5 milijardi rubalja;
  • Ukupna površina nekretnina stavljenih na prodaju je 687 tisuća četvornih metara. m. To je 21,1% manje nego u prvoj polovici 2018.;
  • Volumen puštanja u rad – 513 tisuća četvornih metara. m., (u odnosu na 286 tisuća četvornih metara u 1. polovici 2018.).

Glavne vijesti 2018. godine:

• Neto dobit PIK grupe prema MSFI na kraju 2017. smanjena je 6 puta. Ako je 2016. iznosio 19,1 milijardu rubalja, onda je 2017. bio samo 3,2 milijarde rubalja. Istovremeno, prihodi tvrtke porasli su 3 puta.
• Predsjednik kompanije Sergej Gordejev zauzeo je 57. mjesto na Forbesovoj listi najbogatijih poslovnih ljudi u Rusiji.
.
• Pojavili su se financijski rezultati za prvo polugodište 2018. godine. Ukupni prihod iznosio je 90,3 milijarde RUB. (+139,7% u usporedbi s prvom polovicom 2017.), prihod od prodaje nekretnina - 87,1 milijardi RUB. (+ 146,6%), neto dobit – 0,3 milijarde rubalja, neto dug je, međutim, također povećan – na 15,4 milijarde rubalja (+2,7%).
• Prema Moskomstroyinvestu, PIK posjeduje 16,4% moskovskog tržišta stambenih nekretnina od kolovoza 2018.
• U 2018. porasle su društvene tenzije prema tvrtki. Razlog tome je prije svega činjenica da se PIK Grupa bavi tzv. infill developmentom i. Na primjer, najglasniji sukob bio je sukob između investitora i stanovnika okruga Kuntsevo, gdje je PIK trebao započeti izgradnju 26-katnice u sklopu programa obnove susjedstva, ali mještani su bili protiv toga, a tvrtka privremeno zaustavila gradnju. 22.11.2018 Vrhovni sud Ruske Federacije potvrdio je zakonitost izgradnje kuće na ulici. Ivan Franko, 20.
• Sergey Gordeev prodao je trgovački centar Riviera, površine 298.000 četvornih metara. m, fond iz Kirgistana.
• Grupa PIK zauzela je 1. mjesto po prihodu u Moskvi u 2018., prema ocjeni (organizira Urban Awards). Procjenjuje se da je tvrtka zaradila 111 milijardi rubalja, što je 17,7% ukupnog tržišta kapitala.
• Agencija Expert RA je 18. lipnja 2019. godine povećala kreditnu ocjenu Grupe društava PIK. Sada je ocjena programera na razini ruA. Prethodno je “PIK” prema “Expert RA” bio na razini ruA. Izgledi rejtinga su stabilni.

Sudjelovanje u obnovi

Grupa tvrtki PIK aktivno sudjeluje u programu obnove Moskve. Izrađeni su projekti planiranja blokova i kuća. Krajem 2018. - početkom 2019. poznato je da će 5 stambenih kompleksa tvrtke biti dodijeljeno potrebama državnog programa. Ovo je , i . Imat će 764.000 m2, 80.000 m2, 100.000 m2. 30.000 m2 stambenih nekretnina za potrebe državnog programa, odnosno za prva 4 stambena kompleksa i 236 stanova u.

Grupa tvrtki PIK bez sumnje je vodeći igrač na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji. Koliko će trajati njegova povijest i hoće li ponoviti sudbinu senzacionalnog SU-155, vrijeme će pokazati. Međutim, trenutno je teško zamisliti da bilo što može spriječiti tvrtku u izgradnji i prosperitetu.

Prijava materijalne činjenice

"Prijava povlaštenih informacija"
1. Opće informacije
1.1. Puni naziv izdavatelja (za neprofitnu organizaciju - naziv) Javno dioničko društvo
Grupa društava PIK
1.2. Skraćeni naziv izdavatelja PJSC "PIK Group of Companies"
1.3. Mjesto izdavatelja Ruska Federacija, 123242, Moskva, ul. Barrikadnaya, 19, zgrada 1
1.4. OGRN izdavatelja 1027739137084
1.5. INN izdavatelja 7713011336
1.6. Jedinstveni kod izdavatelja dodijeljen od strane registracijskog tijela 01556-A
1.7. Adresa internetske stranice koju izdavatelj koristi za objavu podataka http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Sadržaj poruke
„O pojedinim odlukama upravnog odbora izdavatelja”
2.1. Kvorum sjednice Upravnog odbora izdavatelja: Na sjednici Upravnog odbora PJSC Grupe društava sudjelovalo je 6 od 9 članova Upravnog odbora. Sukladno stavku 2. članka 32. Statuta PJSC “PIK Group of Companies”, postojao je kvorum za održavanje sjednice Upravnog odbora.
2.2. Rezultati glasovanja o pitanjima odlučivanja:
Prema stavku 3. čl. 32. Statuta Društva, odluke o ovim pitanjima donose se većinom glasova članova Upravnog odbora s pravom glasa.
1. O imenovanju novih članova Uprave PJSC Grupa društava PIK.

2. O izmjenama i dopunama liste kandidata za kontrolna tijela PJSC „Grupa društava PIK“ za izbor na Glavnoj godišnjoj skupštini dioničara PJSC „Grupa društava PIK“ u 2018. godini.
Glasovanje: Za: 6, Protiv: nitko, Suzdržan: nitko.

2.3. Sadržaj odluka koje je donio Upravni odbor izdavatelja:
2.3.1. 1. Imenovati potpredsjednika - direktora Moskovske direkcije PJSC PIK Grupe kompanija, Ivana Nikolajeviča Polandova, članom Uprave PJSC PIK Grupe kompanija od 13. ožujka 2018. godine.
2. Imenovati Alekseja Aleksandroviča Zolotareva, potpredsjednika za razvoj zemljišnih dobara PJSC PIK Grupe društava, za člana Upravnog odbora PJSC PIK Grupe kompanija od 13. ožujka 2018. godine.
3. Imenovati Alexandera Olegovicha Lefela, potpredsjednika za regionalni razvoj PJSC Grupe društava PIK, članom Uprave PJSC PIK Grupe društava od 13. ožujka 2018. godine.
4. U vezi s imenovanjem novih članova Uprave, sastav Uprave PJSC “PIK Grupa društava” od 13. ožujka 2018. godine sastoji se od sljedećih osoba:
Članovi Odbora:
1. Ivakin Denis Anatoljevič - potpredsjednik - direktor Odjela za dizajn PJSC "PIK Group of Companies";
2. Titov Alexander Valentinovich – Potpredsjednik za ekonomiju i financije – financijski direktor PJSC „PIK Group of Companies“;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Prvi potpredsjednik - Operativni direktor PJSC “PIK Group of Companies”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – potpredsjednica za početnu dokumentaciju za izdavanje dozvola i zemljišne i imovinske odnose PJSC „PIK Group of Companies“;
5. Almazov Alexey Andreasovich – potpredsjednik za dizajn PJSC “PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – potpredsjednik – direktor odjela za proizvode PJSC „PIK Group of Companies”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich - potpredsjednik - ​​direktor Moskovske uprave PJSC "PIK Group of Companies";
8. Rosso Gennady Genrievich - potpredsjednik - ​​direktor odjela prodaje PJSC "PIK Group of Companies";
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Potpredsjednik – ​​direktor Uprave za Moskovsku regiju PJSC „PIK Group of Companies“;
10. Borisenkov Vjačeslav Aleksandrovič – potpredsjednik za opća pitanja PJSC “PIK Group of Companies”;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – generalni direktor PIK-Industry JSC;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - direktor Odjela za informacijsku tehnologiju PJSC “PIK Group of Companies”;
13. Polandov Ivan Nikolajevič - potpredsjednik - direktor Moskovske direkcije Grupe kompanija PJSC PIK;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - potpredsjednik za razvoj zemljišnih dobara PJSC PIK grupe kompanija
15. Lefel Alexander Olegovich - potpredsjednik za regionalni razvoj PJSC PIK Group of Companies.
2.3.2. 1. Uklonite kandidatkinju Elenu Alekseevnu Osipovu s popisa kandidata za glasovanje na Glavnoj godišnjoj skupštini dioničara PJSC „PIK Group of Companies“ u 2018. godini za izbore u Revizijsku komisiju PJSC „PIK Group of Companies“.
2. Uključiti kandidatkinju Elenu Ivanovnu Ermolaevu na popis kandidata za glasovanje na Glavnoj godišnjoj skupštini dioničara PJSC „PIK Grupa kompanija” u 2018. godini za izbore u Revizijsku komisiju PJSC „PIK Grupa kompanija”.
2.5. Datum održavanja sjednice upravnog odbora izdavatelja na kojoj su donesene odgovarajuće odluke: 12. ožujka 2018.
2.6. Datum sastavljanja i broj zapisnika sjednice upravnog odbora izdavatelja na kojoj su donesene odgovarajuće odluke: Zapisnik broj 2 od 12.03.2018.
3. Potpis

3.1. Potpredsjednik za gospodarstvo i financije – glavni financijski direktor
PJSC "PIK Grupa kompanija"
A.V.Titov
potpis I.O. Prezime

Ovu poruku dostavio je izravno subjekt objave podataka, a objavljena je u skladu s Pravilnikom o objavljivanju podataka izdavatelja emisijskih vrijednosnih papira ili Pravilnikom o uvjetima za postupak i rokove objave podataka koji se odnose na aktivnosti dioničkim investicijskim fondovima i društvima za upravljanje fondovima zajedničkog ulaganja, kao i sadržaj objavljenih podataka. Agencija Interfax ne snosi odgovornost za sadržaj poruke i posljedice njezinog korištenja.

Funkcije predsjednika uprave dodijeljene su predsjedniku PJSC PIK Group of Companies Sergeju Eduardoviču Gordejevu”, navodi se.

Upravu su činili i: potpredsjednik - direktor za industriju i izgradnju tvrtke Mikhail Tyasto, potpredsjednik za ekonomiju i financije - financijski direktor Alexander Titov, potpredsjednik za planiranje i koordinaciju operativnih aktivnosti - direktor financijskog planiranja i odjel za analizu Alexander Prygunkov, potpredsjednik za razvoj zemljišnih dobara Vladislav Sviblov, potpredsjednik za interakciju s državnim tijelima Natalya Semikova, potpredsjednik za dizajn Alexey Almazov, potpredsjednik - direktor odjela Stanislav Kondratyev, potpredsjednik - direktor Moskovske uprave Maxim Yakushechkin, potpredsjednik predsjednik - direktor odjela prodaje Gennady Rosso, potpredsjednik - direktor uprave Moskovske regije Alexey Kozlov, potpredsjednik za organizacijski razvoj i tehnologiju Boris Khapachev, potpredsjednik za opća pitanja Vyacheslav Borisenkov.

Mandat novog odbora počinje 29. srpnja 2015. godine, a završava 28. srpnja 2016. godine, dodaje se u poruci.

OJSC "Grupa tvrtki "PIK" jedan je od najvećih developera stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koji posluje na tržištu Moskve, Moskovske regije i osam drugih regija. Prema konsolidiranim izjavama grupe, od prosinca 31. 2014. imovina tvrtke iznosila je 97 milijardi rubalja, kapital - 21,3 milijarde rubalja, prihod je iznosio 61,3 milijarde rubalja na kraju 2014. Neto dobit developera u 2014. prema MSFI iznosila je 3,8 milijardi rubalja.

Potpredsjednici Valery Ropay, German Tsargasov i Artem Eyramdzhants napuštaju Grupu PIK. To je optimizacija troškova: tvrtka ima 14 pozicija potpredsjednika, a neke od njihovih funkcija mogu obavljati i voditelji odjela. Od siječnja, kada su bivši senator Sergei Gordeev i biznismen Alexander Mamut postali kontrolni dioničari grupe, još su tri potpredsjednika napustila PIK.

Dva izvora upoznata sa situacijom u tvrtki rekli su Kommersantu o nadolazećim kadrovskim promjenama. Sugovornici Kommersanta napominju da su se otpuštanja dogodila u sklopu optimizacije broja top menadžera koju provodi novi dioničar. “U PIK-u postoji 14 potpredsjedničkih pozicija, nemaju svi jasnu zonu odgovornosti, a mjesto zahtijeva dobru plaću i niz drugih troškova, poput automobila”, kaže jedan od njih.

Press služba PIK-a potvrdila je da Artem Eyramdzhants odlazi, odbivši bilo kakve druge komentare. Izvor blizak PIK-u kaže da se dogovaraju konačni datumi za smjenu Valerija Ropaja i Germana Cargasova. Pretpostavlja se da će German Tsargasov otići u svibnju, a Valery Ropay će raditi do kraja sljedećeg mjeseca.

Predsjednik grupe Pavel Poselenov i potpredsjednici koji nadziru glavne aktivnosti PIK-a ostaju. Andrei Rodionov (financije), Daromir Obuhanich (odgovoran za projekte u moskovskoj regiji), Alexander Selyukov (regionalni projekti), Yuri Komissarenko (prodaja), Fedor Sapronov (pravna pitanja) nastavljaju s radom.

Nakon promjene dioničara (u siječnju ove godine, dionice PIK-a u vlasništvu moskovske Nafte Sulejmana Kerimova (38%) kupili su bivši senator i developer nekretnina Sergej Gordejev (19,9%) i biznismen Alexander Mamut (16,02%)) od Potpredsjednici grupe Marina Savelyeva (bavila se općim pitanjima), Konstantin Kuznetsov (nadgledao industrijski blok, posebno tvornice DSK-2, DSK-3 i PIK-Avtotrans, koji su prošle jeseni spojeni u PIK-Industry OJSC) su otišli ) i Tatyana Tikhonova, koja je bila odgovorna za razvoj u Moskvi i odnose s vlastima. Od ta tri upražnjena mjesta do sada su ponovno popunjena dva: gospodina Kuznjecova je zamijenio Mihail Tjasto, a angažirana je i Marina Zinovina (koja je u upravnom odboru od Sergeja Gordejeva).

Tržišni sudionici već od siječnja očekuju velike kadrovske promjene u PIK-u. "Za sada sve ostaje kako jest, ali čujem od regruta da traže kandidate za vodeće pozicije u PIK-u", rekao je Kommersantu čelnik jedne od razvojnih kompanija.

Trenutne kadrovske promjene neće imati značajan utjecaj na operativne aktivnosti tvrtke, kaže analitičarka Sberbank-CIB Yulia Gordeeva. “Odgovornosti odlazećih potpredsjednika mogu se prenijeti na direktore odjela, to će pomoći u smanjenju troškova. Glavno je da ostaju oni koji su odgovorni za ključna područja – financije i razvoj”, objašnjava ona.

Trenutno PIK grupa zapošljava 11 tisuća ljudi (uključujući i djelatnike u proizvodnji). Troškovi osoblja tvrtke prošle su godine iznosili 8,4 milijarde rubalja, od čega 6,5 ​​milijardi rubalja. otišao na plaće. U 2012. godini troškovi za ovu stavku iznosili su 7,8 milijardi rubalja, u 2011. - 5,4 milijarde rubalja.

PIK je jedan od najvećih ruskih developera. Među dioničarima je i suvlasnik grupe BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). VTB banka se povukla iz kapitala tvrtke, ali sada kroz repo transakcije posjeduje 18,42 posto, a prema istoj shemi 42,12 posto PIK-a pripada Središnjoj banci (ne zna se čije su dionice založene). U tvrtki inzistiraju da se dioničari nisu mijenjali od siječnja 2014. godine.

Ekaterina Geraščenko